离婚协议书 房产归属

离婚协议书房产归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦B座8层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

甲方北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦程租赁有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成如下协议。该房产系甲方通过合法途径取得，具备完整的产权证明，且符合国家相关法律法规的规定。甲方拟通过购买/租赁/委托乙方服务的方式，将该房产用于公司办公/居住/投资等用途。乙方同意根据本协议约定，向甲方提供该房产的买卖/租赁/委托服务。双方一致确认，本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，且已充分了解并愿意遵守本协议约定的各项权利与义务。本协议的履行，将有助于甲方实现对该房产的合法使用及权益保障，同时维护乙方的合法权益。双方承诺，在本协议有效期内，将严格依照协议约定履行各自职责，确保协议目的的实现。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议条款，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方持有的位于某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）相关事宜，确保交易/租赁/委托服务的合法性与顺利进行。协议范围包括但不限于该房产的买卖/租赁/委托服务的具体条款，如价格确定、产权过户/使用权移交、交付/进场标准、维修责任、税费承担、违约处理等。双方同意，在本协议框架内，就上述房产的买卖/租赁/委托事宜进行全面协商与执行，确保双方权益得到充分保障。本协议旨在通过清晰的条款设定，为该房产的交易/租赁/委托提供法律依据，减少潜在纠纷，促进双方合作的稳定与长久。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXX的房产。

（2）“购买/租赁/委托”指甲方购买/租赁/委托乙方持有之该房产的行为。

（3）“交付/进场”指该房产按照协议约定时间及状态移交给甲方使用。

（4）“维修责任”指该房产在交付/进场后，根据协议约定由双方承担的维修义务。

（5）“税费承担”指与该房产买卖/租赁/委托相关的各项税费由哪一方承担。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方提供该房产的买卖/租赁/委托服务，并有权监督乙方履行相关义务的进度和质量。

（2）甲方有权在协议约定的时间内对该房产进行实地考察，并确认其符合协议约定的交付/进场标准。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费，并承担与买卖/租赁/委托相关的税费。

（4）甲方应按照本协议约定的时间，配合乙方完成该房产的交付/进场手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应爱护该房产，并按照协议约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应承担该房产交付/进场后，因自身原因导致的维修责任。

（7）甲方有权要求乙方提供与该房产相关的各项证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付购房款/租金/服务费，并有权监督甲方履行相关义务的进度和方式。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间，配合完成该房产的交付/进场手续，并有权拒绝不符合协议约定的交付/进场要求。

（3）乙方应按照本协议约定，将该房产交付给甲方使用，并保证该房产在交付时的状态符合协议约定的标准。

（4）乙方应承担该房产交付/进场前的维修责任，并确保该房产在交付时具备正常使用条件。

（5）乙方应向甲方提供与该房产相关的各项证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（6）乙方有权要求甲方按照协议约定的用途使用该房产，并有权制止甲方对房产进行的非法改造或破坏行为。

（7）乙方应配合甲方办理该房产的买卖/租赁/委托相关手续，并提供必要的协助。

（8）乙方应承担该房产交付/进场后，因自身原因导致的维修责任。

（9）乙方应确保该房产在交付/进场时，不存在权利纠纷或法律障碍，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应按照协议约定，向甲方提供必要的售后服务，并确保甲方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该房产的买卖/租赁/委托总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），具体币种为人民币。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：上海锦程租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）若为买卖协议，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付总价的XX%作为定金，即人民币XXXXX元；剩余XX%款项于该房产产权过户手续办理完毕之日起XX日内付清。

（2）若为租赁协议，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付第一个租期的租金，即人民币XXXXX元；之后每个租期开始前XX日内，甲方应支付对应租期的租金。

（3）若为委托协议，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付总服务费的XX%作为预付款，即人民币XXXXX元；剩余XX%服务费于委托服务完成且甲方确认服务合格后XX日内付清。

5.税费承担：协议约定的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担（若为租赁协议，则根据实际约定由双方承担）。

6.支付证明：甲方每次支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）交付/进场时间：乙方应于本协议生效后XX日内，将该房产交付/移交给甲方使用，并确保交付/进场时符合协议约定的状态。

（2）付款时间：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务，逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。

（3）产权过户时间：若为买卖协议，双方应于本协议生效后XX日内共同向相关部门申请办理该房产的产权过户手续，并确保在XX日内完成过户，逾期办理的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

（4）租赁/委托期限：租赁/委托期限自实际交付/进场之日起计算，至协议约定期限届满之日止。若为租赁协议，甲方应在每个租期届满前XX日向乙方提出是否续租的书面通知，双方协商一致后可续签租赁协议。

（5）协议终止：协议期满后，如双方无续签意愿，应于协议期满前XX日办理完毕该房产的返还/交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照第四条约定的时间和金额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。甲方支付违约金后，仍应承担支付义务。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变该房产的用途的，应立即恢复原状，并承担由此产生的全部损失；若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）非法转租/转售：甲方在租赁/买卖协议有效期内，擅自将该房产转租/转售给第三方的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

（4）违反保密义务：甲方违反本协议约定的保密条款，泄露该房产相关商业秘密或乙方商业信息的，应向乙方支付人民币XXXXX元的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按照第五条约定的交付/进场时间将该房产交付给甲方的，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）房屋质量不合格：交付的该房产存在严重影响使用的质量问题，经维修后仍无法满足甲方需求的，甲方有权要求乙方降低房产价格或解除协议，并要求乙方承担由此产生的损失。

（3）权利瑕疵：乙方未能保证该房产在交付时不存在权利纠纷或法律障碍，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、经济损失以及甲方因此产生的所有诉讼费用。

（4）违反保密义务：乙方违反本协议约定的保密条款，泄露该房产相关商业秘密或甲方商业信息的，应向甲方支付人民币XXXXX元的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是双方基于对本协议可能发生的违约行为所做出的预先约定，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，违约方有权提供证据证明其实际损失小于约定的违约金金额，此时法院或仲裁机构应酌情调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于实际损失的百分之七十。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约行为给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准。双方应互相配合，妥善解决违约事宜，避免因违约行为产生的连锁反应导致损失扩大。

5.解除协议的后果：本协议约定了解除条件，如发生解除情形，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方返还已支付但未获得相应对价的款项，并要求赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方应在本协议终止后XX日内办理完毕该房产的返还/交接手续，并结清所有相关费用。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余义务，或根据不可抗力的影响程度协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：双方因不可抗力所遭受的直接损失，由各自承担。因不可抗力导致一方需要采取紧急措施或产生额外费用的，对方应予以理解并可能需要承担相应的合理费用，具体由双方协商确定。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。解除协议后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项进行初步沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为该房产所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保争议解决的方式（协商、调解、仲裁或诉讼）不影响本协议其他条款的继续效力，除非双方另有明确约定。双方均有义务提供与本争议相关的真实、完整、有效的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何未经书面同意的变更或修改，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内提前终止，应向对方支付合同总价XX%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。提前终止不影响违约方已承担的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为解决争议的法律依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守剩余条款的约定。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、股权转让等合法原因需转让相关权利义务的