工商局房屋租赁合同

工商局房屋租赁合同一、租赁双方当事人信息出租方（甲方）：应提供真实姓名或名称、有效身份证件号码（如为企业则提供统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。甲方需确保为房屋合法权利人，或已获得权利人书面授权代为出租，并向乙方出示不动产权属证书或其他合法出租证明材料。承租方（乙方）：应提供真实姓名或名称、有效身份证件号码（如为企业则提供统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。双方签订本合同时，需履行实名签约义务，不得使用虚假身份信息，符合《住房租赁条例》中“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同”的规定。二、房屋基本情况房屋坐落与权属：明确房屋具体地址（精确至门牌号）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、房屋结构（如砖混、框架等）及所在楼层。甲方需书面说明房屋权属状况，包括不动产权属证书编号、土地使用权类型及期限，确保房屋不存在抵押、查封等权利限制，且已取得建设工程规划许可证等法定手续。房屋状况与附属设施：详细列明房屋附属设施、设备清单，包括家具（如床、沙发、衣柜）、家电（如冰箱、空调、洗衣机）、厨卫设施（如热水器、燃气灶）及其他固定装修（如地板、门窗）。甲方需保证附属设施处于正常使用状态，并在合同签订前向乙方说明房屋现有损坏情况（如有），双方可另附《房屋交割清单》作为合同附件。租赁用途限制：明确房屋用途为“居住”或“办公”，乙方不得擅自改变用途。根据《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准（如无特别规定，人均租住面积不得低于5平方米）。三、租金与押金条款租金标准与支付方式：约定租金数额（如每月人民币5000元）、支付周期（如月付、季付）及支付时间（如每月5日前）。支付方式可选择银行转账、第三方支付平台等，甲方需提供收款账户信息。租金调整需双方协商一致并签订书面补充协议，甲方不得单方面擅自提高租金。押金（保证金）约定：押金数额一般不超过3个月租金（如人民币15000元），用于担保乙方履行合同义务。合同期满或解除后，乙方无违约行为且房屋及设施无损坏（自然损耗除外），甲方应于乙方腾退房屋并结清所有费用后30日内全额退还押金（不计利息）。押金扣减情形包括：乙方未缴清租金或费用、房屋设施损坏需维修、乙方违约导致的违约金等，甲方扣减押金时应书面说明具体明细。四、租赁期限与合同变更租赁期限：明确租赁起止时间（如2025年10月1日至2028年9月30日），租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若房屋为临时建筑，租赁期限不得超过临时建筑使用期限，确需延长的，需在一审法庭辩论终结前经主管部门批准。续租与解约：租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商签订新合同；甲方不再续租的，应提前30日通知乙方。租赁期内，双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。五、房屋使用与维护责任甲方维护义务：甲方需保证房屋主体结构、消防设施、燃气管道等符合安全标准，负责房屋重大维修（如墙体渗漏、水电主管道故障），维修应在乙方通知后7日内启动，费用由甲方承担。因房屋质量问题危及乙方安全或健康的，乙方有权随时解除合同。乙方使用责任：乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏承重结构、擅自拆改房屋或停用消防设施，不得私拉乱接水电气管线。日常维修（如灯泡更换、水龙头漏水）由乙方负责，费用自理。租赁期内，乙方需遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养动物或实施其他损害他人权益的行为。六、费用承担与合同备案相关费用：乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等；甲方承担房屋租赁税费（如有约定则从其约定）。双方应在合同中列明费用缴费方式及周期，避免争议。合同备案：根据《住房租赁条例》，甲方应自合同签订之日起30日内通过住房租赁管理服务平台向所在地房产管理部门备案；甲方未备案的，乙方可自行备案，备案不得收取任何费用。七、违约责任与争议解决甲方违约责任：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提前收回房屋或暴力、威胁乙方腾退的，需支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费等实际损失；未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权减免相应租期或解除合同。乙方违约责任：未按时支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求支付违约金；擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求恢复原状或赔偿损失；租赁期满未腾退房屋的，需按日租金的1.5倍支付占用费。争议解决：双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定房屋征收与拆迁：租赁期内房屋被征收或拆迁的，甲方应提前60日通知乙方，双方解除合同，甲方退还剩余租金及押金，乙方配合腾退，征收补偿中涉及承租人的搬迁费、临时安置费等归乙方所有。转租与转让：未经甲方书面同意