2024年度湖北省初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点

2024年度湖北省初级经济师之初级建筑与房地产经济基础

试题库和答案要点

一单选题（共80题）

1、国家征收房地产税收具有（）。

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性

【答案】C

2、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用堆，

土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行

开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D现房

【答案】B

3、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。

A.征用的前提条件是紧急需要。

B彳E用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。

C征用应符合法律规定的权限和程序。

D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿.

【答案】B

4、大于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）o

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的

主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主

自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于

实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

【答案】B

5、设计前准备阶段的质量控制不包括（）°

A.编制项目管理总体规划

B.分析和论证项目的功能

C.确定项目的质量要求和标准

D.编制设计任务书

【答案】A

6、工程质量控制中，关键环节是（）。

A.工程竣工阶段的工作报告

B.工程设计阶段的方案设计

C.工程检验阶段的技术标准

D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

【答案】D

9、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.29.68

B.29.78

C.29.88

D.29.98

【答案】A

10、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标

公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.10日

B.15日

C.20H

D.30日

【答案】D

11、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。

A.认识问题、规划、决策、执行、检查

B.认识问题、规划、决策、检查、执行

C.认识问题、决策、规划、执行、检查

D.认识问题、决策、检查、规划、执行

【答案】A

12、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。

A.产品使用时间长

B.产品耗资大、体积大、生产周期长

C.产品的固定性和生产过程的流动性

D.产品的多样性和生产的单件性

【答案】C

13、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9

周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业匚作队总数应为（）。

A.3周和3个

B.6周和3个

C.3周和9个

D.6周和9个

【答案】C

14、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A.管理质量

B.工作质量

C.控制程度

D.监督检查

【答案】B

15、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）o

A.平方米

B.工时

C.工日

D.台班

【答案】A

16、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。

A.实行统一核算、统一管理

B.是一次性的组织形式

C.不受资源的约束

D.具有投资限额标准

【答案】C

17、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A.开发受法规政策制约较多

B.开发的完全竞争性

C.位置的不可移动性

D.活动的周期性

【答案】C

18、房地产税收的依据是（）。

A.房地产的市场价格

B.房地产价值的大小

C.经营房地产所获利润

D.经营房地产的收益

【答案】B

19、临时管理规约由（）制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

【答案】C

20、按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。

A.股份制企业

B.私营企业

C.独资企业

D.合作企业

【答案】C

21、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.科学性

B.实用性

C.稳定性

D.系统性

【答案】B

22、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处

置权是0c

A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失

B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失

C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款

D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

【答案】B

23、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是0o

A.材料场外装卸运输损耗

B.采购发生缺斤短两的损耗

C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗

D.场外材料堆放损耗

【答案】C

24、下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

【答案】A

25、工程建设招标投标应遵循的原则不包括0。

A.公开原则

B.公平原则

C.收益最大化原则

D.诚实信用原则

【答案】C

26、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位

的义务有（）。

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.实现国有房地产保值增值

D.保护国有房地产不受损失

【答案】D

27、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是()0

A征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；

B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；

C.允许以商业用途为目的的征收；

D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以

公正补偿。

【答案】C

28、材料净用量的确定方法不包括()。

A.理论计算法

B.经脸法

C.经验估计法

D.测定法

【答案】C

29、某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5,城镇土

地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】A

30、在工程成本预测中，人工费通常根据()预测。

A.工料分析和劳务单价信息

B.技术方案

C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划

D.设备计划、工期网络计划等

【答案】A

31、某套住房建筑面积为120m2,单价为12000元/m2,购房人最低首付比例为30%,

则该购房人破少首付款额麦是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

【答案】D

32、物业管理起源于19世纪60年代的（）,并在19世纪末的美国得到快速发展。

A.新加坡

B.美国

C.英国

D.中国香港

【答案】C

33、某施工队伍，抹灰工16人，铺贴水磨石地面，24天（平均每天工作10小时）完成

3355m2的地面，每工产量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】C

34、物业管理的基本特征主要表现为（）。

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合

【答案】B

35、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是

工程施工阶段的工作质埴控制。

A.供热系统为2个采暧期

B.电气管线为2年

C.供冷系统为3个供冷期

D.屋面防水工程为5年

【答案】C

36、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。

A.盘点时发现的短缺

B.因原材料缺陷引起的保险财产木身的损失

C.维修保养费用

D.设计错误造成其他保险财产的损失

【答案】D

37、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是0o

A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分

B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程

C.将拟建工程项目划分为若干个施工段

D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间

【答案】A

38、上地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多

种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的（）特点。

A.系统性

B.强制性

C.行政性

D.公益性

【答案】A

39、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。

A.投资费用性质

B.编制程序和定额用途

C.生产要素

D.主编单位和适用范围

【答案】A

40、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C.工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】C

