新房购买协议书

新房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机），19000190000（座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的房产，并已就相关购房事宜与乙方达成初步意向；同时，乙方作为该房屋的合法所有者，自愿将该房屋出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（例如：框架结构、砖混结构等），土地使用权性质为XX（例如：出让、划拨等），土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方确认已充分了解该房屋的现状及权属情况，并已委托专业机构对该房屋进行了必要的尽职，确认其符合法定交易条件。双方同意，该协议的签订及后续履行均以国家及地方相关法律法规为依据，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务。此外，双方还就房屋交付标准、价款支付方式、税费承担、违约责任等核心事项达成一致，特此明确约定。本协议的履行将直接关系到甲方的购房权益及乙方的财产权益，双方均应本着审慎、负责的态度推进协议的执行，确保交易安全、顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产）的买卖相关事宜所达成的合意与权利义务，确保房屋交易过程合法、规范、高效。协议范围涵盖但不限于：房屋基本信息确认、交易价格与支付方式约定、房屋交付标准与条件、税费承担分配、户口迁出承诺、房屋权属转移登记办理、违约责任承担以及争议解决方式等全部必要事项。双方同意以本协议为唯一法律依据处理与该房屋买卖相关的所有后续事宜，任何偏离本协议约定的行为均不具有法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指代本协议首部所述位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的房产。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房屋的全部款项，包括首付款及后续付款，具体金额以本协议第五条约定为准。

（三）“房屋交付”指乙方按照本协议约定的时间、地点和标准将该房屋的实际占有权和使用权转移给甲方。

（四）“房屋交付标准”指该房屋在交付时应达到的装修、设备、设施、质量等具体要求，详细标准见本协议附件一（房屋交接清单）。

（五）“户口迁出”指乙方承诺在本协议约定的房屋交付前提早将该房屋内原登记的所有户口迁出，并保证甲方在办理房屋所有权转移登记前，该房屋无任何户口占用。

（六）“税费”指与该房屋买卖相关的所有应税项目，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税以及房屋所有权转移登记产生的相关行政费用，具体税种及承担方式依据国家最新税收政策和本协议第八条约定执行。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权利与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定的房屋交付标准、时间及地点交付该房屋，并有权对该房屋进行必要的查验，确认其符合本协议附件一（房屋交接清单）的约定。

（二）甲方有权要求乙方提供该房屋合法、完整的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，无任何权利瑕疵或纠纷。如因乙方提供的权属证明文件存在瑕疵导致甲方无法顺利完成房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）甲方有权按照本协议第五条约定的价格、币种及支付方式分期或一次性向乙方支付购房款。甲方应按照约定按时足额支付，任何延迟支付均视为违约，应按本协议第十条约定承担违约责任。

（四）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。甲方应保证其提供的办理登记所需文件真实、合法、有效。

（五）甲方应保证其具备完全的民事行为能力，且本次购房行为是自愿、真实的意思表示，无任何非法干预或胁迫情形。

（六）甲方应妥善保管在购房过程中知悉的乙方商业秘密及其他个人信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（七）甲方应按本协议约定接受房屋交付，并按照法律规定及本协议约定承担房屋取得后的相关费用，如物业费、水电费等。

（八）如甲方因自身原因未能按时办理房屋所有权转移登记，应承担相应责任，乙方亦应根据实际情况相应顺延房屋交付时间或解除合同，具体处理方式参照本协议第十条约定。

**3.2乙方的权利与义务**

（一）乙方的核心义务是按照本协议约定的房屋交付标准、时间及地点将该房屋交付给甲方。乙方保证其对所售房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁、占用或其他权利限制情形，或已就上述情况向甲方进行了充分披露并获得了甲方的书面认可（如有）。如因乙方提供的房屋权属存在瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部购房款并支付违约金。

（二）乙方有权按照本协议第五条约定收取甲方支付的购房款。乙方应保证收款账户信息准确无误，并及时接收甲方的付款。

（三）乙方应按照本协议约定或法律规定，在房屋交付前结清该房屋的所有物业费、水电费、燃气费、取暖费、网络费、有线电视费等应由乙方承担的费用，并将相关缴费凭证交付给甲方。如该房屋存在欠费，乙方应在交付前负责缴清，否则甲方有权从购房款中直接扣除相应款项，乙方仍需承担违约责任。

