乡村院子买卖协议书

乡村院子买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟购买位于XX省XX市XX区XX村的乡村院子（以下简称“标的物”）。甲方通过合法途径获取标的物相关资料，并经充分了解和评估后，决定与乙方达成本协议，以实现标的物的买卖（或出租、或委托管理，根据实际情况选择）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX村XX组，法定代表人（或负责人）为李四本人，联系电话乙方系标的物的合法所有权人（或使用权人、或管理人，根据实际情况选择），具备完全民事行为能力，现因个人需求（或经济原因、或业务调整等，根据实际情况选择），拟将标的物出售（或出租、或委托管理，根据实际情况选择）给甲方。乙方保证其具备标的物出售（或出租、或委托管理，根据实际情况选择）的合法权利，并已向甲方充分披露标的物的权属状况、使用限制及其他重要信息。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。协议双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖（或出租、或委托管理，根据实际情况选择）事宜达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX村，具体范围为院落占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，院落内包含房屋XX间、院墙XX米等附属设施。甲方确认已实地考察标的物，并充分了解其现状及潜在风险。乙方保证标的物权属清晰，无任何权利负担或争议。双方一致同意，通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和安全性。协议的签订及后续履行，将依据本协议约定及相关法律法规进行。本协议的达成，基于双方对标的物价值的共同认可，以及双方在交易目的、支付方式、履行期限等方面的协商一致，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。协议双方承诺将严格依照约定履行各自责任，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁、或委托管理，根据实际情况选择）乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX村乡村院子（以下简称“标的物”）的合同权利义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本信息确认、价格协商与支付条款、交付与验收标准、权利转移（或使用权转移、或管理权转移，根据实际情况选择）的办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为唯一依据处理与标的物交易相关的所有事宜，任何超出本协议约定的内容均不产生约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"乡村院子"：指位于XX省XX市XX区XX村，由乙方合法拥有（或有权处置，根据实际情况选择）的包含院落、房屋及其他附属设施在内的特定不动产单元，具体范围以本协议附件或实地现状为准。

（2）"标的物"：即本协议所指的“乡村院子”。

（3）"购买价格/租金/管理费"：指甲方同意向乙方支付的购买价款/租赁费用/管理费用，具体金额及支付方式依据本协议“价格与支付条件”条款约定。

（4）"交付"：指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方占有、使用（或所有权转移，根据实际情况选择）的行为。

（5）"验收"：指甲方依据本协议约定对标的物现状进行查验，并确认是否符合约定标准的过程。

（6）"权利转移/使用权转移/管理权转移"：指根据本协议约定，标的物的所有权（或使用权、或管理权，根据实际情况选择）从乙方转移至甲方的法律行为。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.有权根据本协议约定要求乙方在约定期限内办理标的物的交付手续（或移交租赁使用权/管理权，根据实际情况选择）。

b.有权对标的物进行必要的查验和验收，并有权基于查验结果确认标的物是否符合本协议约定。

c.有权依照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时、足额支付相关款项。

d.有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性。

e.根据本协议约定，享有标的物所有权（或租赁使用权/管理权，根据实际情况选择）及基于此产生的相关收益（如出租收益，若适用）。

1.2义务：

a.应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付购买价款/租金/管理费。

b.应在约定时间内完成对标的物的验收手续，如无异议，应签署验收确认文件。

c.应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

d.应妥善使用标的物（或按约定用途使用，根据实际情况选择），不得擅自改变标的物的结构或进行可能损害其价值的活动，除非事先获得乙方书面同意。

e.应遵守国家及当地关于标的物使用的法律法规，并按时缴纳相关税费（根据双方约定确定税负承担方）。

f.有义务保护乙方提供的资料和信息的秘密，未经乙方同意不得泄露。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.有权依据本协议约定，要求甲方按时支付购买价款/租金/管理费。

b.有权在甲方未按约定支付款项时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期款项、违约金等。

c.有权要求甲方按照约定接受标的物的交付（或使用权/管理权移交，根据实际情况选择）。

d.有权要求甲方对标的物进行妥善保管和使用。

e.有权根据本协议约定收取相关款项。

2.2义务：

2.2.1核心义务：

a.**保证标的物权利合法、无瑕疵**：乙方保证其是标的物合法的权属人（或有权处置人，根据实际情况选择），标的物权属清晰，不存在任何形式的抵押、查封、扣押、租赁、占用或其他权利负担，或已就现有权利负担事宜获得全部必要同意并书面告知甲方。乙方应负责解决标的物权属上的一切潜在或现有争议，并承担因此产生的一切费用和责任。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物相关权证或发生权属纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**按约交付标的物**：乙方应按照本协议约定的时间和方式，完成标的物的交付（或使用权/管理权移交，根据实际情况选择），确保标的物处于可交付状态。交付前，乙方应保证标的物具备协议约定的基本使用条件（如结构安全、具备基本居住/使用功能等，根据实际情况描述）。

c.**提供真实信息与文件**：乙方有义务向甲方提供标的物真实、准确、完整的信息，包括但不限于权属证明、房产证（或相关使用权证明）、土地使用证、规划许可、以及标的物建造、维修、历史使用情况等重大信息。乙方应对其提供资料的真实性、合法性负责。

d.**配合办理手续**：乙方应积极配合甲方办理与标的物相关的过户登记（如所有权转移登记）、租赁备案（如租赁，根据实际情况选择）或其他必要手续，并承担因办理这些手续而产生的合理费用（除非双方另有约定）。

e.**瑕疵担保（根据标的物性质和交易类型选择适用）**：对于标的物的现有状况，乙方应承担一般性的瑕疵担保责任，即保证标的物在交付时符合通常的使用要求，不存在因乙方过错造成的重大安全隐患或功能缺陷。具体范围和除外情形可另行约定。

