还建楼买卖合同协议书

还建楼买卖合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的还建楼[楼号]栋[单元]层[房号]房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，所在楼层为[具体楼层]。房屋交付时为毛坯房状态，墙面、地面、顶面等均为原始建筑状态，门窗等配套设施为符合设计标准的基本配置。2.配套设施房屋所在小区配套设施包括但不限于：小区内有完善的绿化景观，绿化率达到[X]%，设有休闲广场、健身设施等供业主休闲娱乐。小区配备有地下停车场，规划车位[X]个，满足业主停车需求。小区实行封闭式管理，配备安保人员，24小时值班巡逻，保障小区安全。还建楼配备有电梯，电梯品牌为[具体品牌]，运行速度为[X]米/秒，每部电梯服务户数为[X]户，确保业主出行便捷。同时，小区内有完善的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，均已接入城市公共管网，能够满足日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。对该房屋享有合法的处分权，有权签订本买卖合同。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何欠费或纠纷。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合相关标准和约定。如因甲方维护不善导致房屋出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理相关产权登记手续。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明及相关资料，配合甲方办理房屋交易及产权登记手续所需的各项事宜。在房屋交付后，按照小区管理规定缴纳物业费、水电费、燃气费等相关费用，遵守小区的各项规章制度，维护小区公共秩序和环境卫生。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋具备交付条件前[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格，墙面、地面、顶面平整，门窗安装牢固，水电、燃气等设施能够正常使用等。甲方已按照本协议约定处理完与该房屋有关的一切费用及纠纷，提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付标准。五、产权登记1.登记时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，契税由[方]承担[具体比例]，印花税由[方]承担[具体比例]，登记费、工本费等由[方]承担[具体金额]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明等，并配合乙方及不动产登记部门的工作。如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付标准；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方逾期整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议的，甲方应返还已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如果乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此解除本协议的，乙方应返还房屋，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向