住宅防水施工和渗漏防治指南

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《住宅工程防水施工

和渗漏防治指南》的通知

京建发[2023]87号

各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经济

技术开发区开发建设局，各有关单位：

进一步加强防水工程质量管控，有效降低渗漏缺陷隐患，提升住

宅工程品质，保障人民群众利益，确保群众买房放心、居住安心，依

据有关法律、法规及工程建设标准规定，市住房城乡建设委制定了《住

宅工程防水施工和渗漏防治指南》（以下简称《指南》），现印发给

你们，请认真组织落实，并按照下列要求做好相关工作：

一、提高对住宅工程防水质量重要性的认识

市、区两级住房城乡建设行政主管部门、各工程参建单位要坚持

以人民为中心的发展思想，从住户的切身感受出发，进一步聚焦防水

施工关键环节和渗漏突出问题，进一步提高政治站位，深刻认识提升

住房工程防水质量的重要意义，以更高标准、更有效措施深入推进防

水施工和渗漏防治工作，推进防水工程质量治理体系和能力现代化,

确保防水工程不滴、不渗、不漏，让人民群众有实实在在的获得感。

二、加强《指南》的贯彻落实

各建设、施工、监理、检测单位要加强《指南》的宣贯，健全防

水施工质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，进一步落实企业主体

责任，筑牢建设、施工、监理〃铁三角〃防水质量治理体系，建立分

工合作、互相监督、互相促进的协同治理体系。

三、加强质量责任落实情况的监督检查

市、区两级住房城乡建设行政主管部门应重点检查建设、施工、

监理单位防水质量责任的落实情况，加强对防水工程施工质量及淋水、

蓄水试验工作的监督抽查，对发现的违法违规行为进行查处，按相关

记分管理办法进行记分处理，并纳入市场行为评价系统。

本通知自发布之日起实施。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2023年3月13日

住宅工程防水施工和渗漏防治指南

1总则

1.0.1为规范住宅工程防水施工和渗漏防治工作，健全防水施工

质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，提高防水施工和渗漏防治全

方位、全过程管理能力保证住宅工程使用功能提升住宅工程品质,

制定本指南。

1.0.2本指南适用于北京市行政区域内新建、改建、扩建的住宅

工程防水施工和渗漏防治工作。

1.0.3住宅工程防水施工和渗漏防治工作，除应符合本指南外，

尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。

2编制依据

2.1相关法律法规

1《建设工程质量管理条例》

2《北京市建设工程质量条例》

3国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提

升建筑工程品质指导意见的通知（国办函（2019）92号）

4住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通

知（建质规（2020]9号）

5住房和城乡建设部办公厅关于加强保障性住房质量常见问题

防治的通知（建办保（2022]6号）

6北京市住房和城乡建设委员会等十二部门印发《关于完善质量

保障体系提升建筑工程品质的实施意见》的通知(京建发[2020]

351号)

7北京市住房和城乡建设委员会关于加强房屋建筑和市政基础

设施工程施工技术管理工作的通知(京建法[2018]22号)

8北京市住房和城乡建设委员会关于加强工程质量影像追溯管

理的通知(京建发(2021)29号)

9北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程〃四新〃安全

质量管理工作的通知(京建发[2021]247号)

10北京市住房和城乡建设委员会关于落实建设单位工程质量安

全首要责任的通知(京建发〔2021〕253号)

11北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑和市

政基础设施工程建设单位委托质量检测管理的通知(京建法〔2022〕

3号)

12北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程渗漏问题质

量保修维修工作的通知(京建发(2021)360号)

2.2相关技术标准

1《住宅设计规范》(GB50096)

2《住宅建筑规范》(GB50368)

3《建筑与市政工程防水通用规范》(GB55030)

4《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》(GB55032)

5《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210)

6《地下防水工程质量验收规范》(GB50208)

7《屋面工程质量验收规范》(GB50207)

8《建筑节能工程施工质量验收标准》(GB50411)

9《装配式混凝土建筑技术标准》(GB/T51231)

10《地下工程防水技术规范》(GB50108)

11《屋面工程技术规范》(GB50345)

12《住宅室内防水工程技术规范》(JGJ298)

13《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235)

14《外墙外保温工程技术标准》(JGJ144)

15《房屋渗漏修缮技术规程》(JGJ/T53)

16《装配式混凝土结构技术规程》(JGJ1)

17《厨房、厕浴间防水技术规程》(DB11/T1811)

18《居住建筑节能设计标准》(DB11/891)

19《民用建筑节能门窗工程技术标准》(DB11/T1028)

20《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》(DBU/T

1030)

21《建筑预制构件接缝密封防水施工技术规程》(DB11/T1447)

22《屋面防水技术标准》(DB11/T1945)

23《地下室防水技术规程》(DB11/T367)

24《建筑工程施工组织设计管理规程》(DB11/T363)

