饭店装潢协议书

饭店装潢协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞餐饮管理有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家经中国工商行政管理机关注册登记的餐饮企业，主要从事中高端餐饮服务业务。基于甲方业务发展需要，现计划对位于北京市海淀区中关村大街1号“金鼎大厦”1层东厅的现有餐饮场所进行室内外装潢改造，以提升品牌形象、优化客户体验并扩大经营规模。甲方经市场调研及初步规划，决定委托乙方提供专业化的装潢设计与施工服务，双方经友好协商，就相关事宜达成一致，特此订立本协议。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方作为委托方，有权要求乙方按照约定的标准、进度和质量完成装潢工程，并享有对工程成果的监督、验收及索赔权利；乙方作为服务提供方，应依据本协议约定履行设计、施工、材料供应等义务，确保工程符合国家及行业相关技术规范，并承担因自身过错导致的法律责任。本协议的订立旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障交易安全，为后续工程顺利实施奠定法律基础。

甲方选择乙方作为本次装潢工程的合作对象，主要基于以下考量：一是乙方在餐饮场所装潢领域拥有超过十年的从业经验，已完成多个类似规模的商业项目，具备丰富的专业知识和实践能力；二是乙方具备国家认可的装饰装修资质，并通过了ISO9001质量管理体系认证，能够提供全流程标准化服务；三是乙方在材料采购、成本控制及工期管理方面表现优异，客户满意度持续保持行业领先水平。此外，双方前期已就装潢方案进行初步沟通，乙方提交的概念设计方案已获得甲方初步认可，为本次合作奠定了良好基础。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的场地支持、设计参考及审批便利，并配合乙方完成相关许可申请等工作；乙方则需严格按照协议约定，组建专业的项目管理团队，确保工程符合甲方提出的功能需求与美学标准。双方将建立定期沟通机制，通过例会、报告等形式及时解决合作中出现的各类问题，共同推进项目按计划完成。本协议所涉装潢工程涉及的主要内容包括但不限于：地面铺装改造、墙面翻新与装饰、吊顶设计与安装、照明系统升级、空调系统优化、厨房设备布局调整、消防设施完善以及品牌标识系统建设等，旨在将现有场所打造成为符合甲方经营定位的现代化餐饮空间。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海筑境建筑装饰设计有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家经上海市工商行政管理机关核准登记的专业建筑装饰企业，主营业务涵盖室内外设计、施工一体化服务，尤其在商业餐饮空间改造领域积累了显著优势。公司拥有国家建筑业企业二级资质、设计乙级资质，并先后服务于多家国内外知名餐饮品牌，具备驾驭大型复杂项目的综合实力。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方在众多候选单位中最终选定乙方承担本次装潢工程，双方基于平等互利原则展开合作。

乙方的核心优势在于：一是具备跨学科整合能力，能够融合建筑、设计、工程、材料等专业知识，提供从概念策划到落地实施的全案服务；二是采用数字化管理手段，通过BIM技术进行施工模拟与碰撞检测，有效降低沟通成本与返工风险；三是建立了严苛的材料供应链体系，与国内外多家高端建材品牌建立了战略合作关系，确保设计方案的可实现性与品质稳定性；四是拥有完善的售后服务网络，提供为期两年的质保及快速响应机制。在本次合作前，乙方已派资深设计团队对甲方场地进行实地勘察，并提交了包含详细预算、施工进度计划及风险管控措施的初步方案，展现了较强的履约信心。

根据本协议约定，乙方将负责完成以下主要工作：依据甲方需求完成深化设计并出具施工图纸，采购符合约定的装饰材料，施工团队按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关规范进行施工，确保工程安全、环保、美观与实用功能兼具。乙方将设立项目经理全程驻场，建立日报告、周总结制度，并定期邀请甲方代表参与工地例会，及时汇报进展、协调资源、解决争议。在施工过程中，乙方承诺严格遵守施工安全规范，购买足额保险，并对施工区域周边环境采取有效保护措施，最大限度减少对甲方正常经营的影响。

