房屋租赁代理协议书

房屋租赁代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与租赁代理服务。基于甲方在房地产市场的长期运营经验及资源优势，甲方拟通过乙方提供专业的房屋租赁代理服务，以提升其租赁业务效率、降低运营成本，并确保租赁合同的合规性与稳定性。甲方委托乙方作为其租赁业务的独家代理服务商，负责租赁房源的筛选、租赁合同的谈判与签订、租赁款项的收取与管理等事务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房屋租赁代理服务的公司，依法注册成立，具备丰富的市场经验和专业的服务团队。乙方在房屋租赁领域拥有广泛的房源资源和客户网络，擅长租赁合同的谈判、租赁纠纷的调解以及租赁业务的全程管理。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为其租赁业务的代理服务商。乙方承诺以专业的服务、高效的工作流程和严谨的职业道德，为甲方提供全面的租赁代理服务，确保甲方租赁业务的顺利开展。双方基于平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的签订背景为甲方在房地产市场中的租赁业务需求。甲方作为一家专业的房地产企业，在日常运营中需要大量租赁房源以供项目开发或员工周转使用，但鉴于租赁业务的复杂性，甲方希望通过专业代理服务商的协助，提高租赁效率、降低运营风险。乙方作为业内知名的房屋租赁代理公司，具备丰富的市场经验和专业的服务能力，能够为甲方提供全方位的租赁代理服务。双方基于此合作前提，经充分沟通与协商，达成本协议，明确双方在租赁代理服务中的权利与义务，以保障双方的合法权益。本协议的签订有助于甲方优化租赁资源配置，提升业务效率，同时也有利于乙方拓展业务范围，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁代理服务的具体内容与标准，以提升甲方租赁业务的效率与合规性。双方同意，乙方将作为甲方的独家代理服务商，负责租赁房源的推广与筛选、潜在承租人的寻找与资格审核、租赁合同的谈判与签订、租赁款项的收取与结算、租赁期间的日常协调以及相关租赁纠纷的处理等全流程服务。本协议涉及的代理范围包括但不限于甲方指定的租赁标的物，具体租赁标的物清单作为本协议附件一。乙方将依据本协议约定及甲方的具体要求，在授权范围内提供专业、高效的租赁代理服务，确保甲方租赁目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指甲方委托乙方进行租赁代理的房屋或房产，具体以本协议附件一所列为准。

（2）"租赁合同"：指甲方与承租人签订的关于租赁标的物使用的协议。

（3）"代理服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（4）"有效房源"：指符合甲方租赁要求且具备租赁条件的市场房源。

（5）"潜在承租人"：指对租赁标的物表现出租赁意向，并经乙方初步审核符合条件的个人或单位。

（6）"授权范围"：指甲方明确授予乙方的租赁代理权限，包括但不限于本协议约定的各项服务内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，提供专业、及时的房屋租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，对租赁标的物的租赁要求进行调整，并通知乙方。但甲方应在合理期限内提出调整意见，以便乙方安排工作。

（3）甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案、承租人资质材料等文件，并提出修改意见。甲方应在收到文件后十个工作日内完成审核，并书面答复乙方。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、完整的租赁标的物信息，包括但不限于房产证、权属证明、房屋状况描述、租赁要求等，并保证信息的合法性。

（5）甲方有义务按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁合同的谈判与签订，并根据乙方合理的要求提供必要的协助，例如安排房屋看房、提供相关证明文件等。

（7）甲方有义务确保其提供的租赁要求不违反国家法律法规的强制性规定，并承担因其提供的租赁要求不合规而导致的一切法律责任。

（8）甲方在租赁合同签订后，应将租赁款项按照本协议约定支付给乙方或直接支付给承租人，并确保租赁款项的支付不影响租赁合同的效力。

（9）甲方有权了解乙方为其提供的租赁代理服务的具体进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定及甲方的授权范围，独立开展租赁代理服务，并要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方有权按照市场惯例和行业规范，制定租赁代理服务方案，并提交给甲方审核。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的代理要求。

（3）乙方有权要求甲方提供与租赁代理服务相关的必要信息和文件，甲方应予以配合。如甲方未能及时提供，导致乙方工作延误的，乙方不承担相应责任，但应及时通知甲方。

（4）乙方有权按照本协议第四条的约定，收取代理服务费。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

（5）乙方有权在授权范围内代表甲方进行租赁合同的谈判，并在甲方授权的范围内签订租赁合同。乙方在签订合同前，应向甲方披露合同的主要条款，并取得甲方的书面确认。

（6）乙方有权负责寻找、筛选潜在承租人，并对承租人的资质进行初步审核。乙方应根据甲方的租赁要求，推荐符合条件的潜在承租人，并安排甲方与承租人进行看房和谈判。

（7）乙方有权在租赁期间，根据甲方的授权，处理租赁合同履行过程中出现的日常事务，例如协调维修、处理承租人的合理诉求等，并及时向甲方汇报情况。

（8）乙方有权在租赁合同签订后，协助甲方收取租赁款项，并按照本协议约定进行结算。乙方应妥善保管租赁款项，并确保资金安全。

（9）乙方有权了解租赁标的物的实际使用情况，并有权对租赁合同的履行情况进行监督。如发现承租人违反租赁合同约定的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施。

