棚户租房合同范本

棚户租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。甲方现因棚户区改造项目，需将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）上的部分改造后的商业用房出租给符合租赁条件的乙方使用，以实现资产保值增值，并支持棚户区改造后续工作的顺利开展。

甲方在本次合作中作为出租方，依法享有出租房屋的所有权或合法使用权，并依据本合同约定向乙方收取租金，同时承担维护房屋主体结构安全、提供必要的物业管理服务等义务。甲方保证其出租的房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求，且具备合法的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁、运营管理经验，主要从事购物中心、商业街区的租赁及运营服务。乙方现因业务发展需要，拟租赁甲方提供的棚户区改造后的商业用房，用于开展商业经营活动，并希望通过合法、稳定的租赁关系实现长期经营目标。

乙方在本次合作中作为承租方，依法享有租赁房屋的占有、使用权，并依据本合同约定支付租金，同时承担遵守租赁管理规定、爱护房屋设施设备等义务。乙方保证其具备合法的租赁资格，并能够按照本合同约定履行租赁义务，确保租赁用途符合国家法律法规及甲方的要求。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的棚户区改造后商业用房出租给乙方使用的相关事宜，经充分协商达成一致，特订立本合同。

本次合作背景源于国家棚户区改造政策的推进，甲方作为棚户区改造项目的实施主体，通过合法途径获得了项目用地的所有权或使用权，并完成了房屋的改造工作。为促进棚户区改造后续工作的顺利开展，同时实现资产的有效利用，甲方拟将部分改造后的商业用房对外出租。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业地产运营经验，且符合甲方对承租方的资质要求，双方经协商一致，由甲方将上述商业用房出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

在本合同履行期间，甲方应按照约定提供租赁房屋，并保证房屋符合法定出租条件；乙方应按照约定支付租金，并合理使用租赁房屋。双方应严格履行各自的权利义务，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同的签订与履行，既符合国家棚户区改造政策的要求，也符合双方的实际需求，有利于促进商业地产的合理利用，推动区域经济发展。

本合同所涉及的租赁房屋具体位置、面积、用途、租赁价格、支付方式、违约责任等内容，均在本合同其他条款中详细约定。双方应共同遵守本合同约定，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的棚户区改造后商业用房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与和谐。合同范围包括但不限于租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容详见本合同其他条款的详细约定。双方应基于本合同约定全面履行各自的权利义务，共同保障租赁业务的顺利进行。

第二条定义

1.“棚户区改造后商业用房”指甲方通过合法途径获得所有权或使用权，并完成改造后的用于商业经营用途的房屋，包括但不限于商铺、办公室等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/月支付。

4.“物业管理费”指租赁期间由甲方或其委托的物业管理公司提供的服务费用，由乙方承担。

5.“房屋交付标准”指甲方交付租赁房屋时应满足的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、符合国家相关法律法规要求等。

6.“维修责任”指租赁期间房屋及设施设备的维修义务划分，由本合同具体约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的租赁用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方应确保其出租的房屋合法合规，具备合法的出租资质，并保证房屋在租赁期限内的主体结构安全。

（4）甲方应按照本合同约定的时间和要求将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合约定的交付标准。

（5）甲方应承担租赁房屋主体结构及屋面、外墙等公共区域的维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁房屋的占有、使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，如遇政策变化或政府征收等情况，应依法保障乙方的合法权益，并按照本合同约定处理租赁关系。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并依法开展商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的租赁房屋，并有权在房屋不符合约定时要求甲方进行整改。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁房屋内的设施设备的维修责任。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋从事违法活动。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其设施设备，如因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及甲方的管理规定，如遇房屋需要维修或改造时，应积极配合甲方进行相关工作。

（7）乙方应保证租赁房屋内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行物业管理，如需乙方配合相关工作，甲方应及时通知乙方，乙方应积极配合。

（9）乙方在租赁期间不得擅自转租或转借租赁房屋，如需转租或转借，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

（10）乙方应在租赁期限届满后按时将租赁房屋退还给甲方，并保证房屋及其设施设备处于良好状态，如因乙方原因造成房屋损坏或设施设备丢失的，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金采用包租包管（或包租不包管，根据实际情况选择）方式。租金支付周期为按月支付，首期租金应于本合同生效之日（或房屋实际交付之日）起XX日内支付，后续每期租金应于每自然月的前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在约定支付日期前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方应保证支付租金的款项为合法所得，并承担因支付租金产生的税费（根据税收政策约定由哪方承担）。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出提前解除合同的书面请求，本合同自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及本合同约定另行协商确定。甲方应在本合同生效之日起XX日内将符合约定交付标准的租赁房屋交付给乙方。乙方应按照本合同约定使用租赁房屋，并按时支付租金及其他应承担的费用。任何一方如需变更本合同内容或提前解除合同，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更或解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的租金标准及支付方式向乙方收取租金，除乙方已支付的租金外，甲方无权要求乙方支付逾期租金或违约金。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的期限和条件将租赁房屋交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利限制，致使乙方无法继续使用租赁房屋的，甲方应按本合同总租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除本合同，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（4）如甲方未能履行本合同第三条约定的维修义务，导致租赁房屋或设施设备存在安全隐患，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担。如因甲方未及时维修导致乙方财产损失或人员伤亡的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权向甲方主张违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限和条件使用租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本合同总租金的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自转租、转借租赁房屋或利用租赁房屋从事违法活动，甲方有权立即解除本合同，并按本合同总租金的XX%向甲方支付违约金。乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）如乙方未能履行本合同第三条约定的爱护租赁房屋及其设施设备的义务，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如修复费用过高或无法修复，乙方应按实际损坏价值向甲方支付赔偿金。

（5）如乙方在租赁期间发生火灾、盗窃等安全事故，造成租赁房屋或他人财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方违反本合同约定，擅自提前终止本合同，应按本合同剩余租赁期限的XX%向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商解决。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金标准并非最终标准，双方应根据实际情况协商调整违约金标准，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构证明。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更或解除本合同。

4.不可抗力证明：主张享有不可抗力免责的一方，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。否则，承担相应的不利责任。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应合理承担各自因不可抗力事件而产生的费用，包括但不限于紧急处理费用、仓储费用、保险理赔费用等，除非不可抗力事件直接导致的损失由对方承担。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.争议仲裁：如协商、调解不成，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.争议诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法律另有规定。原告应承担诉讼费用，除非仲裁裁决另有认定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。如一方使用本合同中载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同需办理登记备案手续，则自办理完毕登记备案手续之日起生效，但双方另有约定的除外。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付本合同总租金的XX%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。具体解除条件参见本合同相关条款约定。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同未约定的事项，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商