介绍投标居间合同范本

介绍投标居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法成立的企业法人，法定代表人为张某，持有公司营业执照，法定代表人身份证号码主要负责公司的整体运营及重大决策。甲方在房地产市场拥有丰富的投资经验和项目资源，以商业地产开发与租赁为主要业务，致力于通过高效的市场运作获取优质物业资源，提升资产配置效率。

甲方联系方式：公司总机电电子邮箱address@，法定代表人个人手机号甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，其经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及相关咨询服务，具备履行本合同所需的资金、资质及专业知识。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。乙方为依法成立的专业商业地产服务机构，法定代表人为李某，持有公司营业执照，法定代表人身份证号码主要负责公司的业务拓展、客户服务及交易撮合。乙方在商业地产居间服务领域具备五年以上从业经验，与多家知名开发商、投资机构及租赁客户建立了长期稳定的合作关系，拥有完善的房源信息库及专业的服务团队。

乙方联系方式：公司总机电电子邮箱info@，法定代表人个人手机号乙方具备完全民事行为能力，能够独立提供居间服务，其经营范围涵盖房地产居间、咨询、代理等业务，具备履行本合同所需的行业资源、专业能力及良好信誉。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就特定商业地产项目的居间服务事宜共同订立。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务寻找符合条件的物业资源，用于投资或租赁目的；乙方作为居间服务提供方，承诺利用自身资源与能力，协助甲方达成交易目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特制定本合同。

甲方计划投资的商业地产项目位于中国广东省深圳市福田区深南大道旁XX购物中心，该物业为多层商业综合体，总建筑面积约10万平方米，主要用途为零售、餐饮、办公等业态。甲方期望通过乙方居间服务，在六个月内找到符合条件的承租方或投资方，并促成交易落地。乙方则承诺在合同约定的期限内，提供全面的房源信息检索、客户匹配、谈判撮合及交易保障等服务，确保甲方需求得到有效满足。

双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括但不限于物业参数、租赁条件、投资要求等；乙方需保证其提供的服务符合行业规范及法律法规要求，并不得泄露甲方的商业秘密。本合同旨在明确双方的权利义务，规范居间服务的流程与标准，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特定商业地产项目（位于中国广东省深圳市福田区深南大道旁XX购物中心）的居间服务，促成甲方与符合条件的承租方或投资方就该物业达成租赁或投资交易。合同范围涵盖乙方为甲方提供的全过程居间服务，具体包括但不限于：收集与筛选符合甲方要求的潜在交易对象信息；安排甲方与潜在交易对象进行沟通、谈判；提供市场分析、交易策略建议；协助准备相关交易文件；以及在整个交易过程中提供协调与辅助服务，直至甲方成功签订正式租赁合同或投资协议。乙方不保证最终交易结果，但负责在合同约定的期限内，以专业、勤勉的态度执行居间事务。

第二条定义

1.**居间服务**：指乙方根据甲方委托，为促成甲方与第三方就XX购物中心项目达成交易而提供的信息搜集、客户推荐、商务洽谈、文件准备等中介服务活动。

2.**委托标的**：指甲方委托乙方居间服务的具体商业地产项目，即位于中国广东省深圳市福田区深南大道旁XX购物中心。

3.**有效需求**：指符合甲方在委托书中明确提出的XX购物中心项目租赁或投资条件（包括但不限于位置、面积、业态、租金/投资回报率、租赁期限等）的潜在交易对象。

4.**居间报酬**：指甲方根据本合同约定，因乙方提供有效居间服务而应向乙方支付的经济补偿。

5.**正式合同**：指甲方与最终成交的第三方就XX购物中心项目签订的租赁合同或投资协议。

6.**商业秘密**：指在履行本合同过程中，一方（包括甲方、乙方及其接触的第三方）获悉的对方未公开的、具有商业价值的信息，如客户资料、价格条件、交易策略等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并监督服务过程与质量。

