合伙 未签订协议书

合伙未签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记，具有独立法人资格的企业，主营业务为房地产开发、销售及租赁。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，拥有多个成功项目的开发与运营案例。甲方此次参与本协议项下的合作，旨在通过与其他合伙人的共同努力，实现特定项目的投资、开发或租赁目标，并从中获取相应的经济收益。甲方的资金实力雄厚，具备较强的市场分析能力和项目运营能力，能够为本协议项下的合作提供必要的支持和保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世科技咨询服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关注册登记，具有独立法人资格的企业，主营业务为企业管理咨询、技术开发及商务信息服务。自2010年成立以来，乙方在科技咨询领域积累了丰富的经验，拥有专业的团队和先进的技术平台，为多家知名企业提供过优质的服务。乙方此次参与本协议项下的合作，旨在通过与其他合伙人的协作，共同推进特定项目的投资、开发或租赁业务，并从中获取相应的经济回报。乙方的专业能力和市场资源能够为本协议项下的合作提供重要的支持，双方在业务领域具有高度互补性。

**协议简介**

本协议项下的合作背景源于双方在特定项目上的共同意向。甲方作为资金实力雄厚、市场经验丰富的房地产开发企业，计划投资开发或租赁某商业地产项目，但由于项目规模较大、涉及环节复杂，需要与其他合伙人共同承担风险、分享收益。乙方作为专业从事企业管理咨询、技术开发及商务信息服务的机构，具备丰富的行业资源和项目运营经验，能够为甲方提供必要的支持，协助其完成项目目标。基于双方的共同利益和合作需求，经友好协商，决定成立合伙关系，共同参与本协议项下的合作。

本协议项下的合作前提条件为双方在项目投资、开发或租赁方面具有一致的目标和利益，且双方均具备履行本协议项下义务的能力和资源。甲方将提供必要的资金支持，乙方将提供专业的技术和服务支持，双方通过分工协作，共同推进项目的顺利进行。在合作过程中，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同决策、共同管理、共同承担风险，并按照本协议的约定分配收益。

本协议的签订，标志着双方正式建立合伙关系，并为本协议项下的合作提供了法律依据。双方将严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲乙双方在特定项目（以下简称“合作项目”）中的合伙关系，明确双方在项目投资、开发、运营或租赁等过程中的权利与义务，通过双方的分工协作，共同实现合作项目的预期目标，并分享项目产生的收益。合作项目具体内容可能包括但不限于商业地产的投资开发、租赁管理、市场营销以及相关的后续服务等。本协议旨在为双方的合伙合作提供全面的法律框架，确保合作项目的顺利进行，促进双方的共同利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“合作项目”指由甲乙双方共同投资、开发、运营或租赁的项目；“合伙企业”指根据本协议约定成立的合伙实体，用于管理和运营合作项目；“收益”指合作项目产生的所有经济利益，包括但不限于利润、租金收入、资产增值等；“支出”指合作项目运营过程中产生的所有费用，包括但不限于开发成本、管理费用、运营费用等；“合伙协议”指本协议及其附件；“书面形式”指本协议中约定的任何信函、通知、文件等以书面形式进行沟通和确认；“通知”指根据本协议约定送达的任何通知、声明或其他法律文件；“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章及政策；“项目文件”指与合作项目相关的所有文件，包括但不限于项目计划、财务报表、合同文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为合伙关系中的主要投资方，享有以下权力：

