动迁房安置协议书

动迁房安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，基于甲方拟开发建设的XX项目动迁房安置事宜。甲方作为项目开发主体，依据国家及地方动迁安置政策，需对涉及的动迁居民提供安置房。乙方作为符合条件的动迁居民，根据相关安置政策，自愿向甲方购买其指定的动迁安置房。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就安置房购买事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在安置房购买过程中的权利义务，保障交易安全，促进安置工作的顺利进行。协议内容涉及安置房的具体信息、价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，均以本协议正文为准。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保安置房交易的合法性和有效性。本协议的签订，是双方基于现有法律法规及政策框架下，对动迁安置房交易行为的最终确认，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方应本着诚实信用的原则，全面履行本协议各项条款，共同维护安置房交易的稳定性和可持续性。本协议的签订，标志着甲方安置房开发工作进入实质性阶段，乙方购买安置房的需求亦得到满足，双方合作符合国家动迁安置政策导向，具有法律效力和实际意义。双方应按照本协议约定，积极配合完成后续手续办理，确保安置房交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX项目动迁房开发主体与乙方作为符合条件的动迁居民之间就特定安置房购买事宜的权利与义务，确保安置房交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖安置房的具体信息（包括但不限于房屋位置、建筑面积、户型结构、土地使用权性质等）、交易价格、支付方式与期限、房屋交付标准与条件、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，实现安置房从开发方到购买方的平稳过渡，保障乙方获得符合政策规定的安置房权益，同时维护甲方正常的市场经营活动，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"安置房"：指甲方依据国家及地方动迁安置政策，为补偿乙方因XX项目开发涉及的动迁行为而提供的具有特定位置、面积及产权性质（如适用）的房屋，具体信息以本协议附件或甲方书面确认为准。

（2）"协议价款"：指乙方购买本协议项下安置房应支付的总价款，包含房屋成本价、土地收益金等依据政策计算的款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

（3）"支付期限"：指乙方按照本协议约定分期或一次性支付协议价款的具体时间节点。

（4）"房屋交付"：指甲方按照本协议约定完成安置房的建设、装修（如约定）及必要的产权手续办理后，将房屋实际转移给乙方占有、使用的过程。

（5）"动迁安置政策"：指国家及XX省、XX市关于动迁居民安置的相关法律、法规、规章及政策性文件规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及地方动迁安置政策，确定本协议项下安置房的具体位置、面积、户型等基本信息，并有权要求乙方按照政策规定及本协议约定支付相应款项。

（2）甲方有权按照项目整体开发计划，安置房的建设、装修及附属设施配套工作，确保房屋质量符合国家及地方相关建筑、安全标准。

（3）甲方义务按照本协议附件或书面承诺，向乙方提供符合约定的安置房，并保证房屋交付时具备正常使用条件，如供水、供电、道路通行的基本设施已接入。

（4）甲方有义务在房屋交付前，配合完成相关产权登记手续的准备工作，并根据本协议约定或政策要求，协助乙方办理房屋所有权证（或他项权证等）的初始登记。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定的支付期限和方式足额支付协议价款。如乙方未按时支付，甲方有权依据本协议第八条约定处理。

（6）甲方应保证其作为开发主体具备合法的开发资质，并确保安置房建设符合所有规划及环保要求，避免因甲方原因导致乙方无法获得房屋或房屋权益受损。

（7）甲方有义务就本协议项下的具体事宜，向乙方提供必要的文件、资料（如动迁协议、项目建设进度报告等），并就乙方提出的合理疑问进行解释说明。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，在本协议签订后约定的期限内，以分期或一次性方式支付协议价款，并有权在符合所有支付条件后，要求甲方交付安置房。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议附件或本协议附件中明确的图纸、面积、位置等交付符合约定的安置房，并有权对交付的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权依据相关法律法规及本协议约定要求甲方进行整改、赔偿或采取其他补救措施。

（3）乙方有权在甲方协助下，依法办理安置房的所有权登记手续，取得房屋的完全所有权。

（4）乙方有义务按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付协议价款。乙方应将款项支付至甲方在本协议中书面指定的银行账户，并保留付款凭证。如乙方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日（具体天数由双方协商确定，建议不低于30日），甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方有义务妥善保管在支付部分款项后至房屋正式交付前，甲方为乙方预留的安置房。如因乙方原因造成房屋或房屋内设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应积极配合甲方及相关部门完成房屋交付及产权登记所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明文件、签署相关确认文件等。如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

