买卖楼房合同补充协议

买卖楼房合同补充协议协议编号：[具体编号]鉴于买卖双方于[签订日期]就位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”）签订了《楼房买卖合同》（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下补充协议，以资共同遵守。一、合同双方身份信息（一）卖方姓名：[卖方姓名]性别：[卖方性别]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方姓名：[买方姓名]性别：[买方性别]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]二、标的物详细描述（一）楼房基本信息该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，结构为[具体结构]，所在楼层为第[X]层，总楼层为[X]层。该楼房的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。（二）附属设施及装修情况1.附属设施：该楼房附属设施包括但不限于[具体附属设施，如停车位、储藏室等]，具体位置及相关信息如下：停车位：位于[停车位具体位置]，编号为[停车位编号]。储藏室：位于[储藏室具体位置]，面积为[X]平方米。2.装修情况：该楼房已进行装修，装修风格为[具体风格]，装修标准及范围包括但不限于[详细描述装修内容，如墙面、地面、天花板的装修材料及工艺，厨房、卫生间的设备品牌及型号等]。三、权利义务（一）卖方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同的约定收取楼房转让价款。（2）在买方未按照约定履行义务时，依据本补充协议及相关法律法规的规定追究买方的违约责任。2.义务（1）保证该楼房的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因该楼房存在权利瑕疵给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（2）在本补充协议签订后[X]日内，向买方提供该楼房的相关产权证书、购房发票、物业交割证明等全部资料，并协助买方办理楼房产权过户登记手续。（3）在交付该楼房前，负责结清该楼房的水、电、气、暖、物业等所有费用，并向买方提供相关缴费凭证。（4）按照本补充协议及原合同的约定，将该楼房及附属设施完好无损地交付给买方。（二）买方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同的约定取得该楼房的所有权及附属设施的使用权。（2）在卖方未按照约定履行义务时，依据本补充协议及相关法律法规的规定追究卖方的违约责任。2.义务（1）按照本补充协议及原合同的约定，按时、足额向卖方支付楼房转让价款。（2）积极配合卖方办理楼房产权过户登记手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料。（3）在接收该楼房后，按照相关规定和物业管理要求使用和维护该楼房及附属设施。四、价款及支付方式（一）价款该楼房及附属设施的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价款为含税价，包括该楼房的房价款、附属设施的价款以及装修费用等所有费用。（二）支付方式1.本补充协议签订后[X]日内，买方向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在最后一次付款时抵作楼房转让价款。2.[具体日期]前，买方向卖方支付第一期价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在办理完楼房产权过户登记手续后[X]日内支付给卖方。五、交付与过户（一）交付1.卖方应于[交付日期]前将该楼房及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对该楼房及附属设施进行验收，验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施的完好程度等。2.验收合格后，双方应签署《楼房交付确认书》，确认该楼房及附属设施已交付给买方。（二）过户1.卖方应在本补充协议签订后[X]日内，协助买方办理该楼房的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。2.如因卖方原因导致产权过户登记手续未能在规定时间内办理完毕的，卖方应承担违约责任；如因买方原因导致产权过户登记手续未能在规定时间内办理完毕的，买方应承担违约责任。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本补充协议及原合同的约定交付该楼房及附属设施，每逾期一日，应按照楼房转让总价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本补充协议及原合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照楼房转让总价款的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方提供的该楼房存在权利瑕疵或质量问题，影响买方正常使用的，卖方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给买方造成的全部损失。如卖方未能在合理期限内解决问题，买方有权解除本补充协议及原合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照楼房转让总价款的[X%]向买方支付违约金。3.若卖方未按照约定协助买方办理楼房产权过户登记手续，每逾期一日，应按照楼房转让总价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本补充协议及原合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照楼房转让总价款的[X%]向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照本补充协议及原合同的约定支付楼房转让价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本补充协议及原合同，买方已支付的定金不予退还，并应按照楼房转让总价款的[X%]向卖方支付违约金。2.若买方未按照约定配合卖方办理楼房产权过户登记手续，每逾期一日，应按照楼房转让总价款的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本补充协议及原合同，买方已支付的定金不予退还，并应按照楼房转让总价款的[X%]向卖方支付违约金。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。