封公共阳台协议书

封公共阳台协议书甲方（封阳台方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（相关权益方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对公共阳台进行封闭，乙方作为与该公共阳台相关的权益方，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公共阳台位置位于[具体楼栋号及单元号]的[楼层]，该公共阳台为该楼层全体业主共同所有，编号为[具体编号]。2.封阳台内容甲方将对上述公共阳台进行封闭，封闭方式为采用[具体材质，如断桥铝]材质制作框架，搭配[具体玻璃类型，如双层中空玻璃]玻璃，安装开启扇[具体数量]个，开启扇规格为[详细尺寸]，并配备[锁具品牌及型号]锁具。阳台封闭后整体高度为[具体高度]，宽度为[具体宽度]，确保与周边建筑风格相协调且符合安全规范要求。同时，甲方负责对阳台封闭施工过程中的垃圾清理，施工完成后将现场恢复至施工前状态。3.质量标准框架材质需符合国家相关质量标准，具备良好的抗风压、水密性和气密性性能，型材壁厚不低于[具体壁厚数值]毫米。玻璃应符合安全玻璃标准，具有良好的隔音、隔热效果，玻璃厚度不低于[具体厚度数值]毫米，且需通过国家强制认证。封阳台整体结构应牢固可靠，能够承受正常使用及一定外力冲击，在质保期内无变形、松动等质量问题。安装工艺应符合行业规范，密封胶条安装平整、严密，五金配件应选用优质产品，开启灵活，关闭严密，无卡顿现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对公共阳台进行封闭施工。在施工过程中，如遇乙方或其他第三方阻碍施工，有权要求乙方协调解决。2.义务施工前应向乙方提供详细的施工方案，包括施工图纸、施工进度计划、安全保障措施等，经乙方书面同意后方可施工。严格按照本协议约定的材质、规格、质量标准及施工规范进行施工，确保封阳台工程质量。负责施工期间的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由甲方承担全部责任。施工过程中应尽量减少对乙方及其他业主正常生活的影响，合理安排施工时间，如因施工需要必须进行噪音较大或可能产生异味的作业，应提前通知乙方，并采取相应的降噪、除臭措施。施工期间应保持施工现场整洁，及时清理施工垃圾，施工结束后将现场恢复原状。按照本协议约定的质保期对封阳台工程进行质量保修，质保期内出现质量问题，应及时响应乙方维修通知，并免费进行维修或更换有质量问题的部件。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的施工方案、施工过程及工程质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。如发现甲方施工过程中存在违反本协议约定或相关法律法规的行为，有权要求甲方立即改正，如甲方拒不改正，乙方有权采取相应措施制止施工，并要求甲方承担违约责任。享受甲方按照本协议约定提供的封阳台服务，在质保期内有权要求甲方履行质量保修义务。2.义务配合甲方施工，为甲方施工提供必要的便利条件，如协助甲方办理施工相关的临时出入证等手续。及时向甲方反馈其他业主对施工的意见和建议，协助甲方做好协调工作。按照本协议约定支付相应费用。三、费用及支付方式1.封阳台费用经双方协商一致，本次封阳台工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含阳台封闭所需的全部材料费用、人工费用、运输费用、安装费用、垃圾清理费用及质保期内的维修费用等一切相关费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付封阳台工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。封阳台工程施工进度达到[具体进度节点，如框架安装完成、玻璃安装完成等]后，经乙方验收合格，乙方向甲方支付封阳台工程总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。封阳台工程全部完工并经乙方及相关部门验收合格后，乙方向甲方支付剩余封阳台工程总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本封阳台工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或因乙方原因导致施工延误，工期相应顺延；如因甲方原因导致施工延误，甲方应承担相应责任，并采取措施加快施工进度，尽量减少对乙方及其他业主的影响。五、验收1.初步验收在封阳台工程施工过程中，甲方应按照施工进度分阶段通知乙方进行初步验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行初步验收。如发现问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至初步验收合格。2.竣工验收封阳台工程全部完工后，甲方应提前[X]个工作日向乙方提交竣工验收申请报告，并提供相关施工资料。乙方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门（如物业、相关业主代表等）进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方提出的整改意见在规定时间内进行整改，直至竣工验收合格。整改费用由甲方承担，如因整改导致工期延误，甲方应承担相应违约责任。六、质保期1.本封阳台工程质保期为自竣工验收合格之日起[质保期年限]年。2.在质保期内，如因甲方施工质量问题导致封阳台出现任何质量问题，甲方应免费进行维修或更换有质量问题的部件；如因乙方使用不当或不可抗力因素导致质量问题，甲方应负责维修，但乙方应承担相应的维修费用。3.质保期届满前，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，乙方应组织相关人员对封阳台进行检查。如发现质量问题，甲方应及时进行维修；如未发现质量问题，双方应签署质保期届满确认书。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的材质、规格、质量标准及施工规范进行施工，导致封阳台工程质量不符合要求，乙方有权要求甲方返工直至符合要求，由此产生的费用由甲方承担；如因质量问题给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照封阳台工程总费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照封阳台工程总费用的[X]%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方损失。若甲方未按照本协议约定履行质保期内的质量保修义务，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权暂停施工，并要求乙方支付已完成工程对应的费用及违约金，如因乙方逾期付款导致工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力