营业用房退租协议书

营业用房退租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方因自身原因，不再租赁甲方位于[具体地址]的营业用房（以下简称"该营业用房"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方退租该营业用房事宜达成如下协议：一、营业用房基本情况1.位置：该营业用房位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]，所在楼层为[X]楼，建筑面积为[X]平方米。2.用途：该营业用房仅作为[乙方租赁该营业用房时所登记的用途]使用。3.装修及附属设施：乙方承租该营业用房后，对其进行了装修及增添了附属设施，具体装修及附属设施情况如下：装修部分：包括但不限于墙面装修（[详细描述墙面装修情况，如材质、颜色等]）、地面装修（[详细描述地面装修情况，如材质、颜色等]）、天花板装修（[详细描述天花板装修情况，如材质、颜色等]）、门窗装修（[详细描述门窗装修情况，如材质、样式等]）等。附属设施部分：包括但不限于[列举附属设施清单，如空调[品牌、型号、数量]台、照明灯具[品牌、型号、数量]个、消防设施[品牌、型号、数量]套等]。二、退租时间乙方应于[退租日期]前，将该营业用房腾空并交还甲方。在此之前，乙方应保持该营业用房及其附属设施处于良好、可正常使用的状态。三、租金及相关费用结算1.租金结算乙方已支付至[租金截止日期]的租金，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，按照乙方实际使用天数计算并退还乙方剩余租金，退还金额为[X]元。计算方式为：乙方已支付的租金总额÷租赁期限×剩余租赁天数。2.押金退还甲方应在乙方按照本协议约定将该营业用房腾空并交还甲方，且双方办理完相关交接手续后的[X]个工作日内，将乙方支付的押金[X]元全额无息退还给乙方。3.其他费用结算乙方在租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担并在退租前结清。乙方应在退租前向相关部门办理费用结算手续，并向甲方提供结算凭证。如乙方未在退租前结清上述费用，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式腾空并交还该营业用房。有权对乙方使用该营业用房的情况进行监督检查。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务应按照本协议约定退还乙方租金及押金。应在乙方交还该营业用房后，及时办理相关交接手续。应保证该营业用房符合法定的出租条件，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该营业用房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定腾空并交还该营业用房后，有权要求甲方按照本协议约定退还租金及押金。在租赁期间，有权按照约定使用该营业用房及其附属设施。2.义务应按照本协议约定的时间、方式腾空并交还该营业用房及其附属设施，保证该营业用房及其附属设施完好无损，能够正常使用。如因乙方原因导致该营业用房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应在退租前结清租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等所有费用。未经甲方书面同意，不得擅自对该营业用房进行装修、改造或拆除附属设施。租赁期间届满或提前解除合同后，应及时将该营业用房内的物品搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。五、营业用房交还及验收1.交还时间及方式乙方应在[退租日期]前，将该营业用房腾空，并以书面形式通知甲方进行验收。乙方应在甲方验收时，向甲方提供该营业用房及其附属设施的清单，并协助甲方进行验收。2.验收标准该营业用房及其附属设施应符合本协议约定的状态，即墙面、地面、天花板、门窗等装修部分无明显损坏，附属设施能够正常使用。该营业用房内无乙方遗留的物品及垃圾。3.验收结果处理如验收合格，双方应在验收记录上签字确认，视为乙方已按照本协议约定交还该营业用房。如验收不合格，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。如乙方未在规定时间内完成整改，甲方有权自行委托第三方进行整改，整改费用从乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交还该营业用房，每逾期一日，应按照本协议约定租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定租金的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定结清租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等费用，每逾期一日，应按照未结清费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足，并按照未结清费用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自对该营业用房进行装修、改造或拆除附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按照本协议约定租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定将该营业用房内的物品搬离，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定租金的[X%]向甲方支付违约金。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定退还乙方租金及押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用该营业用房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协