（10）乙方应建立完善的租赁代理服务档案，并妥善保管相关文件和资料，至少保存三年。如甲方需要查阅，乙方应予以配合。

（11）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，恪守职业道德，维护甲方的合法权益。如因乙方过错导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应配备专业的服务团队，并确保服务质量。如乙方未能按照本协议约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求减少服务费或解除本协议。

（13）乙方应定期向甲方报告租赁代理服务的工作情况，包括但不限于租赁房源信息、潜在承租人信息、租赁合同签订情况、租赁款项收取情况等。报告频率由双方协商确定。

（14）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付代理服务费。代理服务费的具体标准如下：

（1）对于租赁标的物位于一线城市核心区域，建筑面积超过200平方米的，代理服务费为月租金的10%。

（2）对于租赁标的物位于一线城市非核心区域，建筑面积100-200平方米的，代理服务费为月租金的8%。

（3）对于租赁标的物位于二线城市核心区域，建筑面积超过200平方米的，代理服务费为月租金的6%。

（4）对于租赁标的物位于二线城市非核心区域，建筑面积100-200平方米的，代理服务费为月租金的4%。

（5）对于租赁标的物位于其他城市，建筑面积超过200平方米的，代理服务费为月租金的3%。

（6）对于租赁标的物位于其他城市，建筑面积100-200平方米的，代理服务费为月租金的2%。

月租金以租赁合同中约定的年租金除以12个月计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁代理有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）甲方在签订本协议时，应向乙方支付代理服务费的30%作为预付款。

（2）租赁合同签订后十个工作日内，甲方应向乙方支付代理服务费的50%。

（3）租赁款项结算完成后十个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的20%代理服务费。

4.其他费用：除代理服务费外，甲方还应承担与租赁代理服务相关的其他费用，包括但不限于：

（1）房产评估费：由甲方承担，具体金额根据评估机构的收费标准确定。

（2）租赁广告费：由甲方承担，具体金额根据乙方制定的广告方案确定。

（3）租赁税费：由甲方承担，具体金额根据国家税法规定确定。

以上费用由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.在协议有效期内，如甲方有新的租赁需求，可随时向乙方提出，乙方应在收到甲方请求后七个工作日内提供相应的服务。

4.乙方应在协议有效期内，按照本协议约定履行其代理服务义务。如乙方在协议有效期内未能完成甲方的租赁目标，甲方有权要求乙方延长服务期限，具体期限由双方协商确定。

5.协议期满后，如双方未续约，本协议自动终止。双方应在本协议终止后十个工作日内，办理相关手续，并将租赁代理服务相关的文件资料交还对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代理服务费及违约金。

（2）甲方提供的租赁要求违反国家法律法规或违背公序良俗的，导致乙方无法开展代理服务的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未能配合乙方进行租赁合同谈判或签订的，导致租赁机会损失的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在租赁合同履行过程中，违反本协议约定，损害乙方权益的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权要求减少代理服务费，并有权解除本协议。

（2）乙方在代理服务过程中，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元。给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在租赁合同谈判或签订过程中，违反甲方的授权范围，导致租赁合同无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元。

（4）乙方未能妥善保管租赁款项，导致甲方资金损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在租赁代理服务过程中，存在弄虚作假、欺诈等行为的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元。给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方在协议有效期内，未经甲方同意，擅自停止代理服务的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元。

3.违约金的计算方式：违约金按照违约金额的百分比计算，具体比例由双方协商确定。违约金的最高限额不得超过甲方应支付代理服务费的总金额。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式由双方协商确定。赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理相关事宜，并将租赁代理服务相关的文件资料交还对方。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：本协议的履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性影响，且非任何一方当事人的过错所致。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方评估不可抗力事件的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方应免除相应违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生后，应尽合理努力采取措施减少损失，并相互提供必要的协助。受影响一方应采取积极措施防止不可抗力事件造成进一步的损害。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复协议的履行。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供相关证明文件，例如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书等。证明文件应能够证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.不可抗力期限：本协议中关于不可抗力的规定，适用于协议履行期限的整个期间。任何一方在协议履行期间内遭遇不可抗力事件，均可援引本协议的规定要求免责或调整履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至乙方所在地具有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国法律的相关规定。

5.争议管辖：本协议中约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼，应按照优先顺序依次适用。双方应严格遵守本协议的约定，不得随意变更争议解决方式。

6.争议范围：本协议中约定的争议解决范围，包括但不限于协议的履行、解释、违约责任等。双方应将所有与协议相关的争议，均提交至本协议约定的争议解决机构或法院处理。

7.争议解决的语言：本协议中约定的争议解决，应以中文为语言文字。如涉及外文文件，应提供相应的中文翻译件作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。乙方应以甲方在本协议中提供的地址或联系方式为准进行通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）本协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；

（4）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于附件一：租赁标的物清单；附件二：乙方服务团队名单。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。乙方应以甲方在本协议中提供的地址或联系方式为准进行通知。

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