3基本规定

3.0.1住宅工程防水施工质量控制和渗漏防治应坚持〃系统管控、

责任明确、全员参与、全过程控制〃的工作方针。

防水设计和施工应遵循〃因地制宜、以防为主、防排结合、综合

治理〃的原则。

3.0.2住宅工程参建单位应健全防水施工质量控制和渗漏防治工

作管理机制，建立防水施工质量管理体系，明确渗漏防控责任人及岗

位职责，加强专项检查和渗漏检验工作，建立质量责任追溯制度，

3.0.3住宅工程参建单位应建立防水施工质量控制和渗漏防治工

作制度，明确人员管理、技术管理、材料管理、分包管理、施工管理、

资料管理和验收管理等要求。

3.0.4住宅工程防水应进行专项防水设计，应包含屋面防水、地

下室防水、室内防水、外墙防水，明确防水等级、设防要求、工程防

水构造及密封措施等相关内容。

专项防水设计应包含对住宅工程易发生渗漏的部位和环节的深

化设计，绘制节点构造详图或注明引用相关图集编号，明确渗漏防治

设计措施。

地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限，屋

面工程防水设计工作年限不应低于20年，室内工程防水设计工作年

限不应低于25年。

3.0.5住宅工程选用的防水体系应充分考虑北京地区的气候条件、

水文地质、季节性施工等因素，优先选用技术先进、工艺成熟、耐久

性好、方便施工和检验的防水材料和做法。专项防水设计应充分考虑

北京地下水位上升和极端天气增多的因素，科学选取抗浮设防水位标

高，采取有效防治措施。

3.0.6鼓励企业结合工程实际开展技术创新，加大对渗漏防控施

工技术、工艺、材料的研发、改进、提升。积极推广应用设计标准化、

生产工厂化、施工装配化和管理信息化的新材料、新技术、新工艺。

3.0.7建设单位应对专项防水设计，以及防水工程采用新材料、

新技术、新工艺的施工方案组织进行专家论证。

3.0.8建设单位应要求设计单位在设计交底时，对使用的新材料、

新技术、新工艺有关要求作出具体详细的说明，应对参建单位提出的

图纸问题进行书面答复，明确重要部位防水节点做法，并形成设计交

底会议纪要。

3.0.9工程施工前，建设单位应当组织设计、施工、监理单位相

关人员进行图纸会审，重点对图纸是否存在不符合国家相关规范标准、

不符合合同约定要求、设计深度不满足材料采购和施工需求、住宅工

程易发生渗漏的部位和环节（如装配式外埼防水节点、季节原因对地

下室防水的影响、外保温墙体防渗漏等）是否进行深化设计、绘制节

点构造详图或注明引用相关图集编号、B月确渗漏防治设计措施等问题

进行会审，形成正式图纸会审记录。

3.0.10住宅工程应选择技术先进、工艺成熟、经工程实践证明对

渗漏防治有效的防水材料，应无毒、环保，不得使用国家和北京市明

令淘汰及禁止使用的材料。防水材料与密封材料以及其他相关构造层

材料等相邻材料之间应具有相容性。

3.0.11防水材料的耐久性必须满足防水工程设计工作年限的要

求。

3.0.12防水材料宜一次性进场，进场时应随带产品合格证和出厂

检验报告等质量证明文件，材料的品种、规格、型号、性能参数等应

符合国家产品标准和设计要求。

在质量证明文件核查和外观质量检查合格的基础上，应按规定进

行现场见证取样检验。送检样品应从进场材料中取样，取样组批应符

合规范要求，代表批量应与材料实际进场数量相一致。防水材料进场

复验不合格的，不得再次取样复验。取样、标识、封样和送检全过程

要录制留存视频影像资料。建设单位应抽查监理单位材料见证复验相

关工作的视频影像资料。

3.0.13防水材料进场后，不同品种、规格的产品应分别堆放，贮

存在阴凉通风处，避免日晒雨淋，严禁接近火源。防水涂料应防止碰

撞，注意通风；防水卷材宜采取立放贮存、单层堆放，可平放贮存的

堆放高度不应超过五层。

3.0.14卫生间防水施工应先做样板间，外门窗、地下室、屋面、

外墙等防水施工应先做工艺样板。样板间或工艺样板应由建设单位组

织监理、施工单位进行脸收，必要时设计单位应参加验收。施工过程

中应严格按照样板间或工艺样板标准进行施工和验收。

3.0.15防水施工前应确认基层已验收合格，基层质量应符合防水

施工的要求。

3.0.16鼓励非明火防水层施工作业，防水层施工作业时，应避免

交叉作业，保证施工安全。防水层施工完成后，应采取成品保护措施。

对防水层施工可能产生影响的焊接作业，应按相关规定办理动火证，

并由项目主要负责人员签发，取得动火证后方可作业。动火作业时应

对相关防水层覆盖阻燃保护，配备消防灭火器材，并设专人看火，周

围环境应采取保证防火安全措施。

3.0.17防水工程施工的关键工序、细部节点及收口，以及淋水、

蓄水的实体质量试验环节应采取可视化追溯管理，按规定留存相关影

像资料。

3.0.18卫生间的防水施工、外门窗和外墙等部位防渗漏应以户内

自然间为最小检查单元，屋面、地下室等细部构造防渗漏应全数检查，

施工单位应与监理单位协商制定各道工序的过程质量控制会签确认

表，作为防渗漏质量控制的原始记录。

3.0.19雨天、雪天、低温环境或五级以上大风环境下，不应进行

露天防水施工。

3.0.20防水工程的淋水、蓄水试验应严格执行相关标准，不得弄

虚作假。

3.0.21防水工程施工完成后应按规定程序和组织方式进行质量

险收。检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、

专业工长等进行验收；分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项

目专业技术负责人等进行验收。

3.0.22防水工程验收时，应核验相关文件和记录，包括：设计施

工图、图纸会审记录、设计变更文件；材料的产品合格证、质量检验

报告、进场材料复试报告；施工方案；隐蔽工程验收记录（含相关影

像资料）；工程质量检验记录、渗漏水处理记录；淋水、蓄水或水池

满水试验记录（含相关影像资料）；施工记录；质量验收记录。

4主体质量责任与落实

4.1建设单位职责

4.1.1建设单位依法对防水工程质量和渗漏防治工作承担首要责

任，组织各方认真开展安全质量测评。在项目立项论证等项目建设前

期阶段，建设单位要对防水工程质量做出承诺，确保不发生渗漏质量

问题。

4.1.2建设单位应当根据工程实际情况，科学合理确定工程建设

工期，防水施工应充分满足合理工艺时间要求，不得任意压缩工期,

不得因价格因素降低防水工程质量和渗漏防治工作要求。

4.1.3建设单位应将渗漏防治内容纳入施工和监理招标文件，在

