贷款委托代办协议书

贷款委托代办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过贷款方式购买位于中国某市的XX商业地产项目，并希望乙方提供专业的贷款委托代办服务，以协助甲方顺利完成融资及交易流程；

鉴于乙方作为专业的金融服务机构，具备丰富的贷款业务经验和相关资质，能够为甲方提供全面、高效的贷款委托代办服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在购置XX商业地产项目过程中，为确保融资流程的规范性和时效性，委托乙方提供贷款委托代办服务。甲方通过乙方专业团队的协助，旨在获得银行批准的贷款额度，并顺利完成地产交易合同的签署及后续的资金支付。双方的合作前提是甲方具备合法的融资需求，乙方具备相应的服务能力和资质，且双方均认可本协议项下的权利义务划分及责任承担。本协议的签订将明确双方在贷款委托代办过程中的合作范围、服务标准、费用结算及违约处理等事项，为后续工作的顺利开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在贷款委托代办业务中的权利与义务，确保乙方依据甲方的委托要求，提供专业、高效的贷款申请及代办服务，协助甲方顺利获得银行批准的贷款，并完成与贷款相关的手续办理。本协议涉及的具體內容包括但不限于：甲方提供贷款申请所需的基本资料及配合乙方工作的义务；乙方负责办理贷款申请、提交相关材料、与银行沟通协调、跟进审批进度、协助甲方完成贷款发放及后续相关手续等；乙方在服务过程中应遵循诚实信用原则，保护甲方信息安全；以及双方在服务过程中产生的费用结算、违约责任等内容。通过本协议的签订，甲方期望借助乙方的专业服务，简化贷款流程，降低融资风险，并确保资金及时到位；乙方则通过提供专业服务，获取相应的服务报酬。本协议的范围严格限定于甲方委托的特定贷款项目及相关的代办服务，不包括任何超出此范围的附加服务或承诺。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"贷款"：指甲方为购买XX商业地产项目向银行申请的融资款项，具体贷款金额、利率、期限等以银行最终审批结果为准。

（2）"委托代办服务"：指乙方根据甲方的委托，运用其专业知识及资源，代理甲方办理贷款申请、资料准备、银行对接、审批跟进、合同签署、贷款发放及相关手续的全部或部分过程。

（3）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

（4）"有效资料"：指甲方按照乙方要求提供的、真实、合法、完整且符合贷款银行要求的申请材料。

（5）"贷款文件"：指银行批准贷款后出具的各项文件，包括但不限于贷款合同、借据、保险单等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及贷款银行要求，提供专业、及时、有效的贷款委托代办服务。

b.甲方有权了解贷款申请的进展情况，并要求乙方定期或根据需要提供工作进展报告。

c.在乙方提供的服务符合本协议约定且未违反甲方明确指示的情况下，甲方有权认可乙方为促成贷款事宜所采取的合理措施。

d.如乙方违反本协议约定，损害甲方利益，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除本协议。

（2）**义务：**

a.**提供真实准确信息与资料：**甲方必须向乙方提供与贷款申请相关的所有真实、准确、完整、合法的个人或公司资料，并保证所提供资料无伪造、隐瞒或虚假陈述。甲方有义务根据乙方或银行的合理要求，补充、更正相关资料。

b.**配合与协作：**甲方应积极配合乙方完成贷款申请的各项手续，包括但不限于签署相关文件、参加银行面谈、提供补充信息等。甲方应确保其提供的身份证明、财务状况、经营信息等持续有效且真实反映其当前状况。

c.**支付服务费用：**甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付约定的服务费。逾期支付服务费，甲方应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

d.**保证贷款用途：**甲方保证所获贷款将严格按照约定用途（即购买XX商业地产项目）使用，不得挪作他用。如发生挪用，甲方应承担相应责任，并可能构成对乙方的违约。

e.**承担贷款主体责任：**甲方是贷款合同的最终借款人，对贷款本息的偿还负有全部主体责任。甲方应自行向银行申请贷款，并自行承担与银行签订贷款合同及履行合同义务的一切后果。

f.**保密义务：**甲方应对乙方在服务过程中知悉的其商业秘密或个人隐私信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供本协议项下所需的全部有效资料，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，确认其真实性、完整性。

b.乙方有权根据贷款银行的要求及国家相关法律法规，决定是否接受甲方委托，以及是否提供相应的委托代办服务。

c.乙方有权按照本协议约定及市场标准收取服务费。

d.乙方有权在办理贷款申请过程中，与银行进行必要的沟通、协调，并向甲方提供关于贷款进度、银行要求等方面的信息。

e.如甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费或提供必要配合，经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及赔偿损失。

