农村菜园购买协议书

农村菜园购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村菜园具体地址]的农村菜园一处，乙方有意购买该菜园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.菜园位置：该农村菜园位于[详细地址]，其四至范围为：东至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。2.面积：经双方实地测量及确认，该菜园面积为[X]平方米。3.土地性质：该菜园土地性质为农村集体土地，土地用途为农业种植。4.地上附着物：菜园现有[列举地上附着物，如蔬菜大棚[数量及规格]个、水井[数量]口、灌溉设施[详细说明]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的菜园购买款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的菜园产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如实告知菜园的土地性质、现状、地上附着物等情况，不得隐瞒或虚报重要信息。协助乙方办理菜园相关的过户或交接手续，提供必要的证明文件和协助。在协议履行期间，维护菜园的正常使用状态，不得擅自改变菜园的用途或破坏地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的菜园。有权在取得菜园所有权后，按照法律法规及政策规定对菜园进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付菜园购买款项。接受甲方交付的菜园及相关地上附着物，并按照约定进行验收。在使用菜园过程中，遵守国家法律法规及农村集体组织的相关规定，不得从事违法违规活动。如需对菜园进行改造或建设，应事先征得甲方及相关部门同意，并按照规定办理审批手续。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的菜园购买总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，抵作购买款项的一部分。首付款：在甲方完成菜园交付及相关手续办理后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付完毕。乙方可以选择一次性支付尾款，也可以选择按照双方约定的分期付款方式支付，但分期付款的期限最长不得超过[X]个月。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将菜园及相关地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付方式：双方应在菜园现场进行交付，甲方应向乙方提供菜园的相关权属证明文件、地上附着物清单等资料，并协助乙方对菜园及地上附着物进行验收。验收合格后，双方应签署交付确认书。五、过户手续办理1.因该菜园土地性质为农村集体土地，目前暂无法办理完全的过户登记手续。但甲方应协助乙方办理相关的土地流转备案手续或其他符合农村集体土地管理规定的手续，确保乙方对菜园的合法使用权益。2.在国家法律法规及政策允许办理菜园过户登记手续时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付菜园，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或虚报菜园的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受损失的[X%]。若甲方违反本协议约定，擅自改变菜园用途或破坏地上附着物的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变菜园用途或从事违法违规活动，导致甲方或农村集体组织遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接受菜园交付或拒绝支付尾款的，应按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，