（四）乙方应确保在房屋正式交付给甲方之前，将该房屋内原登记的所有户口（包括常住人口、暂住人口等）全部迁出，并保证在甲方办理房屋所有权转移登记手续前，该房屋不出现任何新增户口。如因乙方未能履行户口迁出义务导致甲方无法顺利办理过户，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同、要求乙方退还购房款并支付违约金，并追究乙方的其他法律责任。

（五）乙方应按照本协议约定的时间，将该房屋的钥匙、门禁卡、相关权属证明文件及其他附属物品（如装修、设备等，具体范围见附件一）完整交付给甲方。交付地点为该房屋的入户大门处。乙方应向甲方提供清晰的房屋交接清单（附件一），并列明房屋内各项设施、设备的品牌、型号、数量及状况，双方共同签字确认。

（六）乙方应积极配合甲方或相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续，及时提供本协议要求或登记机构要求的所有文件，并确保文件真实、合法、有效。乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理，否则应承担相应责任。

（七）乙方应保证交付的房屋符合国家及地方关于居住安全、环保、消防等法律法规的要求，不存在结构安全隐患或其他影响正常使用的缺陷。如房屋在交付后短期内（例如：交付后12个月）出现因乙方原有装修或设施设备质量问题导致的严重影响居住的故障或损坏，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（八）乙方应向甲方充分、真实地披露该房屋的已知状况，包括但不限于房屋的物理状况、权属历史、是否存在维修需求、邻里关系、社区环境、以及可能存在的其他影响交易的重大不利事实（如：噪音、污染、规划变更风险等）。如因乙方隐瞒重要事实导致甲方在购房后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（九）乙方应保证甲方在接收房屋后，享有对该房屋的完全、不受侵犯的占有、使用和处分权。任何第三方基于与乙方之间的交易或关系主张对该房屋权利主张的，均由乙方负责解决，并保证甲方不受任何影响。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（十）乙方应遵守本协议项下的所有义务，并保证其履约行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。如因乙方违反本协议约定或因其过错导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该价格已包含该房屋本身及附属设施、设备的所有权利与价值。

购房款支付方式约定如下：

（一）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋销售中心；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（二）余款：剩余购房款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成过户登记后XX日内付清。支付方式同首付款。

如甲方未能按照本协议约定支付任何一期款项，即构成违约。乙方有权根据本协议第六条约定追究甲方违约责任，并有权解除本协议，甲方须承担相应的违约后果。

所有税费（除乙方应承担的税费外）均由甲方承担。具体税费承担明细参见本协议第八条约定。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完成、甲方取得房屋所有权证之日起终止。

（二）乙方应于本协议签订后XX日内，向甲方提供该房屋的完整权属证明文件供甲方查验。

（三）乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议第三条第3.2款第四项约定，将该房屋内原登记的所有户口迁出。

（四）乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议附件一（房屋交接清单）约定的标准和状态，将该房屋交付给甲方。具体交付仪式安排，双方可另行协商确定。

（五）甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款。

（六）双方应于房屋交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如遇政策或客观原因需延长的，经双方书面同意可顺延。

（七）甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后XX日内，向乙方支付剩余购房款。

（八）本协议约定的各项期限均为法定或约定工作日，不含周末及法定节假日，除非特别注明。

第六条违约责任

**6.1甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方须承担下列违约责任：

1.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

2.向乙方支付已支付购房款总额XX%的违约金；

3.若房屋已办理预抵押登记，甲方应承担相应的违约罚息及处置费用。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方除有权要求甲方继续支付余款及违约金外，还有权解除本协议，甲方须承担下列违约责任：

