房子签过赠送协议书

房子签过赠送协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华远中心大厦A座10层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式企业总机），电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目品质，在行业内建立了良好的声誉。根据市场发展趋势及公司战略布局，甲方决定通过本次协议约定与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务等事宜进行合作。本次合作基于甲方对房产市场的深入研判，以及对乙方在相关领域专业能力的认可，旨在通过双方的协同努力，实现房产资源的优化配置和互利共赢。

甲方在本次协议中可能扮演买方、出租方或委托方等角色，具体取决于协议的最终用途。若为买卖关系，甲方为房产购买方；若为租赁关系，甲方为房产出租方；若为委托服务，甲方为委托方。无论何种角色，甲方均具备完全民事行为能力，并有权签署本协议，且将严格遵守协议约定的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉信物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉信大厦B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式企业总机），电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家专注于高端住宅及商业物业管理的专业服务公司，成立于2005年，总部位于上海，业务范围涵盖物业租赁、资产运营、客户服务等多个领域。凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和科学的管理体系，乙方已为众多知名企业及个人客户提供了优质的物业服务。本次合作中，乙方将根据甲方的需求，提供与房产相关的租赁、买卖代理或委托管理等服务。乙方的专业能力及市场资源将为本协议的顺利履行提供有力保障。

若为买卖关系，乙方为房产出售方；若为租赁关系，乙方为房产承租方；若为委托服务，乙方为服务提供方。无论何种角色，乙方均具备完全民事行为能力，并有权签署本协议，且将严格履行协议约定的各项权利与义务。

协议简介：

本次协议的签订基于双方在房产市场的长期合作基础及互信关系。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的房产资源和市场洞察力，而乙方作为专业的物业服务公司，具备卓越的运营能力和客户服务经验。双方基于共同的目标——即通过高效的资源整合实现经济效益最大化——达成本次合作。协议内容涉及房产的买卖、租赁或委托服务，具体形式由双方根据实际情况协商确定。

协议的背景条件主要包括：

（1）甲方拟通过本次合作购买、租赁或委托管理特定房产，该房产位于北京市朝阳区，建筑面积约200平方米，用途为住宅或商业用途，具体以协议约定为准；

（2）乙方承诺在协议约定的范围内提供专业服务，包括但不限于房产评估、租赁推广、交易撮合、物业管理等；

（3）双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

本次合作不仅有利于甲方实现房产资源的合理配置，也有助于乙方拓展业务范围，提升市场竞争力。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动房产市场的健康发展。协议的具体条款将在后续章节中详细约定，包括当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等内容，以确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息与权属状况确认、交易或租赁价格的协商与确定、支付条件与流程安排、履行期限与具体步骤、双方责任划分与违约处理机制、以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将依据协议约定，有序推进相关房产业务，保障各自合法权益，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房产”指位于北京市朝阳区、建筑面积约200平方米的特定不动产，具体地址、用途及权属状况以协议附件或双方确认的文件为准；“买方/出租方/委托方”指在本协议中作为购买方、出租方或委托方的甲方；“卖方/承租方/服务提供方”指在本协议中作为出售方、承租方或服务提供方的乙方；“协议附件”指与本协议一并签署并具有同等法律效力的补充文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“履行期限”指双方按照协议约定完成各项义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、评估报告、市场分析等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改，并可根据违约程度要求赔偿损失。

（3）甲方应按照协议约定及时支付相关款项，包括但不限于房产购买款、租赁款、服务费等，并确保资金支付的真实性与合法性。

（4）甲方应保证其具备完全的民事行为能力，有权签署并履行本协议，且不存在任何法律或事实上的障碍影响其履行义务。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保房产交易或租赁行为的合法性，并承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金证明，以核实其签约资格与支付能力，甲方应予以配合。

（2）乙方有权根据协议约定，在授权范围内代表甲方进行房产交易、租赁或委托服务，并有权要求甲方提供必要的协助与指示。

（3）乙方应按照协议约定，勤勉尽责地履行本协议项下的义务，包括但不限于房产评估、市场推广、交易撮合、物业管理等，确保服务质量达到行业标准。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并承担由此产生的法律责任。

（5）乙方应建立完善的风险防范机制，确保在履行本协议过程中，甲方的权益不受侵害，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配备专业的服务团队，对甲方提供全程化的咨询与支持，包括但不限于政策解读、合同谈判、手续办理等，确保甲方满意度。

（7）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与考核，如甲方对乙方的工作不满意，乙方应积极沟通并采取措施改进，直至满足甲方需求。

（8）乙方应遵守行业规范及职业道德，不得利用本协议项下的地位谋取不正当利益，如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（9）乙方应配合甲方完成房产交易或租赁的后续手续，包括但不限于产权转移、租赁备案等，并确保手续办理的合规性与及时性。

