开店借款协议合同范本

开店借款协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理部门注册成立的综合性商业投资企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展经营规模，甲方拟开设一家名为“XX品牌连锁超市”的连锁超市门店，并需筹集部分资金用于门店装修、设备采购及初期运营。基于此，甲方与乙方达成借款合作意向，乙方同意向甲方提供专项借款用于上述目的，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方地址的详细情况包括但不限于：办公地址、仓库地址、物流中心地址等，均为甲方开展业务及履行本合同所必需的场所。甲方法定代表人张明作为本合同的授权代表，有权代表甲方签署、履行并监督本合同的执行。甲方的联系方式包括但不限于固定电话、电子邮箱及传真，甲方保证在合同履行期间及时更新联系方式，确保乙方能够顺利联系到甲方处理相关事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路188号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业投资与风险管理的金融企业，拥有丰富的融资渠道及资金管理经验。乙方在日常业务中与甲方保持良好的合作关系，基于对甲方商业发展前景的认可，乙方同意向甲方提供专项借款，以支持甲方开设新门店的计划。

乙方地址的详细情况包括但不限于：公司总部、资金管理中心、业务洽谈室等，均为乙方开展投资业务及履行本合同所必需的场所。乙方法定代表人李强作为本合同的授权代表，有权代表乙方签署、履行并监督本合同的执行。乙方的联系方式包括但不限于固定电话、电子邮箱及移动电话，乙方保证在合同履行期间及时更新联系方式，确保甲方能够顺利联系到乙方处理相关事务。

**合同简介**

本合同是甲方为开设“XX品牌连锁超市”新门店所需资金而与乙方达成的借款合作协议。甲方计划在XX市XX区XX路XX号（以下简称“门店地址”）开设新门店，该门店占地面积约500平方米，预计投资总额为人民币500万元，其中装修费用占30%，设备采购费用占40%，初期运营资金占30%。为满足项目建设及初期运营的资金需求，甲方向乙方申请借款人民币300万元，用于支付装修款项、设备采购及部分运营开支。乙方经评估后同意向甲方提供该笔借款，借款利率、期限及还款方式均在本合同中详细约定。

双方合作的背景条件主要包括：

（1）甲方已获得门店地址的土地使用权或租赁使用权，并完成项目立项审批，具备开设新门店的合法资质；

（2）甲方提供的商业计划书及财务预测显示，新门店预计在12个月内实现盈利，投资回报率符合乙方风险控制标准；

（3）乙方提供的资金将专项用于门店建设及运营，甲方需设立独立账户进行资金管理，并定期向乙方披露资金使用情况；

（4）双方在本合同签订前已完成尽职，包括但不限于甲方的财务状况、门店项目的可行性分析及乙方的资金来源合法性审查。

本合同项下的借款用途严格限定于门店装修、设备采购及初期运营，甲方不得挪作他用。如甲方未能按照本合同约定使用借款，乙方有权要求甲方立即停用该笔资金，并提前收回部分或全部借款本金。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保借款资金的安全使用及按期回收，从而实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方为开设新门店所需资金而向乙方借款的具体事宜，确保借款资金的合法使用、安全回流及双方权利义务的清晰界定。合同范围涵盖借款本金数额、利率计算方式、借款期限、还款方式、担保措施（如有）、违约责任及争议解决机制等核心内容。具体涉及以下事项：1.乙方根据甲方申请向其提供人民币300万元的专项借款；2.明确借款用途为门店装修、设备采购及初期运营资金；3.约定借款利率为年利率X%，采用单利或复利计算（具体在后续条款中详述）；4.约定借款期限自资金发放之日起X年，分期还款计划（如有）；5.约定甲方需提供装修进度报告、设备采购清单及运营资金使用明细以供乙方监督；6.约定违约情形及相应的责任承担方式，包括但不限于罚息、提前收回借款等；7.约定争议解决方式为协商、调解或仲裁/诉讼（具体选择在后续条款中详述）。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，保障交易安全，促进门店项目顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）**“借款本金”**：指乙方根据本合同约定向甲方实际发放的、用于门店建设及运营的资金总额，即人民币300万元；

