【住房租赁市场发展面临的困境与其完善对策探究5000字（论文）】

目录 1 1 2 2 3 6 7 7 7 8 8 8关键词：住房租赁市场；供求；发展(一)武汉市住房租赁市场的发展概况13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，水域面积占全市面积四分武汉市统计年鉴中的数据显示，2022年末全市常住人□1121.20万人，比2021年末增加13.1万，增长1.2%。户籍人□906.40万人，占常住人口的80.8%;非户籍人□214.8,占常住人口的19.2%。2022年武汉市的常住人口已超过1100公顷，但同比增长了34.39%。武汉市的住房租赁市场的发展趋势迅猛，但还有2022年武汉市统计局发表的《武汉市统计年鉴》显示，2021年房地产开发投资2776.78亿元，比上年下降6.4%。其中对住宅的投资下降了10.3%。并对保障性住房投资了115.87亿元，建成保障性住房共2.21万套，筹集租赁房共6.93住房(与大学毕业生安居房统称大学毕业生保障性住房)和市场租赁住房。随着2017年实施的“百万大学生留汉创业就业工程”的推进，市场需求将进一步增加。与此同时，在多种渠道培育、扶持下，武汉租赁市场将迅速发展，整体规模将上一个台阶，同时数量上的充足，也将对整体租金水平起到稳定作用，租购并举将成为今后住房保障的重要制度。仅2017--2022年，武汉市租赁房屋的常住居民家庭占比15.2%,即武汉常住居民家庭中，约45万户租房，武汉的住房租赁市场正平稳的发展。(二)武汉市住房租赁市场未来三年供求情况分析根据以上预测的武汉未来常住人口数以及新增住房面积，对武汉市住房租赁市场未来三年的供求情况进行分析，为了更清晰的分析出供求情况，以下将对每人平均需要的住宅面积进行假设，最后计算出新增住宅面积与新增人口达到均衡时的人均需求面积。假设平均每人需要50平方米的住宅面积，武汉市未来三年的新增住房面积能满足的人数也可计算出来，并计算出其与新增常住人口之间的差额，以此对比供求情况，如下表2-1所示：新增人□(万人)新增住宅对应人□(万人)差额(万人)为了更明显的体现其变化趋势，针对该表格做一张趋势图，如下图2.1所示：50图2.1武汉市2021-2025年新增住房对应人口情况由此可知，当每人平均需要50平方米的住宅面积时，未来三年武汉市新增住宅面积可满足的人口数共40.88万人，而根据以上对武汉未来三年预测的新增常住人口数92.23万人，可看出武汉未来三年新增住宅面积完全不能满足武汉未来三年新增人口对房屋的需求量，其未来三年新增住宅面积仅能满足的人口数不超过未来三年新增人口数的二分之一，其差额将会逐年增加，说明武汉市房屋租赁市场的房源将会存在严重供不应求的现象，将会造成租金的持续上涨。假设平均每人需要30平方米的住宅面积，武汉市未来三年的新增住房面积能满足的人数也可计算出来，并计算出其与新增常住人口之间的差额，以此对比供求情况，如下表2-2所示：新增人□(万人)新增住宅对应人□(万人)差额(万人)为了更明显的体现其变化趋势，针对该表格做一张趋势图，如下图2.2所示：由此可知，当每人平均需要30平方米的住宅面积时，未来三年武汉市新增住宅面积可满足的人口数共64.21万人，而根据以上对武汉未来三年预测的新增常住人口数92.23万人，可知武汉未来三年新增住宅面积还是不能满足武汉未来三年新增人口对房屋的需求量，其差额逐年增加，说明武汉市房屋租赁市场的房源还是会存在供不应求的现象，租金仍将上涨。但差额比人均需要50平方米的住宅面积时小很多，因此当人均需要住宅面积较小时，住房租赁市场能满足能多人的住房需求。因此根据预测人口和新增住宅面积可以计算出新增住宅面积与新增人口达到均衡时的人均需求面积，由此可知当武汉人民人均需求面积在一定数量时，可以满足所有人的住房需求。以下将对新增住宅面积与新增人口达到均衡时的人均需求面积进行计算，如下表2-3所示：人均需求面积(平方米)为了更明显的体现其变化趋势，针对该表格做一张趋势图，如下图2.3所示：由此可知，武汉市未来三年新增住宅面积与新增人口达均衡时的人均需求面积在20平方米左右，且每年的人均需求面积都在减小，因此当武汉市未来三年新增住宅面积与新增人口达均衡时，要降低人均需求住房面积。(三)武汉市住房租赁市场未来发展存在的问题及分析根据武汉市住房租赁市场未来三年供求情况分析，可知武汉住房租赁市场存在一些问题，主要问题包括住房供不应求、租金上涨、人均需求住房面积太大，以下将对这些问题进行展开分析。武汉市房屋租赁市场的房源存在严重供不应求的现象，其未来住房租赁市场房源的增加速度远远低于常住人口数量的增加速度，租赁房将会短缺，根据上面预测的数据，以及假设的没人平均需要的住房面积，可推算出武汉未来三年将会有超过一半的人口将会没有房屋居住，这是极其严重的社会问题，如果不解决此现象，可能会引发严重的社会问题。由于未来武汉住房租赁市场的房源存在严重的供不应求现象，将会导致通货膨胀，而造成住房的租金将会持续上涨，而武汉市需要租房的人群大多是外来人□,包括个体经营商、务工人员、毕业大学生等，这些群体的收入较低，只能通(一)健全相关法律法规，保障房主的权益空置率在10%以内属于健康状态，超过20%就属于严重积压。因此我国也可发(二)加强宣传教育，改变人民的住房观念(三)对居民进行分流，缓解房屋供给压力引导居民在武汉周边城市居住，例如黄石市到武汉市，乘坐高铁的时间仅需半小时，属于正常的通勤范围。且武汉周边城市的房屋供给量相对较多，住房租金相对较低，对很多收入较低的居民来说非常划算。并且交通的发达为通勤提供了极大的便利，因此距离问题可以得到很好的解决，因此在武汉附近城市居住，不仅可以解决武汉市住房租赁市场的房屋供给问题，还能为居民节省不少租金，以此可以降低武汉住房租赁市场的需求量，可以有效地缓解房屋供给压力。由于我国城市化进程，各城市经济发展迅速，住房租赁问题引发了诸多关注。各城市的经济发展令人趋之若鹜，人口增长十分迅速，住房的需求随着人口的增长持续增加，而住房租赁市场的房源供给量增长速度跟不上人口增长的速度。而住房租赁市场是房地产市场的组成部分，建立一个规范的住房租赁市场，对推动消费、刺激经济增长、维护社会局面稳定具有重要意义。因此本文以武汉市住房租赁市场为研究对象，发掘住房租赁市场存在的主要问题，使武汉市整体租金水平持续上涨，对维护社会稳定有着严重的影响，因此使武汉的住房租赁市场长久有效地发展是必要的。参考文献[1]张逸雪.我国住房