资产评估师考试《资产评估》模拟试题

资产评估师考试《资产评估》模拟试题一、单项选择题（每题1分，共30分）1.下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）。A.资产评估是对资产价值进行评定估算的行为B.资产评估是一种价值判断活动C.资产评估的客体是评估对象D.资产评估仅适用于产权变动时答案：D。资产评估不仅适用于产权变动，还广泛应用于财务报告、税收、司法等多个领域。2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值答案：C。清算价值是基于清算假设得出的价值类型。3.某资产于2015年2月购进，2020年2月评估时，名义已使用年限是5年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时，则资产利用率为（）。A.93.75%B.95.75%C.96.75%D.98.75%答案：A。资产利用率=（实际使用时间/法定使用时间）×100%=（7.5×365×5/8×365×5）×100%=93.75%。4.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价值指数为0.8，由此确定被评估资产价值接近于（）万元。A.16.67B.19.2C.18.15D.21.6答案：C。被评估资产价值=参照资产价值×（被评估资产生产能力/参照资产生产能力）^功能价值指数=20×（100/120）^0.8≈18.15（万元）。5.某设备购建于2016年，账面原值为10万元，2019年进行了一次技术改造，改造费用为5万元，2021年对该设备进行评估。已知该类资产2016年至2021年的环比价格指数分别为105%、103%、106%、104%、105%、102%，则该设备的重置成本为（）万元。A.17.63B.18.25C.19.23D.20.16答案：B。2016年设备的重置成本=10×105%×103%×106%×104%×105%×102%≈13.25（万元）；2019年改造费用的重置成本=5×104%×105%×102%≈5.0（万元）；该设备的重置成本=13.25+5=18.25（万元）。6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B。总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米）；容积率=总建筑面积/土地面积=10200/2000=5.1。7.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常不包括（）。A.管理费B.折旧费C.保险费D.税金答案：B。房地产总费用是指为创造收益所投入的直接必要的耗费，折旧费不属于直接必要耗费。8.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。A.76.125B.75C.78.75D.77.625答案：D。应收票据评估值=本金+本金×月息×已持有月份数=75+75×10‰×（6-3.5）=77.625（万元）。9.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、126万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。则该企业的坏账比例为（）。A.5.00%B.5.40%C.5.68%D.6.00%答案：C。坏账比例=（120+110+126）/（2000+2200+2200）×100%=5.68%。10.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）。A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大，种类多D.流动资产周转速度快答案：D。流动资产周转速度快，价值一般不受功能性贬值的影响。11.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65:35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、其他费用综合调整系数为1.10，则该产成品的评估值为（）元。A.7040B.7200C.7248D.7360答案：C。产成品评估值=产成品实有数量×（材料成本×材料综合调整系数+工资及其他费用成本×工资、其他费用综合调整系数）=100×[64×65%×1.15+64×35%×1.10]=7248（元）。12.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，则该项无形资产的评估值最有可能是（）万元。A.18.02B.36.04C.37.52D.40.00答案：B。每年的回报=200×5%=10（万元）；评估值=10×（P/A，12%，5）=10×3.6048≈36.04（万元）。13.下列关于商誉的说法中，错误的是（）。A.商誉是企业长期积累起来的一项价值B.商誉是企业整体价值扣除单项资产价值之和后的差额C.商誉评估须坚持预期原则D.商誉价值能以企业作为整体收益水平来衡量答案：D。商誉价值不能简单地以企业作为整体收益水平来衡量，还需考虑多种因素。14.运用市场法评估企业价值时，其应用的关键和难点是（）。A.选择可比企业B.选择评估方法C.确定可比指标D.明确评估对象答案：C。确定可比指标是运用市场法评估企业价值的关键和难点。15.某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为12%，则其商誉的评估值为（）万元。A.1533.33B.2000C.1600D.1066.67答案：D。商誉评估值=（企业预期年收益额-企业各单项资产评估值之和×行业平均收益率）/本金化率=（320-1200×10%）/12%=1066.67（万元）。16.