烟道共用协议书

烟道共用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房地产项目，该项目配套建有烟道系统，现甲方拟将部分烟道资源对外租赁或共享，用于乙方在其经营场所的餐饮业务需求；

鉴于乙方为XX餐饮管理有限公司，合法经营餐饮业务，现需使用项目地址内的烟道系统以支持其厨房设备的正常运行，并已就相关事宜与甲方达成初步合作意向；

为明确双方权利义务，规范烟道共用行为，保障各方合法权益，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在为乙方提供稳定、合规的烟道使用服务，同时确保甲方的资源得到合理利用与保护，促进双方长期稳定合作。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家及地方关于烟道建设、使用及管理的相关规定，双方均知悉并同意遵守本协议约定及相关法律法规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就项目地址内烟道系统的共用权利与义务，确保乙方合法、安全、高效地使用甲方提供的烟道资源，同时保障甲方对烟道系统的管理权及收益权。本协议涉及的共用范围包括但不限于项目地址内指定编号为YD-01至YD-03的烟道段，用于乙方厨房油烟排放需求。具体烟道使用范围及参数以本协议附件一《烟道共用范围及参数表》为准。双方同意根据本协议约定，在符合国家及地方相关规范的前提下，完成烟道的租赁或共享合作。

第二条定义

1.**烟道系统**：指位于项目地址内，由甲方建设并合法拥有的，用于排放厨房油烟的管道网络及其附属设施，包括但不限于烟道管道、阀门、过滤装置等。

2.**共用期限**：指本协议约定的烟道使用期限，自本协议生效之日起计算。

3.**排放标准**：指国家及XX省XX市关于餐饮油烟排放的相关标准，包括但不限于《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）等。

4.**维护责任**：指双方根据本协议约定，对烟道系统进行的日常检查、清洁、维修等责任划分。

5.**安全监管**：指政府相关部门对烟道系统使用及排放进行的监督管理活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方保留对项目地址内烟道系统的所有权及管理权，有权监督乙方是否按本协议约定使用烟道。

b.甲方有权根据本协议约定向乙方收取烟道使用费，并要求乙方提供相关支付凭证。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权暂停或终止烟道供应，并要求乙方承担违约责任。

d.甲方有权要求乙方配合相关部门的烟道安全检查及排放检测。

（2）**义务**：

a.**提供并保障**：甲方应确保协议约定的烟道系统在共用期限内处于正常可用状态，并承担烟道主体结构的日常维护及检修责任（不含乙方厨房内部连接管道）。

b.**合规性保证**：甲方保证其提供的烟道系统符合国家及地方相关建设及安全标准，并主动配合乙方办理相关使用许可或报备手续（如需）。

c.**应急处理**：如发生烟道堵塞、损坏等紧急情况，甲方应在接到乙方通知后2小时内到场处理，并承担维修费用（非因乙方原因造成）。

d.**信息告知**：甲方应提前5日书面通知乙方任何可能影响烟道使用的计划性停用或改造，并尽量安排在乙方非营业时间进行。

e.**费用承担**：甲方承担烟道系统运行相关的公共事业费用（如排烟电力等，若有），并负责烟道出口处的环保检测接口。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.**使用权**：乙方有权在协议约定范围内，连续、稳定地使用指定烟道进行餐饮油烟排放，且甲方不得无故干涉。

b.**价格优惠**：乙方享有本协议约定的烟道使用费优惠条件，甲方不得在协议期内单方面上调收费标准。

c.**优先续约**：在协议期满且乙方无违约记录的情况下，乙方享有优先续约权，续约条件由双方另行协商。

d.**监督权**：乙方有权监督甲方对烟道的维护质量及响应速度，如发现问题可随时提出书面异议。

（2）**义务**：

a.**合规排放**：乙方必须确保其油烟排放符合《饮食业油烟排放标准》等相关规定，并承担油烟净化设备（含自身连接管道）的维护及运营责任。

b.**及时清洁**：乙方应按约定定期对自身连接烟道及油烟净化设备进行清洁（具体频率由双方协商，建议每月一次），并承担相关费用。

c.**安全使用**：乙方使用烟道期间，必须配备合格的操作人员，并严格遵守安全操作规程，不得擅自改动烟道结构或用途。

d.**故障申报**：如发现烟道系统异常（如异味、堵塞等），乙方应在2小时内通知甲方，并配合排查，因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担维修费用。

e.**费用支付**：乙方应按时足额支付烟道使用费，逾期支付超过3日，甲方有权暂停烟道供应直至款项付清。

f.**配合检查**：乙方应主动配合环保、消防等部门对烟道使用情况的检查，提供必要资料并承担由此产生的第三方检查费用（如检测费）。

g.**责任限制**：因乙方原因（如超排、设备故障等）导致的烟道污染、安全事故或行政处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“争议处理优先协商”“通知送达方式”等补充条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方提供本协议约定的烟道共用服务，费用标准为每月人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该费用包含甲方提供的指定烟道使用权及日常管理维护基础服务，不含乙方自身油烟处理设备运行费用及其他专项维修费用。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付烟道使用费。每期费用应在期初5日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后3个工作日内向乙方开具等额合规发票。