（10）乙方应承担因履行本协议而产生的合理费用，如交通费、通讯费、差旅费等，具体以双方约定为准。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议涉及的房产交易、租赁或委托服务的价格及支付条件达成如下约定：

（1）价格条款：房产的交易总价款/租赁总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（具体金额以双方最终确认的形式为准），该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据税法规定由交易双方承担的部分）、以及乙方提供的服务费用（如适用）。若为委托服务，服务费用具体标准及计算方式依据附件约定执行。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉信物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

（3）支付时间：甲方应在本协议签署之日起X日内，支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）；剩余款项人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00），应在房产过户/租赁合同生效之日起Y日内支付完毕。具体分期支付计划及时间节点，由双方根据实际情况另行协商并签订补充协议确认。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过Z日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

（1）本协议的整体有效期为自双方签字盖章之日起至协议项下所有义务履行完毕之日止。

（2）协议各阶段的具体履行期限如下：

a.信息收集与尽职阶段：自本协议生效之日起10日内，乙方完成对房产的市场调研、权属核实及风险评估，并向甲方提交书面报告。

b.价格协商与协议签订阶段：自本协议生效之日起30日内，双方就价格及其他主要条款达成一致，并正式签署相关合同（如买卖合同、租赁合同等）。

c.款项支付与手续办理阶段：按照第四条约定的时间节点执行，甲方应按时足额支付款项，乙方应在收到款项后积极协助甲方办理相关手续。

d.交付与交接阶段：如为买卖，房产交付应在最后一笔款项支付完毕后且相关过户手续办结时进行；如为租赁，房产交付应在租赁合同生效后进行，并由双方共同进行现场交接，签署交接确认书。

（3）任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。未经对方同意，单方面延长或缩短履行期限均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任作如下约定：

6.1甲方违约责任

（1）付款义务违约：甲方未按照第四条约定的支付方式和时间足额支付款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额（包括本金及利息，如适用）的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过15日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、机会成本损失等）。

（2）提供资料义务违约：甲方未能按照协议约定或乙方合理要求，及时提供真实、完整的房产相关资料或办理相关手续，导致协议无法继续履行或乙方工作延误的，甲方应承担相应的责任。如因甲方提供的资料虚假或缺失导致乙方产生额外费用或法律责任，甲方应全额承担该等费用和责任。

（3）单方面解除协议：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于本协议总价款5%的违约金。同时，甲方已支付的所有款项不予退还，且应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于预期收益损失、市场差价损失在内的全部损失。

6.2乙方违约责任

（1）服务义务违约：乙方未能按照第三条约定的权义，勤勉尽责地履行服务义务，导致甲方权益受损或未能实现协议目的的，乙方应承担相应的违约责任。

a.若因乙方提供的服务存在重大瑕疵（如评估严重失实、交易/租赁机会丧失等），导致甲方直接经济损失的，乙方应在其服务费用中扣除相应损失金额，若损失超出服务费用，乙方还应赔偿差额部分。

b.若乙方在授权范围内出现违规操作或损害甲方利益的行為，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿以实际发生额为限，但上限不超过本协议总价款的10%。

（2）未按时完成义务：乙方未按照第五条约定的期限完成应尽义务（如未能按时提交报告、未能按时协助办理手续等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并支付相当于该款项10%的违约金。

（3）泄露商业秘密：乙方违反第二条定义中关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.3解除协议后的责任

（1）任一方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行协议中尚未履行的义务，并妥善处理已履行的部分。如因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力因素外，损失方应承担赔偿责任。

（2）甲方解除协议的，按6.1（3）款处理；乙方解除协议的，按6.2（2）款处理。双方另有约定的，从其约定。

6.4不可抗力导致的违约

（1）根据第五条关于不可抗力的定义，若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

6.5其他违约情形

（1）任何一方违反本协议其他条款约定的义务，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不应超过实际损失额。

（3）除本协议另有约定外，任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后14日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应就协议的继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否调整履行期限、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的根本无法实现，或双方经合理协商未能达成一致，本协议可予解除。解除协议时，双方应就已履行部分的费用结算、财产返还等事宜进行协商处理。若协商不成，可依照第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署确认，具有合同效力。调解费用由双方根据调解协议或另行协商确定。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签署时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或上海国际经济贸易仲裁中心），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上为本协议签署地或争议发生地，具体由申请人确定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解亦未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议履行地或被告住所地人民法院（以协议签订地北京市为诉讼联系地参考，具体由起诉方根据民事诉讼法确定）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对合作关系的负面影响，并寻求最能保护双方共同利益和协议整体目标的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给本协议约定的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得修改或补充本协议，未