双方确认，本协议项下的合作背景源于甲方对现有餐饮场所升级改造的迫切需求，以及乙方在餐饮空间设计施工领域的专业特长与市场声誉。甲方提供的场地具备合法使用权，且已取得必要的建设工程规划许可；乙方承诺以诚实信用原则履行合同，确保工程成果达到合同约定标准。双方将本着专业、高效、合作的态度推进项目，通过充分沟通与密切配合，共同实现将“金鼎大厦”1层东厅打造成为具有鲜明品牌特色、舒适用餐环境与高效运营能力的现代化餐饮场所的合作目标。后续协议各章节所述的权利义务、责任划分及争议解决机制，均围绕上述合作背景展开，旨在为整个项目的顺利实施提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村大街1号“金鼎大厦”1层东厅（以下简称“作业地点”）的室内外装潢改造工程所达成的合作意向与具体安排。甲方旨在通过本次装潢改造，提升作业地点的品牌形象、功能品质及市场竞争力，满足其扩大经营规模的战略需求；乙方则承诺依据本协议约定，提供专业的设计、采购、施工及后期配套服务，确保工程成果符合甲方要求及国家相关标准。本协议范围涵盖但不限于：作业地点的地面、墙面、吊顶、门窗、照明、空调系统等部分的翻新与改造；厨房设备布局调整与管线优化；消防设施完善与合规性检测；品牌标识系统的设计与安装；以及相关材料的供应与管理。具体工程内容详见本协议附件一《装潢工程范围清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"作业地点"：指位于北京市海淀区中关村大街1号“金鼎大厦”1层东厅，建筑面积约为800平方米的餐饮场所，其现状及权属以双方共同勘察确认的《场地现状报告》为准。

（2）"设计图纸"：指乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的全套施工图纸，包括平面布局图、立面图、剖面图、节点大样图、材料表及施工说明等。

（3）"预算总价"：指乙方在投标阶段提交并经甲方书面确认的装潢工程总价款，人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。

（4）"施工周期"：指自甲方书面确认设计图纸之日起，至工程竣工验收合格之日止的日历天数，共计120日历天。

（5）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关单位依据本协议约定及国家相关标准进行的检查验收程序；验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料。

（6）"变更订单"：指在施工过程中，因甲方提出需求调整或现场条件变化而导致的工程范围、内容、材料或工艺的改变，需经双方书面确认后方可执行。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸完成装潢工程，并对工程进度、质量、安全等事项进行监督与检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及材料样品进行审阅，并有权提出修改意见或拒绝不符合要求的方案。

（3）甲方应按时向乙方支付本协议约定的款项，并配合乙方办理作业地点的施工许可、消防验收等相关手续。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入，以及场地临时占用权的授权，但甲方无需承担因此产生的费用。

（5）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及竣工资料后30日内验收，验收合格后应签署验收文件；若提出整改意见，应在7日内书面说明具体要求。

（6）甲方应保证其提供的相关资料及信息的真实性、合法性，并对因资料错误导致的乙方损失承担赔偿责任。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，确保指令传达顺畅，并配合乙方处理现场突发事件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付设计费、进度款及尾款，并有权拒绝执行未经书面确认的变更订单。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业团队，配备足够的技术人员及施工力量，严格按照设计图纸、国家规范及安全标准施工。

（3）乙方应负责所有装潢材料的采购、运输、保管及现场管理，确保材料品质符合合同约定及环保要求，并承担材料验收前的所有风险。

（4）乙方应采取有效措施保护作业地点的现有设施及毗邻区域的正常运营，减少施工噪音、粉尘及其他可能造成的影响，并承担由此产生的费用。

（5）乙方应在施工过程中建立完善的质量管理体系，实行工序交接检制度，对发现的质量问题及时整改，并承担因自身责任导致的返工费用。

（6）乙方应购买足额的建筑意外伤害保险及第三者责任险，并在作业地点显著位置公示保险凭证，对因施工原因造成的第三方损害承担赔偿责任。

（7）乙方应建立现场安全管理责任制，定期开展安全教育培训，配备必要的安全防护设施，确保施工期间无重大安全事故发生。

（8）乙方应在工程竣工后15日内向甲方提交完整的竣工资料一套及电子版光盘，并配合甲方进行竣工验收，对验收中提出的问题应在规定期限内整改完毕。

（9）乙方应提供为期两年（自竣工验收合格之日起计算）的质保服务，并在质保期内对非甲方原因造成的质量问题提供维修服务，相关费用由乙方承担。

（10）乙方应建立工程日志及影像资料档案，定期向甲方汇报工程进展情况，并按甲方要求提供进度报告、月度结算单等文件。

第四条价格与支付条件

本协议项下装潢工程的总价款为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）（以下简称“预算总价”），该价格已包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润、税金及应缴纳的各类费用。具体价格构成及明细详见本协议附件二《预算明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

