抵押合同解除协议书

抵押合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于20XX年X月X日签订《XX项目房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层建筑面积XX平方米的房屋出租给乙方用于商业经营，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，年租金为人民币XX元/平方米，按年支付。原合同同时约定，乙方需向甲方提供符合当地消防、卫生等相关规定的经营资质，并保证房屋租赁期间的良好使用状态。

自20XX年X月X日起，由于乙方未能按照原合同约定足额支付X年度租金，且经甲方多次催告后仍拒不履行支付义务，导致原合同项下的租赁关系无法继续履行。为妥善解决双方争议，维护各自合法权益，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订不影响双方基于原合同产生的其他未了结权利义务关系，但双方同意，除本协议另有约定外，原合同自本协议生效之日起自动解除。

本协议的签订背景源于原合同履行过程中乙方出现的违约行为，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过协商一致，就解除原合同、明确后续责任分配等事宜达成共识。甲方基于对乙方履约能力的重新评估，决定解除原合同，而乙方则同意配合甲方完成房屋腾退及相关手续，以避免进一步的纠纷。双方均确认，本协议的达成是基于对现有法律事实的全面认知，且双方均无重大误解或欺诈行为。

在本协议框架下，双方将进一步协商处理原合同项下的押金返还、物业费用结算、房屋恢复原状等具体事宜，并确保相关手续的合法合规。本协议的签订旨在通过双方合作，实现法律效果与社会效果的统一，避免因原合同解除可能引发的连锁反应，维护双方在市场交易中的声誉与信用。后续如因原合同解除产生其他争议，双方应优先适用本协议的约定，如本协议未作明确约定，则依据原合同相关条款及法律规定处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除双方于20XX年X月X日签订的《XX项目房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）的法律效力，终止原合同项下甲方将位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层建筑面积XX平方米的房屋出租给乙方用于商业经营的权利义务关系，并就原合同解除后的相关事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、房屋腾退、费用承担及责任划分等，达成一致安排，以避免后续争议，维护双方合法权益。本协议的适用范围涵盖原合同解除的生效时间、双方基于原合同产生的未了结事宜的处理方式、违约责任的免除或承担等核心内容，确保双方在原合同关系终止后能够顺利进行后续操作，符合法律规定及商业实践要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的关于房屋租赁的合同，该合同项下约定了房屋的租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等主要内容。

（2）“房屋”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层建筑面积XX平方米的出租物业，其权属状态及租赁条件以原合同约定为准。

（3）“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租金保证金，金额为人民币XX元，具体支付及返还条件以原合同约定为准。

（4）“腾退”指乙方按照本协议约定，将房屋恢复至可交付甲方或其他使用人的状态，并完成相关交接手续的行为。

（5）“费用”指与本协议履行相关的各项支出，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，具体承担方式依据本协议约定或法律规定执行。

（6）“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起的日期，自该日起原合同关系终止。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在本协议生效之日起XX日内完成房屋腾退，并配合甲方进行房屋交接，确保交接过程顺利。

（2）甲方有权要求乙方结清原合同项下至本协议生效之日止的所有应付租金及其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，乙方应按照原合同约定或双方另行协商的方式完成支付。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，将乙方原合同项下应付但未付的租金及其他费用一并返还给乙方，具体返还方式及时间以双方确认的结算清单为准。

（4）甲方有义务提供必要的协助，确保乙方能够按照本协议约定完成房屋腾退及交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、配合办理相关手续等。

（5）甲方应保证其在原合同项下的解除行为符合法律规定，并承担因解除原合同而产生的相应法律责任，如因甲方原因导致乙方无法正常腾退房屋，甲方应承担违约责任。

（6）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，对房屋进行清理，恢复至原合同约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并确保不损害房屋结构及设施。

（7）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供原合同项下约定的押金返还，如因乙方原因导致押金无法返还，甲方应按照原合同约定或法律规定进行处理，并承担相应责任。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方在本协议生效之日起XX日内，提供房屋腾退所需的相关文件及协助，包括但不限于房屋交接清单、押金结算清单等。

