房屋租赁的试题及答案

房屋租赁的试题及答案单项选择题（每题2分，共40分）1.房屋租赁合同的最长期限一般不得超过多少年？A.10年B.20年C.30年D.50年2.租赁期间，房屋因不可抗力毁损、灭失的，以下哪项说法正确？A.租金照付B.租金减免C.合同自动解除D.双方协商处理3.房屋出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期限内保持租赁房屋符合约定的用途。这属于出租人的哪项义务？A.维修义务B.交付义务C.安全保障义务D.信息披露义务4.未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人可以行使以下哪项权利？A.解除合同B.提高租金C.强制承租人继续履行D.要求承租人支付违约金5.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同如何处理？A.自动失效B.视为不定期租赁C.效力待定D.延长原合同期限6.房屋租赁合同纠纷中，一般应由哪个法院管辖？A.房屋所在地法院B.承租人住所地法院C.出租人住所地法院D.合同签订地法院7.房屋出租人未按时交付房屋的，承租人可主张以下哪项权利？A.解除合同B.拒付租金C.要求双倍返还定金D.要求出租人赔偿损失8.承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，以下哪项说法正确？A.出租人承担B.承租人承担C.双方共同承担D.视情况而定9.房屋租赁合同无效、被撤销或者终止的，以下哪项不属于承租人应当履行的义务？A.返还租赁房屋B.支付欠付租金C.赔偿出租人损失D.继续使用租赁房屋10.房屋承租人按照租赁合同的约定使用房屋，出租人不得干涉。这属于承租人的哪项权利？A.使用权B.收益权C.处分权D.占有权11.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，以下哪项说法正确？A.承租人无权解除合同B.承租人必须继续履行合同C.承租人可解除合同并要求赔偿D.承租人只能要求出租人维修12.房屋租赁合同应包括以下哪些主要内容？（选一项最核心的）A.租赁期限B.租赁用途C.租金及支付方式D.双方当事人的姓名或名称13.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以下哪项权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先议价权D.拒绝购买权14.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，以下哪项说法正确？A.超过部分有效B.超过部分无效C.由出租人决定效力D.由承租人决定效力15.房屋租赁合同因租赁期限届满而终止时，承租人应当如何处理租赁房屋？A.任意处置B.恢复原状C.与出租人协商处理D.按约定返还16.出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担以下哪项责任？A.违约责任B.赔偿责任C.继续履行责任D.强制购买责任17.房屋租赁合同解除后，出租人能否要求承租人支付解除前的租金？A.不能B.能，但应减免部分C.能，全额支付D.视情况而定18.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，但应在多长时间内通知承租人？A.立即通知B.一周内通知C.一个月内通知D.法律未明确规定19.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求谁承担责任？A.第三人B.出租人C.第三人和出租人共同承担D.视情况而定20.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人提出异议的，以下哪项说法正确？A.租赁合同自动续期B.租赁合同变为不定期租赁C.承租人必须搬离D.出租人无权要求承租人搬离多项选择题（每题2分，共20分）21.房屋租赁合同应具备以下哪些条款？（多选）A.租赁双方当事人的姓名或名称、住所B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施和设备状况C.租赁用途D.租赁期限、租金及其支付期限和方式22.以下哪些情形下，房屋租赁合同无效？（多选）A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益23.承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确时，以下哪些做法正确？（多选）A.按照租赁物的性质使用B.按照通常的使用方法使用C.随意使用，不受限制D.参照同类租赁物的使用方法使用24.出租人应当履行租赁物的维修义务，但以下哪些情形除外？（多选）A.承租人经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物B.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物C.因承租人过错致使租赁物需要维修的D.租赁物自然损耗导致的维修25.以下哪些情况下，出租人可以解除房屋租赁合同？（多选）A.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的B.承租人逾期不支付租金的C.承租人未经出租人同意转租的D.租赁物因不可归责于双方的事由毁损、灭失，且不能恢复使用的26.房屋租赁合同期满，承租人返还房屋时，以下哪些情况出租人不得扣除押金？（多选）A.房屋及设施无损坏B.承租人已结清所有费用C.房屋及设施有轻微自然损耗D.承租人进行了正常装修27.以下哪些属于出租人的权利？（多选）A.收取租金B.在租赁期限内保持租赁房屋符合约定的用途C.按时交付租赁房屋D.租赁期满收回房屋28.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，以下哪些处理方式正确？（多选）A.承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持B.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，法院按照相关法律规定处理C.出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持D.因承租人违约导致合同解除，出租人请求承租人承担相应赔偿责任的，应予支持29.以下哪些情形，出租人或者承租人可以请求解除合同？（多选）A.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的B.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的C.出租人未履行维修义务的D.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的30.房屋租赁合同终止时，承租人应当承担的义务包括哪些？（多选）A.返还租赁房屋B.支付欠付的租金C.赔偿因使用不当给出租人造成的损失D.恢复租赁房屋原状（除非双方另有约定）判断题（每题2分，共20分）31.房屋租赁合同可以采用口头形式订立。（）32.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。（）33.出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期限内保持租赁房屋符合约定的用途。（）34.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出