餐饮门店租赁合同附带品牌升级改造协议

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餐饮门店租赁合同附带品牌升级改造协议甲方（出租方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、餐饮门店描述1.门店名称与位置门店名称为______，位于______（详细地址）。门店面积为______平方米，包含厨房、餐厅、卫生间等区域。2.门店设施要求甲方提供的门店设施应满足乙方餐饮经营的正常需求，包括但不限于水、电、燃气、空调、消防设施等。门店应符合国家相关餐饮经营标准和要求。二、租赁期限与费用1.租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。2.租金及支付方式本合同租金为每月______元，租金按月支付，每月______日前支付。乙方应按时支付租金，逾期未支付租金的，应向甲方支付______%的滞纳金。三、品牌升级改造协议1.升级改造内容乙方计划对门店进行品牌升级改造，包括但不限于店面装修、设备更新、菜单调整等。升级改造方案需经甲方同意后方可实施。2.升级改造费用及承担升级改造费用由乙方自行承担，甲方提供必要的配合和支持。升级改造完成后，乙方需向甲方提供相关证明文件，以确认升级改造已完成。四、其他约定1.门店使用权乙方在租赁期间享有门店的使用权，但不得擅自改变门店的结构和用途。乙方应合理使用门店设施，不得损坏或擅自拆除。2.违约责任如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方使用的品牌进行监督，确保品牌形象的一致性和合法性。有权要求乙方按照品牌升级改造方案执行，并对改造进度进行监督。义务：向乙方提供品牌升级改造所需的必要资料和支持。保证乙方在租赁期间对品牌的合法使用权。2.乙方权利与义务权利：有权在租赁期内使用甲方提供的品牌，并按照品牌升级改造协议进行经营。有权根据市场情况对品牌进行合理调整，但需提前通知甲方并获得同意。义务：按照品牌升级改造协议的要求进行改造，确保品牌形象符合甲方标准。遵守租赁合同和品牌升级改造协议的约定，不得擅自转让品牌使用权。六、品牌升级改造实施1.改造方案乙方应在租赁合同签订后______个工作日内提交品牌升级改造方案，经甲方审核同意后方可实施。改造方案应包括改造内容、时间表、预算等详细信息。2.改造费用品牌升级改造费用由乙方承担，甲方提供必要的协助和支持。乙方应在改造前支付部分改造费用作为预付款。七、租赁费用支付1.租金支付租金按月支付，乙方应在每月______日前支付下一个月的租金。租金支付方式为______（如银行转账、现金等）。2.改造费用结算品牌升级改造完成后，乙方应在______个工作日内向甲方提交费用结算报告，甲方应在______个工作日内审核并支付剩余的改造费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按时提供品牌资料或支持，每逾期一天，应向乙方支付______%的违约金。如甲方未按时支付改造费用，每逾期一天，应向乙方支付______%的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付______%的违约金。若乙方未按期完成品牌升级改造，每逾期一天，应向甲方支付______%的违约金；逾期超过______天，甲方有权解除合同。九、合同的变更与解除1.变更本餐饮门店租赁合同及品牌升级改造协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同及协议的组成部分，具有与本合同及协议同等的法律效力。2.解除除本合同及协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同及协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同及协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同及协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同及协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同及协议的履行问题，如变更合同及协议内容或解除合同及协议等。十一、争议解决1.协商本合同及协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同及协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同及协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于门店租金、品牌升级改造方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同及协议签订之日起至合同及协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本餐饮门店租赁合同及品牌升级改造协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同及协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代