咖啡商铺合同范本

咖啡商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX咖啡管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于咖啡连锁经营与管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。自成立以来，甲方致力于通过品牌化运营和标准化管理，提升咖啡产品的市场竞争力。为进一步拓展业务版图，甲方计划通过租赁或购买商业物业，设立新的咖啡商铺，以满足市场消费需求。基于此，甲方与乙方就咖啡商铺的经营合作事宜达成一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在咖啡行业具备较强的资金实力和品牌影响力，已成功开设多家连锁咖啡店。此次合作旨在利用乙方的物业资源，结合甲方的品牌优势和管理经验，共同打造高品质的咖啡消费场景。甲方承诺将按照合同约定，负责商铺的日常运营、品牌推广及客户服务，确保商铺的长期稳定经营。同时，甲方将遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益，并根据市场变化及时调整经营策略，以实现双方共赢。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的物业资源和市场分析能力。乙方的业务范围涵盖商业地产的租赁、开发及运营管理，致力于为客户提供高品质的办公和零售空间。为优化资产配置，乙方计划将位于XX广场的商铺出租给甲方用于咖啡经营，以提升物业的出租率和商业价值。基于此，乙方与甲方就咖啡商铺的经营合作事宜达成一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利与义务。

乙方在商业地产领域具备多年的运营经验，对市场动态有敏锐的洞察力。此次合作旨在利用甲方的品牌优势，提升商铺的商业价值，同时为消费者提供优质的咖啡服务。乙方承诺将按照合同约定，提供符合经营需求的物业空间，并协助甲方办理相关证照手续。同时，乙方将监督商铺的合规经营，确保其符合消防、卫生及环保等相关要求。此外，乙方将根据市场反馈，协助甲方优化经营策略，以实现商铺的长期盈利。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就咖啡商铺的经营合作事宜签订，旨在明确双方在商铺租赁或购买、运营管理及权益分配等方面的权利与义务。双方基于对咖啡市场的共同认知，以及对商业合作的长期规划，达成以下合作前提：

1.甲方拟通过租赁或购买方式获得乙方拥有的咖啡商铺，用于经营咖啡连锁品牌，满足周边消费者的需求。商铺位于XX广场，地理位置优越，人流量大，具备良好的商业氛围。

2.乙方同意将符合条件的商铺出租或出售给甲方，并配合甲方完成商铺的装修、设备安装及证照办理等事宜。双方将根据市场情况和协商结果，确定商铺的租赁或购买价格及支付方式。

3.甲方将按照咖啡品牌标准，负责商铺的日常运营，包括产品研发、人员管理、客户服务及品牌推广等。乙方将提供必要的物业支持，确保商铺的稳定经营。

4.双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保商铺经营符合食品安全、消防安全及劳动保障等要求。任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。

5.本合同的有效期为XX年，期满后双方可根据市场情况协商续约或终止合作。在合作期间，双方应保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题，以实现互利共赢。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础框架，明确了双方的合作背景、目标及权利义务，为合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就咖啡商铺的经营合作事宜，确保双方在商铺租赁、购买、装修、运营及管理等方面的权利与义务。具体内容涵盖以下几个方面：首先，双方就商铺的租赁或购买进行协商，确定商铺的租赁期限、租金、支付方式及购买价格等关键条款。其次，甲方负责商铺的日常运营，包括产品研发、人员管理、客户服务及品牌推广等，确保商铺符合咖啡品牌标准。乙方则提供必要的物业支持，如物业管理、证照办理及设施维护等，保障商铺的正常经营。再次，双方共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保商铺经营符合食品安全、消防安全及环保等要求，共同维护消费者权益。最后，本合同还包括违约责任、争议解决、不可抗力等条款，以保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。通过本合同的签订，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同打造高品质的咖啡消费场景，提升商铺的商业价值，实现互利共赢。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中出现的关键术语定义如下：

“商铺”指乙方提供给甲方用于经营咖啡业务的商业场所，具体位置为XX广场XX号。

“租赁期限”指甲方租赁商铺的期限，自合同生效之日起计算，最长不超过XX年。

“租金”指甲方根据合同约定向乙方支付的商铺使用费用，按月或按年支付。

“购买价格”指甲方购买商铺的总价，包括物业价值、装修费用及设备成本等。

“品牌标准”指甲方咖啡连锁品牌在产品、服务、装修及管理等方面的统一要求。

“物业支持”指乙方提供的物业管理、证照办理、设施维护等服务。

“法律法规”指国家及地方颁布的与商铺经营相关的法律、法规及政策。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在合作过程中发生争议时的处理方式，如协商、调解或仲裁。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为咖啡商铺的经营者，享有以下权力，并承担相应的义务：

（1）权力：甲方有权根据咖啡品牌标准，对商铺进行装修、改造及设备配置，以提升消费体验；甲方有权制定产品价格、促销策略及会员管理制度，以适应市场需求；甲方有权在商铺内开展品牌推广活动，提升品牌影响力。

（2）义务：甲方应按时支付租金或购买款项，并按照合同约定缴纳相关税费；甲方应负责商铺的日常运营，包括产品研发、人员管理、客户服务及品牌推广等，确保商铺符合品牌标准；甲方应遵守食品安全、消防安全及环保等法律法规，保障消费者及员工的合法权益；甲方应维护商铺的良好形象，不得从事违法经营，避免损害乙方声誉；甲方应配合乙方进行物业检查及维护，确保商铺的正常使用。