41、物业装饰装修内容不包括（）o

A.装饰装修流程设计

B.管理细则规定

C.竣工验收

D.过程控制

【答案】C

42、建筑安装工程税金不包括（）。

A.增值税

B.营业税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

【答案】A

、某工程人工费结算收入为万元，实际支出为万元，则人工成本降低率为

438491.7（）o

A.7.69%

B.8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】B

44、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的依据

C.初步估计经济效益

D.项目资金来源和筹措

【答案】A

45、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地

产交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多层次性

C.方式多样性

D.重复性

【答案】B

46、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）0

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

【答案】A

47、契税属于（）o

A.货物和劳务税类

B.其他税收类

C.所得税类

D.财产税类

【答案】D

48、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（）审批。

A.国务院建设行政主管部门

B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门

C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行改主管部门

D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工

【答案】C

49、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）

A.竣工验收是施工过程的最后一道程序

B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容

进行验收。

C.开发项目峻工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检

查验收

D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

【答案】B

50、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是0。

A.就业效果指标

B.三次产业结构

C.财政收入

D.环境效果指标

【答案】C

51、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

【答案】D

52、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝上三个施工过程组成，其平

面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的

流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】B

53、业主对物业重大事项的管理权和次:策权是通过（〕来实现的。

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】B

54、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用1也，

土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行

开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

【答案】B

55、房地产开发是一种（）。

A.复杂的系统工程

B.简单的系统工程

C.分散性经营活动

D.综合性经营活动

【答案】A

56、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系,

缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

A.职能式监理组织形式

B.直线式监理组织形式

C.直线职能式:监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式

【答案】D

57、工程进度管理是对匚程建设全过程进行计划、实施、检查、协调及信息反馈等一系列

活动的总称。

A.建设质量

B.建设工期

C.建设成本

D.工程效益

【答案】B

58、下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体I：地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

【答案】C

59、物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】B

60、下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（）。

A.资金成本较高

B.融资风险较低

C.投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心

D.可降低公司的负债比率

【答案】A

61、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。

A.建设工程合同是单务合同

B.建设工程合同可以采取口头形式

C.建设匚程合同是诺成合同

D.建设工程合同应当采用书面形式

【答案】D

62、所谓的“施工联合体”，是一种（）。

A.总承包组织

B.施工承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】C

63、下列资产中，属于施工企业速动资产的是()。

A.周转材料

B.应收工程款

C.融资租入的施工机械

D.在建工程

【答案】B

64、房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。

A.是否具有坚实的基础结向

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有以人类活动为目的的内部空间

D.是否由梁柱体系组成

【答案】C

65、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和（）。

A.加大保障性住房建设

B.城镇国有土地使用制度改革

C.房地产市场宏观调控

D.集体建设用地使用权流转试点

【答案】B

66、公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县

级人民政府住房保障主管部门提出申请。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

67、下列各项中，（）不属于工程成本。

A.生产工人的工资

B.企业管理费和财务费用

C.施工机械的租赁费

D.消耗的主辅材料的购置费

【答案】B

68、依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、信息网络。

A业主

B.行业协会

C.投资单位

D.国家

【答案】D

69、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。

A.变动建筑物主体和承重结构

B.将房间或阳台改为卫生间、厨房

C.损坏原有节能设施、降低节能效果

D.搭建建筑物、构筑物

【答案】D

70、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。

A.业主用「招标的时间缩短

B.不利于对投资的早期控制

C.符合质量控制上的“自己控制”原则

D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

【答案】B

71、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业

务两类。

A.咨询

B.顾问

C中介

D.居间

【答案】D

72、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平

面上设有两伸缩缝（伸缩逢舟该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的

流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】B

73、我国城市土地的所有权归（卜

A.各级城市主管部门

B.国家

C.各城市政府

D.建设部

【答案】B

74、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高）核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】A

