空心村改造协议书

空心村改造协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的空心村相关土地及房屋资源（以下简称"标的物"），乙方具备空心村改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就空心村改造事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况甲方拥有的空心村土地位于[详细地理位置]，土地性质为[集体土地或国有土地等具体性质]，土地面积共计[X]平方米，其四至范围为：东至[具体边界标识物或相邻土地所有者]，西至[具体边界标识物或相邻土地所有者]，南至[具体边界标识物或相邻土地所有者]，北至[具体边界标识物或相邻土地所有者]。该土地上附着有[具体数量及类型]的房屋，房屋建筑面积总计[X]平方米，房屋结构包括[如砖混结构、砖木结构等]，房屋现状为[详细描述房屋的使用情况及损坏程度等]。2.附属设施土地上还包含有若干附属设施，如[列举附属设施名称，如水井、道路、围墙等]，其具体状况如下[分别描述各附属设施的现状、面积、使用功能等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方的改造工作进展情况。在乙方按照协议约定完成改造工作后，有权获得按照协议约定的相关收益或权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的标的物相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书、土地规划文件等，并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。协助乙方办理与空心村改造相关的各类审批手续，包括但不限于规划审批、建设许可等，提供必要的协助和配合，确保手续办理过程顺利进行。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责处理标的物涉及的与第三方的纠纷，如土地权属纠纷、相邻关系纠纷等，确保乙方在改造过程中不受干扰。若因甲方未妥善处理纠纷导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行土地及房屋的交接工作。在改造过程中，未经乙方书面同意，不得擅自对标的物进行处分或设置权利负担，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理审批手续。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主制定空心村改造方案，并按照方案进行改造工作。改造完成后，有权按照协议约定获得相应的报酬或权益。2.义务按照国家法律法规、相关政策及本协议约定，制定科学合理、切实可行的空心村改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括但不限于规划设计、房屋拆除与重建计划、基础设施建设方案、生态环境保护措施等内容。严格按照经甲方审核通过的改造方案组织实施改造工作，确保改造工作的质量和进度。在改造过程中，应遵守国家有关建设工程质量、安全、环保等方面的法律法规和标准规范，采取必要的安全防护措施，保障施工安全，避免因施工造成环境污染或对周边居民的正常生活造成影响。如因乙方原因导致出现质量、安全、环保等问题，乙方应承担全部责任，并负责采取措施予以解决，赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈改造过程中遇到的问题和困难，并根据甲方的合理建议和要求进行调整和改进。负责改造过程中的资金筹集与管理，确保改造资金的合理使用和安全。按照本协议约定的用途使用资金，不得擅自挪用或截留资金。在改造工作完成后，向甲方提供资金使用情况报告。改造完成后，负责对改造区域进行整理和验收，确保达到协议约定的改造标准和要求。整理改造区域内的建筑垃圾、废弃物等，恢复周边环境整洁。三、改造内容及标准1.改造内容拆除空心村内闲置、破旧的房屋及附属设施，进行土地平整。根据规划设计，建设新的村民住宅，包括住宅的户型设计、建筑结构、配套设施等应符合当地实际需求和相关规范标准。完善基础设施建设，包括道路硬化、给排水系统改造、供电供气设施建设、通信网络覆盖等，提高村民的生活便利性。进行生态环境整治，如绿化美化、污水处理、垃圾处理等，改善空心村的生态环境质量。2.改造标准新建住宅应符合国家及当地关于住宅建设的质量标准和安全规范，确保房屋质量合格，结构安全可靠。基础设施建设应满足村民日常生活需要，各项设施的建设标准应符合相关行业标准和规范要求，确保正常使用。生态环境整治应达到当地环保部门的要求，实现环境整洁、美观、宜居，提升空心村的整体形象。四、改造期限1.本空心村改造项目的期限自本协议生效之日起开始计算，预计总工期为[X]个月，具体分为以下几个阶段：准备阶段：自协议生效之日起[X]个月内，乙方完成改造方案的制定、审批手续的办理准备工作，并完成施工场地的清理和施工队伍的组建等工作。拆除与建设阶段：自准备阶段结束后开始，预计工期为[X]个月，乙方应按照改造方案进行房屋拆除和新建住宅及基础设施的建设工作。验收与整理阶段：在拆除与建设阶段完成后[X]个月内，乙方完成改造区域的验收工作，并对改造区域进行整理，达到协议约定的交付标准。2.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致改造工作延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可相应顺延改造期限。但乙方应采取积极措施尽量减少延误对改造工作的影响。五、费用及支付方式1.费用甲方应向乙方支付的空心村改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用包含乙方为实施改造工作所需的全部费用，如规划设计费用、施工费用、材料设备采购费用、审批手续办理费用、人员费用、管理费用等，以及乙方应获得的合理利润。上述费用不包括因甲方原因导致的额外费用支出，如因甲方提供资料不实或未妥善处理纠纷等原因导致乙方增加的费用，应由甲方另行承担。2.支付方式准备阶段：在本协议生效且乙方完成改造方案制定并提交甲方审核通过，同时办理完部分前期审批手续后，甲方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆除与建设阶段：在乙方完成拆除工作并开始新建住宅及基础设施建设，且工程进度达到[具体进度节点，如完成基础建设、主体结构建设的一定比例等]后，甲方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。验收与整理阶段：在改造工作完成并经甲方验收合格，乙方提交全部改造资料后，甲方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停工作而遭受的全部损失。如甲方在乙方发出通知后的合理期限内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的[X]%支付违约金，甲方已支付的款项不予退还，乙方有权要求甲方赔偿因解除协议给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成改造工作，每逾期一日，应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照协议总金额的[X]%支付违约金，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因乙方未按时完成改造工作而遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的资料或未协助乙方办理审批手续，导致改造工作延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变改造方案或使用不合格的材料设备进行改造工作，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责采取措施整改至符合协议要求，如因乙方整改不力导致改造工作延误或达不到协议标准，乙方应承担全部责任，并按照本条第2款的规定承担违约责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或导致协议无法履行的，违约方应承担全部法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日