挂牌转让服务合同范本

挂牌转让服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目建筑面积约20,000平方米，包含办公区、零售区及餐饮区，目前项目整体出租率约为65%，剩余可出租面积约为7,000平方米。为提升项目资产价值并优化投资回报，甲方拟通过公开挂牌方式转让部分租赁权益，并委托乙方提供专业的挂牌转让服务。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁权益挂牌转让服务事宜达成如下协议。甲方委托乙方作为其挂牌转让服务的唯一服务提供方，负责制定挂牌方案、发布转让信息、潜在承租人报名、协助甲方进行尽职及谈判，直至最终促成租赁权益转让的完整流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的专业商业地产服务机构，专注于提供租赁权益挂牌转让、资产处置、租赁咨询等综合服务，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方在过往三年内已完成超过50个商业地产项目的租赁权益挂牌转让服务，累计促成交易金额超过100亿元人民币，服务客户包括多家国内外知名房地产企业及机构投资者。乙方的专业团队由资深地产律师、市场分析师、谈判专家及项目管理人员组成，能够为甲方提供全流程、一站式的挂牌转让解决方案。

鉴于甲方拟通过挂牌方式转让部分租赁权益，且甲方缺乏专业的挂牌转让服务经验和市场渠道，乙方凭借其在商业地产领域的专业能力、市场影响力和资源优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供挂牌转让服务。双方基于对市场前景的共识及对服务质量的信任，特订立本合同，明确双方的权利与义务，确保挂牌转让工作顺利进行。乙方的服务内容将涵盖挂牌方案设计、转让条件拟定、挂牌广告发布、潜在承租人筛选、尽职协调、谈判支持及交易文件审核等环节，旨在帮助甲方以合理价格及高效流程完成租赁权益转让。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁权益挂牌转让服务中的权利与义务，确保乙方依据本合同约定，为甲方提供专业、高效的挂牌转让服务，帮助甲方顺利完成目标租赁权益的转让工作，并实现合理的转让条件。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方为甲方制定详细的挂牌转让方案，包括但不限于转让标的、转让条件（如租金水平、租期、付款方式、免租期、物业押金、违约责任等）、挂牌价格或定价方式；

2.乙方负责在符合法律法规及行业惯例的范围内，通过专业渠道发布挂牌转让信息，确保信息真实、准确、完整，并吸引目标范围内的潜在承租人；

3.乙方负责潜在承租人与甲方进行沟通、尽职及谈判，提供必要的咨询服务，协助甲方筛选符合条件的承租人；

4.乙方协助甲方与最终承租人协商并拟定租赁合同草案，提供交易文件审核支持；

5.乙方在整个挂牌转让过程中，应维护甲方的商业秘密和利益，确保转让过程的合规性与保密性；

6.乙方按时完成本合同约定的各项服务内容，并确保服务质量达到行业专业标准。最终目标是促成甲方租赁权益的转让，并保障甲方获得符合预期的转让收益。

第二条定义

1.**挂牌转让**：指甲方将其拥有的商业地产租赁权益通过公开信息发布的方式，吸引潜在承租人参与报价或竞标，并最终确定承租人的行为。

2.**租赁权益**：指甲方在特定商业地产上享有的租赁相关权利，包括但不限于设定租金、确定租期、收取租金、监督租赁使用等权利。

3.**挂牌方案**：指乙方根据甲方需求及市场情况制定的，包含转让标的、条件、价格、时间安排等内容的计划文件。

4.**尽职**：指潜在承租人对挂牌标的进行的，包括但不限于项目实地考察、财务状况核实、法律文件审阅等环节的活动。

5.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的挂牌转让服务，并对服务质量进行监督和评估；

b.甲方有权根据市场变化及自身需求，对挂牌方案、转让条件等进行调整，并要求乙方配合修改相关文件；

c.甲方有权在挂牌转让过程中，根据尽职结果及谈判情况，自主决定是否接受潜在承租人的报价或方案；

d.甲方有权要求乙方提供挂牌转让相关的市场数据、潜在承租人信息（在合规范围内），以支持其决策。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的挂牌标的相关资料，包括但不限于项目产权证明、租赁合同清单、物业现状报告、财务数据等，并保证资料合法性；

