乙方房产咨询合同范本

乙方房产咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/自然人，地址位于[甲方具体注册地址或常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[法定代表人/负责人的办公电话或电子邮箱]。甲方具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，并能够独立承担民事责任。甲方为从事[具体业务领域，如房地产买卖、租赁或委托咨询等]活动，根据中华人民共和国相关法律法规及市场惯例，现与乙方签订本合同，以明确双方在房地产交易或服务委托过程中的权利与义务。

甲方作为买方，其目的是通过本次交易获得位于[标的物具体地址]的房产所有权/使用权；作为出租方，其目的是将上述房产按照市场标准出租给符合条件的承租方并收取租金；作为委托方，其目的是委托乙方提供专业的房产咨询、交易撮合、法律尽职等服务，并确保委托事项的顺利完成。甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成合作意向。

甲方在签订本合同前，已自行或通过第三方对标的物进行了必要的和核实，包括但不限于房产证照、权属状态、市场价值、周边环境、法律法规限制等因素，并确认标的物符合其交易/租赁/委托目的。甲方承诺提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担由此产生的全部法律责任。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/自然人，地址位于[乙方具体注册地址或常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[法定代表人/负责人的办公电话或电子邮箱]。乙方具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，并能够独立承担民事责任。乙方作为从事[具体业务领域，如房地产买卖、租赁或服务提供等]活动的专业机构/个人，根据中华人民共和国相关法律法规及市场惯例，现与甲方签订本合同，以明确双方在房地产交易或服务委托过程中的权利与义务。

乙方作为卖方，其目的是将位于[标的物具体地址]的房产出售给甲方，并确保交易过程合法合规；作为承租方，其目的是承租甲方提供的上述房产并支付租金；作为服务提供方，其目的是根据甲方的委托要求，提供专业、高效的房产咨询、交易撮合、法律尽职等服务，并保障甲方的合法权益。乙方承诺具备丰富的行业经验、专业的服务能力和良好的市场口碑，能够为甲方提供优质的服务。

乙方在签订本合同前，已对标的物进行了全面的尽职，包括但不限于房产证照、权属状态、市场价值、潜在风险等因素，并确认标的物符合其出售/租赁/服务提供目的。乙方承诺提供的服务内容真实、合法、有效，并按照合同约定履行义务。如有违反，愿意承担由此产生的全部法律责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在房产交易或服务委托过程中的权利与义务。合作背景如下：甲方因[具体原因，如投资、自住、经营等]需要，拟购买/租赁/委托咨询位于[标的物具体地址]的房产；乙方作为专业的房产服务提供方，愿意接受甲方的委托，提供相应的服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

标的物基本情况：房产位于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用权年限为[具体年限]，房产证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。标的物现状为[房屋装修情况、附属设施等]，是否存在抵押、查封等限制性权利，以最终核实为准。

合作前提条件：双方确认，本合同的有效成立及履行，以双方均具备完全民事行为能力、标的物权属清晰、符合相关法律法规及市场惯例为前提。如任何一方违反前述前提条件，导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，并确保按照合同约定履行。甲方应按时支付相关款项，乙方应按时提供符合约定的服务。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续章节中双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的制定提供了基础依据，确保合同内容逻辑清晰、权责分明，符合双方的交易/委托目的及法律要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方在房地产交易或服务委托过程中的权利与义务，确保交易或委托事项的顺利进行。具体内容涵盖以下几个方面：

对于房产买卖，本合同旨在规范双方在标的物的买卖过程中的协商、尽职、交易撮合、合同签订、款项支付、过户登记等环节，确保买卖交易的合法合规性及标的物的顺利交付。甲方有权按照合同约定购买标的物，并应履行支付购房款、配合办理过户等义务；乙方有权按照合同约定收取佣金或服务费，并应履行提供专业咨询、协助交易、保障甲方权益等义务。

对于房产租赁，本合同旨在规范双方在标的物的租赁过程中的协商、尽职、租赁合同签订、租金支付、押金处理、租赁期满后的退租等环节，确保租赁交易的稳定性和双方权益。甲方有权按照合同约定出租标的物，并应履行提供合格租赁物、按时收取租金、维护租赁物等义务；乙方有权按照合同约定收取佣金或服务费，并应履行提供专业咨询、协助租赁、保障甲方租赁权益等义务。

对于房产咨询，本合同旨在规范乙方为甲方提供专业房产咨询服务的范围和标准，确保乙方能够按照甲方的需求提供准确、全面、及时的信息和建议。甲方有权要求乙方提供与委托事项相关的专业咨询，并应履行明确委托需求、配合乙方工作、按时支付服务费等义务；乙方有权按照合同约定获取服务报酬，并应履行尽职、提供专业意见、保守甲方秘密、按时完成工作等义务。