（2）**义务：**

a.**提供专业服务：**乙方应组建专业的服务团队，配备具备资质和经验的人员，根据甲方的委托要求，勤勉尽责地提供贷款委托代办服务。服务内容应包括但不限于：协助甲方准备贷款申请材料、指导甲方完成银行所需审核程序、代理提交贷款申请、跟进贷款审批进度、接收并转交银行反馈意见、协助甲方与银行就贷款合同条款进行沟通、代办贷款合同签署手续、协助甲方领取贷款文件、以及在贷款发放后，根据甲方需求办理相关抵押登记等后续手续（若包含在内）。

b.**尽职与风险提示：**乙方在服务过程中，应利用其专业能力对甲方的资信状况、还款能力及贷款用途进行合理程度的了解和评估，并向甲方提示贷款申请可能面临的风险及银行可能关注的重点。乙方应确保其提供的服务建议基于客观情况。

c.**信息保密：**乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息及个人隐私严格保密，除非法律法规要求或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其员工遵守保密义务。

d.**沟通与报告：**乙方应主动与甲方保持沟通，及时向甲方通报贷款申请的进展情况、银行的要求或反馈，以及可能影响贷款结果的关键信息。乙方应按约定或甲方要求提供工作进展报告。

e.**协助而非承诺：**乙方应明确告知甲方，虽然乙方将尽力协助甲方获得贷款，但贷款的最终审批权在银行，乙方不保证甲方一定能获得贷款或获得特定额度、利率的贷款。乙方亦不保证一定能完成甲方委托的全部或部分代办手续。

f.**遵守法律法规与银行规定：**乙方在提供服务过程中，必须遵守中华人民共和国相关法律法规、金融监管规定以及贷款银行的各项业务规则和操作流程。

g.**妥善保管资料：**乙方应对在服务过程中接收的甲方资料进行妥善保管，确保资料安全，并在服务结束后或协议解除后，按照约定或法律法规要求予以销毁或返还甲方。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准：**经双方协商一致，甲方同意向乙方支付贷款委托代办服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供本协议约定的全部委托代办服务所产生的成本与合理利润。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间：**

a.**首付款：**本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

b.**尾款：**乙方完成本协议约定的全部委托代办服务，且甲方获得银行贷款批准通知（或完成贷款合同签署，以较早者为准）之日起七日内，甲方应支付剩余服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.**税费承担：**本协议项下的服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担，甲方应在支付相应服务费时一并支付给乙方。乙方应在收到税费后及时开具等额发票给甲方。

5.**支付前提：**甲方支付任何款项前，无需以乙方服务完全完成或甲方一定获得贷款为前提条件，但甲方按时支付款项是乙方继续提供服务的必要条件。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部委托代办服务且甲方就该服务确认无异议之日止。

2.**服务履行期限：**乙方应在收到甲方首付款后开始履行本协议项下的服务义务。乙方应尽其最大努力，在【叁拾】个工作日内完成贷款申请材料的准备工作，并提交至银行。自乙方提交贷款申请材料之日起，乙方应积极跟进，力争在【肆拾伍】个工作日内获得银行的贷款审批结果（此期限不含银行审批本身所需时间及法定节假日）。若因银行审批流程本身原因导致延期，乙方应及时告知甲方，且该等延期不视为乙方违约，但乙方应在整个服务过程中保持与银行的持续沟通，并尽最大努力推动进程。