b.甲方应积极配合乙方开展挂牌转让工作，及时响应乙方提出的需求，并提供必要的协助，如安排项目实地考察、提供谈判支持等；

c.甲方应在乙方完成挂牌方案后，审核并确认方案内容，如需修改应及时提出具体意见；

d.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费用；

e.甲方应确保其具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力，如因甲方原因导致挂牌转让无法进行或产生纠纷，责任由甲方承担；

f.甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用挂牌转让过程损害第三方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的全部资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实；

b.乙方有权根据专业判断及市场情况，制定挂牌方案并提交甲方审核，甲方未在合理期限内提出异议的，视为同意；

c.乙方有权按照本合同约定收取服务费用；

d.乙方有权在挂牌转让过程中，根据市场动态调整宣传策略及谈判策略，但应事先与甲方沟通；

e.乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的请求。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业团队负责本合同项下的服务，确保服务内容符合本合同约定及行业专业标准。乙方应具备独立的判断能力，以专业、审慎的态度提供挂牌方案、市场分析、谈判支持等服务，并尽勤勉义务维护甲方的利益；

b.**方案制定义务**：乙方应在合同签订后[10]个工作日内完成挂牌方案，并提交甲方审核。方案应包括但不限于转让标的描述、市场分析、定价建议、挂牌条件、时间安排、推广计划、费用说明等内容；

c.**信息发布义务**：乙方应按照挂牌方案，通过合法合规的渠道发布挂牌转让信息，确保信息内容真实、准确、完整，并符合广告法及相关行业规定。乙方应负责广告内容的审核，避免虚假宣传或误导性陈述；

d.**资源投入义务**：乙方应投入足够的市场资源及专业人力，确保挂牌转让工作的顺利进行。包括但不限于利用乙方数据库筛选潜在承租人、看房活动、协调尽职、提供谈判建议等；

e.**保密义务**：乙方应严格保密甲方提供的商业秘密及挂牌转让过程中的敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后[3]年；

f.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报挂牌转让进展，包括但不限于潜在承租人反馈、谈判进度、市场变化等，具体汇报频率由双方协商确定；

g.**协助谈判义务**：乙方应在甲方与潜在承租人谈判过程中提供专业支持，包括但不限于提供交易文件审核意见、协助计算现金流、提出谈判策略建议等，但最终决策权在甲方；

h.**合规义务**：乙方应确保整个挂牌转让过程符合相关法律法规及行业规范，如因乙方原因导致合规风险，责任由乙方承担；

i.**知识产权保护义务**：乙方在服务过程中产生的分析报告、方案文件等知识产权，除本合同另有约定外，归甲方所有。

j.**协助交接义务**：在租赁权益转让达成一致后，乙方应协助甲方完成与最终承租人之间的合同签署、文件交接等事宜，确保转让流程顺利。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付挂牌转让服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所产生的成本及合理的利润。

2.费用构成：服务费用具体构成包括但不限于：前期咨询费、挂牌方案设计费、广告发布费（含媒体费、制作费）、潜在承租人寻访及筛选费、尽职协调费、谈判支持费、交易文件审核费等。乙方应在合同签订后[5]个工作日内向甲方提供详细的费用构成说明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

4.支付时间：

a.预付款：本合同签订生效后[5]个工作日内，甲方应支付服务费用总额的[30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为乙方提供服务的预付款。

b.进度款：乙方完成挂牌方案并获得甲方书面确认后[5]个工作日内，甲方应支付服务费用总额的[40]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

c.尾款：租赁权益成功转让完成后[10]个工作日内，甲方应支付剩余服务费用总额的[30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。甲方支付尾款的前提条件是：租赁权益转让完成，且乙方已向甲方提供完整的服务成果及发票。

5.税费承担：本合同项下的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行向乙方提供开票所需信息，乙方应在收到信息后及时开具发票。相关税费由甲方承担。

6.付款确认：甲方支付款项后，应向乙方出具付款凭证。乙方收到款项后，应确认收到并继续履行合同义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[12]个月。合同有效期届满前[30]日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展[12]个月，续展次数不限。