（2）乙方有权要求甲方在本协议生效之日起XX日内，结清原合同项下至本协议生效之日止的所有应付费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，并要求甲方提供相关费用结算凭证。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，按照原合同约定或双方另行协商的方式，将所有应付费用结清给甲方，如因乙方原因导致费用无法结清，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有义务在本协议生效之日起XX日内，完成房屋腾退，并将房屋恢复至原合同约定交付时的状态或双方协商一致的状态，确保房屋在交接时无损坏或缺失，如有损坏或缺失，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方应在本协议生效后XX日内，将房屋钥匙、相关文件及设施等全部交还给甲方，并配合甲方进行房屋交接，确保交接过程顺利。

（6）乙方有权要求甲方在本协议生效后XX日内，返还原合同项下约定的押金，如因甲方原因导致押金无法返还，乙方应按照原合同约定或法律规定进行处理，并要求甲方承担相应责任。

（7）乙方应保证其在原合同项下的履行行为符合法律规定，并承担因自身违约行为而产生的相应法律责任，如因乙方原因导致原合同无法正常解除，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方进行房屋的清理工作，确保房屋在交接时符合使用要求，如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其在原合同项下的所有权利义务转让或变更的相关证明文件，确保双方权利义务关系的清晰界定。

（10）乙方应在本协议生效后XX日内，对原合同项下的所有违约行为进行整改，确保不再发生类似违约行为，如因乙方原因导致再次发生违约行为，乙方应承担双倍赔偿责任。

（11）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其在原合同项下的所有担保人的相关证明文件，确保双方权利义务关系的完整性和有效性。

（12）乙方应在本协议生效后XX日内，对原合同项下的所有争议进行协商解决，如因乙方原因导致争议无法解决，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其在原合同项下的所有保险单据及相关证明文件，确保双方权利义务关系的保障性。

（14）乙方应在本协议生效后XX日内，对原合同项下的所有风险进行评估，并采取有效措施降低风险，如因乙方原因导致风险无法控制，乙方应承担相应责任。

（15）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其在原合同项下的所有合规证明文件，确保双方权利义务关系的合法性。

（16）乙方应在本协议生效后XX日内，对原合同项下的所有合同条款进行审查，确保合同条款的合法性和有效性，如因乙方原因导致合同条款违法或无效，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下不存在新的价款支付条款，但涉及原合同项下未结清款项的结算与支付安排。具体包括：

（1）乙方应结清并支付至本协议生效之日止的全部租金，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项应在乙方收到甲方书面催告后XX日内支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（2）乙方应结清并支付至本协议生效之日止的全部物业费、水电费等其他费用，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项应在乙方收到甲方书面催告后XX日内支付至甲方指定银行账户，具体明细以双方确认的结算单据为准。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，将原合同项下乙方已支付但尚未到期的租金，按原合同约定金额的XX%折算后返还给乙方，该款项应在甲方收到乙方书面申请及对账确认后XX日内支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业管理有限公司。甲方返还金额以不超过原合同约定剩余租金总额为限。

（4）原合同项下约定的押金人民币XX元（大写：XXXX元整），在双方结清所有费用、乙方完成房屋腾退并交还所有相关物品后XX日内，由甲方无息返还给乙方。如押金中需扣除部分用于弥补乙方造成的房屋损坏或费用，扣除金额应以双方共同确认的评估报告或维修发票为依据，并在甲方实际支付前通知乙方并说明理由。

上述支付条件应严格按照约定执行，任何一方不得擅自变更，如需调整，应以书面形式经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就原合同项下所有未了结事宜（包括但不限于费用结算、押金返还、房屋腾退等）处理完毕并确认完成之日自动终止。

（2）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提供用于计算应付租金及其他费用的相关账单或凭证，甲方应在收到后XX日内完成核对并书面通知乙方核对结果。双方应在收到对方通知后XX日内就费用结算事宜达成一致。

（3）乙方应在本协议生效之日起XX日内，结清第四条约定的租金及其他费用。

（4）甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方返还第四条约定的原合同未到期租金折算金额及押金。

（5）乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成房屋腾退工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方通知后XX日内安排验收，验收合格后双方应签署房屋交接确认书。

（6）如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，应在截止期限届满前XX日向对方发出书面延展通知，说明延迟原因并提议新的履行时间，经对方书面同意后方可延期。无正当理由逾期未履行，视为违约。