本合同的范围包括但不限于标的物的市场分析、交易/租赁/咨询服务方案制定、法律尽职、交易/租赁撮合、合同草拟与审核、协助办理相关手续等，具体服务内容以合同附件或双方另行签订的补充协议为准。双方应在本合同框架内，严格遵守法律法规及市场惯例，确保合作过程的合法合规性及效率性。

第二条定义

为明确本合同相关条款的含义，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

“标的物”指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托咨询的房产，具体地址为[标的物具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房产证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]等，具体信息以最终核实为准。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的报酬，包括但不限于咨询费、佣金、代理费等，具体金额及支付方式以合同约定为准。

“尽职”指乙方为甲方提供的对标的物进行的全面，包括但不限于权属、财务、法律合规性、市场价值评估等。

“过户登记”指标的物所有权/使用权转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于房产登记、土地使用权变更登记等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于标的物租赁的书面协议，本合同项下乙方负责协助甲方签订或审核该合同。

“保密信息”指在合作过程中一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未公开的与交易/委托事项相关的商业秘密或个人信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

本合同项下的其他术语，除非另有约定，其含义应按照相关法律法规及市场惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。甲方有权获得乙方提供的专业咨询意见、市场分析报告、尽职报告等成果文件。甲方有权要求乙方在服务过程中遵守职业道德和行业规范，保护甲方的商业秘密和个人隐私。

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和委托需求，并配合乙方进行尽职、合同签订、手续办理等工作。甲方应按时支付合同约定的款项，包括购房款、租金、服务费等，并确保支付方式合法合规。甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担相应的违约责任。甲方应保证标的物的权属清晰、无权利限制，如因甲方原因导致交易/租赁失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署文件、缴纳税费等。甲方应承担因自身原因导致的全部费用，包括但不限于税费、评估费、公证费等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务中，重点详细约定的内容包括：

（1）专业服务权与义务

乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方应按照甲方的委托需求，提供专业、准确、及时的咨询意见和市场分析报告，并确保服务内容符合行业标准和法律法规要求。乙方应进行全面尽职，包括但不限于核实标的物的权属证明、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制、评估市场价值、分析潜在风险等，并将结果书面告知甲方。乙方应协助甲方与相关方进行谈判和协商，并草拟、审核交易/租赁相关合同，确保合同内容合法合规、权责分明。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供身份证明、权属证明、其他相关文件等，甲方应积极配合。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应按照合同约定完成服务，并确保服务质量达到行业平均水平以上。如因乙方原因导致服务失误或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）信息提供与更新义务

乙方应向甲方提供真实、准确、完整的服务信息，包括但不限于市场行情、交易/租赁政策、相关法律法规等，并定期更新信息内容。乙方应向甲方提供尽职报告、市场分析报告、合同草案等成果文件，并解释报告内容的关键信息和结论。乙方应及时告知甲方服务进展情况，如遇重大事项或风险，应立即通知甲方并提供建议方案。乙方应建立客户档案管理制度，妥善保管甲方信息，确保信息安全。

（3）风险提示与合规义务

乙方应向甲方充分提示交易/租赁过程中的潜在风险，包括但不限于法律风险、市场风险、政策风险等，并帮助甲方制定风险防范措施。乙方应确保服务内容符合国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动。乙方应协助甲方办理相关手续，如遇政府部门审查或审批，应积极协调，但最终结果由政府部门决定。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得利用甲方信息谋取不正当利益。如乙方发现甲方存在违法违规行为，应立即停止服务并书面告知甲方，同时向有关部门报告。

（4）争议解决协助义务

乙方应积极配合甲方解决服务过程中产生的争议，如协商不成，应协助甲方采取法律途径解决。乙方应向甲方提供必要的法律咨询和建议，帮助甲方维护自身权益。乙方应配合甲方准备诉讼材料，并出庭参与诉讼活动。如因乙方原因导致争议升级或扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）持续改进义务

乙方应不断学习行业知识，提升服务质量，并根据市场变化及时调整服务策略。乙方应建立客户满意度制度，定期收集甲方反馈意见，并改进服务流程。乙方应参加行业培训和交流活动，提升专业能力，确保服务内容的前瞻性和实用性。乙方应建立服务事故处理机制，对服务过程中出现的失误进行及时纠正和补救，并防止类似事件再次发生。

（6）其他义务

乙方应按照合同约定提供必要的工作条件和服务保障，如配备专业团队、使用先进技术工具等。乙方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前[具体天数]书面通知甲方，并承担相应的违约责任。乙方应承担因自身原因导致的全部费用，包括但不限于差旅费、通讯费、办公费等。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署文件、缴纳税费等。乙方应确保服务质量达到合同约定标准，如因乙方原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方承担违约责任并要求退赔损失。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供高效的服务支持。乙方应定期对服务过程进行复盘和总结，不断优化服务流程和内容，提升客户满意度。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动，如因乙方原因导致甲方受到处罚或损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应建立风险防控机制，对服务过程中可能出现的风险进行预判和防范，并制定应急预案。乙方应配合甲方进行内部审计和外部检查，确保服务过程的透明性和合规性。乙方的所有行为均应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益和行业形象。