评标中对施工单位和监理单位的渗漏防治措施进行评审。

4.1.4建设单位应明确各参建方防水施工和渗漏防治责任，组织

相关单位按照各自职责落实渗漏防治措施，全面梳理项目防水渗漏防

治的风险部位，从设计和施工方案、材料性能、工艺做法、施工组织、

质量管理等方面，分析制定防水渗漏防治措施。

4.1.5建设单位应当加强勘察、设计单位合同履约管理，要求勘

察、设计文件符合工程特点和合同要求，说明工程地质、水文和环境

条件可能造成的工程质量风险，设计深度应符合施工要求，并应经过

质量管理程序审批。

4.1.6建设单位应要求设计单位做好建筑防水工程的各项专项设

计并满足施工要求，要求提供及时的现场技术服务，及时解决防水施

工中出现的问题。

4.1.7建设单位应要求设计单位在参加地基与基础分部工程、主

体结构分部工程和单位工程验收时，对住宅工程防水施工和渗漏防治

实施情况进行检查确认，并将结果纳入设计单位的工程质量检查报告。

4.1.8建设单位组织施工单位、监理单位制定住宅分户验收方案

时，应将卫生间、外门窗、外墙防渗漏验收以自然间为单元纳入分户

验收方案，并组织实施。

4.1.9建设单位应督促施工单位根据项目特点编制防水专项施工

方案，施工方案的编制应符合北京市《建筑工程施工组织设计管理规

程》(DB11/T363)的要求，并应包含渗漏防治内容和具体措施。

4.1.10建设单位应增加提高防水工程质量和渗漏防治工作的资

金投入，督促施工单位使用优质防水材料，采用可靠施工工艺。建设

单位应将住宅工程渗漏防治发生的相关费用列入工程概预算。

4.1.11建设单位不得降低住宅工程防水质量要求，不得擅自修改

施工图设计文件，不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设

标准，不得明示或者暗示施工单位使用不合格的防水材料。

4.1.12除非改建项目只有防水改造工程一项施工内容，建设单位

不得直接发包防水工程，不得明示或暗示施工单位使用其指定的防水

专业施工单位或防水材料。

4.1.13建设单位应委托具有相应资质的检测单位按照规定对防

水材料进行见证检验。检测项目和数量应符合抽样检验要求。非建设

单位委托的检测机构出具的检测报告不得作为工程质量验收依据，

4.1.14建设单位在组织竣工验收时，应组织设计、施工、监理等

单位对住宅工程防水施工质量和渗漏防治措施落实情况进行检查和

验收，并将检查和验收结果纳入工程竣工验收报告。

4.1.15建设单位应定期回访住宅工程防水施工和渗漏防治措施

的实施效果，按房屋买卖合同约定在工程质量保修范围和保修期限内

对所有权人履行质量保修义务。

4.2施工单位职责

4.2.1施工单位是住宅工程防水施工质量和渗漏防治工作的直接

责任单位，对住宅工程防水施工质量负责。施工单位应加强管理，责

任到人，确保防水施工质量和渗漏防治效果。

4.2.2施工单位应加强技术管理，施工组织设计中应明确防水施

工质量和渗漏防治工作措施。施工单位项目技术负责人应组织编制防

水专项施工方案，并明确细部节点处理措施。对于规模较大项目，应

区分地下室、卫生间、外门窗、外墙、屋面等防水施工部位，分别编

制施工方案。

4.2.3防水工程专业施工单位应根据项目特点和合同约定，制定

技能工人配备方案,其中中级工及以上占比应符合本市施工现场建筑

工人配备标准。工程项目防水技能工人配备方案应报监理单位审查后

实施。

4.2.4防水施工作业人员应进行施工技能培训，并应保留培训记

录，经考核合格后，方可从事防水施工作业。

4.2.5施工单位应严格落实施工方案交底制度，防水专项施工方

案交底应由方案编制人员或项目技术负责人向防水专业施工单位相

关管理人员交底。防水专业施工单位管理人员应在防水层施工前，对

作业人员进行施工作业技术交底。交底人员和被交底人员应在技术交

底上签字。

4.2.6施工单位应按照设计图纸和施工技术标准施工，使用合格

的防水材料，不得擅自修改设计，不得偷工减料。施工中发现设计图

纸有不明确做法或节点的，应及时提出，由建设单位和设计单位解决。

4.2.7施工单位应在质量证明文件核查和外观质量检查符合要求

的基础上，按规定对防水材料进行随机取样、封样和送检，应确保试

样的真实性和代表性。复验不合格的材料应及时退场，不得用于工程。

4.2.8施工单位和防水专业施工单位在签订合同时应明确施工界

面划分、明确完成面的质量标准。防水层施工前，应进行工序交接检

查并形成记录。

4.2.9施工方案中应明确防水检验批各道工序的质量检查点,并

在施工方案交底时明确说明。施工单位质检员应在检查点的施工工序

完成后进行自检，并形成现场验收检查原始记录，自检合格后报监理

单位验收，未经验收合格不得进入下一道工序施工。

4.2.10施工单位和防水专业施工单位应加强施工现场管理和成

品保护。防水层施工完成后，进行下一道工序施工前，应进行工序交

接检查并形成记录。后续工序施工不得损坏防水层，应采取防护隔离

措施，防止成品污染或损坏。

4.2.11施工单位应加强对已验收合格尚未进行隐蔽防水层的巡

视检查，发现已验收合格的防水层被破坏的，应及时进行修复，并重

新组织验收。

4.2.12施工单位应按规定对涉及防水渗漏部位的关键工序、关键

部位的隐蔽工程实行举牌验收，按规定做好检验批现场验收检查原始

记录、隐蔽工程验收记录及影像资料留存等工作，保证防水工程施工

质量的可追溯性。

4.2.13施工单位应将住宅工程防水施工质量和渗漏防治措施落

实情况纳入工程竣工报告。

4.3监理单位职责

4.3.1监理单位对住宅工程防水施工质量和渗漏防治工作承担监

理责任。项目监理机构应依据有关法律法规、技术标准和施工图设计

文件、监理规划等，对住宅工程防水施工实施全面质量控制。

4.3.2项目监理机构应根据建设工程监理合同约定，坚持事前控

制、过程控制和检查验收相结合的原则，制定和落实住宅工程防水渗

漏防治的监理工作措施，采用巡视、旁站、平行检脸等方式实施监理。

4.3.3项目监理机构应根据工程设计图纸文件、施工组织设计和

防水专项施工方案，对住宅工程防水易发生渗漏的部位进行分析，明

确渗漏防治的关键工序和部位，以及质量控制重点难点，编制监理实

施细则。

4.3.4防水工程开工前，项目监理机构应审核防水专业施工单位

资质。

4.3.5项目监理机构应在防水层施工前，检查施工单位针对防水

渗漏防治措施的分层次技术交底记录，无交底记录或记录签字不全的，