b.有权对乙方提供的潜在交易对象信息进行评估和选择，并决定是否进行后续洽谈。

c.对乙方推荐的有效需求，有权主导交易谈判并决定是否达成最终交易。

d.有权依据本合同约定，在乙方完成特定服务节点或达成交易后，及时足额支付居间报酬。

(2)**义务**：

a.**明确委托事项**：甲方应在合同签订前，向乙方提供详细、准确的委托需求文件，包括XX购物中心项目的具体参数、租赁或投资条件、目标客户画像等，并保证信息的真实性、合法性。若委托需求需变更，甲方应提前书面通知乙方。

b.**提供必要协助**：甲方应配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供项目相关资料、授权乙方接触潜在客户、及时反馈洽谈进展、参与重要会议等。甲方应确保其决策流程顺畅，以便乙方能有效推进工作。

c.**保证资金支付能力**：甲方应保证其拥有足够的资金实力，在达成交易并符合支付条件时，能够按照本合同约定按时足额支付居间报酬及其他应付款项。

d.**遵守保密义务**：甲方应对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后两年。

e.**确认有效需求**：甲方应对乙方推荐的潜在交易对象进行核实，并在确认其符合委托条件后，向乙方发出书面确认。若潜在交易对象最终未能满足甲方核心条件，甲方应及时告知乙方。

f.**及时沟通**：甲方应指定专人负责与乙方对接，保持沟通渠道畅通，及时响应乙方提出的合理请求和信息反馈。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.有权按照本合同约定，向甲方收取居间报酬。

b.有权要求甲方提供履行合同所必需的信息与协助。

c.有权根据市场情况和自身资源，选择合适的潜在交易对象推荐给甲方。

d.对于甲方的违约行为（如未按时支付报酬、泄露商业秘密等），有权依据本合同约定追究甲方责任。

(2)**义务**：

a.**勤勉尽责提供服务**：乙方应组建专业的服务团队，投入必要资源，以专业知识和行业经验，为甲方提供高效、务实的居间服务。乙方应定期向甲方汇报工作进展，包括接触的客户数量、洽谈情况、市场动态分析等。

b.**保证信息真实**：乙方应对其掌握的房源信息、客户信息及市场分析报告的真实性、准确性负责，并确保信息来源合法合规。乙方不得提供虚假或误导性信息。

c.**保护客户隐私与商业秘密**：乙方应对在服务过程中接触的甲方信息、甲方客户的商业秘密以及乙方的经营信息严格保密，非因法律规定或甲方明确授权，不得向任何第三方披露。乙方及其员工应签署保密协议。

d.**有效推荐与撮合**：乙方应根据甲方的委托需求，积极拓展潜在交易对象资源，并进行初步筛选和匹配，向甲方推荐至少[具体数量，如5]个符合基本条件的有效需求。乙方应积极协助甲方与潜在客户进行沟通，并根据需要提供谈判策略支持。

e.**协助交易促成**：在甲方与潜在客户达成初步意向后，乙方应协助双方就交易细节进行协商，提供必要的文件准备支持，并协调交易流程中的各项事宜，直至甲方与第三方签订正式合同。

f.**报告与记录**：乙方应制作完整的服务过程记录，并定期向甲方提交书面服务报告。服务记录应包括但不限于接触的客户信息、沟通内容、进展情况、重要文件副本等，作为履行合同的凭证。

g.**遵守法律法规**：乙方应确保其所有居间服务活动符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的要求，不得从事非法中介活动。

h.**收取报酬的权利保障**：乙方在完成本合同约定的、符合支付条件的居间服务（如成功促成甲方与第三方签订正式合同）后，有权依据本合同第四条约定，要求甲方支付相应的居间报酬。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

第四条价格与支付条件

本合同项下的居间服务费用采用[选择一种模式：固定金额/按成交金额比例]方式支付。

若选择固定金额模式，甲方应向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额，如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。该报酬不因交易最终达成情况而调整。

若选择按成交金额比例模式，居间报酬为甲方与最终成交第三方签订的正式合同总金额（以合同确认的支付金额为准）的[具体百分比，如：百分之一]（1%）。最低报酬金额为人民币[具体金额，如：拾万元整]（¥100,000.00）。