（2）**“借款利率”**：指乙方就借款本金向甲方收取的利息比率，具体利率为年利率X%，自资金发放之日起计算；

（3）**“借款期限”**：指本合同项下借款自发放之日起至全部本息清偿完毕之日止的期限，共计X年；

（4）**“门店地址”**：指位于XX市XX区XX路XX号的新开设的“XX品牌连锁超市”经营场所；

（5）**“装修费用”**：指为达到门店正常经营状态所需的地面、墙面、天花、水电、消防等硬装及软装费用；

（6）**“设备采购费用”**：指用于门店经营的货架、收银系统、冷藏柜、监控设备等必要的固定资产购置费用；

（7）**“初期运营资金”**：指门店开业后前三个月用于支付员工工资、水电费、货品采购及日常运营周转的资金；

（8）**“资金监管账户”**：指甲方为接受乙方监督而设立的、专门用于接收本合同项下借款资金的银行账户；

（9）**“违约行为”**：指任何一方违反本合同约定条款的行为，包括但不限于甲方未按约定用途使用借款、未按时还款、提供虚假信息等情形；

（10）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权按照本合同约定按期足额收取借款本金及利息；

②在借款用途符合本合同约定且资金使用效率达标的前提下，甲方有权要求乙方不得无故拒绝后续借款申请（如涉及后续融资）；

③甲方有权要求乙方按照约定履行监督职责，并对乙方的监督行为提出合理建议；

④如乙方违反本合同约定（如无正当理由拖延放款），甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿直接损失。

（2）**义务**：

①**借款申请与提供资料义务**：甲方应在本合同签订后X日内向乙方提交完整的借款申请材料，包括但不限于营业执照、项目立项证明、装修合同、设备采购清单、初期运营计划及预计收入测算报告，并保证所有资料真实、合法、有效；

②**专款专用义务**：甲方承诺本合同项下借款仅用于门店装修、设备采购及初期运营，不得挪作他用。如乙方发现甲方有挪用行为，甲方应立即纠正并承担违约责任；

③**资金监管义务**：甲方必须将本合同项下全部借款转入双方约定的资金监管账户，并接受乙方对资金流向的监督。甲方不得以任何形式绕过资金监管账户直接使用借款；

④**定期报告义务**：甲方应按乙方要求定期（如每月/每季度）提交门店建设进度报告、资金使用明细报告及财务报表，并配合乙方进行现场核查；

⑤**还款义务**：甲方应严格按照本合同约定的还款计划按时足额偿还借款本息。如遇还款日临近而资金不足，甲方应提前X日向乙方说明原因并提出展期申请（如需），经乙方同意后方可延期，但需支付相应逾期利息；

⑥**信息披露义务**：如门店项目出现重大经营风险、甲方财务状况恶化或发生可能影响还款能力的重大事件，甲方应立即书面通知乙方，并按要求提供补充说明或担保；

⑦**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，甲方不得向任何第三方泄露本合同内容及涉及的商业秘密，包括但不限于借款金额、利率、还款计划等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权审核甲方的借款申请及相关资料，并根据自身风险控制标准决定是否放款及具体放款条件；

②乙方有权要求甲方提供与本合同履行相关的任何补充文件或信息；

③乙方有权对资金监管账户进行实时监控，核查资金使用是否符合本合同约定；

④乙方有权对门店建设现场、设备采购合同及运营情况实施不定期抽查，甲方应予以配合；

⑤如甲方发生违约行为，乙方有权采取以下措施：要求甲方限期纠正、解除合同、提前收回部分或全部借款本息、要求追加担保或赔偿损失；

⑥乙方有权根据甲方还款能力及项目进展情况，在风险可控的前提下考虑后续借款申请，但最终决定权仍归乙方所有；

⑦乙方有权要求甲方在借款用途变更时重新履行审批程序。

（2）**义务**：

①**审慎放款义务**：乙方应在收到甲方完整申请资料后X日内完成尽职，包括但不限于财务真实性核查、项目可行性评估及合作方信用背景，并据此作出放款决定；

②**按期放款义务**：在甲方提供的资料符合要求且不存在重大风险的前提下，乙方应按照本合同约定或双方另行协商的放款计划，及时足额将借款本金划入甲方指定的资金监管账户；