不得进行施工作业，技术交底检查情况应记入监理日志。

4.3.6项目监理机构应对防水材料进行进场验收,确保其质量符

合工程建设标准、设计文件要求和施工合同约定。防水材料未经进场

验收或验收不合格，不得使用。项目监理机构应当监督施工单位将不

合格的防水材料退出施工现场，并进行见证和记录。

4.3.7项目监理机构应按有关规定对防水材料的取样、制样、标

识、封样的过程进行见证,做好见证记录，对试样的代表性、规范性、

真实性承担监理责任。

4.3.8项目监理机构应在施工单位自检合格的基础上，对防水施

工的隐蔽工程进行验收，签署隐蔽工程验收记录。

4.3.9监理单位应加强对淋水、蓄水试验过程和结果的检查验收，

确保淋水、蓄水试验的真实性和可靠性。

4.3.10项目监理机构应组织施工单位和防水专业施工单位对防

水工程检验批、分项工程、子分部工程进行验收，签署检验批、分项

工程、子分部工程验收记录。

4.3.11监理单位应在工程竣工预验收合格后，将住宅工程防水施

工和渗漏防治措施落实情况纳入工程质量评估报告。

4.4检测机构职责

4.4.1工程质量检测单位应当按照法律法规、工程建设标准，在

规定范围内开展检测活动。

4.4.2检测机构应独立出具检验检测数据和结果。检测机构应对

检测数据和检测报告的真实性和准确性负责。对检测结果不合格的报

告严禁抽撤、替换或修改。

4.4.3检测机构严禁出具虚假检测报告。

5卫生间渗漏防治

5.1技术要求

5.1.1住宅卫生间及其他有防水要求的房间应设置防水层，排水

顺畅,装饰面层坡向地漏处的排水坡度宜为1%~3%,严禁倒坡。

5.1.2卫生间楼地面结构宜为现浇钢筋混凝土楼板。穿越楼板和

墙面的管道宜设置防水套管，穿越楼板的防水套管应高出地面

50mm，套管（管道）与结构交接处应采用细石混凝土或灌浆料等材

料进行严密封堵，套管与管道间隙应采用防水密封材料嵌填密实，

5.1.3卫生间墙体设计为砌筑或条板墙体的,墙体根部除门洞外

应做宽同墙厚、高出饰面层不小于200mm、混凝土强度等级不低于

C20的混凝土反坎（翻边），浇筑密实。

5.1.4卫生间防水找平层宜使用水泥砂浆，坡度不小于1%,厚

度宜为10mm-20mm,抹平压光，阴阳角宜做成圆弧形。

5.1.5卫生间地漏、大便器、管道根部、墙体阴阳角等部位与地

面交接处，应设置防水附加层进行防水加强处理，设计单位应给出防

水细部节点构造详图。防水附加层在平面和立面的延伸宽度不小于

150mmo

5.1.6卫生间墙面应有防潮和局部防水措施，其中淋浴间墙面、

砌体结构墙面的防水层高度距地面装饰完成面不小于2000mm且不

低于淋浴喷淋口高度，其他墙面防水层高度距地面装饰完成面不小于

300mm。未设置防水层的墙体部分（包括混凝土条板墙体和非混凝

土结构墙体）宜设置防潮层，防潮材料宜采用防水砂浆、水泥基渗透

结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。当防潮层与防水层采用不

同材料时，材料应具有相容性，并应进行搭接处理，且搭接宽度不应

小于100mm。

5.1.7卫生间防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不

小于500mm,向两侧延展的宽度不小于200mm。卫生间门槛石下

及两侧、门框边应做防水处理。

5.1.8卫生间防水宜采用涂膜防水做法，选用的防水材料应具有

良好的耐水性、耐久性和可操作性，相邻材料之间应具有相容性，

5.1.9卫生间选用的防水材料应无毒、阻燃、环保，不得使用国

家和北京市淘汰及限制使用的防水材料。

5.2过程控制

5.2.1卫生间防水施工前应进行图纸会审和技术交底，明确防水

构造做法、细部做法和技术要求，复杂节点应进行深化设计。施工单

位应编制防水专项施工方案和其他相关施工方案，应在施工作业前进

行质量及安全技术交底。

5.2.2卫生间楼地面结构混凝土应浇筑密实并养护到位，做好结

构自防水措施，现浇混凝土结构验收合格后方可进行防水施工。

5.23防水涂料进场应检杳标识、规格、型号、性能参数等是否

符合产品标准和设计文件要求，核查涂料生产单位营业执照、产品合

格证、出厂检验报告等质量证明文件是否齐全有效。在质量证明文件

核查和外观质量检查合格的基础上，按进场批次、验收标准确定的组

批原则和抽样规定，进行现场随机取样、封样、送检和复试。

5.2.4穿越卫生间楼板的管道宜采用成品止水节或预埋套管方式

安装，防水层施工前应先安装好预留设备与管道。穿越卫生间墙面的

管道及预埋件，应在防水施工前安装并应固定牢固。施工单位应做好

工序交接检查，并保留交接检查记录。

5.2.5防水找平层应符合设计要求，基层表面应坚实、平整、干

净，无起砂、裂缝、浮浆、空鼓、松动、凹凸不平等缺陷。防水找平

层可采用1:3水泥防水砂浆，阴阳角部位宜做成圆弧形。

5.2.6卫生间防水层施工时，应先在阴阳角、管道根部等节点做

防水附加层，附加层材料及做法应与防水层相同，或按设计要求并按

经审批的施工方案处理。

5.2.7卫生间防水施工时应保证有足够的照明及通风，环境温度

应符合设计和施工工艺要求，防水施工过程中不得对环境造成污染。

卫生间环境温度不低于5T方可进行涂膜防水施工。

5.2.8卫生间防水施工应做好地漏或排水口的防护，防止杂物堵

塞。涂膜防水层未干时严禁上人，做好成品保护。涂膜完全固化成膜

并经检验合格、第一次蓄水试验合格后及时做防水保护层，在保护层

未达到设计强度之前任何与防水作业无关的人员不得进入卫生间区

域。必要时应进行封闭管理，以防止上人过早或其他专业施工对已完

成的防水层造成破坏。

5.2.9卫生间装饰面层施工时，施工单位应做好交接检查记录，

不得剔凿、破坏防水层，面层排水坡度应符合设计和验收规范要求。

5.3质量验收

5.3.1住宅卫生间的防水工程，应按每个自然间分别对防水找平

层、防水附加层、防水层进行逐一检查验收，并严格按规定做一次蓄

水试验和二次蓄水试验，两次蓄水试验最终无渗漏方可正式验收为合

格。

5.3.2防水找平层应进行工序交接检查和隐蔽工程验收。施工单

位应与防水专业施工单位一起对每个自然间防水找平层进行全数检

查，检查合格后双方签认交接检查记录，并报监理单位进行隐蔽工程

检查，经共同检查验收合格的，各方应签认隐蔽工程验收记录。防水

找平层验收应包括下列内容：

1管道根部、地漏及预埋件与结构层交界部位处理符合设计和施

工方案要求；

2基层找平层、排水坡度及地漏周边排水坡度应符合设计要求,

