购房样板合同

购房样板合同第一章合同双方基本信息第一条甲方（卖方）信息甲方（卖方）：________________________身份证号码：________________________联络方式：________________________住址：________________________第二条乙方（买方）信息乙方（买方）：________________________身份证号码：________________________联络方式：________________________住址：________________________第二章房屋基本情况第三条房屋权属信息甲方出售的房屋位于________市________区________路________号，具体房号为________，建筑面积为________平方米，产权证号为________________。该房屋的规划设计用途为________（住宅/商业/办公）。甲方确认对该房屋拥有完全所有权及处分权，不存在抵押、质押、冻结或其他权利限制，且无任何未解决的权属纠纷。第四条房屋附属设施该房屋附属设施包括：基础配套：水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施均已正常开通并具备使用条件；固定装修：包括但不限于地板、墙面、门窗、厨卫设施等，具体以交房时实际状态为准；其他约定：________________________（如家具、家电等可补充列明）。第三章成交价格及支付方式第五条房屋总价经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币________元（大写：________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施及配套权益。第六条支付方式定金支付：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币________元（不超过总房款的20%），定金在后续首付款中自动冲抵。首付款支付：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（含已支付定金），剩余房款________元采用以下方式支付：□银行贷款支付：乙方应于________年________月________日前完成贷款审批，若因乙方个人征信或资质问题导致贷款未获批准，乙方需在15日内以现金方式补足余款；□全款支付：乙方应于________年________月________日前一次性支付剩余房款。款项交付：所有购房款须通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户银行：，账号：），转账凭证作为付款依据。第四章交易流程及交房条款第七条过户手续双方应于首付款支付完成后5个工作日内共同到不动产登记中心办理过户手续，甲方需提供身份证、房产证、婚姻状况证明等必要材料，乙方需提供购房资格证明、贷款合同（如需）等文件。过户产生的税费按以下方式承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加（如有）；乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等；若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效政策执行，由原约定承担方继续承担。第八条交房约定交房时间：甲方应于房屋过户完成后10日内将房屋交付乙方，具体日期为________年________月________日。交房标准：房屋主体结构无损坏，附属设施能正常使用；水、电、燃气等费用已结清至交房当日，双方共同签署《费用结算清单》；甲方清空房屋内个人物品，保留约定附属设施。交接手续：交房时双方签署《房屋交接确认书》，甲方需移交房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、不动产权证等文件。第五章双方权利与义务第九条甲方权利义务保证房屋权属真实有效，配合乙方办理过户及贷款手续；如实披露房屋现状，不得隐瞒重大质量问题或权利瑕疵；交房前不得擅自处置房屋或增设他项权利。第十条乙方权利义务按时足额支付购房款，提供真实的购房资格证明材料；配合办理过户手续，逾期提供材料导致延误的，承担相应责任；接收房屋后应及时查验，如有异议需在3日内书面提出，逾期视为认可房屋状态。第六章违约责任第十一条甲方违约情形逾期交房：每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并赔偿总房款10%的违约金；权属瑕疵：若因甲方原因导致房屋无法过户或被查封，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方已支付房款的20%；设施损坏：交房时发现附属设施非自然损耗损坏的，甲方应负责维修或赔偿等额费用。第十二条乙方违约情形逾期付款：首付款或余款逾期支付的，每逾期一日按未付款额的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收定金；拒绝过户：无正当理由拒不配合过户的，乙方需支付总房款10%的违约金，甲方有权另行处置房屋；贷款违约：因乙方原因导致贷款未获批且未按时补足余款的，视为乙方违约，甲方可解除合同并没收定金。第七章不可抗力与争议解决第十三条不可抗力因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应在事件发生后15日内协商处理，可选择解除合同、延期履行或变更条款，互不承担违约责任。第十四条争议解决履行本合同发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章补充条款关于户口迁移：甲方应于交房前将房屋内所有户口迁出，逾期按日支付总房款万分之三的违约金；房屋保修：自交房日起，主体结构保修期限为5年，防水工程保修3年，管线设备保修2年（非人为损坏）；政策补贴：若乙方符合当地购房补贴政策（如2025年部分城市实行的合同总价2%补贴），相关申请手续由乙方自行办理，甲方提供必要协助；其他约定：________________________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一