2.2其他义务：

a.应保证甲方在接收标的物后，能够实际占有、使用（或享有所有权，根据实际情况选择）。

b.如标的物存在现有租户（如适用），乙方应负责与租户协商解除租赁关系，或取得租户同意后配合甲方完成交接，相关费用由乙方承担。

c.应保证交付的标的物没有侵犯任何第三方的合法权益（如相邻权、采光权等），如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

d.在本协议有效期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的用途、结构或进行改造，也不得将标的物再次出售、出租、抵押或以其他方式处分。

e.应根据约定履行其他在本协议中明确的义务。

第四条价格与支付条件

4.1标的物购买价格/租金/管理费（以下简称“价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价款已包含（或不含，根据实际情况选择）标的物的所有权益及附属设施。

4.2支付方式：甲方应采用以下第X种方式支付价款：

a.银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，收款人：李四。

b.现金支付：甲方应于XX年XX月XX日前一次性付清全部款项。

4.3支付时间：

a.首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

b.尾款：甲方应于标的物交付/验收合格之日起XX日内，支付剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

c.（或租金支付：甲方应于每月XX日前向乙方支付当月租金人民币XXXX元整，支付方式为银行转账。首期租金应于本协议生效/甲方实际占有标的物之日起XX日内支付）。

d.（或管理费支付：甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付当年度管理费人民币XXXX元整，支付方式为银行转账）。

4.4乙方收款后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

5.2标的物交付/使用权移交时间：乙方应于本协议生效后XX日内，或甲方支付首付款后XX日内（以较晚者为准），将标的物交付/移交给甲方占有和使用。具体交付时间和方式由双方另行书面确认。

5.3验收期限：甲方应在标的物交付/移交后XX日内完成验收。如甲方在约定期限内未进行验收或验收后未提出书面异议，视为标的物符合约定。

5.4过户/备案期限：（如适用）乙方应于甲方支付全部价款后XX日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记或其他法定手续的办理。甲方应在此期限内完成相关税费缴纳。具体办理期限及费用承担按双方约定执行。

5.5协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：

a.双方约定的协议有效期届满；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的支付时间、金额支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为收回标的物产生的费用等）。

6.1.2甲方无正当理由逾期验收标的物的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金，但逾期不得超过XX日。逾期验收期间，标的物产生的风险由甲方承担（或双方另有约定）。

6.1.3甲方擅自改变标的物用途、结构或进行破坏性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权要求甲方支付合同总价款X%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

6.1.4甲方未按约定履行协助过户/备案义务（如适用），导致过户/备案延迟的，每逾期一日，应按相关税费金额的千分之X向乙方支付违约金，甲方还应承担因此产生的全部责任和损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按本协议约定交付标的物，或交付的标的物存在本协议第二条约定的瑕疵严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方在XX日内采取补救措施（如修缮、更换等）使标的物符合约定。乙方逾期未予补救的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收甲方款项并支付合同总价款X%的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

6.2.2乙方交付的标的物存在权属瑕疵或第三方权利主张，给甲方造成损失的（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。甲方有权解除本协议，乙方除赔偿损失外，还应支付合同总价款X%的违约金。

6.2.3乙方未按约定配合甲方办理过户/备案手续，或提供的资料虚假导致无法完成过户/备案的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收甲方款项并支付合同总价款X%的违约金。甲方因此产生的其他损失，乙方也应负责赔偿。

6.2.4乙方擅自将标的物出租、出售、抵押给第三方或进行其他处分，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供有效证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.5违约金的调整：如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，除法律另有规定外，本协议的履行并未中止，双方仍应继续履行各自的义务。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律、法规的修订或废止以及其他类似事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及相应的处理方案（如延期履行、部分履行、中止履行或解除协议）进行协商。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.4责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

7.5不可抗力持续：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商解决协议的后续履行问题。经协商一致，可以变更协议内容或解除协议。因不可抗力解除协议的，已履行部分不再返还，但双方另有约定的除外；尚未履行部分，双方互不承担责任。

7.6不可抗力通知的效力：未能及时通知对方不可抗力事件及其影响，可能导致违约方无法主张不可抗力免责。因此，及时、真实的书面通知是主张不可抗力免责的重要前提。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议终止等，均适用本条约定解决。

8.2争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

a.提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁中心名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。

b.诉讼：依法向标的物所在地（或合同履行地、甲方所在地，根据实际情况选择）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3仲裁/诉讼选择：双方在此确认，若选择仲裁，则排除向法院提起诉讼的权利，任何一方不得再以任何理由向法院起诉。若选择诉讼，则排除向仲裁机构申请仲裁的权利。

8.4诉讼/仲裁管辖：选择诉讼的，双方均同意由XX人民法院管辖。选择仲裁的，双方确认已了解并同意XX仲裁委员会的仲裁规则，并受其约束。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则或裁决确定。

8.5保密：双方同意，对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

8.6争议解决前的履行：无论争议是否进入解决程序，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的各项义务，除非协商一致或法律另有规定中止履行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：在交付时视为送达；

b.挂号信：寄出后XX日视为送达；

c.传真/电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败需重新发送或采用其他方式通知。

d.通知应送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何其他与本协议标的相关的约定均不适用。

9.5法