地面无积水现象；

3结构层表面符合设计和防水施工要求，无孔洞、蜂窝麻面、缝

隙、疏松、起砂等缺陷，无浮浆；

4防水附加层及防水层施工前基层应干燥，基层含水率符合施工

工艺和产品使用要求。

5.3.3每个自然间防水附加层施工完成后，施工单位、防水专业

施工单位、监理单位应对防水附加层进行全数检查。经检查验收合格

的，各方应签认防水附加层现场验收检查原始记录和隐蔽工程验收记

录。防水附加层验收应包括下列内容：

1管道与套管间应用防水密封材料嵌填严密、粘结牢固、表面平

整，不得有开裂、鼓泡现象；

2卫生间地漏处防水做法，应按设计节点构造详图或深化设计要

求处理；

3防水附加层与基层之间应结合牢固，无空鼓；

4防水附加层涂膜厚度、延伸宽度符合设计和施工方案要求。

5.3.4每个自然间防水层施工完成后，施工单位、防水专业施工

单位、监理单位应对防水层进行全数检查，经检查验收合格的，各方

应签认防水层现场验收检查原始记录，以及卫生间防水工程施工检验

批质量验收记录。防水层验收应包括下列内容：

1涂料应按施工方案确定的施工工艺涂刷，应薄涂、多遍涂刷，

涂层厚度应均匀；

2不得有漏刷或堆积现象，前后两遍涂膜施工的涂刷方向应相互

垂直；

3防水层与基层、附加层之间应结合牢固，各层之间无空鼓；

4防水层涂膜厚度、涂刷高度符合设计和施工方案要求；

5防水层施工完成后，监理单位应对涂膜防水层厚度进行平行检

验并做好记录。

53.5卫生间防水层施工完成后，应进行不少于24h的第一次

蓄水试验，蓄水高度最浅处不应小于蓄水封堵时应在排水

20mme

管道内部采用密封物体进行封堵，不得在排水口上部粘贴密封材料。

蓄水试验合格、经确认无渗漏后，施工单位、防水专业施工单位、监

理单位应签认防水工程蓄水试验检查记录。

5.3.6卫生间保护层或装饰面层施工完成后，应进行不少于48h

的第二次蓄水试验，蓄水高度最浅处不应小于蓄水封堵时

20mmo

应在排水管道内部采用密封物体进行封堵，不得在排水口上部粘贴密

封材料。第二次蓄水试验合格、经确认无渗漏后，施工单位、防水专

业施工单位、监理单位应签认防水工程蓄水试验检查记录。

5.3.7卫生间装饰面层施工完成后，监理单位应组织施工单位、

防水专业施工单位使用测绘工具全数检查卫生间地面排水坡向、坡度

是否符合设计要求，并采用淋水方法检验排水是否通畅。

6外门窗渗漏防治

6.1技术要求

6.1.1外门窗安装宜采用附框，附框宜选用具有自保温性能的材

料，外墙或窗口的保温层应覆盖附框。外门窗框或附框与墙体之间应

采取密封、防水、保温措施。

6.1.2住宅外门窗应采取防止室外雨水侵入的措施。设计文件应

明确窗附框设置、外窗型材、物理性能指标、外窗台泄水坡度、外窗

洞口上部滴水线（槽）做法等要求和细部构造。

6.13住宅外门窗施工前应进行深化设计，组合窗拼程料应进行

抗风压变形验算。施工单位项目技术负责人应审核批准门窗加工深化

设计。

6.1.4外门窗选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行

标准和设计要求，平开门窗扇的钱链、螺栓或撑杆等应选用不锈钢或

铜等耐腐蚀金属材质。外门窗密封条应选用橡胶密封条或三元乙丙密

封条，不得使用淘汰的高填充软PVC密封条和再生胶密封条。

6.1.5外窗设计为推拉窗时，窗扇应有防止从室外侧拆卸装置和

防脱落措施。

6.1.6住宅外窗开启扇下框部位应设10mm宽排水孔，外窗台抹

灰时，灰口四周应压住窗框10mm左右,但不得遮盖排水孔。

6.1.7现浇混凝土结构外窗洞口周边宜涂刷1.0mm水泥基防水

涂料层，涂刷范围应为窗台及窗台上反300mm,自窗框或附框外到

外墙阳角之外不小于50mm。

6.1.8外窗安装应牢固，固定点距窗框角部的距离不大于150mm,

其余部位固定点间距不大于500mm,且均匀分布。固定点材料可采

用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框安装，并应采取防止渗漏和电化学

腐蚀措施。

6.1.9窗框与结构交接面的表面密封应采用硅酮耐候密封胶。

6.1.10外窗洞口上部应做滴水缀槽），外窗台下口应内高外低，

向外坡度不小于5%，内外窗台高低差不小于20mm。窗台排水坡度

与内外高低差宜在墙体结构施工时成形，或采取其他符合规范要求的

解决方案，不得削弱外墙保温构造。

6.1.11老旧小区改造项目既有建筑更换外窗时，外窗安装位置应

结合外墙保温厚度安装，不得居外安装或骑占保温层安装。阳台窗安

装在阳台栏板上时，洞口上部需预留滴水槽或滴水线，窗台设向外的

流水斜坡。洞口上部无法做滴水线时，窗上口应增加披水板或窗扇披

水条。

6.2过程控制

6.2.1门窗加工前,施工单位和门窗加工单位应对结构预留洞口

尺寸进行复核，并办理中间交接验收，形成交接检查记录。

6.2.2窗洞口结构间隙在15mm~50mm范围的，应采用1:2水

泥砂浆挂网抹灰收口，间隙大于50mm的应进行基层处理后采用C20

细石混凝土收口。

6.2.3外门窗加工期间,施工单彳适寸加工质量可采取不定期抽查

和定期巡查措施，抽查5%,不少于3件外窗，确保门窗质量符合设

计图纸和规范要求。

624外窗安装应先做样板窗，建设单位、施工单位、监理单位、

门窗安装单位应对外窗材质、尺寸、保温防水节点做法、外窗框固定

点设置、窗框四周填嵌防腐密封、滴水线（槽）、窗台下口坡度等细

部做法进行确认。样板窗通过验收确认后方可开始大面积安装。

6.3质量验收

6.3.1住宅外门窗安装施工完成后，施工单位应抽样进行淋水试

验，抽样数量不应少于10%,淋水试验选取的位置应具有随机性、

代表性和均匀性。淋水试验合格后，对外窗气密性能、水密性能进行

现场实体检测。

6.3.2住宅外门窗安装施工完成后，施工单位、监理单位、门窗

安装单位应进行验收，验收内容包括外窗窗台排水坡度、窗洞口滴水

槽（线）、窗体泄水孔及窗周边胶缝等，验收合格的，填写验收记录

确认验收结果。

6.3.3外窗使用过程中发现渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修

方案，及时进行维修。

7外墙渗漏防治

7.1技术要求

7.1.1外墙应进行整体防水设计按规定设置防水层。施工图设计

文件应明确外墙防渗漏做法，应有节点构造详图，或注明引用标准图

集号与节点编号。

外墙保温工程应进行专项设计，确保保温层、装饰层与结构的可

