对物业公司防消管理制度

对物业公司防消管理制度一、总则（一）目的为加强公司消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障员工生命财产安全和公司正常运营，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司各部门、各物业管理区域内的所有人员和场所。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则。二、消防安全组织与职责（一）消防安全管理委员会1.公司成立消防安全管理委员会，由公司总经理担任主任，各部门负责人为成员。2.消防安全管理委员会职责：贯彻执行国家有关消防安全工作的方针、政策、法规和标准。研究制定公司消防安全管理制度和年度工作计划。组织实施公司消防安全宣传教育和培训工作。定期组织消防安全检查和隐患排查治理工作。协调解决公司消防安全工作中的重大问题。组织制定公司灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。（二）消防安全责任人1.公司总经理是公司消防安全责任人，对公司消防安全工作全面负责。2.消防安全责任人职责：贯彻执行国家有关消防安全工作的方针、政策、法规和标准。组织制定公司消防安全管理制度和年度工作计划，并组织实施。为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。定期组织消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。组织制定公司灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。组织实施公司消防安全宣传教育和培训工作。对本公司发生的火灾事故负责组织调查和处理。（三）消防安全管理人1.公司指定一名副总经理为消防安全管理人，协助消防安全责任人做好公司消防安全管理工作。2.消防安全管理人职责：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本公司消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理专职消防队和义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。公司消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。（四）各部门消防安全职责1.综合管理部负责公司消防安全工作的组织协调和监督检查。负责公司办公区域的消防安全管理工作。负责组织公司消防安全宣传教育和培训工作。负责公司消防设施、器材的配置、维护和管理工作。负责公司灭火和应急疏散预案的制定和演练工作。负责公司火灾事故的调查和处理工作。2.财务部负责保障公司消防安全工作所需的经费。对公司消防安全工作经费的使用情况进行监督检查。3.工程管理部负责公司物业管理区域内消防设施、设备的维修、保养和更新工作。负责公司物业管理区域内电气设备、线路的安全检查和维护工作。负责公司物业管理区域内装修工程的消防安全管理工作。4.客服部负责向业主宣传消防安全知识，提高业主的消防安全意识。负责受理业主有关消防安全方面的投诉和举报，并及时协调处理。协助相关部门做好公司物业管理区域内的消防安全管理工作。5.安保部负责公司物业管理区域内的安全保卫工作，维护消防安全秩序。负责公司物业管理区域内消防设施、器材的巡查和监管工作。负责公司物业管理区域内火灾事故的应急处置工作。负责组织公司义务消防队的训练和演练工作。三、消防安全管理制度（一）消防设施、器材管理制度1.公司按照国家有关规定配置消防设施、器材，并定期进行检查、维护和更新，确保其完好有效。2.消防设施、器材的配置应符合国家标准和行业标准，满足公司消防安全需要。3.消防设施、器材应设置明显的标识，并保持其周围环境整洁，不得埋压、圈占、遮挡消防设施、器材。4.公司应建立消防设施、器材档案，记录消防设施、器材的配置、维护、更新等情况。5.消防设施、器材的维护、保养应由专业人员负责，维护、保养记录应存档备查。6.对损坏或失效的消防设施、器材应及时维修或更换，确保其正常使用。（二）用火、用电、用气安全管理制度1.公司应加强用火、用电、用气安全管理，严格执行相关操作规程，确保用火、用电、用气安全。2.公司内严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备，严禁在非指定地点使用明火。3.公司内的电气设备、线路应定期进行检查和维护，确保其安全运行。4.公司内的燃气管道、阀门等设施应定期进行检查和维护，确保其无泄漏、无损坏。5.公司内的食堂、锅炉房等用火、用气场所应安装可燃气体报警装置，并保持其正常运行。6.公司内的动火作业应严格执行动火审批制度，经批准后方可动火作业。动火作业前应清除动火现场及周围的易燃、易爆物品，并采取相应的防火措施。动火作业时应配备灭火器材和看火人员，确保动火作业安全。（三）易燃易爆危险物品管理制度1.公司内严禁储存、使用易燃易爆危险物品。因工作需要确需储存、使用易燃易爆危险物品的，应经公司消防安全管理委员会批准，并采取相应的安全防范措施。2.易燃易爆危险物品的储存、使用应符合国家有关规定，储存场所应设置明显的标识，并配备相应的消防设施、器材。3.易燃易爆危险物品的储存、使用应严格执行相关操作规程，确保其安全。4.公司应定期对易燃易爆危险物品的储存、使用情况进行检查，发现问题及时整改。（四）消防安全检查制度1.公司应建立消防安全检查制度，定期组织消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.消防安全检查应包括日常检查、专项检查、季节性检查和重大节日、重大活动前的检查等。3.消防安全检查的内容应包括消防设施、器材的完好情况，用火、用电、用气安全情况，易燃易爆危险物品的储存、使用情况，疏散通道、安全出口的畅通情况等。4.对消防安全检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关部门或人员限期整改。