拆墙房协议书

拆墙房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业服务完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的“拆墙房”改造工程，甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就拆墙房改造事宜达成如下协议。甲方委托乙方负责拆墙房改造项目的整体施工、设计及后续配套服务，乙方承诺按照国家相关法律法规及本协议约定履行义务，确保项目顺利实施。双方合作背景为甲方持有上述地块的合法使用权，并计划将其改造为商业综合体项目，乙方具备相应的资质和经验，能够满足甲方对项目质量、进度及成本的要求。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，协议内容将贯穿项目从前期规划、施工建设到最终交付的全过程，确保双方权利义务清晰、责任明确，为项目的顺利推进提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“拆墙房”改造项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度和预算顺利实施。协议范围涵盖从项目前期规划、设计优化、场地拆除、主体结构改造、内外装修、配套设施建设到项目最终验收交付的全过程。具体内容包括：乙方负责提供符合国家及地方标准的拆墙房设计方案，并完成施工建设；甲方负责提供项目所需的场地使用权及相关审批手续，并对项目资金进行监管；双方共同监督项目质量，确保改造后的房屋满足商业运营需求。本协议旨在通过规范化管理，降低项目风险，保障双方合法权益，促进项目高效落地。

第二条定义

1.“拆墙房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的现有建筑，该建筑需进行结构性拆除及重建改造。

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求及场地条件编制的详细改造计划，包括建筑结构、功能布局、施工工艺等。

3.“施工建设”指从场地拆除到主体结构完工的全部工程内容，包括但不限于土方开挖、基础施工、主体结构改造、防水工程等。

4.“配套设施建设”指除主体建筑外的附属设施，如水电管线铺设、道路硬化、绿化工程等。

5.“项目验收交付”指改造工程完成并通过相关部门验收后，正式移交甲方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及国家规范进行施工，并监督项目进度和质量。

（2）甲方负责提供项目所需的场地使用权，并配合乙方办理相关审批手续，包括但不限于土地规划、建筑施工许可等。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行定期检查，并要求乙方整改不符合要求的部分。

（4）甲方应按时支付项目款项，具体支付条件详见本协议“价格与支付条件”条款。

（5）甲方需提供必要的施工条件，如水电接入、临时设施用地等，并承担相关费用。

（6）甲方有权要求乙方在项目完成后提供完整的竣工资料及维护手册。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需场地及审批支持，并确保施工条件符合合同要求。

（2）乙方需按照设计方案及国家规范进行施工，确保工程质量达到合同约定标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（3）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方延迟付款，乙方有权根据本协议“违约责任”条款采取相应措施。

（4）乙方需配备专业的施工团队及设备，并确保施工安全，如发生安全事故，乙方需承担全部责任。

（5）乙方应定期向甲方汇报项目进度，并提供阶段性验收报告，接受甲方的监督。

（6）乙方需在项目完成后进行清理工作，确保场地整洁，并配合甲方进行最终验收。

（7）乙方需提供项目相关的技术支持，包括但不限于施工方案优化、材料选择建议等，并承担因方案调整产生的额外费用。

（8）乙方需保证施工过程中遵守环保及安全生产规定，如因乙方原因导致的环境污染或安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。

（9）乙方需保存完整的施工记录及材料清单，并应甲方要求提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的“拆墙房”改造项目总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含设计方案费、场地拆除费、主体结构改造费、内外装修费、配套设施建设费以及双方约定的其他费用。

2.价格构成明细详见本协议附件一《项目预算清单》，该清单经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

3.付款方式：甲方采用分期付款方式支付项目款项。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX万元，用于项目前期准备及设计优化；

（2）主体结构完工并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）项目整体完工并通过最终验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX万元；

（4）项目交付使用后X日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为质保金。质保金自项目交付使用之日起X个月后，根据乙方提供的完整竣工资料及甲方验收情况一次性无息返还。

4.乙方应在每个支付节点前X日内向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核对无误后X日内完成支付。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

5.付款账户：乙方应向甲方指定的以下银行账户支付：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXX

6.如因甲方原因导致项目暂停或终止，甲方应退还乙方已支付但未完工部分的工程款，具体结算方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终验收交付之日止。

2.项目整体施工期限为X个月，自合同签订且首期款项支付完成之日起计算。具体进度安排如下：

（1）前期准备及设计优化：X个月；

（2）场地拆除及主体结构改造：X个月；

（3）内外装修及配套设施建设：X个月；

（4）项目验收及清理：X个月。

3.任何关键时间节点的延误：

（1）如因不可抗力因素导致项目延误，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延，但总延误时间不超过X个月；

（2）如因乙方原因导致项目延误，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并按每日千分之五的标准向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过总价款的10%；

（3）如项目整体施工期限延误超过X个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金。

4.乙方应定期向甲方提交项目进度报告，包括但不限于每周施工日志、阶段性验收报告等，并接受甲方的随时检查。甲方应在收到乙方进度报告后X日内提出书面意见，逾期未回复视为同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款10%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未提供必要场地使用权或审批手续，导致项目无法按计划进行的，应承担由此产生的全部责任，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款20%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项。

（3）甲方擅自变更设计方案或施工内容，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按变更金额的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按设计方案及国家规范施工，导致工程质量不符合约定的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，同时按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款10%。如质量问题严重影响项目使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按约定进度完成施工，导致项目整体延误的，每延误一日，应按总价款万分之五的标准向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。延误超过X个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或环境污染事件，应承担全部赔偿责任，并按事件严重程度向甲方支付罚款，罚款金额为事件直接经济损失的1至3倍。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）乙方未按时提供阶段性验收报告或竣工资料，导致项目无法通过验收的，应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款5%。

3.违约金计算上限：本协议项下的所有违约金累计不超过总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定结清款项。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费、预期利益损失等。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议，且互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施应对，尽量减少事件对项目造成的影响。本协议的解除或延期履行应经双方协商一致并签署书面文件。

6.持续影响处理：若不可抗力事件持续影响超过X个月，双方有权协商解除本协议，并按已完成工作比例结算工程款。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用和责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在X日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出实质性解决方案而对方拒绝的，争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为项目所在地XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定，并应被告所在地法院提起诉讼。

5.证据提交：无论采取仲裁或诉讼方式解决争议，双方均有义务按照对方要求提交相关证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且不应影响协议目的的实现。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于单方面中止履行、报复对方或泄露商业秘密等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（1）专人递送：送达日；

（2）挂号信：寄出后X日；

（3）传真或电子邮件：发送成功时；

通知应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与中国法律相抵触的条款均以中国法律为准。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将项目整体权利转让给关联公司，且不需取得乙方同意，但应通知乙方并保证转让条件不劣于原协议条件。

6.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）项目最终验收交付完