（7）乙方应保证其具备购买安置房的经济能力及相应的资格，并确保提供的身份、动迁资格等信息真实、合法、有效。如乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）在房屋交付前，乙方有义务保护安置房及其附属设施不受损坏，不得擅自改变房屋结构或用途。如需装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下安置房（以下简称“该安置房”）的协议价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价款已包含甲方依据国家及地方动迁安置政策计算的房屋成本价、土地收益金等所有应收取的费用。

乙方应按照以下方式及期限支付协议价款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付期限：

第一期：本协议签订之日起XX日内，支付协议价款的XX%（即人民币XX万元整），即支付至总价的XX万元；

第二期：该安置房正式交付乙方占有之日起XX日内，支付协议价款的XX%（即人民币XX万元整），即支付至总价的XX万元；

第三期：乙方取得该安置房所有权证之日起XX日内，支付协议价款的XX%（即人民币XX万元整），即支付至总价的XX万元。

乙方应将每期应付款项支付至甲方指定账户，并保留付款凭证。甲方在收到每期款项后，应向乙方出具收款凭证。如乙方未按本条约定的方式和期限支付任何一期款项，即构成违约，应按本协议第六条之约定承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方就本协议项下所有事宜履行完毕、权利义务终止之日止。

（2）甲方应按照国家及地方动迁安置政策以及本协议约定，完成该安置房的建设、装修（若有约定）及相关配套工作，并确保在协议约定的时间节点（即第一期付款后XX日、交付前XX日、产权登记完成后XX日）前，将该安置房正式交付给乙方占有使用，并协助乙方完成产权登记。

（3）乙方应在本协议签订后XX日内完成第一期款项的支付，并在甲方交付该安置房及发出交付通知后XX日内完成第二期款项的支付。乙方应在取得该安置房所有权证后XX日内完成第三期款项的支付。

（4）如遇不可抗力事件（见本协议第十一条），导致任何一方无法按期履行其在本协议项下的义务，该义务的履行期限应相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付期限和方式向乙方支付协议价款（如有约定甲方需向乙方支付款项），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（建议不低于30日），乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部未付款项外，还应向乙方支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%），并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限将该安置房交付给乙方占有使用，每逾期一日，甲方应按该期应付款项（若已支付）或协议总价款（若未支付）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（建议不低于30日），乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部未付款项外，还应向乙方支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期交付期间，若该安置房产生符合交付标准后的增值收益或租赁收益，该收益应归乙方所有。

（3）如甲方交付的安置房存在严重质量问题，不符合国家及地方建筑安全标准，或与约定面积、位置、结构等关键信息严重不符，经乙方合理期限内提出后，甲方仍未能修复或更换符合约定的安置房，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%）。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代房源的差价损失、搬家费用等。

（4）如因甲方原因导致乙方无法按时办理该安置房的所有权登记手续，每逾期一日，甲方应按乙方已支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（建议不低于30日），乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方的违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付期限和方式足额支付协议价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（建议不低于30日），甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部未付款项及逾期违约金外，还应向甲方支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%），并承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方无正当理由拒绝接收符合本协议约定交付标准的安置房，或因乙方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，乙方应按该期应付款项（若已支付）或协议总价款（若未支付）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（建议不低于30日），甲方有权解除本协议，乙方应支付全部已付款项及逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在支付部分款项后、房屋正式交付前，若因保管不当或故意损坏该安置房及其附属设施，应负责修复并承担修复费用，或赔偿甲方相应的经济损失。若损坏无法修复，乙方应赔偿甲方房屋重置价或市场评估价与乙方已付款项差额的损失。

（4）乙方未能按时配合甲方或相关部门完成房屋交付或产权登记所需手续，导致手续延误，每逾期一日，应按相关手续办理费（如有）或一定比例的金额（由双方协商确定）向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法完成手续，乙方应承担由此产生的所有费用和责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、关于违约金的比例和调整：**

双方同意，本协议约定的违约金比例是合理的，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿其全部损失。双方亦可以书面形式，对约定的违约金比例进行调整。

**四、关于解除协议的权利：**

除本协议已明确约定的解除情形外，任何一方单方面解除本协议，均应向对方支付协议总价款XX%的违约金（具体比例由双方协商，建议不低于XX%），并承担由此给对方造成的损失。若损失难以计算，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿全部损失。

**五、关于不可抗力导致的违约：**

如因本协议第十一条所述不可抗力事件导致一方无法履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件而免除的义务，不视为违约。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（4）即使发生不可抗力事件，任何一方仍应采取合理措施，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件以外的其他原因造成的损失，仍应按照本协议约定或法律规定承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

（2）依法向该安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定了争议解决方式，否则应优先选择协商解决。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。选择诉讼的，应向XX市XX区人民法院起诉。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议，均不构成对该争议的承认或放弃，也不影响其追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式需确保对方能够确认收到。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有