商铺有抵押买卖合同协议

商铺有抵押买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处已设定抵押的商铺，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]的[商铺名称]。2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：该商铺目前处于[出租/空置]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况]。5.产权状况：该商铺产权人为甲方，房产证号为[房产证编号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该商铺已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押金额为[抵押金额]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方在购买后能够顺利取得该商铺的完整产权。向乙方如实告知该商铺的抵押情况、现状及其他相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理该商铺的相关过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权变更登记等手续，因办理过户手续所需缴纳的应由甲方承担的税费，按照国家法律法规的规定缴纳。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间和方式将该商铺交付给乙方。交付时应保证商铺的现状与本协议约定一致，如有附属设施设备，应保证其正常运行。在抵押解除前，未经乙方书面同意，不得擅自处置该商铺，包括但不限于再次抵押、转让、赠与等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付商铺及办理相关过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。在知晓该商铺已设定抵押的情况下，有权要求甲方采取合理措施解除抵押，以确保能够顺利取得该商铺的产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该商铺的相关手续，提供必要的文件、资料等。在接收商铺时，应按照协议约定对商铺的现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担因购买该商铺而产生的应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方办理完抵押解除手续后[x]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该商铺产权过户至乙方名下之日起[x]日内支付给甲方。四、抵押解除1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，自筹资金或通过其他合法方式解除该商铺的抵押。2.甲方解除抵押后，应及时通知乙方，并向乙方提供相关解除抵押的证明文件。3.如因甲方原因未能在约定时间内解除抵押，导致乙方无法按时办理产权过户手续或无法取得该商铺产权，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约的约定执行。五、过户手续办理1.在甲方解除抵押后，双方应在[x]日内共同向不动产登记部门申请办理该商铺的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供真实、有效的文件和资料。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、商铺交付1.在乙方支付全部购房款且该商铺产权过户至乙方名下后，甲方应在[x]日内将该商铺交付给乙方。2.交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署商铺交接清单。商铺交接清单应包括商铺的钥匙、房产证、土地证、租赁合同（如有）等相关文件和物品。3.如交付时发现商铺存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合协议约定。如因整改导致交付延迟，甲方应承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式解除抵押、办理过户手续或交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该商铺的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自处置该商铺，导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。如乙方在办理过户手续或接收商铺过程中故意拖延或不配合，导致手续无法顺利办理或商铺无法按时交付的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具