农村老屋分配协议书

农村老屋分配协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，双方就农村老屋的分配事宜，经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.本协议所涉及的农村老屋位于[老屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该老屋为[土木结构/砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括正房[X]间、厢房[X]间等。2.老屋周边配套有[描述周边土地、附属设施等情况，如院子、菜地、水井等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收分配给自己的老屋部分。对分配给自己的老屋享有占有、使用、收益的权利，但不得违反法律法规及本协议约定进行处分。2.义务向乙方如实告知老屋的真实情况，包括房屋现状、产权状况、是否存在纠纷等。协助乙方办理与老屋分配相关的手续，如产权变更登记等（如有需要），提供必要的证明文件和资料。在老屋分配过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得干扰乙方正常行使权利。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收分配给自己的老屋部分。对分配给自己的老屋享有占有、使用、收益的权利，但不得违反法律法规及本协议约定进行处分。2.义务向甲方如实告知自身对老屋分配的意愿和要求，积极配合协商分配事宜。按照本协议约定支付相关费用（如有）。在老屋分配过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得干扰甲方正常行使权利。三、分配方案1.经双方协商一致，将老屋按照以下方式进行分配：正房从东至西第[X]间归甲方所有，包括该房间对应的上下空间及附属设施（如门窗、隔断等）。正房剩余部分及厢房归乙方所有，包括相应的上下空间及附属设施（如门窗、隔断等）。院子以正房中间线为界，甲方享有东侧院子部分，乙方享有西侧院子部分，双方各自负责维护和使用自己一侧的院子。菜地按照[具体划分方式，如以某条边界线为界进行划分]进行划分，甲方分得[X]平方米，乙方分得[X]平方米。水井由双方共同使用，各自承担一半的维护费用。2.双方应按照上述分配方案各自管理和使用分配给自己的老屋及附属设施，不得擅自更改或破坏分配现状。四、费用承担1.因老屋分配及后续可能涉及的产权变更登记等手续产生的费用，按照以下方式承担：若因法律法规规定需要缴纳的税费等，由双方各自承担应缴纳的部分。即甲方承担因接收其分配老屋部分产权变更等产生的税费，乙方承担因接收其分配老屋部分产权变更等产生的税费。办理产权变更登记等手续过程中，涉及的中介费用、评估费用等其他合理必要费用，由双方根据实际发生情况各自承担。如办理产权变更登记需要聘请律师提供法律服务，律师费用由委托方自行承担。2.对于老屋日常维护和修缮费用，各自承担分配给自己部分的费用。如因不可抗力等原因导致老屋整体需要修缮，双方应根据各自分配房屋面积占老屋总面积的比例分担修缮费用。例如，老屋总面积为[X]平方米，甲方分配房屋面积为[X]平方米，乙方分配房屋面积为[X]平方米，若修缮费用为[X]元，则甲方应承担的修缮费用为[X]元，乙方应承担的修缮费用为[X]元。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理老屋产权变更登记手续，将分配给各自的老屋产权份额进行明确登记。2.在办理产权变更登记过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证明文件和资料。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续，双方应协商确定后续办理的时间和方式，并以书面形式记录留存。在条件允许时，应及时办理产权变更登记，确保各自的产权权益得到保障。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分分配给自己的老屋部分，或者干扰乙方正常使用其分配的老屋及附属设施，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、使用权益损失等。损失赔偿金额按照实际损失情况进行评估确定。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分分配给自己的老屋部分，或者干扰甲方正常使用其分配的老屋及附属设施，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、使用权益损失等。损失赔偿金额按照实际损失情况进行评估确定。3.若一方未按照本协议约定支付相关费用（如产权变更登记费用、修缮费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，同时支付未支付费用及违约金。4.如双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