商场租赁定金合同范本

商场租赁定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商务大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX品牌连锁经营有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方所拥有的位于XX商业中心XX区域商业铺位的租赁事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。甲方同意将位于XX商业中心XX区域的商业铺位出租给乙方用于品牌连锁经营，乙方同意承租该铺位并支付相应的租金及定金。双方基于对XX商业中心市场定位、消费群体结构及商业氛围的共同认可，以及乙方对铺位位置、面积及配套设施的满意，决定通过本合同明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，也是后续签订正式租赁合同的前提条件。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX商业中心XX区域的商业铺位出租给乙方用于品牌连锁经营的具体事宜，并约定双方在租赁定金支付及后续正式租赁合同签订前的权利与义务。具体内容涉及甲方同意将上述铺位按乙方意向用途出租，乙方同意承租该铺位并支付定金；双方就铺位租赁的基本条件达成初步协议；乙方通过支付定金表明承租意向，甲方通过接收定金确认租赁意愿，为双方后续签订正式租赁合同奠定基础。本合同旨在保障双方在租赁定金支付环节的合法权益，确保正式租赁合同的顺利签订与履行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.**“商业铺位”**：指位于XX商业中心XX区域的、由甲方合法拥有的、可供商业经营使用的铺位，具体位置以甲方提供的《铺位平面图》标示为准。

2.**“定金”**：指乙方为表达承租意向向甲方支付的一笔款项，金额为人民币XX万元，该款项在正式租赁合同签订后抵作首期租金，若乙方违约则不予退还。

3.**“正式租赁合同”**：指甲乙双方就商业铺位租赁事宜签订的详细合同，其中约定租金、租赁期限、违约责任等全部条款。

4.**“租赁期限”**：指乙方承租商业铺位的起止时间，以正式租赁合同约定为准。

5.**“配套设施”**：指商业铺位周边的公共区域，包括但不限于电梯、卫生间、消防设施及甲方提供的其他公共设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金，并有权审核乙方的承租资格及履约能力。

（2）甲方保证其对出租的商业铺位拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除铺位上的一切第三方权利负担。

（3）甲方应向乙方提供商业铺位的《铺位平面图》、权属证明及配套设施清单，并保证所述内容真实有效。

（4）甲方有权在正式租赁合同中约定铺位的装修标准、用途限制及其他必要条款，但不得违反法律法规的强制性规定。

（5）若乙方按本合同约定支付定金后，甲方无正当理由拒绝签订正式租赁合同，甲方应双倍返还定金给乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商业铺位，并有权在正式租赁合同中约定铺位的免租期及装修补偿方案。

（2）乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付定金人民币XX万元，并应提供有效的支付凭证。乙方支付的定金在正式租赁合同签订后自动抵作首期租金，若乙方后续违约导致合同解除，该定金不予退还。

（3）乙方有权在正式租赁合同中要求甲方提供铺位的经营许可证明及消防验收合格文件，并有权对铺位进行符合约定的装修，装修费用由乙方承担。

（4）乙方应保证其具备合法的营业执照及品牌连锁经营资质，并承诺租赁用途仅为品牌连锁经营，不得擅自改变铺位用途。

（5）乙方应按时接收甲方交付的商业铺位，并应妥善使用铺位及其配套设施，不得损坏或擅自改造。若因乙方过错导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）若乙方因自身原因未能在约定期限内签订正式租赁合同，视为乙方违约，甲方有权没收定金，且乙方无权要求返还。

（7）乙方应配合甲方完成铺位的交接手续，并应向甲方提供铺位租赁期间的运营报告，包括但不限于客流量、销售额等数据。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化，例如明确违约责任的具体计算方式、争议解决的具体途径等。）

第四条价格与支付条件

1.定金金额：乙方同意在本合同签订后XX日内向甲方支付定金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该定金用于确认乙方的租赁意向，并在双方正式签订《商业铺位租赁合同》后，自动抵作该合同约定的首期租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：乙方应在收到本合同且甲方确认铺位租赁条件无误后XX日内完成定金支付。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。