整改完成后应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。5.公司应建立消防安全检查档案，记录消防安全检查的情况和整改情况。（五）火灾隐患整改制度1.公司应建立火灾隐患整改制度，对消防安全检查中发现的火灾隐患，应及时进行整改。2.火灾隐患整改应明确整改责任人、整改措施和整改期限，确保火灾隐患得到及时、有效的整改。3.对重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告公司消防安全管理委员会。公司消防安全管理委员会应组织相关部门和人员进行研究，制定整改方案，确保重大火灾隐患得到彻底整改。4.火灾隐患整改完成后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查合格后，应将火灾隐患整改情况记录存档。（六）消防安全宣传教育和培训制度1.公司应建立消防安全宣传教育和培训制度，定期组织消防安全宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。2.消防安全宣传教育和培训应包括新员工入职培训、定期培训、专项培训和季节性培训等。3.消防安全宣传教育和培训的内容应包括消防法律法规、消防安全知识、灭火技能、应急疏散逃生技能等。4.公司应通过多种形式开展消防安全宣传教育和培训工作，如举办消防安全知识讲座、发放消防安全宣传资料、组织消防演练等。5.公司应建立消防安全宣传教育和培训档案，记录消防安全宣传教育和培训的情况。（七）灭火和应急疏散预案制度1.公司应制定灭火和应急疏散预案，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、各人员的职责分工。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、灭火措施、疏散逃生、应急救援等内容。3.公司应定期组织灭火和应急疏散预案演练，提高员工的应急处置能力和协同配合能力。4.灭火和应急疏散预案演练应包括实战演练和桌面演练等形式，演练结束后应进行总结评估，针对演练中存在的问题及时进行整改。5.公司应根据实际情况，适时修订灭火和应急疏散预案，确保其科学性、实用性和可操作性。（八）消防值班制度1.公司应建立消防值班制度，安排专人负责消防值班工作。2.消防值班人员应坚守岗位，认真履行职责，做好消防设施、器材的巡查和监管工作，及时发现和处理火灾隐患。3.消防值班人员应熟悉消防设施、器材的性能和使用方法，掌握火灾报警、灭火和应急疏散的程序和技能。4.消防值班人员应做好消防值班记录，记录消防设施、器材的巡查情况、火灾报警情况、灭火和应急疏散情况等。5.消防值班人员应严格遵守消防值班纪律，不得擅自离岗、脱岗。如有特殊情况需要离岗的，应经上级领导批准，并安排专人接替值班工作。四、消防安全操作规程（一）火灾报警操作规程1.发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，并向公司消防安全管理部门报告。2.报警时应讲清火灾发生的具体地点、火势大小、燃烧物质、有无人员伤亡等情况。3.在等待消防部门救援的过程中，应组织人员进行灭火和疏散逃生工作。（二）灭火操作规程1.发生火灾后，应立即组织人员使用灭火器、消火栓等消防设施、器材进行灭火。2.灭火时应按照“先控制、后消灭”的原则，采取正确的灭火方法，迅速扑灭火灾。3.使用灭火器灭火时，应将灭火器对准火焰根部，按下压把，进行灭火。4.使用消火栓灭火时，应先打开消火栓箱门，连接好水带和水枪，然后打开消火栓阀门，进行灭火。（三）疏散逃生操作规程1.发生火灾后，应立即组织人员疏散逃生，疏散逃生应按照预定的疏散路线进行。2.疏散逃生时应保持冷静，有序疏散，不得拥挤、推搡。3.疏散逃生时应使用湿毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免吸入烟雾。4.疏散逃生时应注意观察疏散指示标志和安全出口，确保疏散方向正确。5.疏散逃生时应将受伤人员及时送往医院救治。五、消防设施、器材的配置与维护（一）消防设施、器材的配置1.公司应按照国家有关规定配置消防设施、器材，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.消防设施、器材的配置应根据公司的实际情况和消防安全需要进行，确保其能够满足火灾扑救和人员疏散的要求。3.消防设施、器材应设置在明显、便于取用的位置，并设置明显的标识。（二）消防设施、器材的维护1.公司应建立消防设施、器材维护管理制度，定期对消防设施、器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。2.消防设施、器材的维护应由专业人员负责，维护人员应熟悉消防设施、器材的性能和使用方法，掌握维护保养的技能和要求。3.消防设施、器材的维护保养应按照规定的周期和内容进行，维护保养记录应存档备查。4.对损坏或失效的消防设施、器材应及时维修或更换，确保其正常使用。六、消防安全教育与培训（一）教育与培训的对象公司全体员工。（二）教育与培训的内容1.消防法律法规。2.消防安全知识。3.灭火技能。4.应急疏散逃生技能。（三）教育与培训的方式1.举办消防安全知识讲座。2.发放消防安全宣传资料。3.组织消防演练。4.观看消防安全教育片。（四）教育与培训的时间1.新员工入职培训时，应进行消防安全教育与培训，培训时间不少于[X]小时。2.定期培训每年不少于[X]次，每次培训时间不少于[X]小时。3.专项培训根据实际情况适时组织，培训时间根据培训内容确定。4.季节性培训在季节交替时组织，培训时间不少于[X]小时。七、火灾事故处理（一）火灾事故报告1.发生火灾事故后，现场人员应立即报告公司消防安全管理部门，并拨打“119”火警电话报警。2.公司消防安全管理部门接到报告后，应立即报告公司消防安全责任人，并组织人员赶赴火灾现场进行处置。3.火灾事故报告应包括火灾发生的时间、地点、火势大小、燃烧物质、有无人员伤亡等情况。（二）火灾事故调查1.火灾事故发生后，公司应配合消防部门进行火灾事故调查，提供相关证据和资料。2.公司应组织相