农村房屋售房合同

农村房屋售房合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名________，身份证号________，户籍所在地________村________组，系该集体经济组织成员。共有人（如有）：姓名________，与甲方关系________，身份证号________，同意出售本合同项下房屋（附共有人签字页）。乙方（买方）：姓名________，身份证号________，户籍所在地________村________组，系该集体经济组织成员，符合《农村宅基地管理办法》规定的“一户一宅”申请条件（附村委会出具的宅基地资格证明）。二、房屋基本情况房屋坐落：省________市________县________乡（镇）村________组，具体位置为东至，西至，南至________，北至________（附村委会盖章确认的四至界限图）。房屋状况：建筑面积________平方米，结构类型为________（如砖混、砖木），层数________层，附属设施包括院落________平方米、水井________口、围墙________米等（附房屋现状照片及村级测绘机构出具的面积认定书）。产权证明：房屋所有权证号________，宅基地使用权证号________，无抵押、查封等权利限制（附产权证书复印件及不动产登记部门出具的权属无争议证明）。三、交易条款成交价格：人民币________元（大写：________整），此价格包含房屋主体、附属设施及宅基地使用权转让费用。付款方式：第一期：合同签订后3日内支付总价款的30%（________元），作为定金；第二期：村委会审核同意后5日内支付总价款的50%（________元）；第三期：完成宅基地使用权变更登记后10日内支付剩余20%（元）。（注：所有款项通过银行转账支付，甲方收款账户信息：户名，开户行________，账号________，乙方需保留转账凭证）。交付时间：甲方应于收到第二期款项后15日内腾空房屋，将钥匙、水电卡及原始产权证书交付乙方，并配合乙方办理水、电、燃气等生活设施过户手续。四、双方权利与义务甲方义务：保证对房屋拥有完整所有权及处分权，若存在产权纠纷、共有权争议或历史遗留问题，由甲方承担全部责任，包括退还已收房款并赔偿乙方实际损失（含装修费用、房屋差价等）；协助乙方办理宅基地使用权变更登记，提供村委会所需的身份证明、产权证明等材料，并配合签署相关文件；确保房屋无违建、超占面积等情形，若因房屋合规性问题导致无法过户，甲方需按总价款的20%支付违约金。乙方义务：按时足额支付购房款，逾期付款按日承担未付金额0.05%的违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并没收定金；遵守宅基地管理规定，不得擅自改变房屋用途或违规扩建；承担过户登记产生的契税、测绘费等费用（具体以乡镇不动产登记部门核算为准）。五、程序合规条款村委会审核：本合同签订后7日内，甲乙双方共同向________村村民委员会提交《农村房屋转让申请表》，经村民代表会议表决通过后（附会议记录及表决结果），由村委会在本合同首页加盖公章确认。备案与登记：自村委会同意之日起30日内，双方持以下材料到乡镇不动产登记部门办理过户手续：本合同原件；双方身份证、户口本原件及复印件；宅基地使用权证、房屋所有权证原件；村委会同意转让的书面证明；其他登记部门要求的材料。合同生效：本合同自双方签字、村委会盖章且完成备案登记后生效，任何口头约定或补充协议需经双方签字并经村委会确认后方可作为合同附件。六、风险防控与违约责任产权瑕疵风险：若因甲方隐瞒抵押、查封等情况导致合同无效，甲方需退还全部房款，并按房屋评估价赔偿乙方差价损失（评估机构由双方共同选定）。政策变动风险：如遇国家或地方政策调整导致无法过户，双方应协商解除合同，甲方无息退还已收房款，互不承担违约责任。逾期履行责任：甲方逾期交房超15日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金；乙方逾期付款超30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。争议解决：因本合同引发的纠纷，双方应先协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。七、其他约定房屋交付前产生的水电费、物业费等由甲方结清，交付后由乙方承担；本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同一式五份，甲乙双方各执一份，村委会、乡镇不动产登记部门、公证处（如有）各留存一份。（以下无正文）甲方（卖方）签字：________共有人签字：________乙方（买方）签字：________村委会审核意见：同意转让（盖章）日期：________年________月________日附件清单：甲乙双方身份证、户口本复印件；房屋产权证书及宅基地使用权证复印件；村委会出具的乙方宅基地资格证明；房屋四至界限图及现状照片；村民代表会议表决记录；银行转账凭证模板。注意事项：本合同需经双方本人签字，代签需提供经公证的授权委托书；所有复印件需注明“与原件一致”并由村委会盖章确认；建议合同签订后30日内到县级公证处办理公证，增强法律效力。风险提示：非本村集体经济组织成员购买本房屋，可能导致合同无效；未履行村委会审核程序的交易不受法律保护；擅自改