球馆分成股东协议书

球馆分成股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX体育发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的体育产业公司，主营业务为体育场馆的投资、运营及管理。为拓展业务范围并提升盈利能力，甲方拟与乙方合作经营位于XX市XX区的“XX体育中心球馆”，该球馆建筑面积约XX平方米，配备标准篮球场、羽毛球场、乒乓球室等设施，具备良好的市场运营条件。根据双方前期沟通及尽职结果，甲方决定以租赁方式获取球馆经营使用权，并引入乙方作为核心合作伙伴，共同制定球馆分成模式，实现利益共享。本次合作基于以下前提：

（1）甲方通过合法途径获得球馆租赁权，租赁期限为XX年，租金已按市场标准协商确定；

（2）乙方具备专业的体育场馆运营经验，且在市场推广、客户服务方面拥有成熟体系；

（3）双方通过友好协商达成分成比例及运营管理分工，并以此为基础签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX体育管理股份有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于体育场馆运营管理的专业化企业，成立于XX年，注册资本XX万元，主要业务涵盖球馆、健身房等体育设施的连锁经营及品牌输出。自成立以来，乙方已成功运营XX家体育场馆，年营收突破XX亿元，在行业内具有较高的知名度和市场占有率。为响应甲方对球馆运营的需求，乙方愿意以承租及分成合作方式参与“XX体育中心球馆”的管理，并承诺提供包括但不限于以下服务：

（1）组建专业运营团队，负责球馆日常管理、客户服务及市场推广；

（2）利用乙方品牌资源，制定差异化经营策略，提升球馆盈利能力；

（3）通过数据化运营系统，实时监控经营指标，确保分成方案落地执行。

双方合作背景：经XX咨询公司评估，“XX体育中心球馆”年潜在营收可达XX万元，其中固定成本占比XX%。基于此，双方经反复磋商，同意以“乙方负责运营管理，甲方享有固定租金及X%利润分成”的模式开展合作，本协议即为该合作模式的法律确认文件。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就“XX体育中心球馆”的经营分成合作事宜所达成的权利义务关系，核心目标是通过甲方提供场地资源与乙方注入专业运营管理能力相结合的方式，最大化球馆的综合效益，并依据约定比例进行利益分配。协议范围涵盖但不限于以下内容：球馆租赁权的合法转移、乙方承租期间的运营管理责任、双方共同制定的分成方案实施细则、经营数据的核算与核对程序、市场推广活动的协同执行、违约情形的处理机制以及争议解决方式的约定等。本协议旨在为双方合作提供完整、清晰的法律框架，确保合作过程有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“球馆”指位于“XX市XX区XX路XX号”的“XX体育中心球馆”，包括其主体建筑、附属设施及所有与经营相关的权利；

（2）“分成比例”指甲方依据球馆实际营收获取固定租金后，从剩余利润中提取的百分比，具体数值以本协议附件一约定为准；

（3）“运营管理费”指乙方为履行本协议第二条所述义务而直接产生的合理支出，包括人员薪酬、市场推广费用等，其报销上限以本协议附件二约定为准；

（4）“财务报表”指经双方共同确认的反映球馆月度或年度经营状况的会计报告，需包含收入明细、成本支出、利润计算等核心项目；

（5）“合作期限”指本协议约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至租赁期满且分成义务履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准履行球馆运营管理职责，并有权对乙方运营成果进行监督与评估；

（2）甲方必须按照约定及时足额向乙方支付固定租金，租金支付周期及方式以租赁合同为准，逾期支付需承担违约责任；

（3）甲方有权获取球馆经营产生的全部收入数据，并要求乙方定期提交完整、真实的财务报表供核对；

（4）甲方应在协议约定的范围内，配合乙方办理球馆运营所需的相关行政批准或备案手续，包括但不限于消防、卫生等资质审核；

（5）甲方有权根据市场变化或公司战略调整，提出修改分成比例或终止合作的要求，但需提前XX个月书面通知乙方并承担相应责任；

（6）甲方应保证球馆设施在租赁期间符合安全标准，并承担因自身过错导致的设施损坏赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方享有承租期内球馆除固定租金外的经营自主权，包括制定服务价格、调整营业时间、开发衍生项目等，但重大决策需事先征得甲方书面同意；