2.乙方的权力和义务

乙方作为商铺的所有者或出租方，享有以下权力，并承担相应的义务：

（1）权力：乙方有权按照合同约定收取租金或出售商铺，并要求甲方遵守合同条款；乙方有权对商铺进行定期检查，确保其符合经营要求；乙方有权在合同期满后收回商铺，或与甲方协商续约；乙方有权要求甲方提供商铺运营的相关报告，以监督其经营情况。

（2）义务：乙方应按照合同约定，向甲方提供符合经营需求的商铺，并配合办理相关证照手续；乙方应负责商铺的物业管理，包括设施维护、安全监控及环境卫生等，确保商铺的正常使用；乙方应协助甲方处理与物业相关的事务，如与政府部门沟通、解决邻里纠纷等；乙方应保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷，避免影响甲方的正常经营；乙方应遵守相关法律法规，确保商铺符合消防、卫生及环保等要求，为甲方提供安全的经营环境。此外，乙方还应根据市场情况，为甲方提供商业咨询及运营建议，协助其优化经营策略，提升商铺的商业价值。双方应保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题，以实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下咖啡商铺的价格及支付条件如下：

1.若双方选择租赁方式，商铺年租金为人民币XX万元整（大写：XX万元整），租金采用固定或浮动方式（具体方式由双方另行约定），按年/季度/月支付。首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，其余款项按照租赁期限分期支付。支付方式为银行转账，甲方应在每期租金到期前XX日将款项支付至乙方指定银行账户。

2.若双方选择购买方式，商铺总价为人民币XX万元整（大写：XX万元整），包括物业价值、装修费用及设备成本等。首付款为总价款的XX%，于本合同生效之日起XX日内支付；剩余款项分XX期支付，每期支付比例及时间由双方另行约定。支付方式为银行转账，乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

3.甲方应支付的其他费用包括但不限于物业税、水电费、物业管理费等，具体承担方式由双方另行约定。乙方应提供相关费用发票，甲方应按时足额支付。

4.任何一方变更支付方式或期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。否则，逾期支付方应按日向对方支付未付款项XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至期满之日终止。

2.租赁期间，如甲方需续租，应提前XX个月书面通知乙方，并协商续租条件。在同等条件下，甲方享有优先续租权。

3.购买期间，甲方应按合同约定支付购买款项，乙方应按期交付商铺。商铺交付时，应提供完整的权属证明及使用许可文件。

4.双方应按合同约定履行各自义务，任何一方违约应承担相应责任。合同期满或提前终止后，双方应配合办理相关手续，包括但不限于商铺交接、证照转移等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时支付租金或购买款项的，每逾期一日，应按日未付款项XX%向乙方支付违约金，且违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未经乙方同意，擅自改变商铺用途或进行重大装修的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按XX%支付违约金。

（3）甲方违反食品安全、消防安全等法律法规，导致乙方声誉受损或被行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时交付商铺或交付的商铺存在权属纠纷的，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。

（2）乙方未按约定提供物业支持，影响甲方正常经营的，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反法律法规，导致商铺被查封或停业经营的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付

违约金自应付之日起计算，支付方式为银行转账。违约方应在收到对方书面违约通知后XX日内支付违约金，否则违约金按日递增XX%。

4.赔偿责任的承担

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。赔偿范围以实际损失为准，但赔偿总额不超过合同总价的XX%。

5.合同解除与后果

若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应配合办理相关手续，包括但不限于商铺交接、证照转移等，并退还已产生的费用。

6.不可抗力条款的适用

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其管控措施等，这些情况导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款应暂时中止履行，待不可抗力消除后恢复履行。

4.不可抗力的持续效力：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产，包括但不限于租金、装修费用、设备成本等。若不可抗力消除后，合同应自动恢复履行，双方应继续履行合同义务。

5.不可抗力的不可预见性：不可抗力的定义以双方在签订合同时无法预见的客观情况为准。若一方声称不可抗力影响，另一方有权要求其提供有效证明，并审核其合理性。若证明不足，该方仍需承担违约责任。

6.不可抗力的不可克服性：不可抗力不仅是不可预见，还必须是不能克服的。若一方声称不可抗力影响，但仍有其他方式可以履行合同，则该方仍需承担违约责任。双方应本着诚实信用的原则，合理评估不可抗力的影响，并协商解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议，作为合同的有效补充。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致意见，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并根据调解结果签署书面协议。调解协议具有法律约束力，双方应履行协议内容。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据双方约定或仲裁机构的规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应根据相关法律法规进行，法院将依法审理并作出判决。双方应遵守法院判决，并履行判决内容。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，并注重保护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，并提供必要的证据和资料。争议解决过程中产生的费用，由双方协商承担或按照争议解决机构或法院的规则确定。

6.争议解决的地域：争议解决的地域以合同履行地或双方约定的地点为准。若双方未约定，则争议解决地域以合同履行地为准。合同履行地是指合同约定的交付地点或履行义务的地点。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.分包与转包：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方进行分包时，应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的违约责任。乙方同样不得将物业维护等义务进行非法转包。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括