土地买卖合同补充协议

土地买卖合同补充协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[土地买卖合同签订日期]签订了《土地买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的甲乙双方在履行主合同过程中，为进一步明确双方权利义务，确保土地交易的顺利进行及相关权益的充分保障，经协商一致，特订立本补充协议，作为主合同的有效组成部分。二、标的物详细说明（一）土地位置本合同项下土地位于[具体地理位置]，四至范围为：东至[相邻土地标识或边界描述]，南至[相邻土地标识或边界描述]，西至[相邻土地标识或边界描述]，北至[相邻土地标识或边界描述]。（二）土地面积经双方共同确认，本合同项下土地面积为[x]平方米（以[土地测量机构名称及测量报告编号]出具的测量报告为准）。（三）土地用途该土地用途为[具体土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。（四）土地现状1.土地上现有建筑物及附着物情况：[详细描述土地上现有建筑物的数量、结构、面积、使用状况等，以及附着物的种类、数量、位置等情况]。2.土地的地形地貌、地质条件等自然状况：[简要描述土地的地形是否平整、有无坡度、地质是否稳定等情况]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同及补充协议约定收取土地转让款。对土地的权属、现状等情况进行如实告知乙方的权利。监督乙方按照合同约定使用土地的权利。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制，如因土地权属问题引发的一切纠纷及损失由甲方承担全部责任。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理土地过户登记手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。在本合同签订后[x]日内，将土地交付给乙方使用。交付时应确保土地现状符合本补充协议约定，交付前土地上的债权债务由甲方负责清理，与乙方无关。负责协调处理与土地相邻方及周边关系，确保乙方在使用土地过程中不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同及补充协议约定的条件和方式使用土地的权利。要求甲方协助办理土地过户登记手续的权利。在土地使用过程中，对土地现状及甲方协助义务等情况进行监督的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照土地用途及相关法律法规要求合理使用土地，不得擅自改变土地用途、破坏土地现状及违反土地使用的相关规定。因乙方擅自改变土地用途或违规使用土地造成的一切后果及损失由乙方自行承担。在土地交付后，及时接收土地，并对土地进行妥善管理和使用。负责办理与土地使用相关的各项审批手续，并承担相应费用。在办理过程中需要甲方协助的，甲方应给予必要协助。四、土地转让款及支付方式（一）土地转让款总额本合同项下土地转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本补充协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。定金在乙方按照本合同及补充协议约定履行义务后，抵作土地转让款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在土地交付之日起[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。3.尾款在土地过户登记手续办理完毕且乙方取得土地权属证书之日起[x]日内，乙方将剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）一次性支付给甲方。（三）逾期支付责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方未能按时支付土地转让款的，乙方不承担逾期支付责任，且付款期限相应顺延。五、土地过户登记（一）过户登记时间双方同意在本补充协议签订后，积极准备相关资料，按照法律法规及相关部门要求尽快办理土地过户登记手续。甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，向相关部门提交土地过户登记申请资料。乙方应全力配合甲方办理过户手续，提供所需的身份证明、授权委托书等相关资料。（二）过户登记费用承担办理土地过户登记手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。但因甲方原因导致过户登记延迟或增加额外费用的，由甲方承担全部责任。（三）过户登记手续办理的协助义务甲方应协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过程中所需的土地权属证书、身份证明、土地出让合同等相关资料，并按照要求签署相关文件。乙方应积极配合甲方，按照相关部门要求提供必要的文件和信息，并按时缴纳各项费用。若因一方未履行协助义务导致过户登记手续无法按时办理或出现问题的，由该方承担相应责任。六、土地交付及相关事宜（一）交付时间及方式甲方应在本补充协议签订后[x]日内，将土地交付给乙方使用。交付方式为现场交付，双方应在交付时共同签署土地交付确认书，确认土地的交付情况，包括土地现状、地上建筑物及附着物等情况。（二）交付标准土地交付时应符合以下标准：1.土地上的建筑物及附着物应保持现状，无任何拆除、改建等变动情况（除双方另有约定外）。2.土地的通水、通电、通路等基础设施应具备正常使用条件。3.土地不存在被查封、抵押、扣押等权利限制情况。（三）交付后的管理土地交付后，由乙方负责对土地进行管理和使用。乙方应合理使用土地，保护土地及地上建筑物、附着物的安全和完整。如因乙方使用不当造成土地及地上物损坏的，由乙方负责修复或赔偿。在土地使用过程中，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用土地或办理土地过户登记手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得土地权属证书的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。如因乙方改变土地用途给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本补充协议约定使用土地，导致土地及地上建筑物、附着物损坏或存在其他违法行为的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此引发的一切法律责任。八、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。