付款方式及时间安排如下：

（1）设计费：本协议生效后10日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰三五万元整（￥1,350,000.00）；设计方案经甲方书面确认后5日内，甲方支付剩余设计费，即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1,150,000.00）。

（2）进度款：乙方完成基础施工并经甲方验收合格后10日内，甲方支付预算总价的30%，即人民币壹佰三五万元整（￥1,350,000.00）；乙方完成主体结构施工并经甲方验收合格后10日内，甲方支付预算总价的30%，即人民币壹佰三五万元整（￥1,350,000.00）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付预算总价的10%，即人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。

（4）质保金：上述款项支付完毕后，甲方按预算总价的5%预留质保金，即人民币贰拾贰万五千元整（￥225,000.00），质保期满且无质量问题后10日内一次性无息返还乙方。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海筑境建筑装饰设计有限公司

开户银行：中国建设银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202010030000XXXX

乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。本协议项下的具体履行期限安排如下：

（1）设计阶段：自本协议生效之日起30日内，乙方完成概念设计方案并提交甲方；甲方在收到方案后15日内书面确认或提出修改意见；乙方在收到确认后30日内完成深化设计并提交甲方，甲方在收到后10日内书面确认。设计阶段总时限不超过60日。

（2）施工准备阶段：自设计图纸最终确认之日起15日内，乙方完成施工设计及材料采购计划，并办理相关施工许可及备案手续。

（3）施工阶段：自乙方进场施工之日起，120日历天内完成全部装潢工程内容，具体进度安排详见附件三《施工进度计划表》。乙方应提前7日向甲方提交书面进度报告，并按甲方要求参加工地例会。

（4）竣工验收阶段：工程完工后10日内，乙方书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后15日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（5）质保期：竣工验收合格之日起24个月为质保期。质保期内，非因乙方原因出现的质量问题，由乙方负责维修；因乙方原因造成的质量问题，乙方除维修外，还应向甲方支付预算总价5%的违约金。

任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费、机械费及预期利润损失。

（2）甲方提供的场地现状资料、权属证明或其他相关文件存在虚假或遗漏，导致乙方产生损失或延误的，甲方应承担全部赔偿责任，损失金额以实际发生额为限。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应按预算总价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日，乙方有权自行验收或申请人民法院指定机构验收，验收结果对双方均具有法律效力，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：乙方提交的设计方案未达到本协议附件一《装潢工程范围清单》或附件四《设计要求说明》的约定标准，经甲方书面指出后仍不整改或整改后仍不合格的，乙方应承担预算总价5%的违约金；情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的设计费及施工款，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）工期延误违约：非因甲方原因或不可抗力导致乙方未能按本协议第五条第（3）款约定的120日历天完成施工的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付进度款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因场地闲置产生的租金损失或经营损失。

（3）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格或存在重大安全隐患的，甲方有权要求乙方承担预算总价10%的违约金；情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

（4）材料质量违约：乙方使用不符合本协议约定标准的材料，经甲方检测确认后，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付预算总价5%的违约金；若因材料质量问题导致工程返工或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）安全事故违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议第四条第（4）款约定支付保险费不足部分的赔偿差额；同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

3.双方共同违约责任：

（1）因双方过错导致工程无法继续履行的，双方应各自承担相应责任，并协商解决后续事宜；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应向对方支付预算总价20%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失；已发生的服务费用不予退还。

5.免责条款：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

4.持续影响：如果不可抗力影响持续超过30日，且双方无法就后续履行达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已发生费用的结算事宜。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的主要义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市建筑行业协会或北京市海淀区市场监督管理局申请调解；调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解亦未达成协议，任何一方均有权向作业地点所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼；诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并配合法院的审理工作。

5.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务保存与争议相关的证据材料，并在对方提出合理要求时提供；任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

6.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等，均适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不