支付方式：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付居间报酬：

(1)甲方与第三方正式签订本合同项下委托标的的租赁合同或投资协议之日；

(2)甲方收到第三方首期租金/投资款项之日（以较晚者为准）。

乙方应在收到报酬后[具体天数，如：十]个工作日内，向甲方开具等额、合法的增值税[选择税种：普通发票/专用发票]。

甲方应将居间报酬支付至乙方指定账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

若甲方未能按时支付居间报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，如：六]个月，自[具体日期]至[具体日期]。

乙方应在合同生效后[具体天数，如：十五]日内，启动居间服务，并开始积极寻找潜在交易对象。

甲方应在本合同有效期内，积极与乙方推荐的潜在交易对象进行沟通洽谈。

若在合同有效期内，甲方与第三方未能就委托标的签订正式合同，甲方有权在合同期满前[具体天数，如：七]日向乙方发出书面通知，申请延期[具体月数或天数]，延期次数不超过[具体次数，如：一次]，每次延期不超过[具体月数或天数]。是否同意延期由乙方决定，且乙方有权要求在延期期间继续履行相关义务或调整报酬方案。

若合同有效期内乙方已付出显著努力（如：已成功推荐[具体数量，如：三个]以上符合甲方基本条件的有效需求供甲方洽谈，且甲方未积极回应），甲方不得无正当理由拒绝继续合作或单方面终止合同。否则，甲方除应支付乙方已实际发生的、合理的部分服务费用外，还应承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未按时支付居间报酬**：

a.除按第四条约定支付逾期违约金外，甲方逾期支付超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权单方面解除合同。解除合同后，甲方仍需支付所有应付未付的居间报酬及违约金，并应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为该事项投入的人员成本、差旅费等）。

b.若甲方以成交金额未达预期为由拒绝支付居间报酬，或以其他不正当理由拖欠，经乙方书面催告后[具体天数，如：十五]日内仍未支付的，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的[具体比例，如：百分之五十]的报酬作为补偿，同时甲方应承担全部违约责任。

2.**提供虚假或错误委托信息**：

a.甲方提供的关键委托信息（如物业参数、核心交易条件）不真实或存在重大错误，导致乙方基于该信息开展的服务工作（包括但不限于推荐客户、安排洽谈）完全无效或造成乙方损失（如：误导乙方投入额外资源），甲方应承担乙方因此产生的直接损失。

b.若因甲方提供虚假信息导致乙方违反相关法律法规或第三方义务，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3.**泄露商业秘密**：

a.甲方违反保密义务，将乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密泄露给任何第三方，给乙方造成经济损失或声誉损害的，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，并支付违约金人民币[具体金额，如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

b.若泄露行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

4.**无正当理由拒绝有效需求**：

a.乙方根据甲方委托，推荐了完全符合甲方明确书面要求的潜在交易对象（经甲方书面确认），但甲方无正当理由（如：仅因价格微小分歧或个人偏好改变）拒绝进行后续谈判或签订正式合同的，视为甲方违约。

b.除支付乙方已产生的合理服务费用（如：信息搜集、初步推荐费用，具体标准由双方另行约定或参照行业惯例）外，甲方还应向乙方支付该笔交易约定居间报酬的[具体比例，如：百分之五十]作为违约补偿。此条款不适用于甲方在乙方推荐后，基于实质性条件（如租赁面积、投资回报率、关键条款等）进行的合理谈判或最终未达成一致的情况。

5.**单方面解除合同**：

a.在合同有效期内，若甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付已完成服务部分居间报酬的[具体比例，如：百分之五十]作为违约金。若甲方因此导致乙方已投入的、且不可收回的合理成本（如：特定客户资源的开发费用）超出该违约金，甲方应补足差额。

b.“无正当理由”指非因乙方根本违约（如：明确违反保密义务、提供虚假信息、服务完全不作为等）或法律规定可解除合同的情形。

6.**未能履行协助义务**：

a.甲方未能按照本合同第三条第二项（3）款约定，配合乙方提供必要协助，导致乙方无法继续有效开展居间服务的，甲方应承担相应的责任。若因此延误交易或导致乙方损失，甲方应赔偿乙方直接损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**未能勤勉尽责提供服务**：

a.乙方未能按照本合同约定，以专业、勤勉的态度履行居间服务义务，例如：在合理期限内（合同有效期内）未开展有效工作、未能提供符合甲方基本要求的潜在客户信息、在明知甲方需求的情况下故意隐瞒相关机会等，甲方有权要求乙方限期改正。

b.若乙方逾期未改正，或其失职行为直接导致甲方错失市场机会或造成甲方损失，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部居间报酬，并赔偿由此造成的直接经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额，如：拾万元整]（¥100,000.00）。

