冻产协议书时间

冻产协议书时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身生产经营需求，拟通过租赁方式获取XX区域的XX场地用于XX用途，且该场地现由乙方合法持有并具备租赁条件；

鉴于乙方合法拥有上述XX区域的XX场地，并愿意根据市场租赁标准及双方协商一致的条件，将此场地出租给甲方使用；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在冻产协议期间的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行，并为后续合作奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行，均以双方不存在任何法律障碍为前提，且双方均已充分了解并愿意遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的XX区域XX场地用于XX用途的具体权利义务关系，确保在冻产协议期间双方能够合法、合规、高效地履行各自承诺，保障租赁活动的顺利进行。本协议的范围涵盖但不限于场地租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、维护责任、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方在冻产期间的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.冻产协议：指在本协议有效期内，双方就XX区域XX场地租赁事宜达成的一致协议，期间乙方不得将租赁场地用于除协议约定外的任何用途，甲方亦不得擅自改变场地用途或转租。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁乙方的XX区域XX场地的具体时间跨度。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用。

4.场地交付标准：指乙方在租赁开始时向甲方交付的XX区域XX场地的状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等。

5.维护责任：指双方在租赁期间对场地及其附属设施所承担的维修和保养责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用租赁场地，并要求乙方保证场地的交付状态符合协议标准。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间因自身使用产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。甲方应爱护场地及其附属设施，不得擅自改变场地的原有结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。甲方应遵守国家及当地相关法律法规，不得在租赁场地内从事任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。乙方有权监督甲方对租赁场地的使用情况，确保其符合协议约定。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付符合交付标准的租赁场地，并保证在租赁期内保持场地的正常使用状态。乙方应配合甲方办理相关租赁手续，并提供必要的场地使用支持。乙方应承担租赁期间场地及其附属设施的大修和维护责任，确保场地始终处于可正常使用的状态。乙方应遵守国家及当地相关法律法规，不得将租赁场地用于任何违法活动，并应积极配合甲方应对相关部门的检查和监管。如因乙方原因导致场地无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下XX区域XX场地（以下简称“租赁场地”）的租赁价格为人民币XX元/年（大写：XX元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。

租金支付方式为银行转账，甲方应于每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX股份有限公司

账号：XX

甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

协议期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。如甲方未提前通知或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

甲方应于本协议生效之日起XX日内完成对租赁场地的初步验收，并办理相关交接手续。乙方应在甲方验收合格后XX日内正式将租赁场地交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，除按照第四条约定的违约金标准承担违约责任外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足租金，若甲方仍拒不支付，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。甲方违约导致乙方损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方擅自改变租赁场地用途，或将其转租、分租给第三方的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。甲方因此给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）甲方在租赁期间对租赁场地造成损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。甲方逾期不修复的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应的违约金。

（4）甲方违反本协议约定的其他义务，如未按时办理相关手续、未遵守场地管理规定等，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，每项违约行为应向乙方支付XX元的违约金，且甲方仍需承担由此产生的一切后果。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定交付租赁场地的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方交付的租赁场地存在质量问题，或未达到本协议约定的交付标准的，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，整改期间租金应相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间未履行维护责任的，导致租赁场地无法正常使用的，乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁场地的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部租金、赔偿损失等。

（4）乙方违反本协议约定的其他义务，如泄露甲方商业秘密、未配合甲方办理相关手续等，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款仅作为对违约行为的惩罚性措施，不作为损失赔偿的完全替代。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求其赔偿实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过本协议约定的最高违约金金额。

5.法律责任：

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向有关部门投诉或举报，要求追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取必要措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除条件：若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，且该部分条款对协议目的实现至关重要，双方可以协商解除受影响的部分。若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现，经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可免除的责任：本协议约定应承担的保密义务、争议解决等条款，不因不可抗力而免除。若不可抗力导致一方履行能力受限，其应在能力恢复后尽快恢复履行，并就延迟履行部分协商减免相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。协商期间，任何一方均不得单方采取法律行动或寻求第三方介入。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有与本协议条款同等的法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在XX日内未能就调解机构达成一致，本协议争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据公平合理原则及本协议相关条款作出裁决。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁或调解前，任何一方未经对方书面同意，不得单方申请司法程序。

5.证据与费用：仲裁过程中，双方应对争议事实承担举证责任，并遵守仲裁庭的举证要求。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况裁定分担。若一方采取本协议未约定之争议解决方式造成对方损失，该方应承担全部责任。

6.争议的独立性：本协议项下任何争议的解决，不影响其他条款的继续有效履行，也不影响任何一方就本协议其他部分或关联合同寻求救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律判断本协议的有效性及履行情况。

5.代理：除非获得对方明确书面授权，任何一方人员均无权以对方名义作出影响本协议权利义务的表示或承诺。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.专属协议：本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

8.终止后果：本协议的任何一方解除或终止本协议，均不影响守约方根据本协议已产生的权利和索赔，也不影响争议解决条款、保密条款等的继续效力。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的适用。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租赁场地现状清单及照片》

（2）《租赁场地设施设备清单》

（3）《相关批准或