农村房子代买协议书

农村房子代买协议书甲方（代买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），甲方有意代乙方购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，包括[具体房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。房屋附带[附属设施情况，如院子、仓库等]，院子面积为[X]平方米，仓库面积为[X]平方米。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况和装修情况，如有人居住、部分装修等]。2.土地性质该房屋所占用土地为[集体土地性质，如宅基地]，土地使用证号为[具体证号]，土地使用权归[土地所属集体名称]所有，乙方拥有该土地上房屋的合法权益，并有权进行处置。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式代乙方购买该房屋，并在购买成功后享有相应权益。在代买过程中，有权了解房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、土地性质、周边环境等。2.义务按照乙方的要求和授权，以合理、谨慎的态度进行房屋代买操作，尽最大努力促成房屋购买交易的顺利完成。及时向乙方通报房屋代买过程中的进展情况，包括与卖方的沟通协商结果、房屋交易相关手续的办理进度等。代乙方支付房屋购买款项时，应确保资金来源合法合规，并妥善保管相关支付凭证。协助乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，提供必要的文件和信息支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行代买义务，保障自身合法权益。在房屋代买过程中，有权对甲方的操作提出合理建议和意见，并监督甲方的行为。在房屋购买成功后，有权按照法律规定和本协议约定取得房屋的相关权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证明、房屋现状照片等，确保甲方在代买过程中能够全面了解房屋情况。配合甲方与卖方进行沟通协商，签署相关文件和协议，提供必要的授权委托书等法律文件，以便甲方顺利开展代买工作。按照本协议约定支付甲方代买服务费用（如有），并承担因房屋购买产生的相关税费（根据法律法规规定应由乙方承担的部分）。在房屋购买成功后，积极配合甲方及相关部门办理房屋产权变更登记等手续，提供必要的协助。三、房屋购买款项及支付方式1.房屋购买价格经双方协商确定，该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.支付方式甲方代乙方支付房屋购买款项的方式如下：定金支付：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如因乙方原因导致房屋购买交易无法完成，定金不予退还；如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款支付：在与卖方签订房屋买卖合同之日起[X]日内，甲方代乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，乙方应按照房屋买卖合同的约定履行相应义务。尾款支付：在房屋产权变更登记手续办理完成之日起[X]日内，甲方代乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款支付前，乙方应确保房屋符合交付条件，并协助甲方完成相关交接手续。四、房屋交付及产权变更登记1.房屋交付卖方应在房屋买卖合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方（甲方代乙方接收）。交付时，应包括房屋钥匙、土地使用证、房屋产权证书等相关资料。房屋交付前，卖方应结清房屋所产生的水、电、气、物业等费用，并确保房屋不存在任何纠纷或权利瑕疵。甲方在接收房屋后，应及时通知乙方，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时与卖方协商解决，并将相关情况告知乙方。2.产权变更登记甲方应协助乙方在房屋交付后[X]日内，按照当地农村房屋产权管理部门的要求，办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，由双方按照法律法规的规定各自承担。乙方应积极配合甲方提供办理产权变更登记所需的文件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，并确保所提供的信息真实有效。在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、部门要求等原因导致手续办理延迟或出现问题，双方应共同协商解决，采取积极措施推进手续办理，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行代买义务，导致房屋购买交易无法完成或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的定金、首付款、因房屋购买交易无法完成而产生的其他直接损失等。若甲方在代买过程中存在故意隐瞒重要信息、与卖方恶意串通等行为，损害乙方利益的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未及时向乙方通报房屋代买过程中的进展情况，导致乙方未能及时了解相关信息并做出决策，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付甲方代买服务费用（如有）或房屋购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成代买工作部分的费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。若乙方提供的房屋相关信息不真实、不准确、不完整，导致甲方在代买过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在房屋购买成功后，拒绝配合甲方办理房屋产权变更登记等手续，或因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签