兄妹房屋分配协议书

兄妹房屋分配协议书甲方：[姓名1]，男，[身份证号1]，住址：[详细住址1]联系电话：[电话号码1]乙方：[姓名2]，女，[身份证号2]，住址：[详细住址2]联系电话：[电话号码2]鉴于甲乙双方系兄妹关系，双方父母遗留有位于[房屋地址]的房产一处（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋的分配事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、自建房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，共有[X]层，所在楼层为[具体楼层]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质，如瓷砖、木地板等]，墙面为[墙面处理方式及材质，如乳胶漆墙面等]，天花板为[天花板处理方式，如吊顶等]，门窗为[门窗材质及类型，如铝合金门窗等]。2.附属设施及相关权益该房屋附属有[附属设施详细描述，如独立车库一个，面积为[X]平方米；花园一处，面积为[X]平方米等]，以及与该房屋相关的水、电、气、暖等配套设施的使用权。同时，该房屋所占土地的土地使用权类型为[土地使用权类型，如出让、划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有对该房屋[具体部分，如东边卧室及相连阳台]的所有权、使用权、收益权及处分权。甲方有权按照本协议约定自主决定对其所有部分房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得损害乙方及其他相关方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对其所有部分房屋进行必要的修缮、改造等行为，费用由甲方自行承担。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方应妥善保管其所有部分房屋及附属设施，合理使用房屋及相关设施设备，不得故意损坏。如因甲方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。甲方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规及损害公共利益的行为。如因甲方行为导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方如需对其所有部分房屋进行出租、出借等处分行为，应提前通知乙方，并确保承租方或借用人遵守本协议约定及相关法律法规规定。（二）乙方权利义务1.权利乙方享有对该房屋[具体部分，如西边卧室及相连阳台、客厅、厨房、卫生间等剩余部分]的所有权、使用权、收益权及处分权。乙方有权按照本协议约定自主决定对其所有部分房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得损害甲方及其他相关方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其所有部分房屋进行必要的修缮、改造等行为，费用由乙方自行承担。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。乙方应妥善保管其所有部分房屋及附属设施，合理使用房屋及相关设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规及损害公共利益的行为。如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方如需对其所有部分房屋进行出租、出借等处分行为，应提前通知甲方，并确保承租方或借用人遵守本协议约定及相关法律法规规定。三、房屋使用及管理1.共同使用部分对于房屋的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，甲乙双方应共同合理使用，并按照法律法规及小区物业管理规定承担相应的维护、修缮等费用。双方应相互配合，不得因自身行为影响对方对共用部分的正常使用。2.物业管理甲乙双方应共同遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如因一方未按时缴纳费用导致另一方遭受损失的，违约方应负责赔偿。在涉及房屋整体的重大维修、改造等事项时，甲乙双方应共同协商决定，所需费用按照双方各自所占房屋份额比例分担。四、房屋维修及保养1.日常维修甲乙双方各自负责其所有部分房屋的日常维修，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。如发现房屋及附属设施出现故障或损坏，应及时进行维修。对于紧急维修事项，双方应相互协助，共同采取措施避免损失扩大。2.重大维修对于房屋主体结构、共用设施设备等涉及房屋安全及正常使用的重大维修事项，如维修费用超过[X]元，应由甲乙双方共同协商决定维修方案，并按照双方各自所占房屋份额比例分担维修费用。在维修过程中，双方应积极配合施工单位，确保维修工作顺利进行。五、费用分担1.物业管理费用物业管理费用按照房屋建筑面积比例由甲乙双方分担。甲方应承担其所有部分房屋建筑面积占房屋总建筑面积比例对应的物业管理费用份额，乙方应承担其所有部分房屋建筑面积占房屋总建筑面积比例对应的物业管理费用份额。2.水电费、燃气费等水电费、燃气费等按照实际使用量由甲乙双方各自承担。双方应及时缴纳各自应承担的费用，避免因欠费导致相关服务中断。3.房屋维修费用如前所述，日常维修费用由各自负责，重大维修费用按照双方所占房屋份额比例分担。在分担维修费用时，双方应提供相应的费用凭证，并按照协商确定的方式进行结算。六、房屋处分限制1.在未经对方书面同意的情况下，甲乙双方均不得擅自将其所有部分房屋整体出售、赠与、抵押给第三方。2.如一方因特殊原因需要出售其所有部分房屋，应在同等条件下优先通知对方，对方享有优先购买权。在对方明确放弃优先购买权后，出售方方可将房屋出售给第三方，但出售方应确保第三方知晓并遵守本协议约定。3.甲乙双方对房屋的处分行为应符合法律法规规定，并确保处分行为不会损害对方及其他相关方的合法权益。如因一方违反本协议约定擅自处分房屋导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，如擅自变更房屋使用方式、损坏房屋及附属设施未及时修复或赔偿、未按时缴纳相关费用等，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋评估价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，如擅自变更房屋使用方式、损坏房屋及附属设施未及时修复或赔偿、未按时缴纳相关费用等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如甲乙双方任何一方违反房屋处分限制条款，擅自处分房屋或侵害对方优先购买权等，违约方应向对方支付违约金[房屋评估价值的X%]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应将处分房屋所得款项返还给对方，并按照对方要求恢复房屋原状或采取其他补救措施。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议进行调整。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内