直播基地租赁合同协议

直播基地租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的直播基地用于开展直播业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地甲方将位于__________________（详细地址）的直播基地出租给乙方使用，该直播基地建筑面积为______平方米，包含以下功能区域：1.直播间区域：共计______间，配备专业的直播设备，包括但不限于高清摄像头、麦克风、灯光设备等，可满足乙方不同类型直播节目的需求。2.仓储区域：面积为______平方米，用于乙方存放直播所需的商品、道具等物资。该区域安装有货架及仓储管理系统，便于货物的分类存放和管理。3.办公区域：设有办公桌椅、电脑等办公设备，可供乙方工作人员进行直播策划、运营管理等工作。4.休息区域：为乙方工作人员提供舒适的休息环境，配备沙发、茶几、饮水机等设施。（二）配套服务1.网络服务：甲方确保租赁场地内具备稳定、高速的网络接入，网络带宽不低于______Mbps，以满足乙方直播业务的顺畅开展。2.水电供应：保证租赁场地内水电供应正常，水电费用由______方承担（根据实际协商确定）。3.安全保障：甲方负责租赁场地的安全保卫工作，配备安保人员定时巡逻，安装监控设备，确保乙方人员和财产的安全。4.物业管理：提供基本的物业管理服务，包括场地清洁、垃圾清运等，保持租赁场地的整洁卫生。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写：______元整）。租金价格在租赁期限内不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。（二）支付方式租金支付方式为______（具体支付方式，如按月支付、按季支付等），乙方应在每月/每季度______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的租金发票。（三）押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁场地及设施设备进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用租赁场地及设施设备。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回租赁场地的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证租赁场地及附属设施设备符合安全使用标准，提供必要的证明文件，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定履行租赁场地的维修、保养义务，确保场地及设施设备处于良好的使用状态。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、保养费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁场地相关的经营手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方合法的直播业务活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用租赁场地及设施设备，开展合法的直播业务活动。对租赁场地及设施设备提出合理的使用建议和改进意见，有权要求甲方按照合同约定进行维修、保养。在租赁期限届满或合同提前终止后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因使用租赁场地而产生的水电费、物业费等其他费用。合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变场地用途、结构或损坏场地及设施设备。如因乙方原因造成场地及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营直播业务，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限内，负责租赁场地内的消防安全工作，配备必要的消防设备，确保消防安全。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担全部法律责任。五、场地的装修与改造（一）装修与改造原则乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范的要求，不得影响租赁场地的结构安全和整体外观。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。（二）装修与改造费用承担乙方自行承担装修或改造费用。租赁期满或合同提前终止后，乙方对租赁场地进行的装修或改造部分，除可移动的设备外，乙方应保持租赁场地原状，不得拆除或破坏；甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。六、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.因一方违约导致另一方解除合同，或因不可抗力等原因导致合同无法履行而解除合同的，合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规的规定办理结算、交接等手续。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或附属设施设备，或提供的场地及设施设备不符合安全使用标准，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，影响乙方正常使用租赁场地的，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修；如逾期未维修的，每逾期一日，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金；因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。3.若甲方擅自提前收回租赁场地或干涉乙方合法经营活动的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变租赁场地用途、结构或损坏场地及设施设备的，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，同时甲方有权按照损失金额的______%向乙方收取违约金。3.若乙方未经甲方书面同意将租赁场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失；乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方因经营活动导致租赁场地出现消防安全事故或其他违法违规行为，乙方应承担全部法律责任；如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另