评估机构对某企业进行评估，预计该企业未来5年的收益额分别为50万元、60万元、70万元、80万元和90万元，从第6年开始，企业的收益额将稳定在100万元，假定折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A.777.56B.800C.814.43D.900答案：C。前5年收益的现值=50×（P/F，10%，1）+60×（P/F，10%，2）+70×（P/F，10%，3）+80×（P/F，10%，4）+90×（P/F，10%，5）≈268.95（万元）；第6年及以后收益的现值=100/10%×（P/F，10%，5）≈545.48（万元）；企业评估值=268.95+545.48=814.43（万元）。17.以下不属于资产评估工作原则的是（）。A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则答案：C。专业性原则是资产评估的技术原则，不是工作原则。18.某设备的原始价值为16000元，预计净残值为1000元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，则第3年的折旧额为（）元。A.3000B.4000C.5000D.6000答案：A。年数总和=1+2+3+4+5=15；第3年折旧率=3/15；第3年折旧额=（16000-1000）×3/15=3000（元）。19.采用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.整个销售期C.开发期的一半D.开发期与销售期之和答案：A。土地取得费在土地开发动工前即已投入，应计息整个开发期。20.评估某宗房地产2021年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2020年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2020年6月1日至2021年3月1日平均每月比上月上涨1.5%，2021年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。A.4075.3B.4081.3C.4122.5D.4166.4答案：B。从2020年10月1日到2021年3月1日共5个月，价格调整系数为（1+1.5%）^5；从2021年3月1日到2021年7月1日共4个月，价格调整系数为（1+2%）^4。比准价格=3500×（1+1.5%）^5×（1+2%）^4≈4081.3（元/平方米）。21.下列关于机器设备评估方法的说法中，错误的是（）。A.成本法适用于继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台设备B.市场法适用于公开市场前提下的机器设备评估C.收益法适用于具有独立获利能力的机器设备评估D.成本法在机器设备评估中应用最为广泛答案：D。市场法在机器设备评估中应用最为广泛。22.某企业有一张期限为6个月的带息商业汇票，面值为10万元，票面年利率为8%，评估基准日离到期日还有2个月，则该商业汇票的评估值为（）万元。A.10.13B.10.27C.10.40D.10.53答案：B。利息=10×8%×（6-2）/12=0.27（万元）；评估值=10+0.27=10.27（万元）。23.对货币资金进行评估时，其评估依据是（）。A.重置价值B.市场价格C.账面价值D.清算价格答案：C。货币资金的账面价值与评估价值基本一致，所以评估依据是账面价值。24.某企业拥有一项专有技术，该技术的尚可使用年限为5年，经专业人员测算，未来5年的预期收益分别为40万元、45万元、50万元、55万元、60万元。假定折现率为10%，则该专有技术的评估值为（）万元。A.176.3B.181.3C.186.3D.191.3答案：B。评估值=40×（P/F，10%，1）+45×（P/F，10%，2）+50×（P/F，10%，3）+55×（P/F，10%，4）+60×（P/F，10%，5）≈181.3（万元）。25.企业价值评估的一般范围通常是指（）。A.企业产权涉及的全部资产B.企业可利用的全部资产C.企业生产经营的全部资产D.企业固定资产、流动资产及无形资产的总和答案：A。企业价值评估的一般范围是指企业产权涉及的全部资产。26.某企业的长期股权投资采用权益法核算，被投资企业发生的下列事项中，会导致投资企业的长期股权投资账面价值发生变化的是（）。A.被投资企业提取盈余公积B.被投资企业宣告分派现金股利C.被投资企业以资本公积转增资本D.被投资企业用盈余公积弥补亏损答案：B。被投资企业宣告分派现金股利，投资企业应减少长期股权投资的账面价值。27.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业客观收益答案：D。预期收益预测的基础是评估基准日企业客观收益。28.以下关于森林资源资产评估的说法中，错误的是（）。A.森林资源资产评估必须考虑森林资源的生长周期B.森林资源资产评估可以采用市场法、收益法和成本法C.森林资源资产评估中，林地使用权的价值可以忽略不计D.森林资源资产评估要考虑森林资源的生态功能价值答案：C。林地使用权的价值在森林资源资产评估中是重要的组成部分，不能忽略不计。29.某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、150万元、160万元和170万元。根据银行利率及经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。采用年金资本化法确定该企业的评估值为（）万元。A.1400B.1475C.1500D.1575答案：B。首先计算前5年收益的现值=130×（P/F，10%，1）+140×（P/F，10%，2）+150×（P/F，10%，3）+160×（P/F，10%，4）+170×（P/F，10%，5）≈539.89（万元）；然后计算年金A=539.89/（P/A，10%，5）≈147.5（万元）；企业评估值=147.5/10%=1475（万元）。