靠连接，防止脱落和开裂。

7.1.2施工图设计文件应明确装配式结构外墙接缝防渗漏细部构

造做法，合理选用构造防水、材料防水相结合的防排水设计，所选用

的接缝材料及构造应满足防水、防渗、抗裂、耐久等要求；接缝材料

应与外墙板具有相容性。宜优先选用具有子母或企口防水构造的预制

外墙构件。

7.13老旧小区改造工程中，外墙防渗漏应与保温节能统一设计。

7.1.4外墙不同材料交界面应采用增加后热镀锌钢丝网或玻纤网

格布等进行抗裂处理，施工图设计文件应明确后热镀锌钢丝网和玻纤

网格布等与结构的可靠固定做法，固定点间距不大于300mm，搭接

宽度不小于150mm。外墙采用混凝土空心砌块或加气混凝土砌块砌

筑的，应满挂后热镀锌钢丝网或玻纤网格布，挂网搭接宽度不小于

150mm,固定点间距不大于300mm,宜梅花型布置。

7.1.5外墙雨落管和锚固件四周应用防水砂浆或密封胶等做密封

处理。

7.1.6穿过外墙的空调管道、排油烟管道等，宜在墙体施工过程

中预留孔道,并应形成3%~5%内高夕M氐的坡度。

7.1.7剪力墙模板对拉螺栓洞口封堵前必须将塑料套管外端至少

50mm进行扩口粉碎，并用不低于1:2干硬性预拌砂浆进行封堵,

外端采用水泥砂浆突出墙面3mm〜5mm做直径40mm灰饼，或涂

刷1mm厚自洞口中心半径不小于75mm聚合物防水涂料处理。

7.1.8混凝土结构外墙的脚手架连接点、悬挑脚手架穿墙工字钢

或型钢洞、塔吊附着点、施工电梯附着点等孔洞的处理应符合施工方

案要求。当孔洞直径<100mm时，可采用掺加防水剂的干硬性水泥

砂浆分次封堵；当孔洞直径2100mm时，应采用掺加防水剂的细石

混凝土封堵。

7.1.9砌体结构外墙孔洞处理应符合施工方案要求。当孔洞直径

<100mm时,应采用掺加防水剂的细石混凝土封堵密实。当孔洞直

径＞100mm时，应用强度等级不小于C20混凝土块封堵,四周用

预拌砂浆嵌填密实。

7.1.10凸出外墙面的线条、空调板、雨篷、外挂楼梯等伸入砌筑

墙体内的部位，应设置钢筋混凝土防渗漏上翻边，翻边高度应符合设

计要求；设计无要求时，防水翻边高度不应小于250mm,并与上述

构件整体浇筑。

7.2过程控制

7.2.1外墙抹灰施工后热镀锌钢丝网或玻纤网格布等挂网质量应

符合设计要求，应按规定报验并形成进场验收记录表；网的搭接宽度、

固定做法、固定间也巨应符合设计和施工方案要求。

7.2.2装配式外墙板接缝的防水性能应符合设计要求。施工过程

中应检查基层处理情况，嵌填密封材料应饱满、平整、密实、无缝隙，

表面应光滑、不得有裂缝，接口处厚度和颜色应一致，并应符合设计

要求。外墙板接缝的现场淋水试验应在精装修施工前完成。

7.2.3外墙施工前，施工单位和监理单位应对户内对拉螺栓洞口、

脚手架连接点、悬挑脚手架穿墙槽钢洞、塔吊附着点、施工电梯附着

点等穿墙孔洞进行清点确认；施工过程中，应对照施工方案对施工工

艺是否符合要求进行检查。

7.2.4老旧小区改造的外墙外保温施工前，应检查墙体表面有无

渗漏孔洞或缝隙，应先对有渗漏风险的部位进行防渗漏处理，经检查

合格后方可进行保温施工。

7.3质量验收

7.3.1外墙抹灰前应对挂网进行隐蔽工程验收，验收内容包括搭

接宽度、固定做法、固定点位置及间距、保护层是否符合相关规范标

准和设计要求，并形成隐蔽验收记录。

7.3.2穿墙孔洞处理完成后，监理单位、施工单位应组织隐蔽工

程验收，验收内容包括孔洞基层处理、封堵材料、嵌填密实及其他防

渗漏措施执行情况，并形成隐蔽工程验收记录和现场检查原始记录。

7.3.3凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位的钢筋混凝土防

渗漏上翻边高度和板表面排水坡向、坡度应符合设计要求。

7.3.4使用过程中发现外墙渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修

方案，及时进行维修。

8屋面渗漏防治

8.1技术要求

8.1.1屋面防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能

要求以及防水层耐用年限等确定防水等级，并应按等级要求进行专项

防水设计。

8.1.2屋面工程所用防水材料应符合环保要求，除局部节点外，

屋面防水宜选择卷材防水。防水卷材应有产品合格证和性能检测报告

等质量证明文件，进场使用前应进行外观质量检查，并按照规定进行

见证取样检验。高聚物改性沥青防水卷材还应进行耐热度复试。检验

不合格的材料不得用于工程。

8.1.3屋面找坡应满足设计排水坡度要求结构找坡不应小于3%,

材料找坡宜为2%;檐沟、天沟纵向找坡不应小于1%,沟底落差不

得超过200mm。找坡层最薄处厚度不宜小于20mm。

8.1.4高聚物改性沥青防水卷材圆弧半径宜为50mm,合成高分

子防水卷材圆弧半径宜为20mm。水落口周围直径500mm范围内

排水坡度不应小于5%，伸出屋面管道的找平层应抹出高度不小于

30mm的排水坡。

8.1.5对容易发生较大变形影响、容易受到破坏和易老化的细部

节点部位，如檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、

伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗

等部位，设计单位均应明确细部构造做法。

8.1.6在坡度较大和垂直面上粘贴防水卷材时，应对防水卷材固

定方式及固定点密封方法进行说明。

8.1.7对于有高低跨的屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨

屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm~50mm厚、

300mm~500mm宽的C20细石混凝土保护层；当高跨屋面为有组

织排水时，水落管下应加设水簸箕。

8.1.8屋面防水层应有保护层，上人屋面保护层可采用块体材料、

细石混凝土等材料，不上人屋面保护层可采用浅色涂料、铝箔、矿物

粒料、水泥砂浆等材料。

8.1.9当屋面设计为种植屋面时，防水层应满足一级防水等级设

防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。耐根穿

刺防水材料应符合耐根穿刺性能要求。