（1）对合作项目的重大决策权，包括但不限于项目投资额度的决定、项目开发方向的选择、项目合作协议的签署等；

（2）对合作项目的财务监督权，包括但不限于审查合作项目的财务报表、审计报告等，确保项目资金的合理使用；

（3）对合作项目的运营管理权，包括但不限于项目进度管理、质量管理、安全管理等，确保项目按照计划顺利进行。

甲方应承担以下义务：

（1）按照本协议约定，及时足额地投入合作项目所需的资金，确保项目的顺利启动和运营；

（2）提供必要的资源支持，包括但不限于土地、物业、设备等，确保项目具备必要的硬件条件；

（3）配合乙方进行项目市场调研、客户开发、租赁管理等工作，提供必要的信息和支持；

（4）遵守国家相关法律法规，确保项目的合法合规运营；

（5）承担项目运营过程中产生的部分费用，包括但不限于开发成本、管理费用等；

（6）按照本协议约定，与其他合伙人分享合作项目的收益。

2.乙方的权力和义务

乙方作为合伙关系中的主要服务提供方，享有以下权力：

（1）对合作项目的专业决策权，包括但不限于项目市场定位、产品设计、服务模式等；

（2）对合作项目的运营管理权，包括但不限于项目进度管理、质量管理、安全管理等；

（3）对合作项目的财务监督权，包括但不限于审查合作项目的财务报表、审计报告等，确保项目资金的合理使用。

乙方应承担以下义务：

（1）提供专业的技术服务，包括但不限于市场调研、客户开发、租赁管理、售后服务等，确保项目的顺利运营和客户满意度；

（2）提供必要的人员支持，包括但不限于项目团队的建设、培训和管理，确保项目具备专业的人员保障；

（3）配合甲方进行项目资金管理、成本控制等工作，提供必要的信息和支持；

（4）遵守国家相关法律法规，确保项目的合法合规运营；

（5）承担项目运营过程中产生的部分费用，包括但不限于人力成本、运营费用等；

（6）按照本协议约定，与其他合伙人分享合作项目的收益。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的资金和资源支持，以确保合作项目的顺利进行。

（8）乙方有权要求甲方对合作项目进行合理的投资和管理，以保障乙方的利益。

（9）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的市场、客户、竞争对手等进行调研和分析，并提供相应的建议和方案。

（10）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的运营管理进行监督和指导，确保项目按照计划顺利进行。

（11）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的财务状况进行监督和审查，确保项目资金的合理使用。

（12）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的风险进行评估和管理，确保项目的安全稳定运营。

（13）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的合作伙伴进行沟通和协调，确保项目的顺利进行。

（14）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的市场反馈进行收集和分析，并及时调整项目的运营策略。

（15）乙方有权在合作项目运营过程中，对项目的合作伙伴进行培训和支持，提高项目的运营效率和质量。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目所需的资金投入及收益分配将按照以下价格与支付条件执行。合作项目的总投资额初步设定为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），具体投资额度和分阶段投入时间将根据项目进展和实际需求，由双方协商确定，并签署书面补充协议。甲方的投资款项将通过银行转账方式支付至双方共同指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202************；户名：恒达房地产开发有限公司。乙方的服务费用及项目运营产生的必要支出，将在项目运营过程中根据实际发生额，由双方共同审核确认后，从项目收益中优先扣除。项目收益在扣除所有运营成本、乙方的服务费用及按照约定比例分配给甲方和乙方后，剩余部分按照甲方投资比例和乙方服务投入比例进行分配。支付时间：甲方应按照本协议及补充协议约定的投资额度及时足额支付投资款项；项目收益分配将在每个会计年度结束后或根据项目实际运营周期结束后30日内，根据当期财务报表进行核算，并完成收益分配。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至合作项目最终完成清算之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定及合作项目的实际进展，履行各自的权利和义务。合作项目的具体开发周期、租赁期限或运营期限应根据项目实际情况另行约定。如合作项目需要进行分阶段实施，每个阶段的具体起止时间应由双方协商确定，并签署书面分阶段实施计划。任何一方如需提前终止本协议，应提前90日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止本协议的，应按照本协议的约定进行项目清算，并处理未完成的事项。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额超过投资总额百分之十的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

6.1.2甲方未按照本协议约定提供必要的资源支持，导致合作项目无法正常进行的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

6.1.3甲方违反本协议约定，擅自处置合作项目相关资产或改变项目运营方向的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按照本协议约定提供专业技术服务，导致合作项目无法达到预期目标的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

6.2.2乙方未按照本协议约定及时提供项目运营所需的必要信息和支持，导致合作项目无法正常进行的，每逾期一日，应按违约时项目运营总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

6.2.3乙方违反本协议约定，泄露合作项目相关商业秘密或损害甲方利益的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

6.3违约金的限制

任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金的，违约金总额不得超过本协议总金额的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.5连带责任

若一方违约行为直接导致合作项目无法继续进行或产生损失的，该违约方应承担全部责任。若双方共同违约，应承担连带责任，并根据各自过错程度分担责任。

6.6损失赔偿的范围

违约方赔偿守约方的损失范围包括直接损失、间接损失、预期利益损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。守约方应采取合理措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

6.7解除协议的后果

任何一方严重违约，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应立即停止合作，并进行项目清算。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应采取必要措施减少损失，并暂停或调整本协议的履行计划。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何调整履行期限和方式。协商未达成一致前，本协议暂不恢复履行。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方无法就协议履行达成一致，本协议可终止履行。终止时，双方应进行项目清算，并按照实际履行情况分配收益或分担损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的间接损失、预期利益损失以及双方已实际履行的部分所产生的义务，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且在本协议有效期内无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为合作项目所在地有管辖权的人民法院，或被告住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并本着公平合理的原则处理争议。任何一方不得采取报复、歧视或其他不当行为对待对方。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双