晟芳苑还款协议书

晟芳苑还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

晟芳苑房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张伟，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是“晟芳苑”项目的主要开发建设单位。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方就“晟芳苑”项目部分房产的回购、租赁或委托管理等事宜达成一致，特依据本协议约定履行权利义务。

晟芳苑房地产开发有限公司自2015年起负责“晟芳苑”高端住宅及商业项目的开发与建设，该项目占地面积约15万平方米，总建筑面积超过50万平方米，包含200栋独立别墅、800套精装公寓及2.5万平方米商业配套。截至本协议签订之日，甲方已按合同约定完成项目主体工程的建设，部分房产已交付使用并取得竣工验收备案。然而，因市场环境变化及前期融资结构调整，甲方需优化资产配置，经与乙方协商一致，同意就部分已售或已出租房产采取回购、租赁或委托经营等方式进行调整，以保障双方合法权益并促进项目持续健康发展。

在合作背景方面，甲方与乙方此前已就“晟芳苑”项目签订《商品房买卖合同》或《租赁合同》等法律文件，乙方已支付部分购房款或租金，但尚未完全履行或存在争议。为解决上述问题，双方经友好协商，同意在本协议框架内明确权利义务，确保交易或合作的安全、有序进行。甲方承诺将按照本协议约定履行回购、租赁或委托义务，并保障乙方的合法权益；乙方则应积极配合甲方的执行方案，并按约定支付款项或提供必要协助。本协议的签订既是对既往交易的补充完善，也是双方未来合作的基石，对于维护“晟芳苑”项目的市场信誉及社会稳定具有重要意义。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

李明，身份证号码住所位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路100号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，无重大法律纠纷或不良信用记录，是“晟芳苑”项目部分房产的购买者、承租者或委托管理者。

乙方于2018年通过甲方购买“晟芳苑”项目一套精装公寓，支付首付款300万元，剩余贷款已按月正常还款。或（若为租赁关系）乙方于2020年与甲方签订《“晟芳苑”商业店铺租赁合同》，租赁期限为三年，租金支付方式为按季度提前缴纳。或（若为委托关系）乙方为“晟芳苑”项目指定物业服务公司，双方于2019年签订《物业服务委托协议》，委托期限五年，服务范围包括公共区域维护、安保管理等。

截至本协议签订之日，乙方已履行部分合同义务，但存在以下待解决的问题：一是购房贷款尚未结清；二是租赁合同到期后的续租意向；三是委托服务期间费用结算争议。为妥善处理上述事项，双方经平等协商，同意在本协议中明确具体解决方案，并约定相关权利义务。乙方承诺将按照本协议约定支付剩余款项或配合甲方执行方案，同时甲方亦应保障乙方的合理诉求。本协议的签订不仅有助于解决现存纠纷，更能巩固双方信任关系，为“晟芳苑”项目的后续运营及市场稳定提供法律保障。

双方均确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平、诚信原则，且已充分了解协议内容及相关法律后果。任何一方不得以未披露信息为由提出异议，本协议内容构成双方真实意思表示，具有完全法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确晟芳苑房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李明（以下简称“乙方”）之间就“晟芳苑”项目部分房产的回购、租赁或委托管理等事项的合作目标及具体内容。具体范围包括：1）甲方根据本协议约定回购乙方持有的部分房产份额或整体房产所有权，并明确回购价格、支付方式及产权转移流程；2）若采取租赁方式，本协议将详细约定租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付周期、物业交割及违约责任等；3）若采取委托管理方式，本协议将规定委托服务范围（如物业维护、市场营销等）、服务费用、支付条件、双方监督权限及终止条件。此外，本协议还涉及相关税费承担、保险购买、信息保密及争议解决等配套条款，旨在通过法律形式确保双方合作各环节的规范性、安全性与可执行性，促进“晟芳苑”项目资产结构的优化调整，并保障交易过程的合法合规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“晟芳苑”项目指由甲方开发建设的位于北京市朝阳区东三环中路甲6号的高端住宅及商业综合体；“已售/已出租房产”指乙方已支付部分款项但未完成全部支付的房产或已签订租赁合同但未到期的商业店铺；“回购价格”指甲方根据房产评估价值及市场行情确定的最终成交价格；“租赁期限”指乙方使用房产的具体时间跨度；“委托管理费”指乙方支付给甲方用于覆盖物业服务成本的报酬；“产权转移”指房产所有权从乙方转移至甲方的法律行为；“竣工验收备案”指项目完成建设后经政府主管部门审核确认的合法证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关证明文件（如购房合同、租赁合同、房产证等），并有权对房产现状进行核查验收。甲方义务在于：1）按照协议约定足额支付回购款或租金，并确保资金来源合法合规；2）在回购或租赁完成后，协助乙方办理剩余贷款结清或租赁合同备案手续；3）如约定为委托管理，甲方须向乙方提供符合行业标准的服务方案，并定期汇报服务进展，接受乙方合理监督；4）保障乙方在房产使用期间的人身及财产安全，依法缴纳房产相关税费；5）对乙方提供的商业信息或租赁需求予以保密，除非法律法规要求或获得乙方书面授权。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权监督甲方资金划转及服务执行情况。乙方义务在于：1）按照协议约定及时支付剩余购房款、租金或委托管理费，逾期支付需承担违约责任；2）如约定为回购，乙方须配合甲方完成房产清场、装修恢复（若需）及权证过户等事宜；3）如约定为租赁，乙方须保证租赁用途符合合同约定，不得擅自转租或改变房屋结构；4）如约定为委托管理，乙方须提供必要的经营数据及权限配合甲方开展工作，并对自身经营行为负责；5）妥善保管房产内设施设备，遇重大维修或安全隐患应及时通知甲方处理；6）未经甲方书面同意，不得泄露“晟芳苑”项目商业秘密或损害甲方市场声誉；7）在本协议履行过程中，如涉及第三方权益（如抵押权人、优先购买权人等），乙方须及时告知甲方并协助解决相关法律问题。