2.**提供虚假信息或误导性建议**：

a.乙方明知信息不实或情况不明，仍向甲方提供虚假的房源信息、客户信息或市场分析，或给予具有误导性的交易建议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**泄露甲方或第三方商业秘密**：

a.乙方及其员工违反保密义务，泄露在服务过程中获悉的甲方商业秘密或第三方客户的商业秘密，给相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额，如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

4.**与委托标的相关方存在利益冲突未告知**：

a.乙方在提供居间服务时，若其自身或关联方是委托标的（XX购物中心）的潜在买家或承租方，或与委托标的相关方存在其他可能影响公正服务的利益冲突关系，而未在首次接触甲方时即主动、充分地披露该等冲突，一经发现，视为乙方严重违约。

b.乙方应立即停止相关服务，并退还甲方已支付的所有居间报酬。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额，如：壹佰万元整]（¥1,000,000.00）。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

5.**擅自变更委托事项或扩大服务范围**：

a.乙方未经甲方书面同意，擅自改变甲方的委托事项或扩大服务范围，给甲方造成额外费用或损失的，乙方应承担相应责任。

6.**单方面解除合同**：

a.除本合同另有约定或法律规定外（如甲方存在根本违约），乙方在合同有效期内无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付已完成服务部分居间报酬的[具体比例，如：百分之五十]作为违约金。若乙方因此导致甲方预期利益受损，还应赔偿甲方的直接损失。

**三、关于违约金的约定**：

本合同项下的违约金旨在补偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方违约行为造成的损失超过约定违约金，守约方有权在违约金之外，另行主张赔偿，直至其实际损失得到全部弥补。若双方约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

**四、不可抗力导致的违约**：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、爆炸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。

2.**影响**：发生不可抗力事件的一方应立即采取必要的措施，力求减少损失，并应在合理期限内（不超过[具体天数，如：十五]日）通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。

b.若不可抗力持续超过[具体天数，如：六十]日，双方仍未就合同履行达成一致，本合同可视为自动解除。双方互不承担违约责任，但应就合同履行前产生的费用和收益进行结算。

c.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非是不可抗力导致的一方根本违约，否则双方均不承担对方的损失赔偿责任。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，有义务及时通知对方，并在合理期限内提供证明。若未履行通知义务或提供的证明材料不充分，可能导致对方无法及时了解情况并采取措施，由此产生的额外损失由未履行通知义务或提供证明的一方承担（除非对方存在故意或重大过失）。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在[具体时间，如：三十]日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同选择向[指定具体的调解机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）深圳分会/深圳市XX区市场监督管理局]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应在收到双方终止调解申请后[具体天数，如：十]日内出具调解不成通知书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁**：若双方协商、调解不成，或在本合同签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[明确具体的仲裁委员会和地点，如：中国国际经济贸易仲裁委员会，深圳仲裁院]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.**诉讼**：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定具有排他性，意味着双方同意将所有与本合同相关的争议，包括本争议解决条款本身的效力及适用范围争议，均提交所选定的仲裁机构处理，不得再以任何理由向人民法院起诉。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**管辖约定（若选择诉讼）**：[此条款适用于选择诉讼的情况，若选择仲裁则删除或修改为仲裁条款。例如：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若双方协商、调解不成，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼的一方应向该法院提交起诉状及副本。]

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如：三]日视为送达）、或按此邮箱地址发送（以发出时视为送达）、或由法定代表人/负责人/授权代表亲自递交（以递交时视为送达）。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，需收到对方确认回复方为有效通知。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密期限**：本合同项下的保密义务不受本合同期限限制，自本合同终止之