8.1.10在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统

一规划、同步设计、同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支

架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。

8.1.11在屋面上增加设施时，应进行防水节点设计并进行相应的

防水处理。

8.1.12老旧小区改造工程涉及屋面工程时，设计单位应结合屋面

现有实际条件进行针对性设计，施工单位应严格按照设计文件要求进

行施工。改造后的屋面檐口、檐沟、天沟、泛水、变形缝和伸出屋面

管道等细部构造应符合现行国家标准的有关规定，设计单位应明确上

述部位的节点详图并提出解决方案。

8.1.13屋面工程应建立管理、维修、保养制度。屋面排水系统应

保持畅通，防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。每年应对建筑物屋

面进行一次全面检查，在雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及

时维修。

8.2过程控制

8.2.1细部构造需进行深化设计的，施工单位深化后需经设计单

位确认。屋面所有细部构造做法需由施工单位向防水专业施工单位进

行技术交底，并形成交底记录。

8.2.2屋面工程每道工序完成后应及时采取保护措施。屋面保温

层和防水层完工后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作

业。

冷粘法和热粘法防水卷材施工环境温度不宜低于

8.2.35℃o

8.2.4卷材防水层基层应坚实、干净、平整，应无孔隙、起砂和

裂缝。基层的干燥程度应符合所选防水卷材的工艺要求。施工单位和

防水专业施工单位应明确基层交界面和完成面的界面划分。卷材防水

层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应

做成圆弧形，且应整齐平顺。

8.2.5找平层应在水泥初凝前压实抹平,水泥终凝前应进行二次

压光，并应及时取出分格条。找平层养护时间不得少于7d,找平层

表面不得出现裂缝、空鼓等，避免影响防水层的粘贴质量。

8.2.6板状材料保温层施工基层应平整、干燥、干净，相邻板块

应错缝拼接，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，错筵间距不小

于1/3板块板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。采用干铺法施工时,

板状保温材料应紧靠在基层表面上，并应铺平垫稳；采用粘结法施工

时，胶粘剂应与保温材料相容，板状保温材料应贴严、粘牢，在胶粘

剂固化前不得上人踩踏。施工单位和防水专业施工单位应明确保温层

交界面和完成面的界面划分，并办理交接检查记录。

8.2.7伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层

施工前安设完毕。卷材防水层施工时，应先进行女儿墙和山墙、水落

口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、设施基座等部位细部附加

层施工，然后由屋面最低标高向上铺贴。

8.2.8块体材料、水泥砂浆、细石混凝土等防水保护层表面坡度

应符合设计要求，不得有积水现象。施工单位和防水专业施工单位应

明确防水层交界面和完成面的界面划分，并办理交接检查记录。

8.2.9排汽管应作好防水处理。屋面排汽构造施工时，排汽道及

排汽孔均不得被堵塞；屋面纵横排汽道的交叉处可埋设金属或塑料排

汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应

打孔。

8.2.10穿过屋面结构的竖向管道须埋设加焊止水环的套管，套管

底部与屋面板底面持平,顶部高出屋面不小于250mm,套管与管道

间嵌填弹性防水密封材料。

8.3质量验收

8.3.1屋面防水基层应由施工单位和防水专业施工单位进行交接

验收，验收合格后通知监理单位进行隐蔽工程验收。验收内容包括屋

面坡度合格、突出屋面结构根部处理密实、找平层无起砂裂舞空鼓、

阴角和阳角处抹圆弧合格等。验收内容还应包括檐口、檐沟和天沟、

女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁

过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等细部是否符合规范要求。

8.3.2施工单位、防水专业施工单位、监理单位应在防水附加层

完成后进行隐蔽工程验收。

8.3.3施工单位、防水专业施工单位、监理单位应在每层防水层

施工完成后进行隐蔽工程验收。

8.3.4屋面防水应做分项工程验收。验收内容包括防水保护层施

工质量符合规范和设计要求、防水细部做法符合规范要求、水落口有

扣盖、出屋面构筑物防雨构造符合设计要求、隐蔽工程验收记录、现

场检查原始记录和影像资料齐全。施工单位、防水专业施工单位、监

理单位应参加防水分项工程验收。

8.3.5屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或

淋水、蓄水试验，采用雨后观察的，雨量应达到中雨或以上级别，试

验屋面不得有渗漏和积水现象。檐沟、天沟、雨水口等应进行蓄水试

验，其最小蓄水高度不应小于蓄水时间不应少于坡

20mm,24ho

屋面工程采用2h喷淋试验尤其对老虎窗等出屋面部位要喷淋到位。

试验后应填写雨后观察记录或屋面淋水、蓄水记录。

9地下室渗漏防治

9.1技术要求

9.1.1地下室防水设计需根据环境变化，考虑地下水位上升影响，

合理确定防水等级。施工前应进行勘察说明、设计交底、图纸会审，

并应保留记录。

9.1.2地下室底板、外墙和车库顶板应采用抗渗混凝土，其中车

库顶板厚度不应小于200mm,地下室外墙厚度不应小于250mm。

9.1.3地下室外墙钢筋设计应细径密排，至少双层双向。当钢筋

保护层厚度大于40mm时,应采取增加钢丝网片等措施，提高保护

层抗裂性能。

9.1.4设计图纸应明确地下室外墙防水收口节点做法。施工单位

应在施工方案中明确防水收口施工工艺。立面防水层收口部位应高于

室外地坪高度为500mm，收口部位应收于侧墙凹槽内或钉金属压条,

