武侯区合租转租管理办法

武侯区合租转租管理办法总则目的与依据为了加强武侯区房屋合租转租行为的规范管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于武侯区内所有涉及房屋合租转租的行为及其管理活动。基本原则房屋合租转租管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展。合租转租定义与条件合租定义本办法所称合租，是指承租人将承租房屋的部分空间，以居住为目的，与他人共同使用，并按照约定分担租金及相关费用的租赁形式。转租定义本办法所称转租，是指承租人在租赁期间将承租房屋再出租给他人的行为。合租转租条件1.合租合租各方应当具有完全民事行为能力。合租行为不得违反法律法规的强制性规定，不得损害公共利益和他人合法权益。合租房屋应当符合安全、消防、卫生等相关标准，具备基本的居住条件。合租各方应当就租金、押金、费用分担、使用范围、维修责任等事项签订书面合租协议，并报房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案。2.转租承租人经出租人书面同意，可以将承租房屋转租给他人。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应变更、解除或者终止。合租转租当事人权利与义务合租当事人权利与义务1.权利按照合租协议约定使用房屋的权利。要求合租各方按照约定分担租金及相关费用的权利。对房屋使用过程中出现的问题，要求其他合租人共同协商解决的权利。在合租协议约定的情况下，解除合租协议的权利。2.义务遵守国家法律法规和本办法的规定，履行合租协议约定的义务。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。按时支付租金及相关费用，不得拖欠。妥善保管个人财物，同时对公共区域的财物安全负有一定的注意义务。尊重其他合租人的生活习惯和隐私，不得干扰他人正常生活。转租当事人权利与义务1.权利在经出租人同意的情况下，按照转租合同约定使用房屋的权利。要求次承租人按照约定支付租金及相关费用的权利。在转租合同约定的情况下，解除转租合同的权利。2.义务遵守国家法律法规和本办法的规定，履行转租合同约定的义务。向次承租人如实告知房屋的真实情况，包括房屋现状、租赁期限、租金及押金情况等。确保转租行为符合原租赁合同的约定，未经出租人书面同意，不得擅自改变转租用途。按时向出租人支付租金及相关费用，不得拖欠。监督次承租人合理使用房屋及其附属设施设备，如发现问题及时通知次承租人并采取措施解决。合租转租合同管理合同签订1.合租合同合租各方应当签订书面合租合同，合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。租金及押金数额、支付方式和支付期限。合租各方的使用范围、权利和义务。房屋维修责任。物业服务、水、电、气、通讯等相关费用的缴纳责任。合同解除的条件。违约责任。争议解决方式。其他约定事项。2.转租合同转租合同除应当具备前款规定的主要内容外，还应当明确原租赁合同的相关条款，并注明经出租人同意转租的情况。转租合同应当以原租赁合同为基础，不得损害出租人的合法权益。合同备案1.合租合同签订后，合租各方应当自合同签订之日起15日内，持合租合同及相关证明材料到房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理备案手续。2.转租合同签订后，转租当事人应当自合同签订之日起15日内，持转租合同、原租赁合同及出租人同意转租的书面证明等材料到房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理备案手续。3.街道办事处（乡镇人民政府）应当对备案材料进行审查，符合要求的，予以备案，并出具备案证明。备案证明是房屋合租转租行为合法有效的凭证。合同变更与解除1.合租转租合同履行期间，当事人协商一致，可以变更或者解除合同。2.因不可抗力或者其他不可归责于当事人的原因，致使合同无法履行的，当事人可以解除合同。3.一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同变更或者解除后，当事人应当及时到原备案机关办理变更或者注销备案手续。合租转租登记管理登记申请1.合租转租当事人应当在签订合租转租合同后30日内，向房屋所在地的区房地产管理部门申请办理合租转租登记。2.申请合租转租登记，应当提交下列材料：合租转租登记申请表。合租转租合同。当事人身份证明。房屋所有权证书或者其他合法权属证明。其他必要材料。登记审核1.区房地产管理部门应当自受理申请之日起15日内，对申请材料进行审核。符合条件的，予以登记，并颁发合租转租登记证明；不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。2.合租转租登记证明应当载明房屋的基本情况、合租转租当事人的姓名或者名称、租赁期限、租金及押金数额等内容。登记变更与注销1.合租转租合同变更或者解除的，当事人应当自合同变更或者解除之日起30日内，到原登记机关办理变更或者注销登记手续。2.房屋所有权发生转移或者灭失的，合租转租登记证明自动失效，当事人应当及时到原登记机关办理注销登记手续。合租转租租金与押金管理租金管理1.合租转租租金标准应当根据市场行情、房屋地段、面积、设施设备等因素合理确定。2.租金支付方式可以由当事人协商确定，但应当在合同中明确约定。租金支付期限最长不得超过一个月。3.承租人应当按照合同约定按时足额支付租金。逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。押金管理1.合租转租当事人可以约定由承租人向出租人或者转租人支付一定数额的押金。押金数额应当合理，不得过高。2.押金应当用于保障房屋及其附属设施设备的正常使用和维修，以及租金及相关费用的支付。3.租赁期间届满或者合同解除后，出租人或者转租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将剩余押金及时退还承租人。合租转租房屋使用与维护管理房屋使用管理1.合租转租当事人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.合租各方应当共同合理使用房屋的共用部分和共用设施设备，不得擅自占用、损坏。3.承租人应当遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。房屋维护管理1.房屋及其附属设施设备的维修责任应当按照合同约定执行。2.因承租人使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，由承租人负责维修或者赔偿。3.因自然损耗或者其他不可归责于承租人的原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，由出租人负责维修。4.出租人应当定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保房屋安全使用。合租转租安全管理消防安全管理1.合租转租房屋应当符合消防安全规定，配备必要的消防设施设备，并保持完好有效。2.合租各方应当遵守消防安全规定，不得在房屋内私拉乱接电线、违规使用电器、堆放易燃物品等。3.禁止在合租转租房屋内从事违法违规的经营活动，不得将房屋用于生产、储存、经营易燃易爆危险物品等。治安管理1.合租转租当事人应当遵守治安管理规定，配合公安机关做好治安防范工作。2.承租人应当如实向公安机关申报居住人员信息，不得留宿无有效身份证件的人员。3.禁止在合租转租房屋内从事违法犯罪活动，如发现违法犯罪行为，应当及时向公安机关报告。合租转租监督检查与投诉处理监督检查1.区房地产管理部门应当定期对武侯区内的合租转租行为进行监督检查，依法查处违法违规行为。2.街道办事处（乡镇人民政府）应当协助区房地产管理部门做好合租转租行为的日常管理工作，及时发现和处理问题。3.物业管理企业应当对其管理区域内的合租转租房屋进行巡查，发现问题及时报告相关部门。投诉处理1.任何单位和个人发现合租转租行为存在违法违规情况的，可以向区房地产管理部门或者街道办事处（乡镇人民政府）投诉举报。2.区房地产管理部门或者街道办事处（乡镇人民政府）接到投诉举报后，应当及时进行调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。3.投诉举报人对处理结果不满意的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。法律责任违反本办法的处罚1.合租转租当事人违反本办法规定，未签订书面合同、未办理备案登记、未按照合同约定履行义务等，由区房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处1000元以下罚款。2.承租人未经出租人书面同意擅自转租的，转租合同无效，出租人可以解除原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。区房地产管理部门可对承租人处1000元以上1万元以下罚款。3.合租转租