流动人口协议书

流动人口协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟通过乙方提供专业租赁服务，将位于北京市朝阳区XX商业区的部分办公场所出租给乙方使用；乙方作为专业的租赁管理公司，具备丰富的市场资源和租赁服务经验，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，为甲方提供租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对办公场所的租赁需求，以及乙方在租赁市场中的专业地位和服务能力。甲方通过乙方获取符合其使用条件的租赁资源，乙方则通过提供租赁服务获取相应报酬。双方的合作前提是甲方的租赁需求与乙方的服务范围相匹配，且双方均具备履行本协议的合法资格和条件。协议的履行将涉及租赁物的交付、租金支付、物业管理等具体事项，双方均将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

在本协议中，甲方作为委托方，负责提供租赁需求的具体内容，并按照约定支付租金及相关费用；乙方作为服务提供方，负责提供租赁物的筛选、谈判、签约及后续管理服务，并确保租赁物的合理使用和维护。双方权利与义务的明确将保障协议的顺利履行，而价格与支付条件的约定则直接关系到双方的经济利益。履行期限的设定明确了双方责任的时间节点，违约责任的划分则保障了协议的严肃性。不可抗力的条款为不可预见事件提供了处理依据，争议解决机制则确保了纠纷的公正处理。其他条款和附则部分则对协议的补充事项进行规范，确保协议内容的完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供流动人口相关的租赁服务，具体涉及办公场所的租赁咨询、筛选、谈判、签约及后续物业管理等服务内容。甲方通过乙方的专业服务，旨在高效、合规地获取符合其需求的租赁资源，并确保租赁过程的顺利进行。乙方则依据本协议约定，为甲方提供全面的租赁服务，包括市场调研、房源推荐、合同谈判、租赁手续办理、租金收取、物业协调等。协议范围涵盖从租赁需求确认到租赁关系终止后的相关服务，确保甲方租赁权益得到有效保障，同时也明确乙方在服务过程中的责任与义务，形成权责清晰的合作框架。

第二条定义

1.**租赁物**：指由甲方委托乙方租赁的办公场所，包括但不限于办公楼层、会议室、办公设备等。

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的租赁咨询、房源筛选、合同谈判、签约服务、租金管理及物业管理等综合性服务。

3.**流动人口**：在本协议中特指租赁办公场所的个体或企业，涉及租赁合同签订、履行及相关管理活动。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

5.**协议期限**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至租赁关系终止及后续服务完毕之日止。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方根据其租赁需求提供专业的租赁咨询和市场分析，包括但不限于房源推荐、租金水平评估、租赁政策解读等。

（2）甲方有权对乙方推荐的租赁方案进行选择和评估，并有权要求乙方提供必要的背景和资质证明。

（3）甲方在租赁过程中有权参与合同谈判，并提出合理的修改意见，乙方应积极配合协商。

（4）甲方应按照本协议约定支付租金及其他相关费用，包括但不限于租赁保证金、物业管理费、水电费等。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用租赁物，并配合乙方进行日常的物业管理。

（6）甲方应及时向乙方提供租赁需求的具体变更或调整方案，并配合完成相关手续的变更。

（7）甲方应承担因自身原因导致的租赁合同违约责任，包括但不限于提前解约、拖欠租金等。

（8）甲方有权要求乙方提供租赁期间的必要协助，如物业维修、纠纷调解等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求信息，包括使用目的、面积要求、预算范围等，以便进行精准的房源筛选。

（2）乙方有权根据甲方的需求推荐符合条件的租赁方案，并有权根据市场变化调整推荐策略。

（3）乙方应具备专业的租赁服务能力，包括市场调研、合同谈判、法律咨询等，确保甲方权益得到保障。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的租赁信息，包括房源情况、租金水平、租赁政策等，并承担信息失实的责任。

（5）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订和履行，包括但不限于合同起草、审核、备案等。

（6）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付租金及其他相关费用。

（7）乙方应负责租赁物的日常管理，包括物业维修、安全检查、纠纷调解等，确保租赁环境的安全和稳定。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供必要的售后服务。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应承担因自身服务失误导致的甲方损失，包括但不限于租赁延期、合同违约等。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如身份证明、租赁用途证明等，以便完成租赁手续的办理。

（12）乙方应定期向甲方提供租赁市场动态报告，帮助甲方了解市场趋势和变化。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款包括但不限于乙方提供租赁服务的费用、租赁保证金、租金及其他可能产生的相关费用。