并嵌防水密封胶。

9.1.5设计图纸应明确地下室电缆管沟从室外进入室内细部构造

的防水加强措施及电缆管沟内部连通室内的防水封堵措施，并明确管

沟排水措施。施工单位应结合设计细部节点详图要求，在施工方案中

明确具体做法。

9.1.6设计图纸应明确地下室变形缝、后浇带、预留通道接头部

位接缝处，中埋式止水带、止水条等细部做法，外侧宜增设外贴式止

水带。

9.1.7设计图纸应明确出入口节点、外幕墙与地下室外墙防水交

接节点、外墙挑板底下表面标高与室外地坪高差小于500mm部位

（阳台板、空调板、飘窗板）等防水节点做法。

9.1.8地下室穿墙套管、预埋件应焊接止水翼环，设计单位应明

确套管与管道之间的密封处理做法。

9.1.9设计图纸应明确地下工程桩头和地下室底板坑、池等部位

防水处理措施。施工单位应结合设计要求在施工方案中明确防水节点

做法。

9.1.10地下室基础底板、外墙、顶板的防水层宜使用相同材料,

当使用不同材料时，设计文件中应明确两种材料搭接的细部构造。施

工前对地下室基础底板和外墙，外墙和下地室顶板搭接部位的防水施

工应制定有针对性的施工质量保证措施，加强过程质量控制。

9.1.11地下室外墙防水保护层应设计为硬质材料，不得使用保温

板材代替。当采用砌体保护时，砌筑高度宜控制在回填作业面L5m

范围内。空间狭窄、不宜人工夯填的肥槽，应使用满足强度要求的预

拌流态材料回填。

9.1.12地下车库种植顶板的设计应符合下列规定:

1种植顶板应为现浇防水混凝土，应进行结构找坡，找坡方向应

按照排水分区设计；

2种植顶板厚度不应小于250mm,设计应说明裂缝预防措施及

出现裂缝的处理措施；

3耐根穿刺防水层表面应设置保护层，保护层与防水层之间应设

置隔离层，并明确隔离层材质及做法；

4排（蓄）水层应根据渗水性、蓄水量、稳定性、抗生物性和碳

酸盐含量等因素进行设计；排（蓄）水层应设置在保护层上面，并应

结合排水沟分区设置。

9.1.13地下室外墙发生渗漏宜采用压力注浆封堵，地下室顶板发

生渗漏的，施工单位应与监理单位和设计单位协商渗漏处理方案，

9.2过程控制

9.2.1地下室抗渗混凝土的坍落度和保水性等和易性指标应满足

施工要求。抗渗混凝土试件应留存视频资料,视频资料应清晰反映混

凝土试件在施工过程中取样地点、制作过程、送样交接过程、试件编

号、成型日期、混凝土强度等级、取样人和见证人等信息。

9.2.2地下室车库基础底板与楼座基础底板高低跨连接部位施工

缝的防水处理按设计明确的措施进行施工，止水钢板等应居中设置。

9.2.3地下室底板、外墙和顶板的混凝土施工时，必须进行施工

方案和作业交底，加强施工过程的巡视检查，混凝土浇筑不得漏振,

同时应密切关注气温变化对混凝土强度成长的影响，确保混凝土浇筑

密实，减少裂缝发生，有效达到混凝土自防水功能。

9.2.4地下室防水卷材进场时，应核查生产单位营业执照等资质

文件、进场材料的型式检验报告、进场批产品的出厂检验报告、产品

合格证等质量证明文件。在质量证明文件核查和外观质量检查合格的

基础上，应进行现场见证取样检验，取样组批应符合规范要求，底板、

侧墙及顶板用的防水卷材进场时间间隔较大时宜单独组批。

9.2.5地下室防水基层应干净、平整、干燥，阴阳角应做成圆弧

角或45。坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；基层应涂刷基层处理剂，

当基层面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘齐域潮湿界面隔离剂；在转角

处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度

不应小于500mm。

9.2.6地下室铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风天气

施工；冷粘法、自粘法施工的环境温度不宜低于热熔法、焊接

5℃z

法施工的环境温度不宜低于

9.2.7地下室施工缝施工应采取以下措施预防渗漏：

1地下室外墙施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂

刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混

凝土；

2地下室施工缝采用遇水膨胀止水条、中埋式止水带、外贴式止

水带时，应定位准确、固定牢靠；

3在施工缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑混凝土强度不应小于

1.2MPao

9.2.8地下室变形缝施工应采取以下措施预防渗漏:

1变形缝处混凝土厚度不应小于300mm;

2中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心

圆环应与变形筵的中心线重合。止水带接缝宜为一处，应设在边墙较

高处，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接；

3严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔；

4金属止水带宜折边，连接接头应焊缝饱满、表面平整。

9.2.9地下室变形缝与施工缝均用外贴式止水带（中埋式止水带）

时，其相交部位宜采用十字配件。变形缝用外贴式止水带的转角部位

宜采用直角配件。

9210地下室后浇带应采取以下措施预防渗漏：

1后浇带应采用补偿收缩混凝土，后浇带混凝土的抗渗和抗压强

度等级不应低于两侧混凝土；

2后浇带浇筑混凝土时，应先铺设与混凝土同强度等级的去石水

泥砂浆，并及时浇筑混凝土且振捣密实加强养护。应一次浇筑完成，

养护时间不少于28d。

9.2.11地下室外墙穿墙管应采取以下措施预防渗漏：

1穿墙管应在浇筑混凝土前预埋，止水环与管应满焊密实；

2对于穿墙管伸出外墙的部位,应采取措施防止回填土将管体损

坏。

9.2.12防水保护层及隔离层应按照设计图纸施工，地下室外墙防

水保护层采用砌筑时应注意控制砌筑高度，肥槽及时分层回填夯实,

应确保首层阳台板、空调板、飘窗板等下部的回填土密实。

9.3质量验收

93.1地下防水工程应对下列部位作好隐蔽工程验收记录：

1防水层的基层；

2防水层和附加防水层；

3施工缝、变形缝、后浇带等接缝防水构造；

4地下室外墙的管墙管、埋设件、预留通道接头、桩头等节点防