2.服务期限：乙方应在本合同签订后[30]个工作日内完成首次挂牌方案，并提交甲方审核。自甲方确认挂牌方案之日起，乙方应在[90]个工作日内完成挂牌转让的主要工作，包括信息发布、潜在承租人筛选、尽职协调、谈判支持等。若在此期间成功促成租赁权益转让，乙方应在交易完成后[10]个工作日内完成主要服务义务。

3.关键时间节点：

a.挂牌启动：甲方确认挂牌方案后[10]个工作日内，乙方应正式对外发布挂牌转让信息。

b.尽职期：自挂牌信息发布之日起，乙方应在[30]个工作日内协调完成至少[2]家有代表性的潜在承租人进行尽职。

c.谈判期：在尽职完成后，若出现符合条件的潜在承租人，乙方应在[20]个工作日内协助甲方完成初步谈判。

d.合同签署：若谈判达成一致，双方应在乙方协助下在[15]个工作日内完成租赁合同草案的拟定及最终签署。

4.期限顺延：如因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能及时确认方案或付款）、或经双方书面协商一致，本合同约定的履行期限可相应顺延。因乙方原因导致期限顺延的，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[30]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、机会损失等），由甲方承担。

b.提供资料不实或延迟：甲方未能按约定提供真实、完整、准确的资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求支付额外服务费用。

c.无故变更或解除合同：如甲方无正当理由单方要求变更或解除本合同，应向乙方支付本合同未履行部分服务费用总额的[20]%作为违约金。若乙方已产生的前期工作费用，甲方应予以支付。

d.违反保密义务：如因甲方原因导致乙方商业秘密或项目信息泄露，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.未能完成核心服务义务：乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成挂牌方案、信息发布、促成交易等核心服务义务，且非因甲方原因、不可抗力或双方协商一致造成的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务价值的服务费用，并支付总额为已付款项[20]%的违约金。

b.服务质量不符合约定：乙方提供的服务（包括挂牌方案、市场分析、谈判支持等）存在重大瑕疵，明显低于行业标准或未能达到合同约定的专业水平，经甲方指出后未能及时整改或造成甲方直接损失的，乙方应承担相应赔偿责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据损失程度要求减少服务费用或解除合同。

c.泄露甲方信息：如因乙方原因导致甲方商业秘密或项目信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害抚慰金。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价[50]%的违约金。

d.未经甲方同意擅自采取重大行动：乙方在服务过程中未经甲方书面同意，擅自做出可能对甲方产生重大不利影响的决定（如擅自调整挂牌价格、拒绝有竞争力的承租人、泄露敏感谈判信息等），应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价[30]%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金总额不应超过合同总价款的[50]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、费等），应予以赔偿。双方应相互配合，尽力减少违约行为造成的损失。

5.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，尚未支付的服务费用，根据合同未履行部分的比例进行扣减后支付；已履行的服务，乙方应退还甲方已支付但与已提供的服务价值不符的费用。因违约解除合同的，违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、暴乱、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的突然修订、税收政策的重大调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协助义务：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响和合同目的，确定是否需要延迟履行、部分履行或解除合同。在合理范围内，双方应相互协助，采取措施减轻不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道（需有明确日期和事实描述）、保险理赔文件等。双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力相关事宜。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过[30]日，且导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应结清款项，已履行的部分按约处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后[30]日内无法通过协商解决争议，应提交至[选择以下一种方式，并删除另一种方式]：

a.仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁委员会为裁决所付出的费用由双方平均分担。

b.诉讼：向[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应使用中文进行。甲方所在地或合同履行地法院对本案具有管辖权。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议时，应注重事实，遵守商业惯例，并尽可能保护双方的商业信誉和合作关系。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本条约定外，双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[上述法院名称]管辖。任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。此约定具有独立性，不因合同任何其他条款的无效或可分割性而失效。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，除为解决争议所必需的程度外，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密、经营信息及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因争议的解决或合同的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前[5]个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。法律文件应以挂号信或公证送达方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就