1.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为催收欠款产生的合理费用；

2.向乙方支付已支付购房款总额XX%的违约金；

3.乙方有权收回该房屋，并要求甲方承担房屋重新出售产生的差价损失（如有）。

（三）若因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担下列违约责任：

1.每逾期一日，按本协议项下应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至手续办妥为止；

2.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于登记机构收取的滞纳金、乙方律师费等；

3.若乙方因此解除协议，甲方须按本协议第四条约定的购房款总额的XX%向乙方支付违约金。

（四）若甲方接收房屋后，因自身原因拒绝办理房屋交接确认手续或无故拖延占用房屋，应视为房屋实际接受，甲方仍需按约定支付物业费、水电费等后续费用。每逾期一日，按拖欠费用的万分之X向乙方支付违约金。

**6.2乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议第三条第3.2款第一项约定，提供合法、完整的权属证明文件，或提供的文件存在虚假、重大遗漏，导致甲方无法顺利完成过户登记，乙方应承担下列违约责任：

1.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、律师费、评估费、过户税费及第三方损失；

2.向甲方支付购房款总额XX%的违约金；

3.甲方有权解除本协议，乙方须退还甲方已支付的全部购房款。

（二）若乙方未按本协议第三条第3.2款第四项约定，在房屋交付前将该房屋内原登记的所有户口迁出，或交付后短期内（例如：交付后12个月）因乙方原有原因导致房屋出现严重影响居住的质量问题，乙方应承担下列违约责任：

1.负责整改，直至符合约定标准或甲方满意为止；

2.若整改期间给甲方造成不便或损失，应予以赔偿；

3.若甲方因此解除协议，乙方须按已收购房款总额的XX%向甲方支付违约金。

（三）若乙方未按本协议第五条第（四）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按本协议项下应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋交付为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方须承担下列违约责任：

1.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方另寻房屋产生的差价损失、搬家费用等；

2.向甲方支付已收购房款总额XX%的违约金；

3.乙方须退还甲方已支付的全部购房款。

（四）若因乙方原因导致房屋交付时不符合本协议附件一（房屋交接清单）约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复或更换，乙方应予以配合。逾期未修复或修复不符合要求的，甲方有权解除协议，乙方须承担下列违约责任：

1.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

2.向甲方支付已收购房款总额XX%的违约金；

3.乙方须退还甲方已支付的全部购房款。

（五）若乙方未按本协议第四条约定的期限和方式收取购房款，应承担相应的保管责任，若因乙方原因导致购房款损失，乙方应予以赔偿。

（六）若因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担下列违约责任：

1.每逾期一日，按本协议项下应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至手续办妥为止；

2.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于登记机构收取的滞纳金、甲方律师费等；

3.若甲方因此解除协议，乙方须按本协议第四条约定的购房款总额的XX%向甲方支付违约金。

**6.3不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**6.4违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。双方同意，实际损失包括直接损失和可得利益损失，但应以实际发生或可证明的损失为限。如守约方主张的损失赔偿总额超过合同总价款的XX%，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调减。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变动等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

（三）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力导致本协议履行基础发生重大变化或履行变得不可能，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解决，必要时可变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

（四）如发生不可抗力，导致本协议约定的履行期限无法保证，经双方协商一致，可适当延长履行期限。协商不成的，受影响方有权根据不可抗力的影响程度，请求部分或全部免除责任，或请求延期履行。

（五）本协议签订后，如遇国家法律法规重大调整或政策变化，导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加的，双方应本着公平合理的原则协商调整；协商不成的，可依据相关法律法规处理，受影响方不承担违约责任。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权选择以下第种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

2.依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（三）仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按责任比例分担。

（四）选择仲裁方式解决的，适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决的，亦适用中华人民共和国法律。管辖法院的确定以争议发生时该房屋的实际所在地为准。

（五）无论争议通过何种方式解决，双方均应积极配合提供必要的文件、证据和陈述。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，或阻碍对方行使权利的行为，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。

（六）争议解决前，任何一方均不得擅自变更本协议内容或向第三方泄露协议内容及争议情况，除非法律规定或为解决争议所必需。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本协议首部载明的联系地址、电话、传真（如有）及电子邮箱（如有）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知或文件按上述地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送至电子邮箱的，视为有效送达；按电话或传真发送的，应在通话记录或传真确认上记载，并视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方面提出的变更，若对方不同意，则变更无效