30.资产评估报告的有效期为（）。A.评估基准日起1年B.评估报告日起1年C.评估基准日起6个月D.评估报告日起6个月答案：A。资产评估报告的有效期为评估基准日起1年。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（）。A.供求原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.预期收益原则E.独立性原则答案：ABCD。独立性原则是工作原则，不是经济技术原则。2.运用市场法评估资产价值时，通常需要调整的因素有（）。A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素E.技术因素答案：ABCD。运用市场法评估资产价值时，通常需要调整时间因素、地域因素、功能因素和交易因素。3.以下属于房地产特性的有（）。A.不可移动性B.用途多样性C.保值增值性D.相互影响性E.数量有限性答案：ABCDE。房地产具有不可移动性、用途多样性、保值增值性、相互影响性和数量有限性等特性。4.流动资产评估的特点有（）。A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑功能性贬值答案：ABCD。流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值。5.无形资产的成本特性包括（）。A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.积累性E.共益性答案：ABC。积累性和共益性是无形资产的其他特性，不是成本特性。6.企业价值评估中，收益法常用的具体方法有（）。A.股利折现法B.股权自由现金流量折现法C.企业自由现金流量折现法D.资产基础法E.市场法答案：ABC。资产基础法和市场法是与收益法并列的评估方法。7.机器设备评估中，重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.功能价值类比法E.观察法答案：ABCD。观察法是确定成新率的方法，不是估算重置成本的方法。8.森林资源资产的价值主要体现在（）。A.经济效益B.生态效益C.社会效益D.观赏效益E.科研效益答案：ABC。森林资源资产的价值主要体现在经济效益、生态效益和社会效益。9.以下关于长期投资评估的说法中，正确的有（）。A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估C.长期投资评估需要考虑时间因素的影响D.长期投资评估主要采用成本法E.长期投资评估主要采用收益法答案：ABCE。长期投资评估主要采用收益法，而不是成本法。10.资产评估报告的基本要素包括（）。A.评估报告类型B.评估基准日C.评估方法D.评估假设E.评估结论答案：ABCDE。资产评估报告的基本要素包括评估报告类型、评估基准日、评估方法、评估假设和评估结论等。三、综合题（共50分）（一）（本题15分）甲公司拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/件，比普通商标同类产品单位售价高100元/件。预计甲公司使用该商标产品在未来5年内的产量分别为5万件、6万件、7万件、8万件、9万件。根据分析预测，由甲公司生产经营能力和市场需求状况决定，该商标产品在第6年开始不再使用该商标，其产量维持在10万件的水平。假设折现率为10%，所得税税率为25%。要求：评估该商标使用权的价值。解：1.计算每年的超额收益-第1年超额收益=（1000-900）×5×（1-25%）=375（万元）-第2年超额收益=（1000-900）×6×（1-25%）=450（万元）-第3年超额收益=（1000-900）×7×（1-25%）=525（万元）-第4年超额收益=（1000-900）×8×（1-25%）=600（万元）-第5年超额收益=（1000-900）×9×（1-25%）=675（万元）-第6-∞年超额收益=（1000-900）×10×（1-25%）=750（万元）2.计算该商标使用权的价值-前5年超额收益的现值=375×（P/F，10%，1）+450×（P/F，10%，2）+525×（P/F，10%，3）+600×（P/F，10%，4）+675×（P/F，10%，5）=375×0.9091+450×0.8264+525×0.7513+600×0.6830+675×0.6209≈1977.44（万元）-第6年及以后超额收益的现值=750/10%×（P/F，10%，5）=7500×0.6209=4656.75（万元）-该商标使用权的价值=1977.44+4656.75=6634.19（万元）（二）（本题18分）某企业进行股份制改造，需要对其整体价值进行评估。经评估人员调查分析，预计该企业未来5年的净现金流量分别为100万元、120万元、150万元、180万元和200万元，从第6年开始，企业净现金流量将稳定在220万元的水平。已知该企业的加权平均资本成本为10%，无风险报酬率为6%，市场平均报酬率为12%，该企业的β系数为1.2。要求：1.计算该企业的风险报酬率和折现率。2.计算该企业未来5年净现金流量的现值。3.计算该企业第6年及以后净现金流量的现值。4.计算该企业的整体价值。解：1.计算该企业的风险报酬率和折现率-风险报酬率=β×（市场平均报酬率-无风险报酬率）=1.2×（12%-6%）=7.2%-折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+7.2%=13.2%2.计算该企业未来5年净现金流量的现值-第1年净现金流量现值=100×（P/F，13.2%，1）=100×0.8834=88.34（万元）-第2年净现金流量现值=120×（P/F，13.2%，2）=120×0.7804=93.65（万元）-第3年净现金流量现值=150×（P/F，13.2%，3）=150×0.6894