（7）所有约定时间节点均以中国法律认可的日历为准，不含法定节假日及休息日，但应包含周末及节假日。如遇特殊情况导致无法按期履行，双方应协商调整履行时间。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按第四条约定的期限和金额向乙方返还应付的未到期租金折算金额或押金，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按第五条约定的期限完成费用结算或提供相关账单凭证，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（或按逾期天数计算每日增加XX元）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方确认结算金额并要求甲方支付，甲方不得异议。

（3）如甲方未按第五条约定的期限安排房屋验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（或按逾期天数计算每日增加XX元）作为违约金。逾期超过XX日，乙方视为验收合格，甲方仍需承担房屋交付后的保管责任及风险。

（4）若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的房屋存在权属瑕疵、交付状态不符合约定等）导致乙方无法按期腾退房屋或无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对第三方主张权利的经济赔偿、乙方为减少损失而支出的合理费用等，并应在赔偿范围内免除乙方相应的腾退义务或费用支付义务。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按第四条约定的期限和金额结清应付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）如乙方未按第五条约定的期限完成房屋腾退工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（或按逾期天数计算每日增加XX元）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的一切费用（包括但不限于腾退服务费、拆移费用、律师费、诉讼费等）均由乙方承担，且甲方有权从乙方押金中直接抵扣。逾期超过XX日，甲方有权另行委托第三方处置房屋，处置所得优先用于清偿乙方所有债务，处置费用由乙方承担，不足部分由乙方继续向甲方支付。

（3）如乙方在腾退过程中损坏房屋设施或造成其他损失，应负责修复或赔偿。甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复费用超过押金金额的，乙方应在押金清偿后补足差额；押金不足以弥补损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

（4）如乙方未按约定交还房屋钥匙、相关文件或物品，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（或按逾期天数计算每日增加XX元）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行获取或委托他人获取，因此产生的所有费用由乙方承担。

（5）若乙方在原合同履行期间存在其他违约行为（如非法转租、改变房屋用途、违反保密条款等），虽本协议解除该合同关系，但乙方仍应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据违约严重程度要求乙方支付原合同约定或本协议约定的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.4违约金的限制

任何一方支付违约金总额不应超过因违约行为给对方造成的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，在任何情况下，违约方支付给守约方的违约金总额不超过人民币XX万元（或根据实际情况约定具体金额）。

6.5保密违约责任

任何一方违反本协议项下的保密义务（如泄露对方商业秘密、客户信息等），应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此给对方造成的全部经济损失。守约方有权要求违约方停止违约行为，并采取措施防止损失扩大。

6.6多重违约责任

若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各项违约责任可累加计算，但累计不超过本协议约定的最高责任限额。守约方有权选择最有利于自己的救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续存在超过XX日，或虽已消除但已对协议履行造成实质性影响，才能被视为影响协议履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并预计该事件可能影响本协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并附相关证明材料。若因延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应在合理期限内就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件性质和影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。

5.不可免除的责任：若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，导致其违约后果加剧或产生新的损失，该方仍需承担相应的违约责任。同时，本协议中约定的保密义务、知识产权归属等条款不因不可抗力的发生而免除。

6.证明与后果：提出不可抗力抗辩的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。若无正当理由拒绝提供或在合理期限内未能提供，其不可抗力抗辩可能不被接受。经确认的不可抗力事件，双方应根据事件影响协商决定是否解除协议或调整履行期限，协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应自一方提出协商请求之日起XX日内进行，地点可约定在北京或上海。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择中国国际贸易促进委员会（CICP）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京或上海设立的调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或调解书未生效，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商期满后XX日内未启动调解程序，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京或上海，仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行外，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出上诉。

5.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及履行地的法律管辖规定，管辖法院为中国北京市或上海市有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决的法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方根据本协议或其他协议就其他事项达成和解或提起诉讼的权利。任何一方在本协议约定争议解决程序之外的单方面行动，均不构成对本协议项下权利义务的放弃，除非获得对方事先书面明确同意。

8.保密：双方在争议解决过程中，对于因解决争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，除非法律规定或法院、仲裁机构要求披露。在争议解决结束后，该保密义务仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方收到通知后应确认收到，并妥善保管相关证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。通过电子邮件或传真等非正式方式进行的任何口头或书面更改建议，均不构成对本协议的有效修改，除非得到另一方的书面确认。

3.协议的完整性与severability（可分割性）：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得