3.**支付时间**：首期费用于本协议生效后7日内支付；后续每期费用应在当期开始前5日内支付。逾期支付超过10日，自逾期之日起，乙方应按每日万分之五向甲方支付逾期付款违约金，且甲方有权暂停烟道供应直至全部款项及违约金付清。

4.**调整机制**：如遇国家政策调整导致环保成本增加，双方可协商调整费用，调整幅度不得高于同期政策涨幅的20%。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**续约条款**：协议期满前3个月，如乙方无重大违约行为，应向甲方提出书面续约请求。经甲方同意后，双方可协商续约条件并签订补充协议。优先续约期内，乙方享有同等条件下续约权。

3.**关键节点**：

a.乙方每月5日前必须完成当期费用支付。

b.任何计划性停用或改造需提前15日书面通知对方，并协商具体实施时间。

c.年度安全检查及排放检测应于每年第四季度由双方共同委托第三方机构进行，检测报告需双方确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按约定提供烟道**：如因甲方责任导致烟道在乙方需要期间无法正常使用（非不可抗力或乙方原因），每发生一次，甲方应向乙方支付当月费用50%的违约金（最高不超过人民币壹万元）。违约金支付后，若问题仍未解决，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

（2）**擅自提高费用**：若甲方单方面超出本协议第四条约定的幅度上调费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收部分及按每日千分之一支付赔偿金。

（3）**维护不及时**：甲方未按约定履行日常维护义务，导致烟道发生严重堵塞或损坏影响乙方使用，除承担维修费用外，还应支付相当于两个月费用标准的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失（以有效票据为凭）。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期支付费用**：除第四条约定的逾期违约金外，甲方有权要求乙方在支付逾期款项的同时，支付相当于逾期金额10%的滞纳金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，已收取的费用不予退还，并追究乙方合同总价值20%的违约责任。

（2）**违规排放**：如乙方排放油烟超标或损坏烟道系统（如使用明火、倾倒杂物等），除承担全部修复费用及环保罚款外，还应向甲方支付相当于三个月费用的违约金。情节严重者，甲方有权永久禁止乙方使用烟道并解除协议。

（3）**未及时清洁**：乙方未按约定履行清洁义务，导致烟道堵塞引发第三方投诉或处罚，全部责任及费用由乙方承担，且甲方有权暂停其烟道使用直至问题解决，期间费用按70%计收。

（4）**擅自转租或改变用途**：乙方将烟道使用权转借第三方或用于非餐饮油烟排放目的，构成根本违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价值30%的违约金，同时保留追究其全部损失的权利。

**3.违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币伍万元。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

**4.解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后5日内纠正。逾期未纠正，守约方可直接解除协议并执行赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如突发性法律法规变更或行政命令）、以及无法预见的技术故障（如影响烟道系统的区域性公共设施中断）。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供事件发生及影响情况的初步证明材料。若不可抗力持续超过10日，双方应再次确认其影响及后续责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。双方无需承担因不可抗力导致的直接经济损失，但应退还已收取的、与不可抗力影响期间相应的烟道使用费。

4.**协议终止**：若不可抗力导致协议标的主要目的（烟道共用）永久无法实现，经双方协商一致或法定解除条件成就，本协议可提前终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际使用时间比例结算。

5.**不可免除情形**：因一方延迟履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任；若不可抗力是由一方原因（如乙方违规操作引发）间接引发，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应本着友好合作原则，就本协议履行中发生的任何争议，首先通过书面函件或面对面会议进行协商解决。协商应自争议发生之日起30日内启动，经两次协商仍未达成一致的，可进入下一程序。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向XX市市场监督管理局或XX区餐饮行业协会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担。

3.**仲裁选择**：若调解未果，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：除明确约定仲裁外，任何一方均可以向项目地址所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除适用仲裁条款，且法院判决为最终结论。

5.**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在对方或仲裁庭要求时提交。伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

6.**法律适用**：本争议解决条款独立存在，即使本协议其他部分无效，本条款仍具有完全效力。双方均受中华人民共和国法律管辖，并按其规定解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的变更。

3.**终止条件**：除本协议另有约定（如协议期满、违约解除）外，任何一方可因对方严重违约且在合理期限内未能纠正，或因法律规定而单方终止本协议。终止时，乙方应结清所有应付费用，甲方应配合乙方完成正常使用交接，并确保烟道在安全状态下退出服务。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就烟道共用事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**可分割