花都新华市场租赁合同

花都新华市场租赁合同一、租赁物基本信息甲方（出租方）将其合法拥有的位于广州市花都区新华市场内的商铺出租给乙方（承租方）使用。租赁商铺具体位置为新华市场X号楼X层X号铺位，建筑面积约XX平方米，实际使用面积以双方共同测量确认的结果为准。该商铺仅限于乙方从事[具体经营范围，如服装零售、餐饮服务、电子产品销售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。甲方有权对乙方的经营活动是否符合约定用途进行监督检查，乙方应予以配合。二、租赁期限本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方同意给予乙方X个月的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及开业筹备等事宜，免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费、水电费等其他相关费用。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还租赁物。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期内，该商铺的租金标准如下：第一年：每月租金为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。第二年起每年：在上一年租金基础上递增X%（或维持不变）。（二）租金支付周期及方式租金按[月/季度/半年]支付。乙方应于每[支付周期]的第X日前向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名[甲方账户名]，开户行[具体银行名称]，账号[银行账号]。甲方应在收到乙方支付的租金后十个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、其他费用租赁期内，因使用租赁物所发生的下列费用由乙方承担，并按相关部门或甲方要求的方式和时间自行缴纳：物业管理费：每月人民币XXXX元，按市场统一标准及收取方式执行。水电费、燃气费、通讯费、网络费等：按乙方实际消耗量及相关部门或市场规定的标准缴纳。市场推广费：每月人民币XXX元，用于市场整体宣传推广活动。空调费、垃圾清运费等其他费用：根据实际情况按市场规定标准缴纳。上述费用的支付方式及期限，按照相关规定或甲方/物业管理方的要求执行。五、租赁保证金（押金）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。租赁期满或本合同提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、按约定返还租赁物后，甲方应在十五个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及所欠费用。扣除后保证金尚有余额的，余额部分无息退还乙方；若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常供乙方使用。按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的租赁物，确保铺位设施齐全、安全。负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。有权对乙方经营活动进行指导与监督，但不得非法干预乙方正常经营。负责维护市场秩序，保障乙方合法经营。（二）乙方权利与义务有权按照本合同约定的用途使用租赁物，并在租赁期内享有合法的经营权。按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行结构性改动、装修、增设他物或改变租赁物外观。如需进行装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担。不得利用租赁物从事任何违法违规经营活动，遵守国家法律法规及市场管理规定，维护市场整体形象和正常经营秩序。妥善保管和使用租赁物及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成租赁物或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。不得擅自将租赁物全部或部分转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、分租。租赁期满或合同终止时，应将租赁物（包括乙方增设的但甲方要求保留的设施）以整洁、完好、可正常使用状态（自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。七、违约责任（一）甲方违约若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。甲方在租赁期满前未通知乙方续租，导致乙方无法续租，甲方应向乙方支付一个月租金作为违约金。（二）乙方违约乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过十五日的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租、分租或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿由此给甲方造成的损失。乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后七日内仍未改正的，甲方有权解除协议或要求乙方承担相应的赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。租赁期满，双方未续签协议；任何一方违约，另一方在收到违约通知后X日内未采取补救措施；因不可抗力导致本合同无法履行；双方协商一致解除本合同时，本合同终止。任何一方欲解除本合同，应提前X个工作日书面通知对方，并说明解除原因。九、租赁物的维修与保养根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人负有对租赁物进行维修的义务。租赁期内，租赁物主体结构及主要附属设施发生自然损耗需要维修的，由甲方负责，维修费用由甲方承担。乙方应在发现问题后及时通知甲方，甲方应在收到通知后的合理期限内进行维修。因乙方使用不当或过错造成租赁物损坏的，维修责任及费用由乙方承担。乙方应妥善使用和爱护租赁物及其附属设施，因乙方原因导致租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。十、争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、其他条款（一）通知与送达双方之间的所有通知、文件、要求或其他通信应通过邮寄（挂号信方式寄送至对方提供的地址）、电子邮件（发送至对方提供的电子邮箱地址）或当面交付（直接交付给对方或对方指定的代表）等方式送达。（二）不可抗力由于自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同的履行问题。