4.费用承担：除定金外，本合同签订及后续正式租赁合同谈判期间产生的所有费用（包括但不限于咨询费、评估费等）均由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至双方正式签订《商业铺位租赁合同》或定金抵作首期租金之日止，但最长不超过XX年。

2.定金支付期限：乙方应在本合同签订后XX日内完成定金支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付定金XX%的违约金，但累计违约金不超过定金总额的XX%。甲方逾期未能接收定金的，每逾期一日，向乙方支付定金XX%的违约金。

3.正式合同签订期限：乙方应在支付定金后XX日内，与甲方就《商业铺位租赁合同》的具体条款达成一致并正式签署。若因甲方原因导致未能按期签署，视为甲方违约；若因乙方原因导致未能按期签署，甲方有权解除本合同并没收定金。

4.铺位交付时间：双方正式签订《商业铺位租赁合同》后，甲方应在合同约定的租赁起始日XX日前将商业铺位交付给乙方。若因不可抗力或双方另有约定的除外。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付定金，或支付定金后未能按期与甲方签订《商业铺位租赁合同》，甲方有权解除本合同，并没收定金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该定金不予退还，且乙方不得就定金事宜提出任何索赔或反索赔。甲方若因乙方违约而遭受的损失超过定金金额的，乙方应补足差额。

（2）若乙方擅自改变商业铺位的租赁用途，或在租赁期内将铺位转租、出借、分租或以其他方式变相转让给第三方，甲方有权单方解除本合同及后续的《商业铺位租赁合同》，并要求乙方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。甲方已收取的租金及押金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代承租人的费用、商誉损失等。

（3）若乙方在租赁期内对商业铺位造成损坏，且未能按甲方要求修复或足额赔偿的，甲方有权从乙方的保证金或押金中直接扣除维修费用或赔偿金。不足部分，乙方应在XX日内补足；逾期未补足的，甲方有权解除合同并追究乙方的进一步责任。

（4）若乙方违反本合同其他约定，甲方有权根据违约情节要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**2.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第五条第3款约定，在收到定金后XX日内与乙方就《商业铺位租赁合同》达成一致并签署，视为甲方违约。乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接损失。甲方应在收到乙方要求后XX日内完成补偿。

（2）若甲方未能按期交付商业铺位，且非因不可抗力或双方另有约定的原因，每逾期一日，甲方应向乙方支付商业铺位月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同及后续的《商业铺位租赁合同》，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方交付的商业铺位存在权属争议或不符合约定条件，导致乙方无法按计划经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协助乙方寻找替代铺位或退还部分租金。乙方有权要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。

（4）若甲方违反本合同其他约定，应根据违约情节向乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金与损失赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

（2）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

**4.不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为其对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后XX日内协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，且互不承担赔偿责任。因不可抗力产生的费用（如通知费、证明费等）由该方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.不可抗力解除的效力：本合同因不可抗力解除的，双方应相互返还已收取的款项（如定金、租金等），并应采取必要的措施保护各自的财产权益。双方均应根据不可抗力事件的影响程度，合理调整后续的合同义务及权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行违约、责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

2.争议解决方式选择：双方在本合同中明确选择仲裁（或诉讼）作为争议解决方式。选择仲裁的，应适用XX仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼的，应向商业铺位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非双方另有明确约定或法律规定。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并应积极配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的与审理工作。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。若胜诉方要求败诉方承担其合理律师费，且双方未另有约定的，应按实际发生额予以支持。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中所发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意擅自变更本合同，变更内容无效，且违约方应承担相应责任。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将商业铺位的运营转包给第三方。否则，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同签订地（即XX省XX市XX区）的法律进行判断。本合同条款应按其通常含义解释，若条款有模糊之处，应结合合同目的及交易习惯进行合理解释。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

7.通知与送达：所有根据本合同作出的通知或文件，均应按照本合同首部列明的地址送达。若一方未按约定地址送达，则视为已有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《铺位平面图》、《权属证明复印件》、《配套设施清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与