3.**关键节点：**

a.甲方支付首付款：本协议签订之日起【七】日内。

b.乙方提交贷款申请材料至银行：甲方支付首付款后【十】个工作日内。

c.甲方支付尾款：乙方提交贷款申请材料至银行之日起【叁拾】个工作日内，或甲方获得银行贷款批准通知之日起【七】个工作日内（以较早者为准）。

d.乙方完成全部委托代办服务：根据第五条第2款约定的时间节点确定，具体以乙方通知甲方服务完成并甲方确认之日为准。

4.**延期处理：**如遇不可抗力事件或经甲方同意的合理原因导致乙方未能按期履行服务义务，履行期限应相应顺延。若因乙方自身原因导致延期，经甲方书面催告后【三】日内仍未改善的，视为乙方违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付款项：**若甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额（或剩余应付金额）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过【十五】日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部剩余款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还，且乙方有权就已完成的服务部分主张相应报酬，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方已投入的人员成本、差旅费等）。

b.**提供虚假资料或配合不力：**若甲方提供虚假、不完整或误导性的资料，或拒绝、无正当理由拖延配合乙方进行必要的、核实或办理手续，导致银行拒绝贷款申请、贷款条件不利变更，或导致乙方被银行、监管机构处罚或产生负面影响的，甲方应承担由此引发的一切后果，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方仍应补足差额。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

c.**违反贷款用途：**若甲方将贷款挪作他用，一经查实，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部贷款，并解除本协议。给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能按期完成服务（非因甲方原因或不可抗力）：**若因乙方自身原因（包括但不限于乙方员工失职、操作不当、未能勤勉尽责地履行、协调义务等），导致未能按第五条约定的期限（扣除银行固有审批时间及经甲方同意的合理顺延期后）完成本协议约定的委托代办服务，且该延误并非甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。累计延误超过【二十】个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的部分服务费（按已完成工作比例折算），并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

b.**服务质量不符合约定：**若乙方提供的服务明显不符合本协议约定的内容、标准或专业要求，经甲方书面指出后【五】日内仍未纠正，或因乙方服务失误直接导致甲方无法获得贷款或产生其他重大不利后果的，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收取的服务费，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若该违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

c.**泄露甲方信息：**若乙方或其员工违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括甲方的直接经济损失、合理的费用以及甲方为弥补损失所支付的费用。甲方有权解除本协议。

d.**未履行告知义务：**若乙方未按约定向甲方通报贷款申请的关键进展或银行的重要反馈，导致甲方错失良机或产生不利后果的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据后果严重程度，可能被要求承担部分或全部服务费作为违约补偿。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应在不可抗力发生后【七】日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

4.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可获得的利益、为履行合同而支出的合理费用（如差旅费、律师费等），违约方应予以赔偿。但赔偿总额以违约方实际获益或对方实际损失为限，且不得超过本协议签订时双方预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**争议优先解决：**在违约责任承担方面，若双方因具体金额或损失认定产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条的约定提交争议解决机构处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后【七】日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并自不可抗力消除之日起及时恢复履行义务。

3.**责任免除：**若不可抗力持续超过【三十】日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如乙方已完成工作的合理报酬）应依据实际贡献和完成情况予以结算。若不可抗力仅影响部分义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除相应责任，协议其他部分继续有效。

4.**举证责任：**提出不可抗力主张的一方有义务在合理期限内提供有效证据证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。未能提供有效证据的，不得主张不可抗力免责。

5.**不可免除的责任：**因不可抗力造成的保管义务的违反、保密义务的违反、以及双方已明确知晓且可预见的特定风险（如甲方明知某风险仍要求乙方在危险环境中提供服务）所导致的损失，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.**协商：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在【十】日内达成书面和解协议。

2.**调解：**若协商未能在【十】日内解决争议，双方同意可以选择将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解由双方共同指定的调解员进行，调解规则遵循该会相关调解规则。若调解达成协议，则制作调解书，经双方签收后具有约束力。

3.**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，或双方直接同意跳过协商/调解阶段，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【申请仲裁一方所在地】（或双方约定的其他地点，例如：北京）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据裁决结果比例分担。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理的原则裁决当事人承担合理的律师费及其他相关费用。

4.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国大陆地区适用的法律。

5.**专属管辖：**除非双方另有明确书面约定，本协议的仲裁条款具有优先效力。任何一方在本协议有效期内就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，应视为放弃在本协议中约定仲裁解决的权利，且由此产生的诉讼或仲裁费用由该方承担。仲裁委员会的裁决是解决相关争议的最终决定。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【七】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【三】日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效和约束力。双方应协商一致，以有效且尽可能接近原条款意图的条款替换该无效条款。

4.**转让：**未经另一方事