第四条价格与支付条件

双方根据标的物性质及服务范围，经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.价格条款：

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），该费用包含乙方为甲方提供的[具体服务内容，如尽职、交易撮合、合同草拟等]服务。如服务范围发生变化，双方应另行协商并签订补充协议。

对于房产买卖，除服务费外，甲方还应承担标的物的交易税费、过户登记费等由甲方承担的费用，具体金额以交易实际发生额为准。对于房产租赁，除服务费外，甲方还应承担租赁税费、押金等由甲方承担的费用，具体金额以租赁实际发生额为准。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称或个人姓名]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即[具体金额]元；剩余[百分比]%的服务费，即[具体金额]元，应在[具体时间节点，如合同签订后完成尽职之日/标的物过户登记完成之日]后[具体天数]日内支付。

如甲方选择分期支付，具体支付节点和金额应另行约定。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

乙方收到款项后，应向甲方开具合法有效的发票。如因乙方原因导致甲方无法获得发票，乙方应承担相应责任。本合同项下的所有价格均为不含税价格，税费由支付方承担，具体税种以国家税法规定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自[具体起始日期]至[具体终止日期]。如合同在有效期内未能完成全部服务，双方可协商延长合同期限，但延长期限不得超过[具体天数]。

2.关键时间节点：

（1）尽职：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内完成标的物的初步尽职，并向甲方提交初步报告；在甲方确认委托需求后，乙方应在[具体天数]日内完成全面尽职，并向甲方提交最终尽职报告。

（2）交易撮合/合同签订：乙方应在收到甲方委托需求后[具体天数]日内启动交易撮合/合同签订工作，并在[具体天数]日内完成相关文件的草拟和审核。甲方应在收到合同草案后[具体天数]日内完成审核并签署。

（3）过户登记/租赁交付：标的物的过户登记应在[具体时间节点，如合同签订后X日内/资金到账后X日内]完成；租赁交付应在[具体时间节点，如租赁合同签订后X日内]完成。

3.甲方配合义务：甲方应在合同约定的期限内提供必要的文件和配合，如因甲方原因导致服务进度延迟，乙方交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。如甲方未能按时完成关键节点任务，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的额外费用。

4.乙方配合义务：乙方应按照合同约定的时间节点提供服务，如因乙方原因导致服务进度延迟，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的额外费用。如乙方未能按时完成关键节点任务，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的赔偿责任。

5.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并免除相关违约责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：甲方未按照本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金[具体金额或计算方式]。甲方还应承担乙方因催收产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）提供虚假信息：甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或合同无法履行的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。

（3）擅自变更/解除合同：甲方未经乙方同意擅自变更或解除合同的，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方已产生前期投入，甲方应补偿乙方实际损失。

（4）未配合履行义务：甲方未按照合同约定提供必要文件或配合乙方工作的，导致服务进度延迟或无法完成的，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的额外费用。乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。

2.乙方违约责任：

（1）未按时提供服务：乙方未按照本合同第五条约定的时间节点提供服务，导致服务进度延迟的，每逾期一日，应按迟延服务金额的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金[具体金额或计算方式]。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）服务质量不合格：乙方提供的服务内容不符合合同约定或行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并退还相应的服务费。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）泄露保密信息：乙方违反本合同第二条定义中“保密信息”的约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的赔偿责任。如造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担法律责任。

（4）违反职业道德：乙方从事违法违规活动或违反职业道德，损害甲方利益的，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）未履行告知义务：乙方未按照合同约定及时告知甲方重要事项或风险的，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此产生的赔偿责任。如因乙方未履行告知义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的[百分比，如20%]，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于差旅费、误工费、律师费、诉讼费等。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

7.累计违约：本合同项下的违约责任累计计算，直至合同履行完毕或双方协商解除合同。任何一方累计违约达到[具体标准，如两次]，另一方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过[具体天数，如30]日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5]日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，如180]日，双方均有权单方面解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际履行情况，退还已支付的服务费及相应利息。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕或解除后[具体天数，如2]日内提供给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力事件不应影响合同的继续履行。如因不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，并按调整后的内容继续履行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，争取达成和解协议。协商不成的，应按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交至[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地人民调解委员会]，在调解员的主持下进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

（2）仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议选择：双方应在签订本合同之日起[具体天数，如15]日内，以书面形式明确选择上述争议解决方式中的一种。如双方未在约定期限内明确选择，则视为选择诉讼方式解决争议。

3.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

4.专属管辖：如选择仲裁或诉讼方式，双方均应将争议提交至本合同约定的仲裁委员会或人民法院，并应遵守专属管辖原则，不得向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。如选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对通过争议解决方式披露的对方商业秘密或敏感信息，应继续履行保密义务，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的，但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，不应因此中断合同履行。双方均有义务配合争议解决机构或法院的和审理工作，并提供必要的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通