③**利率与费用告知义务**：乙方应向甲方明确告知本合同项下的借款利率、逾期罚息标准、可能产生的其他费用（如担保费、评估费等）并取得甲方确认；

④**监督与报告义务**：乙方应建立完善的借款资金使用监督机制，定期（如每季度）向甲方反馈资金使用情况报告，并对发现的问题及时提出整改意见；

⑤**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业信息、财务数据等承担保密义务，非因法律规定或甲方同意，不得泄露给任何第三方；

⑥**协助义务**：在甲方正常履行合同义务的前提下，乙方应积极协助甲方解决因借款使用相关的合理需求，如提供财务规划建议、协调资金使用障碍等；

⑦**违约处理义务**：如乙方违反本合同约定（如无正当理由拖延放款超过约定时限），应向甲方支付违约金，计算标准为拖延金额乘以X%的日利率。双方均应严格履行各自权利义务，确保借款合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款明确为：乙方同意向甲方提供人民币300万元（大写：叁佰万元整）的专项借款。该借款利率为年利率X%，采用单利或复利计算方式（具体计算方法在本合同第X条中详细约定）。甲方应按以下方式支付利息及本金：

（1）利息支付：甲方应在每个计息周期结束后的X日内，将当期应计利息支付至乙方指定的银行账户。如约定按年支付利息，则于每年X月X日前支付；如约定按季支付，则于每季末X日前支付；如约定按月支付，则于每月末X日前支付。逾期支付利息的，自逾期之日起按日利率X%计算罚息。

（2）本金支付：本合同项下的借款本金采用一次性发放方式，即乙方应在收到甲方符合条件的借款申请及所有必要文件后X个工作日内，将全部300万元借款本金划入甲方指定的资金监管账户。甲方应按照双方另行约定的还款计划分期偿还借款本金，还款计划包括每期还款金额、还款日期及还款方式（如等额本息、等额本金等）。每期还款日届满前X日内，甲方应将当期应还本金及利息（如适用）支付至乙方指定的银行账户。逾期偿还本金的，除支付约定罚息外，乙方还有权要求甲方支付相当于逾期金额X%的违约金。

甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。乙方指定的收款账户信息如有变更，应至少提前X日以书面形式通知甲方。所有支付均应以人民币结算，如涉及汇率风险，相关损失由甲方承担。甲方应确保支付指令的有效性及资金来源的合法性，任何因甲方原因导致的支付失败或延迟，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本合同的有效期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本合同约定全部偿还借款本息之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）借款发放期限：乙方应在收到甲方完整的借款申请材料及所有必要证明文件后X日内完成最终审核，并自审核通过之日起X日内将全部借款本金发放至甲方指定的资金监管账户。

（2）借款使用期限：甲方获得借款之日起至本合同约定的最后还款日止，共计X年。在此期间，甲方应严格按照本合同第四条约定的借款用途使用资金，并接受乙方的监督。

（3）还款期限：甲方应按照本合同附件《还款计划表》约定的分期还款计划按时足额偿还借款本息。首期还款日为借款发放之日起X个月后的X日，最后一期还款日为借款发放之日起X年后的X日。如甲方需要调整还款计划，应至少提前X日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意后方可执行。

（4）合同终止条件：本合同在以下任一情形下终止：①甲方已按照本合同约定全部偿还借款本息；②双方协商一致解除本合同；③因不可抗力导致本合同无法继续履行；④甲方发生重大违约行为，乙方根据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理保证金、担保物（如有）等事宜。

双方均应严格遵守本合同项下的各项时间节点约定，任何一方违约均可能触发本合同第六条约定的违约责任。所有与履行本合同相关的通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）**借款用途违约责任**：如甲方将借款用于本合同第二条约定的范围之外，乙方有权立即停止发放尚未发放的借款，并要求甲方在X日内将已发放的全部借款本金及累计利息一次性退还至乙方指定账户。同时，甲方应向乙方支付相当于违约金额X%的违约金，并承担乙方因此产生的、追讨等所有费用。