（2）乙方必须组建专业运营团队，全面负责球馆的日常管理，包括但不限于场地维护、设备检修、人员培训、客户服务、安全管理及突发事件处置；

（3）乙方应在本协议附件三约定的预算范围内开展市场推广活动，所有支出需保留原始凭证并定期向甲方报备，经审核后方可抵扣分成利润；

（4）乙方有义务维护甲方品牌形象，所有对外宣传材料必须包含甲方标识，且经营行为不得违反国家法律法规或损害甲方声誉；

（5）乙方有权根据实际运营情况，提出优化分成比例或调整运营策略的建议，但需提供充分的市场分析数据作为支撑；

（6）乙方必须建立完善的客户信息系统及营收核算制度，确保经营数据的准确性和完整性，并配合甲方完成季度及年度的财务审计工作；

（7）乙方应在合作期间持续改进服务品质，目标是将客户满意度维持在XX分以上（以第三方测评为准），低于标准需提交改进计划并承担相应责任；

（8）乙方有义务向甲方开放球馆部分区域用于公司活动或品牌展示，具体安排由双方协商确定，但不得影响正常经营；

（9）乙方在承租期间发现球馆存在安全隐患或设施重大故障时，应立即停止使用并书面通知甲方，双方需共同制定维修方案并承担合理费用；

（10）乙方在合作终止后X年内，不得在XX市范围内从事与甲方球馆业务直接竞争的经营活动，此限制作为本协议不可分割的一部分。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方需向乙方支付固定租金人民币XX元/月，该租金为甲方在球馆经营分成前应承担的固定成本，支付方式为银行转账，支付周期为每月X日前。乙方获取的分成利润为球馆年度总营收扣除固定租金、运营管理费（上限详见本协议附件二）、税费及其他运营成本后的净利润，分成比例为该净利润的X%。乙方应于每年X月XX日前向甲方提交上一年度的完整财务报表及营收数据明细，双方核对无误后X日内完成利润结算及分成支付。

2.支付条件：所有款项支付均应以人民币结算，甲方支付租金应提供乙方开具的合规发票，乙方收取分成款项需向甲方提供完整的财务凭证及审计报告。若因汇率变动导致支付成本增加，责任方应承担额外费用。

3.逾期处理：任何一方逾期支付款项均需按日向守约方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日且未提供合理解释的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁合同约定的租赁期满之日止，共计XX年。若协议到期前双方无书面异议，可自动续期X年。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后X日内完成首次市场推广方案提交，甲方需在收到方案后X日内确认或提出修改意见。双方每月X日前完成上一个月经营数据的初次核对，每年X月XX日前完成年度财务审计并签署确认书。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的协调责任及可能产生的额外成本。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付固定租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金XX%的违约金，累计逾期超过X个月且甲方仍未纠正的，乙方有权单方面解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本及市场损失。

（2）若甲方违反本协议第四条约定拒绝支付分成利润，每逾期一日，应向乙方支付应付分成金额XX%的违约金，且乙方有权直接从球馆经营收入中优先抵扣该款项。若甲方恶意拖欠导致乙方资金链断裂，甲方需承担全部赔偿责任。

（3）若甲方因自身原因导致球馆无法正常经营（如违反安全规定被勒令停业），应承担全部修复费用及期间乙方停业损失的XX倍赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定履行运营管理职责，导致球馆客户满意度持续低于XX分或发生重大安全事故，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部声誉损失及直接经济损失。经甲方书面通知后X日内仍未整改的，甲方有权解除协议并追偿。

（2）若乙方擅自超出本协议附件二约定的运营管理费上限，超出部分需全额返还给甲方，并承担XX%的违约金。若该费用涉及虚假报销，乙方需退还全部款项并支付等值赔偿金。

（3）若乙方违反保密条款或竞争限制条款，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此引发的一切法律诉讼费用及对方索赔。若该违约行为给甲方造成持续性经营损害，甲方有权要求永久禁止乙方从事相关竞争行为。

（4）乙方未按时提交财务报表或提供虚假经营数据，导致甲方无法准确核算分成利润的，乙方需承担全部审计及费用，并按延迟天数向甲方支付分成金额XX%的违约金。若因乙方数据作假导致甲方遭受第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。

3.综合违约：任何一方发生严重违约行为（如故意隐瞒关键信息、违反法律强制性规定），守约方有权立即解除协议，并要求违约方支付协议总金额XX%的惩罚性违约金，该违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方在违约责任履行完毕后，需在本协议框架内完成所有善后事宜，包括客户关系维护、资产交接等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情、骚乱、罢工以及因网络攻击或系统故障导致业务中断等。不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔记录等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的部分除外。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议，并按已完成工作的比例分配相应权益。不可抗力期间产生的必要费用（如紧急维修费）应由承担该费用的一方合理列支，并在合作终止后结算。

3.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供充分证明，需承担由此产生的对方质疑责任。若因不可抗力导致协议解除，双方应在解除后X日内完成所有剩余事宜的结算，包括但不限于已收租金、未结算分成利润及费用冲抵。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商期间，双方应保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议的行动。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后X日内共同选择XX市具有体育法专业背景的调解委员会进行调解。调解过程中产生的调解费由双方平均承担，调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解失败的，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX市XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间不停止本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请仲裁或法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的全部法律费用。双方选择仲裁或诉讼后，不得随意变更，除非双方达成新的书面协议。争议解决期间，双方应继续履行本协议中关于保密、客户关系维护等非争议条款，以保障合作基础稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因自身资信状况恶化无法继续履行时，有权在征得乙方同意后，将球馆租赁权转让给具有同等支付能力的第三方，并保障乙方权益不受影响。

5.协议终止：本协议可在合作期限届满后自然终止，或依据本协议约定条件提前终止。提前终止时，双方应在终止后X日内完成所有款项结算、资产清点和交接手续。若因乙方严重违约导致甲方解除