除购房合同外另签协议

除购房合同外另签协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋已签订购房合同，现经双方友好协商，就该房屋相关事宜，除购房合同外另行达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附带设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备等，具体明细见附件一《房屋附带设施清单》。该清单经双方签字确认后，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.相关服务内容甲方负责协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合办理登记手续等，确保过户手续顺利完成。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应在房屋交付前完成对房屋的清理，保证房屋内无任何遗留物品及纠纷，交付时房屋状态应与购房合同约定及本协议附件一《房屋附带设施清单》一致。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售房屋拥有合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并确保交付的房屋及设施符合本协议约定及购房合同要求。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供真实、准确、完整的相关文件资料，并配合乙方完成各项手续的办理。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构及设施。如因甲方保管不善导致房屋及设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的各项税费及费用。在房屋交付时，按照本协议约定及附件一《房屋附带设施清单》对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。如乙方在验收后未提出异议，则视为乙方认可房屋及附属设施的交付状态。在取得房屋产权后，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或结构。三、付款方式及时间1.付款方式乙方采取[一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式支付款项。2.付款时间若乙方选择一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前x日]，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元。若乙方选择银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。在银行审批通过后[x]日内，乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，并将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方应提前[x]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。延期交付时间不得超过[x]日，否则视为甲方违约。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并正常使用。房屋交付时应保持清洁、卫生，符合本协议约定及购房合同要求，且房屋及附属设施应与附件一《房屋附带设施清单》一致。3.交付手续在房屋交付当日，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署《房屋交付确认书》。《房屋交付确认书》应详细记录房屋及附属设施的交付状态、存在的问题及双方的确认意见等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。具体税费项目及承担比例如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，预计金额为人民币[x]元。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]，预计金额为人民币[x]元。实际发生的税费金额与预计金额如有差异，双方应按照实际金额各自承担相应部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除、损坏或变更房屋结构及设施，应负责修复或赔偿，恢复房屋原状，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时故意挑剔、无理拒绝验收或提出不合理的验收要求，影响房屋交付的，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋交付延误的，乙方应承担相应的责任，并按照本协议关于甲方逾期交付房屋的违约责任条款向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协