2.乙方提供租赁服务的费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在租赁过程中提供的咨询、筛选、谈判、签约及后续管理等全部服务。此费用为固定费用，不因租赁物价值、租赁期限长短或服务内容变化而调整，自本协议签订之日起X日内由甲方一次性支付至乙方指定账户。

3.租赁保证金为人民币XX元（大写：XX元整），在租赁合同签订时由甲方支付，用于担保甲方履行租赁合同项下的义务。租赁期满且无违约情形后，该保证金将在X日内无息退还甲方。

4.租金按照租赁合同约定执行，由甲方直接支付给租赁物所有权人。乙方不承担租金支付责任，但应协助甲方办理租金支付相关手续。租金支付方式为按月/季度/年支付，具体支付时间和方式以租赁合同为准。

5.甲方应承担的物业管理费、水电费等其他相关费用，按照租赁合同及物业管理规定由甲方直接支付给相关服务提供方。乙方应向甲方提供必要的协助，但甲方需自行承担上述费用的支付责任。

6.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX租赁管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

7.甲方应确保支付款项的及时性和准确性，任何因甲方支付错误导致的损失由甲方自行承担。乙方在收到甲方支付款项后，应向甲方出具等额的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起生效，至租赁关系终止及后续服务完毕之日止，预计为XX年。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成对甲方租赁需求的初步分析，并向甲方提供至少X个符合条件的租赁方案。

3.甲方应在收到乙方提供的租赁方案后XX日内进行评估和选择，并就选定方案与乙方进行合同谈判。

4.租赁合同的签订应在双方就主要条款达成一致后XX日内完成。

5.租赁关系的实际履行期限以甲方与租赁物所有权人签订的租赁合同为准，本协议在此期间持续有效，为租赁合同的履行提供支持和服务。

6.协议的终止条件包括：租赁合同正常履行完毕、双方协商一致终止本协议、因不可抗力导致协议无法履行等。在任何终止情形下，乙方已提供服务且甲方已支付相应费用，应予以结算；未支付的费用，甲方应继续支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付乙方提供的租赁服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切损失。

（2）若甲方未按租赁合同约定支付租金，导致租赁合同被出租方解除或甲方被出租方起诉，甲方除应补缴全部租金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此产生的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）若甲方违反租赁合同约定，擅自改变租赁物的使用性质、损坏租赁物且未及时修复或赔偿，除应承担赔偿责任外，每逾期一日，还应按损坏或未修复价值的X%向乙方支付违约金。

（4）若甲方未按约定支付租赁保证金或因甲方违约导致保证金被出租方没收，甲方应在收到乙方通知后XX日内补足保证金，并承担因此产生的一切损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第五条约定在规定时间内完成租赁方案提供或服务提供，每逾期一日，应按当期应收取服务费用的X%向甲方支付违约金，直至完成服务为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

（2）若乙方提供的租赁方案存在重大瑕疵或隐瞒重要信息，导致甲方在租赁决策上产生损失（如租金过高、租赁物不符合要求等），乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方收取的服务费用总额。

（3）若乙方在租赁合同签订过程中提供虚假信息或协助甲方进行欺诈行为，导致租赁合同被出租方解除或甲方承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（4）若乙方未按约定履行物业管理协助义务，导致甲方无法正常使用租赁物或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方未能及时协调解决物业维修问题，导致租赁物损坏或甲方无法正常工作，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**共同违约责任：**

若本协议的履行因双方共同违约导致无法继续进行，双方应共同承担由此产生的一切损失，并协商解决后续事宜。若协商不成，双方均有权解除本协议，并要求对方承担违约责任。

4.**违约金的限制：**本协议约定的违约金条款仅为双方履行合同的约束，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。但若违约金与实际损失相差悬殊，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

5.**损失赔偿：**除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

6.**不可抗力免责：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事件通报、受灾证明、法院判决书等。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。若因不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方应协商修改协议或解除协议。

5.不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力造成自身损失的后果，包括但不限于财产损失、业务中断损失等，除非双方另有约定或法律规定。本协议项下的不可抗力条款不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和承担的义务。

6.若一方在不可抗力发生后，未按约定通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.若协商未能在不可抗力影响消除后XX日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，否则争议应通过诉讼途径解决。

3.提起诉讼的一方应向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若协议履行过程中双方住所地或经常居所地发生变化，或租赁物所在地成为争议焦点，双方可协商确定管辖法院。协商不成的，依法由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断协议的正常履行。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁条款的适用及仲裁规则的选择，以双方在本协议中另行签署的仲裁协议为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱地址为准。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。变更后的文件与本协议具有同等法律效力。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本协议任何条款被认定为无效