75、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系,

缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

A.职能式监理组织形式

B.直线式监理组织形式

C.直线职能式监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式

【答案】D

76、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。

A.集休所有制

B.全民所有制

C.社会主义公有制

D.租赁制

【答案】C

77、根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是（）。

A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目

B.利用世界银行贷款资金的项目

C.农民个人出资自建住宅

D.某大学体育场项目

【答案】C

78、分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。

A.固定总价

B.综合单价

C.成本加酬金

D.固定单价

【答案】B

79、根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4757—2002）,建筑业可分为（）。

A.土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

B.房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

C.房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

D.房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业

【答案】C

80、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。

A.设计招标

B.直接发包

C.邀请招标

D.设计竞赛

【答案】A

二多选题（共20题）

1、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

A.建筑活动的交易场所

B.有关建筑产品建筑的交易交换活动

C.二手房市场

D.交易量

【答案】AD

2、建设工程合同管理的特点有（）。

A.合同风险大

B.工程合同变动较为频繁

C.工程管理工作极为复杂

D.合同管理对经济效益影响大

E.建设匚程项目的完成是一个短暂的过程

【答案】ABCD

3、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生,

确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.管生产同时管安全

B.一切用数据说话

C.为用户服务的思想

D.在管理中发展提高

E.贯彻预防为主的方针

【答案】AD

4、工程星清单的作用有（）。

A.进行工程施工组织的依据

B.建设工程计价的依据

C.工程付款和结算的依据

D.调整工程量、进行工程索赔的依据

E.为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础

【答案】BCD

5、下列关于土地增值税的四级超率累进税率的说法中，正确的有0。

A.增值额未超过扣除项目金额的S0%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额100的部分，税率为40%

C.增值额超过扣除项目金颔的100%,未超过扣除项目金额200的部分，税率为50%

D.增值额超过扣除项目金额的400%的部分，税率为60%E:增值税额未超过扣除项目金额

30%的部分，税率为33%

【答案】ABCD

6、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于

2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施

工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有

磅梁底出现裂绛；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂健；④原有给水

管道爆裂。

A.①

B.②

C.③

D.④

【答案】BCD

7、工程安全管理的基本原则包括（）。

A.管理生产同时管理安全

B.坚持“四全”动态管理

C.在管理中发展提高

D.坚持效益兼顾公平

E.必须贯彻预防为主的方针

【答案】ABC

8、关于早期介入，下列说法正确的有（）。

A.在可行性研究阶段介入E寸要考虑物业的使用成木

B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动

C销售阶段主要是参与房地产的销售

D.竣工阶段的早期介人的主要内容是参与竣工验收

E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益

【答案】AD

9、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地,

地上建有厂房等不动产。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市.基础设施和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.居民住宅用地

【答案】ABC

10、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期

限出让，共获出让金2300万元。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.划拨

【答案】ABC

11、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期

物业管理。

A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对

物业管理服务有着直接和重要的影响

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期

介入与物业管理服务之间

C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问

题在投入使用的初期集中反映出来

D.经营风险较小

【答案】ABC

12、下列选项中，物业具有的性质有（）。

A.固定性

B.单元性

C.使用性

D.配套性

E.空间和环境性

【答案】ABD

13、江河大厦工程，由江河集团布.限公司投资建设，东胜建筑有限公司任施工总承包，建

标监理有限公司任监理。2018年11月，在施工升降机升机过程中不幸发生吊笼坠落事故,

升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。

A.事故原因未查清楚不放过

B.事故单位未处理不放过

C.事故责任者未受到处理不放过

D.未采取防范事故再次发生的措施不放过

【答案】ACD

14、被征地农民主要的安置方式有()o

A.货币安置

B.保障安置

C.农业生产安置

D.房屋安置

区重新择业安置

【答案】ABC

15、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展「一系列

前期质量控制活动，相关情况如下：

A.符合工程质量控制要求

B.不符合工程质量控制要求

C.有利「保证相应专业分包工程的质量

D.不利于保证相应专业分包工程的质量

【答案】BD

16、下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的有（）。

A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程

B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险

C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程

D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工屋

E.采用这种合同，承包商只承扣了实物T.程昌、成本和T.期等庆1素的风险

【答案】BD

17、卜.列选项中，属于工程进度管理合同措施的有（）。

A.建立相应的进度管理组织机构

B.建立进度管理工作制度

C.合同工期与进度计划的协调

D.确定进度目标及责任落实

E.对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期

【答案】C

18、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年

度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.预计今年可以保本

B.若今年固定成本保持去年水平不变，则今年将不能保本

C.若单位产值变动成本率能够降低，则保本产值也会降低

D.若今年预计的施工产值大于5000万元，则保本产值也会增加

【答案】AC

19、下列方法中，属于非确定型决策范畴的有0。

A.期望值标准

B.最大最小收益值法

C.最大最大收益值法

D.合理性标准E：最小最大后悔值法

【答案】BC

20、企业加强工程成本管理的要求包括()o

A.及时做好各类经济技术签证

B.正确处理生产消耗与生产技术、生产成果的关系

C.认真做好工程成本管理的基础工作

D.建立和健全工程成本管理制度

区准确反映T程成本

【答案】BCD

三大题(共10题)

1、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有0。

【答案】

2、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。