（2）**逾期还款责任**：如甲方未按照本合同第四条约定的还款计划按时足额支付利息或本金，构成逾期。乙方有权自逾期之日起按日利率X%计算逾期罚息，罚息上限不超过合同约定利率的四倍。逾期超过X日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方立即偿还全部剩余借款本息及罚息；②宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即偿还；③要求甲方提供新增担保或提高担保额度；④向甲方收取相当于逾期金额X%的违约金；⑤通过法律途径追索债务，甲方应承担乙方因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）。

（3）**提供虚假资料责任**：如甲方在本合同履行过程中提供任何虚假、误导性文件或信息，导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。乙方同时有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及罚息。

（4）**违反资金监管义务责任**：如甲方未将借款转入资金监管账户或擅自挪用、转移借款，乙方有权立即冻结甲方相关账户，并要求甲方在X日内纠正。由此产生的资金损失及乙方采取的补救措施费用均由甲方承担，同时甲方应向乙方支付相当于挪用金额X%的违约金。

（5）**未履行报告义务责任**：如甲方未按照本合同约定定期提交报告或拒绝配合乙方监督检查，乙方有权视为甲方经营状况恶化或存在违约行为，并可能采取提前收回部分或全部借款、提高利率或要求追加担保等措施。甲方应承担由此产生的一切不利后果。

**2.乙方的违约责任**

（1）**延迟放款责任**：如乙方未按照本合同第三条约定的期限将借款本金发放至甲方指定账户，每延迟一日，应向甲方支付相当于延迟放款金额X%的违约金，违约金上限不超过XX万元人民币。延迟超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的任何费用（如手续费等）。

（2）**不合理拒绝放款责任**：如乙方无正当理由拒绝甲方符合本合同约定的借款申请，或无理拖延审核，甲方有权要求乙方继续履行放款义务，并赔偿因此造成的甲方直接经济损失。乙方应承担由此产生的赔偿责任。

（3）**违反保密义务责任**：如乙方违反本合同第二条第（7）款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

**3.不可抗力情形下的责任豁免**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金的计算与支付**

本合同项下的所有违约金均按日计算，支付方式为在每期还款日或约定罚息发生时随本金一并支付。如违约金总额超过实际损失的X%，双方可协商调整违约金数额。甲方应将所有应支付的违约金直接划入乙方指定的银行账户。

双方确认，本合同项下的违约责任条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收、征用等；

（4）社会事件，如瘟疫、疫情、罢工、骚乱、运输中断等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定是否需要变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（如门店地址因自然灾害被毁且无法恢复），或不可抗力影响持续超过X个月，经双方协商未能达成一致，任何一方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应结清所有已产生的债权债务关系，互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的利息、费用等）应按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方不得因对方未提供充分证据而拒绝承认不可抗力的存在。若一方未能及时提供证明，另一方有权暂时中止履行相关义务，直至证据提供完毕。

双方确认，本合同对不可抗力的定义、通知、责任免除及合同解除条款具有完全的法律效力，是双方真实意思表示的一部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下可能发生的争议包括但不限于：借款本金支付纠纷、利息计算争议、还款期限违约、借款用途变更纠纷、保密义务违反、不可抗力责任认定等。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一家中立的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5.诉讼解决：若双方均不选择仲裁，或仲裁裁决后一方不服并已进入司法审查程序，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据本合同签订地、履行地或被告所在地等原则确定，具体由双方在合同签订时或争议发生后协商确定一家法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

6.法律适用：本合同项下争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定或社会公共秩序的行为。

双方确认，本合同对争议解决方式的约定是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力。任何一方不得以未在合同中明确约定为由拒绝进入争议解决程序。争议解决方式的选择应是穷尽性的，即协商不成后依次选择调解、仲裁或诉讼，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、信函等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送后X日内确认对方收到，否则视为未能有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承