北京物业承包合同协议书

北京物业承包合同协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的管理服务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方承包该物业的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1物业基本情况该物业位于北京市[具体区域][详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物名称及数量]等。物业类型为[住宅/商业/工业等]，配套设施包括但不限于停车场（位）[X]个、电梯[X]部、消防设施[具体描述]、绿化区域[X]平方米等。1.2服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下方面：1.房屋建筑本体管理：对房屋共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）进行日常检查、维护和管理，确保其安全、完好。定期对房屋外观进行检查，发现问题及时处理，保持房屋外观整洁、美观。2.共用设施设备管理：对共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等）进行运行、维护、保养和管理。建立设施设备档案，制定维护保养计划，定期进行检修和维护，确保设施设备正常运行。3.环境卫生管理：负责物业区域内公共场所（包括道路、广场、停车场、绿地等）的清扫、保洁，定期清理垃圾，保持环境整洁卫生。对垃圾桶（箱）进行定期清理和消毒，防止异味和蚊蝇滋生。4.绿化管理：对物业区域内的绿化进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观美观。5.秩序维护管理：设立门岗，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。在物业区域内进行24小时巡逻，维护公共秩序，保障业主的人身和财产安全。对突发事件（如火灾、盗窃、斗殴等）及时进行处理，并及时报告相关部门。6.停车管理：对物业区域内的停车场（位）进行管理，制定停车管理制度，规范车辆停放秩序。负责停车场（位）的卫生清洁和设施设备维护，确保停车场（位）正常使用。7.其他服务：根据甲方的要求和实际需要，提供其他相关的物业管理服务，如代收代缴水电费、信件报刊收发等。第二条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利和义务3.1甲方权利义务3.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。2.有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。3.有权了解物业管理费用的收支情况。3.1.2义务1.按照合同约定向乙方支付物业管理费用。2.协助乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。3.不得干涉乙方的正常管理服务工作，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。3.2乙方权利义务3.2.1权利1.按照合同约定收取物业管理费用。2.有权根据实际情况制定和执行物业管理规章制度。3.有权对违反物业管理规定的业主或使用人进行劝阻、制止，并要求其改正。3.2.2义务1.按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。2.定期向甲方报告物业管理服务工作情况和物业管理费用收支情况。3.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。4.遵守国家法律法规和相关政策，依法经营，不得损害业主和使用人的合法权益。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.住宅部分：每平方米每月[X]元。2.商业部分：每平方米每月[X]元。3.其他部分（如有）：每平方米每月[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止提供部分或全部物业管理服务，并通过法律途径追讨欠款。5.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。7.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和业主信息予以保密，不得向任何第三方披露。7.3不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对