共同购房合同

共同购房合同共同购房合同是指两个或两个以上民事主体共同出资购买房产时，为明确各方权利义务而签订的法律文件。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法规，2025年的共同购房合同需包含以下核心条款及注意事项，以保障共有人合法权益并规避潜在风险。一、合同主体与房屋基本信息（一）主体身份确认合同需明确所有购房人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址及联系电话。若购房人为法人或其他组织，需补充统一社会信用代码、法定代表人等信息。2025年新规特别要求，未成年人作为购房人时，需列明法定监护人信息及监护权限证明文件编号。（二）房屋权属与基本状况房产位置与标识：需精确填写房屋坐落地址（省、市、区、街道、门牌号）、房号、建筑面积（含套内面积与公摊面积），并注明不动产权证书编号或预购商品房预告登记证明编号。权属状态声明：需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，若有抵押需注明抵押权人、抵押金额及债务履行期限；若为二手房，需附原购房合同编号及上手产权转移登记时间。土地信息：需列明土地使用权类型（出让/划拨）、使用年限、土地用途（住宅/商业/综合），2025年起还需补充不动产单元号及宗地代码。二、出资与权属分配条款（一）购房款与支付方式总价款构成：需明确房屋总价（含定金、首付款、贷款金额）、各项税费（契税、增值税、个人所得税、印花税等）、维修基金、物业费等。2025年新增“绿色建筑补贴”条款，若房屋符合绿色建筑标准，可注明补贴金额及分配方式。出资比例与支付责任：按份共有人需约定各自出资比例（如甲方60%、乙方40%），并明确首付款、贷款本息、税费的分担方式。贷款部分需注明主贷人、共同贷款人信息，以及每月还款金额的分摊比例（可与出资比例一致或另行约定）。支付方式需列明银行账户信息（开户名、开户行、账号）、支付期限及资金监管要求（2025年起，二手房交易强制通过政府监管账户划转资金）。（二）权属登记与份额约定共有类型选择：明确为“按份共有”或“共同共有”。按份共有人需登记具体份额（如甲方70%、乙方30%），共同共有人需注明关系证明（如夫妻、父母子女）。2025年新增“居住权登记”选项，可约定部分共有人对房屋享有优先居住权及期限。权属限制条款：未经全体共有人书面同意，任何一方不得单独抵押、出售、赠与房屋份额。若共有人为3人以上，可约定“过半数份额同意即可处分”的特别条款，但需经公证机关公证。三、权利义务与管理条款（一）使用与收益分配居住与使用安排：约定房屋用途（自住/出租/空置），若自住需明确居住人及使用区域划分；若出租，需约定租金分配比例（可与出资比例挂钩）、租赁合同签署权限（需全体共有人签字或授权代表签字）。增值与收益处理：房屋出租、转让产生的收益，按权属份额分配；因征收、拆迁获得的补偿款，扣除共同债务后按出资比例分配。2025年新增“虚拟资产收益”条款，若房屋用于民宿、直播等商业用途，需单独约定收益分成比例。（二）费用与维修责任日常费用分担：物业费、水电费、燃气费、供暖费等按权属份额或实际使用量分摊，可约定由一方代收代缴，另一方定期结算。维修与改良规则：小额维修（如家电更换、墙面修补）可由占份额三分之二以上共有人决定，费用即时分摊；大额维修（如主体结构修缮、电梯更换）需全体共有人书面同意，费用超过5万元的需签订补充协议明确付款期限；房屋装修或改造需约定方案审批流程（如需占份额三分之二以上共有人同意）、预算上限及费用承担方式。四、风险防范与违约责任（一）特殊情形处理贷款逾期责任：若一方未按时支付分摊的贷款本息，违约方需按日支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，守约方有权垫付并按同期LPR四倍计收利息，或要求解除合同并追偿损失。共有权分割触发条件：约定分割情形（如共有人死亡、离婚、出国定居、连续2年无法联系）；分割方式（优先内部转让、竞价、拍卖）及价格评估机构选择规则（需双方共同委托或由法院指定）。限购与政策风险：若因一方失去购房资格导致合同无法履行，违约方需赔偿对方已支付款项的120%（含资金占用利息），2025年新增“房产税分摊”条款，需约定未来房产税的缴纳责任比例。（二）违约责任条款一般违约：延迟支付房款或税费的，每逾期一日按未付款项的万分之三支付违约金；未配合办理过户的，需赔偿对方实际损失（含律师费、诉讼费）。根本违约：单方擅自出售、抵押房屋的，需按房屋现值的200%赔偿守约方；提供虚假材料导致权属无法登记的，违约方需返还全部款项并支付总价30%的违约金。五、争议解决与合同生效（一）争议解决方式约定协商、调解、仲裁或诉讼路径。选择仲裁需明确仲裁委员会名称及仲裁规则；选择诉讼需约定管辖法院（房屋所在地法院为默认选项，2025年起允许约定合同签订地法院）。（二）合同生效与附件生效条件：需全体共有人签字（自然人签字+指印，法人盖章+法定代表人签字），并附身份证复印件、婚姻状况证明（已婚需配偶签字同意）、出资证明（银行转账凭证、收据）等附件。补充协议效力：明确补充协议与本合同具有同等法律效力，若内容冲突以签署时间在后的协议为准。2025年新增“电子签名效力”条款，允许使用符合《电子签名法》的第三方平台电子