（注：以上内容为协议范本部分章节，实际条款需根据具体案件事实及法律要求进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，确定本协议涉及房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于房产本身价值、土地增值税、契税等与交易直接相关的税费，具体税种及承担方式由双方另行书面确认。若采取租赁方式，月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），租金包含物业费、管理费但不包含房产税及水电燃气等能源费用。若采取委托管理方式，管理费按年度收取，总额为房产评估价值的1.5%，具体计算方式以双方签订的《委托管理协议》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区支行

户名：李明

账号：622202********123456789

乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。若采取分期支付，首期款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于本协议生效之日起十日内支付，剩余款项在房产交割完成时付清。租金按季度支付，每季度首月十五日前支付下一季度租金。委托管理费于每个年度结束后三十日内结算支付。

3.支付条件：甲方支付回购款或首期租金的前提是乙方提交完整的房产权属证明文件，并配合甲方完成房产价值评估及银行贷款（若有）的解除手续。甲方支付委托管理费的前提是乙方按月提供经审计的物业服务费用清单，且甲方在收到清单后三十日内审核无误。任何一方违反支付条件导致交易无法继续的，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至所有款项支付完毕且房产交接完成之日终止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期一年。

2.关键时间节点：回购协议中，房产评估报告应在协议签订后三十日内出具；首期款支付应在评估报告确认后十五日内完成；全部款项结清及产权过户手续应在首期款支付后九十日内办结。租赁协议中，租赁期自合同生效之日起计算，每季度租金支付日为每季度的首月五日。委托管理协议中，服务期自乙方提供首次服务指令之日起计算，每年结算日为当年十二月三十一日。

3.如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续天数。但最长顺延期限不超过六个月，超过六个月双方应协商是否解除协议或重新约定履行方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的价格及支付条件履行付款义务，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资利息增加部分、房产价值减损损失等，赔偿总额不超过本协议总金额的百分之三十。

（2）若甲方在回购或租赁完成后未按约定配合乙方办理权证过户或交接手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，直至完成相关手续为止。若因甲方原因导致乙方无法获得房产使用权超过六十日，乙方有权要求甲方退还已支付款项并按本协议总金额的百分之五十支付赔偿金。

（3）甲方在委托管理期间提供的服务不符合国家标准或服务承诺，经乙方书面指出后三十日内未整改的，乙方有权要求甲方减免相应服务费，并按实际服务缺陷程度要求赔偿，赔偿金额不超过当年度应付管理费的百分之二十。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的价格及支付条件履行付款义务，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方融资利息损失、房产贬值损失等，赔偿总额不超过本协议总金额的百分之三十。

（2）若乙方在回购或租赁完成后未按约定配合甲方完成房产清场、腾退或恢复原状，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，直至完成相关手续为止。若因乙方原因导致甲方无法收回房产使用超过九十日，乙方除支付全部款项及违约金外，还应按本协议总金额的百分之五十支付赔偿金。

（3）若乙方在委托管理期间提供虚假经营数据或干预甲方正常服务秩序，导致甲方声誉受损或管理成本增加，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔费用、甲方商誉损失等，且甲方有权单方面解除协议，已收取的管理费不予退还。

3.违约金上限：本协议约定的任何违约金条款均不得妨碍守约方获得除违约金以外的其他全部赔偿。若任何一方主张的赔偿总额（包括直接损失与间接损失）超过违约金总额，违约方应补足差额部分。双方同意，本协议所有违约责任条款构成对等的责任分担机制，任何一方不得以对方存在违约行为为由拒绝履行自身义务。

4.减损义务：发生违约事件时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失增加，非违约方不得就扩大部分请求赔偿。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且双方应协商是否调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(a)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、火灾等；(b)战争、军事行动、恐怖袭击、骚乱、叛乱等；(c)政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整、征收征用等；(d)社会事件，如重大基础设施故障、网络系统瘫痪、金融危机等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附具有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方评估报告等。若不可抗力影响超过三十日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。未在规定期限内提供通知或证明的，视为不可抗力影响已消除。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，相应免除或部分免除违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。但解除协议时，已履行的部分仍需结算，乙方应退还甲方已支付但未发生相应服务的款项，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，就因不可抗力造成的损失分担及履行调整事宜进行协商。协商不成的，可适用本协议第八条约定处理。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或提出不合理要求。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，并形成书面补充协议。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后三十日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃权利或提出反诉，均不影响另一方依据本协议已提出的诉讼请求。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.仲裁选择（若选择仲裁，需删除诉讼条款并补充）：若双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.专属管辖约定：为避免争议解决的不确定性，双方同意，本协议项下一切争议均适用中华人民共和国法律进行裁判，且无论争议是否已提交仲裁或诉讼，均由协议履行地或被告住所地法院专属管辖。任何一方在本协议履行前就争议事项提起诉讼或仲裁的，该管辖约定自动生效。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向无关第三方泄露争议详情、证据材料或解决方案，但法律法规要求或司法/仲裁机构要求的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务对协议内容及相关处理结果保密，除非法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达。若通过地址邮寄，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，若一方以默示方式接受另一方实质性变更的，视为双方达成新的协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。因一方严重违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除协议，但应给予违约方合理补救期限。

4.法律